Góp vốn bằng quyền sử dụng đất là gì?

1. Khái niệm góp vốn bằng quyền sử dụng đất

Theo quy định tại khoản 22 Điều 3 Luật Đất đai năm 2024 thì góp vốn bằng quyền sử dụng đất là một hình thức quan trọng trong việc xây dựng vốn điều lệ cho các tổ chức kinh tế. Đây là sự thỏa thuận giữa các bên tham gia, nhằm chuyển nhượng quyền sử dụng đất để đóng góp vào vốn điều lệ của tổ chức. Quy trình này có thể diễn ra trong các tình huống khác nhau, như thành lập một tổ chức kinh tế mới hoặc tăng vốn điều lệ cho một tổ chức đã tồn tại.

Góp vốn bằng quyền sử dụng đất là việc các cá nhân hoặc tổ chức sử dụng quyền sở hữu đất của mình như một phần của vốn điều lệ trong tổ chức kinh tế. Quyền sử dụng đất được chuyển nhượng cho tổ chức nhằm mục đích góp vốn. Điều này không chỉ giúp các bên tham gia thể hiện cam kết tài chính của mình mà còn cung cấp một nguồn lực quan trọng cho tổ chức. Hình thức góp vốn này đặc biệt quan trọng khi thành lập mới một tổ chức kinh tế hoặc khi tổ chức hiện tại cần tăng cường vốn điều lệ để mở rộng hoạt động hoặc đầu tư vào dự án mới.

Khi thành lập một tổ chức kinh tế mới, việc góp vốn bằng quyền sử dụng đất có thể đóng vai trò quan trọng trong việc hình thành vốn điều lệ cần thiết để khởi động hoạt động của tổ chức. Quyền sử dụng đất được góp vốn thường được định giá dựa trên các yếu tố như vị trí, diện tích, mục đích sử dụng và giá trị thị trường của đất. Việc góp vốn bằng quyền sử dụng đất không chỉ giúp tổ chức có nguồn lực tài chính ngay từ đầu mà còn thể hiện cam kết mạnh mẽ từ các bên góp vốn.

Trong trường hợp tổ chức kinh tế đã được thành lập, việc góp thêm vốn điều lệ thông qua quyền sử dụng đất có thể là một phương thức hiệu quả để mở rộng hoạt động hoặc đầu tư vào các dự án mới. Quyền sử dụng đất được góp vốn sẽ trở thành tài sản của tổ chức và đóng góp vào sự tăng trưởng và phát triển của tổ chức. Đây là cách thức thuận lợi để cải thiện cơ cấu tài chính của tổ chức mà không cần phải huy động vốn từ các nguồn tài chính khác.

Góp vốn bằng quyền sử dụng đất là một hình thức góp vốn linh hoạt và hiệu quả, đóng vai trò quan trọng trong việc xây dựng và phát triển vốn điều lệ của tổ chức kinh tế. Việc thực hiện đúng quy trình và đảm bảo các yếu tố pháp lý sẽ giúp tổ chức đạt được sự ổn định và phát triển bền vững trong hoạt động kinh doanh của mình.

2. Vì sao lại góp vốn bằng quyền sử dụng đất?

Góp vốn bằng quyền sử dụng đất là một phương thức tài chính quan trọng trong việc xây dựng và mở rộng vốn điều lệ của các tổ chức kinh tế. Đây là hình thức góp vốn mà các cá nhân hoặc tổ chức sử dụng quyền sử dụng đất của mình để tham gia vào vốn điều lệ của doanh nghiệp. Việc này không chỉ mang lại lợi ích đáng kể cho các bên tham gia mà còn giúp doanh nghiệp tăng cường khả năng tài chính và mở rộng quy mô hoạt động. 

- Lợi ích cho người góp vốn:

+ Khi góp vốn bằng quyền sử dụng đất, người góp vốn trở thành cổ đông của doanh nghiệp. Điều này đồng nghĩa với việc họ có quyền tham gia vào các quyết định quan trọng của doanh nghiệp, bao gồm việc bầu cử ban quản trị và tham gia vào các cuộc họp cổ đông.

+ Các cổ đông góp vốn bằng quyền sử dụng đất có thể được mời tham gia vào quá trình quản lý và điều hành doanh nghiệp, tùy thuộc vào thỏa thuận giữa các bên. Điều này cho phép họ ảnh hưởng đến chiến lược và hoạt động của doanh nghiệp, từ đó đảm bảo rằng lợi ích của họ được bảo vệ.

+ Người góp vốn sẽ được hưởng lợi từ sự thành công của doanh nghiệp thông qua việc chia sẻ lợi nhuận. Khi doanh nghiệp hoạt động hiệu quả và tạo ra lợi nhuận, các cổ đông sẽ nhận được cổ tức, phần lợi nhuận phân chia theo tỷ lệ vốn góp của mình.

