Điểm mới Nghị định 101/2024/NĐ-CP về cấp sổ đỏ từ 1/8/2024

1. Rút gọn thủ tục hành chính và đẩy mạnh ứng dụng công nghệ thông tin

Nghị định 101/2024/NĐ-CPvề cấp sổ đỏ từ ngày 1/8/2024 đã đưa ra các điểm mới nổi bật về việc rút gọn thủ tục hành chính và đẩy mạnh ứng dụng công nghệ thông tin nhằm tạo thuận lợi cho người dân và nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước. Những điểm mới này bao gồm:

-        Rút gọn thủ tục hành chính:

• Giảm số lượng giấy tờ yêu cầu: Nghị định quy định giảm bớt các loại giấy tờ cần nộp khi làm thủ tục cấp sổ đỏ, thay thế một số giấy tờ bằng phương pháp xác nhận qua hệ thống cơ sở dữ liệu đất đai.
• Đơn giản hóa quy trình: Các bước trong quy trình cấp sổ đỏ được sắp xếp lại để rút ngắn thời gian xử lý. Cơ quan chức năng có trách nhiệm phối hợp để tránh tình trạng hồ sơ phải đi qua nhiều đơn vị khác nhau, giúp giảm bớt sự phức tạp trong thủ tục.
• Thời gian giải quyết nhanh hơn: Nghị định đưa ra thời hạn xử lý rõ ràng, ngắn hơn so với quy định trước đó, đồng thời quy định chế tài xử lý vi phạm nếu cơ quan chức năng chậm trễ trong việc giải quyết hồ sơ.

-        Đẩy mạnh ứng dụng công nghệ thông tin:

• Hồ sơ trực tuyến: Người dân có thể nộp hồ sơ cấp sổ đỏ thông qua cổng dịch vụ công trực tuyến của địa phương, hạn chế việc phải đến trực tiếp cơ quan quản lý đất đai. Việc này giúp tiết kiệm thời gian và công sức, đồng thời giảm thiểu tình trạng ùn tắc tại các cơ quan nhà nước.
• Kết nối cơ sở dữ liệu đất đai: Nghị định khuyến khích sử dụng hệ thống cơ sở dữ liệu đất đai điện tử và tích hợp thông tin từ các cơ quan liên quan để dễ dàng tra cứu, kiểm tra tính pháp lý của các hồ sơ đất đai, giảm bớt sai sót và rủi ro.
• Ký số và lưu trữ điện tử: Nghị định cũng quy định về việc sử dụng chữ ký số và lưu trữ thông tin điện tử để thay thế một số quy trình thủ công trước đây, giúp nâng cao tính bảo mật và minh bạch trong việc quản lý dữ liệu đất đai.

Những cải tiến này hứa hẹn sẽ giảm đáng kể thời gian và chi phí cho người dân khi thực hiện các thủ tục liên quan đến đất đai, đồng thời nâng cao năng lực quản lý của các cơ quan chức năng trong lĩnh vực cấp sổ đỏ.

2. Thay đổi trong quy trình cấp sổ đỏ

Nghị định 101/2024/NĐ-CP về cấp sổ đỏ từ ngày 1/8/2024 đã đưa ra một số thay đổi trong quy trình cấp sổ đỏ, tập trung vào việc cải thiện hiệu quả và tính minh bạch của quá trình cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Những điểm mới quan trọng của quy trình này như sau bao gồm:

- Tiếp nhận hồ sơ

• Người nộp hồ sơ: Cá nhân, hộ gia đình, tổ chức có nhu cầu cấp sổ đỏ.
• Nộp hồ sơ: Hồ sơ có thể nộp trực tiếp tại văn phòng đăng ký đất đai hoặc qua cổng dịch vụ công trực tuyến.
• Yêu cầu giấy tờ: Hồ sơ bao gồm giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, các giấy tờ liên quan đến đất đai như hợp đồng chuyển nhượng, biên bản giao đất, và các giấy tờ pháp lý liên quan khác.

