Luật sư trả lời:
1. Cơ sở pháp lý:
2. Nội dung tư vấn:
Người sử dụng đất được thực hiện các quyền năng như chuyển nhượng (thường gọi là mua bán), cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có giấy chứng nhận. Điều này được cụ thể trong khoản 1 ĐIều 168 Luật đất đai năm 2013 như sau:
"Điều 168. Thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền.
2. Thời điểm người thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc cho thuê; chuyển nhượng quyền sử dụng đất đồng thời chuyển nhượng toàn bộ dự án đối với dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê sau khi có Giấy chứng nhận và có đủ điều kiện theo quy định tại Điều 194 của Luật này."
Mảnh dất tái định cư nêu trên chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng chủ thể được hưởng quyền đã tiến hành các giao dịch như chuyển nhượng cho người khác là hoàn toán không hợp pháp. Bởi người được hưởng quyền chưa thể thực hiện quyền do thời điểm chưa đến (nghĩa là có quyền nhưng chưa thực hiện được quyền đó). Và khi thời điểm thực hiện quyền chưa có thì các giao dịch phát sinh đều không có hiệu lực pháp luật.
Như vậy, việc người được cấp đất chuyển nhượng (bán) cho người thứ hai là không được pháp luật công nhận. Từ đó suy ra, nếu quý khách mua lại từ người thứ hai, việc mua bán của quý khách cũng không được pháp luật công nhân. Nếu xảy ra tranh chấp thì quý khách sẽ không nhận được sự bảo vệ từ pháp luật. Đây là một giao dịch bất lợi cho quý khách. Nếu quý khách tiếp tục giao dịch, việc xảy ra tranh chấp sau này hoặc không tranh chấp thì việc xin cấp giấy chứng nhận cho quý khách cũng sẽ rất khó khăn.
Trên đây là tư vấn của Luật Minh Khuê về Đất tái định cư còn nợ cơ sở hạ tầng có được chuyển nhượng theo luật đất đai mới không ?. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ Luật sư tư vấn pháp luật Đất đai về đất tái định cư, gọi: 1900.6162 để được giải đáp.
Rất mong nhận được sự hợp tác!
Trân trọng./.
Bộ phận tư vấn pháp luật Đất đai - Công ty luật Minh Khuê