- Lợi ích cho doanh nghiệp:

+ Việc góp vốn bằng quyền sử dụng đất giúp doanh nghiệp tăng cường vốn điều lệ mà không cần phải huy động thêm từ các nguồn tài chính khác. Điều này không chỉ làm tăng sức mạnh tài chính của doanh nghiệp mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho việc thực hiện các dự án đầu tư và mở rộng hoạt động.

+ Quyền sử dụng đất góp vốn sẽ trở thành tài sản của doanh nghiệp, cung cấp một nguồn tài sản hữu ích cho hoạt động kinh doanh. Doanh nghiệp có thể sử dụng đất này để phát triển các dự án, xây dựng cơ sở hạ tầng, hoặc khai thác các tiềm năng khác của đất.

+ Với sự gia tăng vốn điều lệ và tài sản, doanh nghiệp có khả năng mở rộng quy mô hoạt động, đầu tư vào các lĩnh vực mới và phát triển các sản phẩm hoặc dịch vụ mới. Điều này không chỉ giúp doanh nghiệp tăng trưởng mà còn nâng cao khả năng cạnh tranh trên thị trường.

Việc góp vốn bằng quyền sử dụng đất giúp tạo ra một cơ chế tài chính linh hoạt và hiệu quả cho cả người góp vốn và doanh nghiệp. Đối với người góp vốn, đây là cơ hội để tham gia vào hoạt động kinh doanh, quản lý và chia sẻ lợi nhuận. Đối với doanh nghiệp, việc này không chỉ giúp tăng cường tài chính mà còn cung cấp tài sản giá trị và mở rộng khả năng hoạt động.

3. Các bước thực hiện góp vốn bằng quyền sử dụng đất

Theo quy định tại Điều 60 Nghị định 102/2024/NĐ-CP thì khi tổ chức kinh tế có nhu cầu nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất để triển khai dự án đầu tư, việc thực hiện đúng quy trình và thủ tục là điều hết sức quan trọng. 

- Tổ chức kinh tế phải chuẩn bị và gửi một hồ sơ đề nghị đến Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có khu đất dự kiến thực hiện dự án. Hồ sơ bao gồm:

+ Trích lục vị trí khu đất: Đây là bản sao của bản đồ hoặc trích lục chứng minh vị trí cụ thể của khu đất mà tổ chức dự định sử dụng.

+ Văn bản đề nghị: Văn bản này phải theo Mẫu số 07 tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định hiện hành, trong đó nêu rõ nhu cầu và mục đích sử dụng đất.

- Sau khi nhận được hồ sơ đề nghị, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ giao cho cơ quan chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh tiến hành các bước thẩm định. Cơ quan này sẽ phối hợp với các cơ quan liên quan để thực hiện việc thẩm định và trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét quyết định. Thời gian thực hiện bước này không được vượt quá 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ.

- Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận chỉ đạo của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh phải hoàn tất việc thẩm định và lập văn bản trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Văn bản thẩm định phải bao gồm các nội dung quan trọng như:

+ Xác minh xem dự án có phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, quy hoạch xây dựng, hoặc quy hoạch nông thôn đã được phê duyệt và công bố hay không.

+ Đánh giá xem dự án có đáp ứng các điều kiện theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 122 và khoản 1 Điều 127 Luật Đất đai hay không.

+ Kiểm tra các thông tin trong hồ sơ địa chính của thửa đất hoặc khu đất mà tổ chức dự định thực hiện dự án.

+ Kết luận về việc tổ chức kinh tế có đủ điều kiện nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, hoặc nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất hay không, và đề xuất việc chấp thuận hay từ chối.

- Trong thời hạn không quá 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận được văn bản thẩm định từ cơ quan quản lý đất đai, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ xem xét và đưa ra quyết định chính thức. Văn bản quyết định này sẽ nêu rõ:

+ Thông tin chi tiết về quy mô, diện tích, và vị trí của khu đất được chấp thuận.

+ Thời gian phải hoàn thành các thủ tục liên quan.

+ Các điều kiện và yêu cầu bổ sung liên quan đến việc nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, hoặc nhận góp vốn.

- Dựa trên văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, tổ chức kinh tế sẽ tiến hành các bước tiếp theo để thực hiện việc nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, hoặc nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất để triển khai dự án đầu tư theo quy định.

- Nếu dự án yêu cầu chuyển mục đích sử dụng đất, tổ chức kinh tế cần thực hiện theo quy trình và thủ tục quy định tại Điều 48 của Nghị định hiện hành. Điều này nhằm đảm bảo mọi hoạt động đều tuân thủ pháp luật và đạt hiệu quả tối ưu trong việc thực hiện dự án.

Ngoài ra, có thể tham khảo: Góp vốn bằng quyền sử dụng đất vào công ty cần làm những gì. Còn khúc mắc, liên hệ 1900.6162 hoặc gửi email tới: lienhe@luatminhkhue.vn để được hỗ trợ. Xin cảm ơn.