- Kiểm tra và thẩm định hồ sơ

• Kiểm tra tính hợp lệ: Cơ quan quản lý đất đai kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ dựa trên các thông tin trong hệ thống cơ sở dữ liệu đất đai.
• Thẩm định thực địa: Nếu cần thiết, cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành thẩm định thực địa để xác minh hiện trạng sử dụng đất.

- Xác nhận thông tin và xử lý hồ sơ

• Liên thông dữ liệu: Quy trình này có sự liên kết giữa các cơ quan liên quan thông qua hệ thống cơ sở dữ liệu điện tử, giúp kiểm tra, đối chiếu các thông tin như tình trạng pháp lý, ranh giới thửa đất, và các yêu cầu pháp lý khác.
• Xử lý và thẩm định pháp lý: Các cơ quan có thẩm quyền tiến hành thẩm định các thông tin pháp lý để đảm bảo rằng quyền sử dụng đất và các điều kiện cấp sổ đỏ đều hợp pháp.

- Phê duyệt và cấp Giấy chứng nhận

• Phê duyệt: Sau khi hồ sơ đã được kiểm tra và xác nhận đầy đủ, cơ quan có thẩm quyền ra quyết định cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Cấp Giấy chứng nhận: Sổ đỏ sẽ được in và cấp cho người dân sau khi hoàn tất tất cả các bước thẩm định và phê duyệt.

- Trả kết quả

• Nhận sổ đỏ: Người dân nhận kết quả tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ hoặc qua dịch vụ bưu điện, tùy thuộc vào hình thức nộp hồ sơ ban đầu.
• Thời gian: Theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP, thời gian cấp sổ đỏ đã được rút ngắn nhằm tạo điều kiện thuận lợi và giảm thiểu thời gian chờ đợi cho người dân.

- Lưu trữ và quản lý hồ sơ điện tử

• Hồ sơ điện tử: Hồ sơ và thông tin cấp sổ đỏ sẽ được lưu trữ trong hệ thống cơ sở dữ liệu đất đai điện tử, đảm bảo tính liên thông và minh bạch trong quản lý.

Quy trình cấp sổ đỏ theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP đã được cải tiến với các điểm nổi bật như: rút gọn thủ tục hành chính, tăng cường ứng dụng công nghệ thông tin, và đảm bảo tính minh bạch, hiệu quả trong quy trình xử lý hồ sơ.

3. Quy định về đất ở và nhà ở

Nghị định 101/2024/NĐ-CP về cấp sổ đỏ từ ngày 1/8/2024 có những điểm mới liên quan đến đất ở và nhà ở nhằm nâng cao tính minh bạch và tạo thuận lợi hơn trong việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở. Những thay đổi đáng chú ý bao gồm:

- Quy định về đất ở

• Đất ở được sử dụng ổn định và lâu dài: Nghị định quy định rõ ràng hơn về quyền sử dụng đất ở, trong đó đất ở được xem là tài sản có giá trị pháp lý và được sử dụng ổn định, lâu dài. Điều này đảm bảo quyền lợi cho các hộ gia đình và cá nhân sở hữu đất ở.
• Công nhận quyền sử dụng đất ở không có giấy tờ: Nghị định nới lỏng hơn các quy định về đất ở không có giấy tờ hợp lệ. Cụ thể, đối với các trường hợp sử dụng đất ở trước một thời điểm nhất định và đáp ứng các điều kiện theo quy định, người sử dụng đất có thể được cấp sổ đỏ mà không cần giấy tờ hợp pháp từ trước.
• Điều chỉnh hạn mức đất ở: Nghị định cũng có những sửa đổi về hạn mức đất ở, cụ thể cho từng khu vực, nhằm bảo đảm phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và điều kiện thực tế của từng địa phương.

