1. Mua chung cư mini hiện nay có được cấp sổ hồng hay không?
Hiện nay, việc mua chung cư mini và có được cấp sổ hồng hay không là một trong những vấn đề được nhiều người quan tâm, đặc biệt là những người có thu nhập thấp hoặc gia đình ít người. Chung cư mini thường được hiểu là những dự án xây dựng nhà ở với quy mô nhỏ, các căn hộ thường có diện tích từ 25m2 đến 45m2, phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của nhóm đối tượng này.
Tuy nhiên, việc có được cấp sổ hồng cho các căn hộ chung cư mini hay không phụ thuộc vào việc dự án này có tuân thủ đúng quy định của pháp luật về xây dựng và nhà ở hay không. Theo Điều 46 Luật Nhà ở năm 2014, các công trình nhà ở tại khu vực đô thị phải tuân thủ quy định về chất lượng nhà ở và các tiêu chuẩn cụ thể.
Một điều kiện quan trọng để được cấp sổ hồng là dự án phải được cấp phép xây dựng và tuân thủ đúng quy định của pháp luật. Theo quy định, từng căn hộ trong dự án chung cư mini sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, tức là sổ hồng, nếu chúng đáp ứng các tiêu chuẩn như: có từ hai căn hộ trở lên tại mỗi tầng, thiết kế khép kín, diện tích sàn xây dựng tối thiểu, và có đủ các tiện ích như phòng ở và khu vệ sinh.
Đối với các căn hộ chung cư mini hiện nay, cần tuân thủ quy chuẩn QCVN 04:2021/BXD tại Thông tư 03/2021/TT-BXD, trong đó quy định căn hộ phải có ít nhất một phòng ở và một khu vệ sinh riêng, với diện tích sử dụng không nhỏ hơn 25m2.
Vì vậy, nếu bạn muốn mua căn hộ chung cư mini và mong muốn có được sổ hồng, bạn cần lựa chọn các căn hộ đáp ứng các tiêu chuẩn trên và chắc chắn rằng dự án đã được phê duyệt và thực hiện đúng quy định của pháp luật về xây dựng và nhà ở.
2. Quy định về phần sở hữu chung trong nhà chung cư khi mua chung cư mini
Phần sở hữu chung trong nhà chung cư là một khái niệm quan trọng mà mọi người nên hiểu rõ khi mua chung cư mini. Theo quy định tại khoản 2 Điều 100 của Luật Nhà ở 2014, phần sở hữu chung này bao gồm các thành phần sau đây:
- Phần diện tích còn lại của nhà chung cư: Đây là phần diện tích không thuộc sở hữu riêng của từng căn hộ mà là phần dành cho các khu vực chung của tòa nhà, chẳng hạn như các khu vực sinh hoạt cộng đồng.
- Không gian và hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị kỹ thuật dùng chung : Bao gồm các yếu tố như khung, cột, tường chịu lực, hệ thống cấp điện, nước, ga, thang máy, hệ thống thông tin liên lạc và các phần khác không thuộc sở hữu riêng của từng căn hộ. Đây là những yếu tố cần thiết để duy trì hoạt động và an toàn cho toàn bộ tòa nhà.
- Hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài nhưng được kết nối với nhà chung cư: Trừ các hệ thống dành cho mục đích công cộng hoặc phải bàn giao cho Nhà nước hoặc chủ đầu tư quản lý theo nội dung dự án đã được phê duyệt.
- Các công trình công cộng trong khu vực nhà chung cư : Bao gồm các khu vực như sân chung, vườn hoa, công viên và các công trình khác được xác định trong nội dung của dự án đầu tư xây dựng nhà ở đã được phê duyệt.
Đối với các căn hộ chung cư mini, việc xác định phần sở hữu chung là rất quan trọng. Ví dụ, phần diện tích hành lang trước cửa có thể thuộc về phần sở hữu chung của tòa nhà nếu không được chủ đầu tư công nhận là phần sở hữu riêng của từng căn hộ. Điều này có thể ảnh hưởng đến quyền lợi và trách nhiệm của cư dân khi sử dụng và bảo quản các khu vực chung của tòa nhà. Do đó, khi mua chung cư mini, việc hiểu rõ về phần sở hữu chung là cực kỳ quan trọng để tránh những rủi ro phát sinh sau này.