- Quy định về nhà ở

• Sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất: Nghị định khẳng định lại rằng khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nếu trên đất có nhà ở, người sử dụng sẽ được ghi nhận quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất. Điều này giúp người dân bảo vệ quyền lợi về tài sản trên đất.
• Quy trình cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở: Quy trình cấp sổ đỏ cho nhà ở đã được quy định rõ ràng hơn. Đặc biệt, những nhà ở xây dựng trước khi có quy định bắt buộc về giấy phép xây dựng nhưng phù hợp với quy hoạch và không vi phạm pháp luật sẽ được công nhận quyền sở hữu.
• Hỗ trợ cho nhà ở xã hội: Nghị định cũng đề cập đến việc hỗ trợ cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu cho người mua nhà ở xã hội hoặc các dự án nhà ở phục vụ người thu nhập thấp, giúp đảm bảo quyền lợi và ổn định cuộc sống cho các đối tượng được hỗ trợ.

- Nhà ở xây dựng trên đất nông nghiệp

• Xử lý trường hợp nhà ở xây dựng trên đất nông nghiệp: Nghị định quy định rõ hơn về việc xử lý nhà ở xây dựng trên đất nông nghiệp. Nếu đất nông nghiệp đã được chuyển mục đích sử dụng sang đất ở và nhà ở phù hợp với quy hoạch, người dân có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.

- Nhà ở xây dựng sai quy hoạch

• Quy định về xử lý nhà ở xây dựng không đúng quy hoạch: Nghị định cũng đưa ra các quy định cụ thể về việc xử lý các công trình nhà ở xây dựng sai quy hoạch hoặc không phép. Trong những trường hợp này, Nghị định hướng dẫn các biện pháp khắc phục, từ việc điều chỉnh quy hoạch đến việc buộc tháo dỡ công trình vi phạm.

4. Quy định về đất nông nghiệp

Nghị định 101/2024/NĐ-CP có những điểm mới quan trọng về đất nông nghiệp, bao gồm:

-        Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Mở rộng đối tượng được cấp sổ đỏ, bao gồm những người sử dụng đất nông nghiệp hợp pháp nhưng chưa có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng, giúp hợp pháp hóa quyền sử dụng đất cho nhiều cá nhân và hộ gia đình.

-        Chuyển mục đích sử dụng đất: Quy định cụ thể hơn về chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở hoặc thương mại, với điều kiện phải phù hợp với quy hoạch địa phương, giúp dễ dàng chuyển đổi nếu đáp ứng yêu cầu pháp lý.

-        Tích tụ và tập trung đất: Khuyến khích tích tụ đất để phát triển sản xuất lớn, nhưng có biện pháp bảo vệ quyền lợi của các hộ gia đình sản xuất nhỏ, đảm bảo việc tích tụ không tập trung vào quá ít cá nhân hoặc tổ chức.

-        Hỗ trợ phát triển nông nghiệp: Nghị định đưa ra các chính sách khuyến khích phát triển nông nghiệp công nghệ cao và bền vững, đồng thời hỗ trợ các mô hình kinh tế hợp tác, doanh nghiệp nông nghiệp và các dự án liên kết vùng.

-        Bảo vệ đất nông nghiệp: Đưa ra quy định chặt chẽ hơn về bảo vệ đất nông nghiệp khỏi suy thoái và sử dụng sai mục đích, thúc đẩy áp dụng canh tác bền vững và bảo vệ môi trường nhằm đảm bảo sự phát triển lâu dài của ngành nông nghiệp.

Những thay đổi này giúp cải thiện hiệu quả quản lý đất nông nghiệp, bảo vệ quyền lợi người sử dụng đất, và thúc đẩy phát triển sản xuất nông nghiệp hiện đại, bền vững.

Trên đây là toàn bộ thông tin mà chúng tôi đưa ra về vấn đề này, quý khách có thể tham khảo thêm bài viết liên quan cùng chủ đề của Luật Minh Khuê như: Làm sổ đỏ bao nhiêu tiền 1m2 năm 2024? Phí làm sổ đỏ đất thổ cư? Nếu quý khách có nhu cầu cần tư vấn pháp luật liên quan thì hãy liên hệ với chúng tôi qua hotline 19006162 hoặc email lienhe@luatminhkhue.vn. Trân trọng./.