3. Quyền của chủ sở hữu nhà ở và người sử dụng chung cư mini
Quy định về quyền của chủ sở hữu nhà ở và người sử dụng chung cư mini là một phần quan trọng của Luật Nhà ở 2014, đặc biệt khi liên quan đến mua bán và sử dụng căn hộ trong các dự án chung cư nhỏ. Dưới đây là điều 10 của Luật Nhà ở 2014, đã quy định rõ các quyền của chủ sở hữu nhà ở và người sử dụng:
- Quyền của chủ sở hữu nhà ở: Chủ sở hữu nhà ở có quyền bảo vệ sự không xâm phạm vào nhà ở của mình, cũng như sử dụng nhà ở cho mục đích ở và các mục đích khác mà luật không cấm. Họ cũng được cấp giấy chứng nhận cho nhà ở thuộc quyền sở hữu hợp pháp và có quyền giao dịch nhà ở như bán, cho thuê, thừa kế, và các hoạt động liên quan khác. Chủ sở hữu cũng có quyền sử dụng chung các công trình tiện ích công cộng trong khu nhà ở theo quy định của pháp luật.
- Trường hợp là chủ sở hữu nhà chung cư: Chủ sở hữu nhà chung cư có quyền sở hữu và sử dụng chung đối với phần sở hữu chung của nhà chung cư và các công trình hạ tầng sử dụng chung của khu nhà chung cư đó, trừ các công trình dành cho kinh doanh hoặc phải bàn giao cho Nhà nước theo quy định của pháp luật hoặc theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở. Chủ sở hữu nhà chung cư được công nhận là sở hữu các phần sở hữu chung của tòa nhà, bao gồm không gian và cơ sở hạ tầng sử dụng chung như hành lang, thang máy, sảnh, hồ bơi, sân vườn, và các tiện ích khác. Điều này cho phép họ tham gia vào việc quản lý và sử dụng các tiện ích và dịch vụ chung của cả khu nhà chung cư.
- Quyền của người sử dụng nhà ở: Người sử dụng nhà ở không phải là chủ sở hữu nhà ở vẫn có quyền quản lý và sử dụng nhà ở theo thỏa thuận với chủ sở hữu nhà ở. Điều này bao gồm quyền sử dụng các tiện ích chung và thực hiện các biện pháp bảo vệ quyền và lợi ích của họ. Quyền của người sử dụng nhà ở đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo sự công bằng và cân đối trong mối quan hệ giữa chủ sở hữu nhà ở và những người không phải là chủ sở hữu nhưng vẫn sinh sống và sử dụng không gian sống chung. Mặc dù họ không sở hữu phần diện tích một cách chính thức, nhưng vẫn được pháp luật công nhận và bảo vệ quyền lợi của họ thông qua quy định rõ ràng trong Luật Nhà ở 2014.
+ Quản lý nhà ở: Dù không phải là chủ sở hữu, nhưng người sử dụng nhà ở vẫn có quyền tham gia vào việc quản lý căn hộ hoặc khu nhà chung cư. Điều này có thể được thực hiện thông qua việc tham gia vào các cuộc họp cộng đồng, đưa ra ý kiến và đề xuất về các vấn đề quản lý và phát triển của khu nhà, và tham gia vào các quyết định quan trọng liên quan đến việc sử dụng và bảo quản tài sản chung.
+ Sử dụng tiện ích chung: Người sử dụng nhà ở cũng có quyền sử dụng các tiện ích chung được cung cấp trong khu nhà, như sảnh, thang máy, hầm đậu xe, công viên, hồ bơi và các khu vui chơi khác. Quyền này giúp họ tận hưởng những tiện ích và dịch vụ tốt nhất từ cộng đồng cư dân.
+ Bảo vệ quyền và lợi ích cá nhân: Người sử dụng nhà ở cũng có quyền thực hiện các biện pháp để bảo vệ quyền và lợi ích cá nhân của mình. Điều này có thể bao gồm việc đề xuất và đòi hỏi sửa chữa, bảo trì cho những phần của căn hộ hoặc khu vực chung, và tham gia vào các hoạt động để cải thiện chất lượng cuộc sống và môi trường sống chung.
Quy định này cung cấp một khung pháp lý rõ ràng về quyền và trách nhiệm của cả chủ sở hữu nhà ở và người sử dụng nhà ở trong môi trường sống chung, như trong trường hợp của các dự án chung cư mini. Điều này giúp đảm bảo sự công bằng và bảo vệ quyền lợi của tất cả các bên liên quan và đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển bền vững của cộng đồng cư dân.
Nếu như các bạn còn có những vướng mắc vui lòng liên hệ với chúng tôi thông qua số điện thoại tổng đài 19006162 hoặc lienhe@luatminhkhue.vn để được hỗ trợ chi tiết nhất. Xin trân trọng cảm ơn!
Tham khảo thêm: Chung cư mini là gì? Chung cư mini có được mua bán không?
