Hồ sơ cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

1. Hồ sơ cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được nộp ở đâu?

Theo quy định tại Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP thì để đáp ứng nhu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, người sử dụng đất có một số tùy chọn để nộp hồ sơ theo các quy định sau đây:

- Trong trường hợp địa phương đã thành lập Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai, người dân có thể chọn nộp hồ sơ của mình tại các cơ sở này. Điều này đảm bảo sự thuận tiện và tiếp cận trực tiếp với các chuyên viên đăng ký đất đai, giúp giải quyết các thủ tục liên quan một cách nhanh chóng và hiệu quả.

- Nếu địa phương chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai, người sử dụng đất có thể lựa chọn nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất. Tại đây, các chuyên viên có trình độ chuyên môn sẽ tiếp nhận và xử lý hồ sơ một cách cẩn thận, đảm bảo tính chính xác và pháp lý của quy trình cấp đổi.

- Hộ gia đình hoặc cá nhân có nhu cầu nộp hồ sơ tại UBND cấp xã cũng được cung cấp lựa chọn này. Việc nộp tại UBND cấp xã giúp người dùng đất tiếp cận dễ dàng và thuận tiện hơn, đồng thời tận dụng sự hỗ trợ và tư vấn từ cơ quan địa phương gần gũi.

Qua việc sử dụng các địa điểm và cơ quan liên quan, quy trình cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trở nên linh hoạt và tiện lợi hơn. Người sử dụng đất có thể lựa chọn địa điểm phù hợp với tình huống của mình, đồng thời đảm bảo việc xử lý hồ sơ được diễn ra một cách hiệu quả và đáng tin cậy.

>> Xem thêm: Dự kiến sửa quy định cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

2. Hồ sơ cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Theo quy định tại Điều 10 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT thì khi thực hiện thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, người nộp hồ sơ cần chuẩn bị một bộ tài liệu đầy đủ và phù hợp, gồm các thành phần sau:

- Đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận: Đây là một văn bản chính thức theo mẫu số 10/ĐK, trong đó người sử dụng đất đưa ra yêu cầu cụ thể về việc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trong đơn này, người nộp hồ sơ cung cấp thông tin chi tiết và liên quan đến tình huống cần cấp đổi.

- Bản gốc Giấy chứng nhận đang có: Đây là tài liệu xác nhận quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng đất hiện tại của người nộp hồ sơ. Bản gốc này cần được bảo quản cẩn thận và sao chép đầy đủ để đảm bảo tính chính xác và minh bạch trong quá trình cấp đổi.

- Bản sao hợp đồng thế chấp và tài sản liên quan: Trong trường hợp người nộp hồ sơ đã thực hiện các thủ tục như dồn điền đổi thửa, đo đạc lập bản đồ địa chính và Giấy chứng nhận hiện tại đang được thế chấp tại tổ chức tín dụng, thì cần chuẩn bị bản sao hợp đồng thế chấp và tài sản liên quan. Điều này đảm bảo rằng quyền sử dụng đất và tài sản đã được đảm bảo và được chấp nhận trong quá trình cấp đổi.

Qua việc nộp đầy đủ và chính xác các tài liệu trên, người nộp hồ sơ đảm bảo rằng quy trình cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diễn ra theo đúng quy định pháp luật, đồng thời tăng cường tính minh bạch và hiệu quả của quá trình này.

>> Tham khảo: Trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu?

3. Lệ phí cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Theo quy định tại Thông tư 02/2014/TT-BTC thì khi cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cần nộp các khoản phí và lệ phí như sau:

* Phí cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

Các khoản phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhằm đảm bảo tính công bằng và chất lượng trong quá trình xử lý:

- Phí cấp đổi và cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được áp dụng khi người sử dụng đất yêu cầu cấp mới hoặc cấp lại giấy chứng nhận. Khoản phí này là 200.000 đồng, thể hiện sự đánh giá và xác nhận từ các cơ quan chức năng về quyền sở hữu và quyền sử dụng đất. Việc thu phí này giúp đảm bảo nguồn lực và khả năng của cơ quan để thực hiện công tác thẩm định hồ sơ một cách chuyên nghiệp và hiệu quả.

- Phí xác nhận biến động trên Giấy chứng nhận được áp dụng khi có sự thay đổi, biến động về quyền sử dụng đất được ghi chú trên Giấy chứng nhận. Mức phí này là 100.000 đồng và nhằm đảm bảo tính chính xác và minh bạch của thông tin liên quan đến quyền sử dụng đất. Việc thu phí xác nhận biến động này cũng hỗ trợ trong việc duy trì và cập nhật cơ sở dữ liệu về quyền sử dụng đất theo thời gian.

Bằng việc thu phí thẩm định hồ sơ, các cơ quan có khả năng cung cấp dịch vụ chất lượng và đảm bảo sự công bằng trong quá trình cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Khoản phí này cũng góp phần quan trọng trong việc duy trì và nâng cao quản lý, sử dụng đất bền vững trong lĩnh vực này.

* Lệ phí cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

- Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

+ Đối với xã và thị trấn: 10.000 đồng. Đây là mức phí áp dụng khi yêu cầu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong các xã và thị trấn. Qua việc thu phí này, chúng ta đảm bảo tính công bằng và tài chính cho quá trình thẩm định và cung cấp Giấy chứng nhận.

+ Đối với phường: 20.000 đồng. Mức phí này áp dụng cho yêu cầu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong các phường. Điều này giúp đáp ứng đúng nhu cầu và đặc thù của từng khu vực đô thị.

- Lệ phí xác nhận thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận (thay đổi liên quan đến đất): 10.000 đồng. Mức phí này áp dụng khi có sự thay đổi, điều chỉnh liên quan đến quyền sử dụng đất đã được xác nhận trên Giấy chứng nhận. Việc thu phí này giúp bảo đảm tính chính xác và minh bạch trong việc cập nhật thông tin và biến động về quyền sử dụng đất.

Thông qua việc áp dụng lệ phí, quá trình cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được thực hiện một cách hiệu quả và công bằng, đồng thời đảm bảo nguồn lực và tài chính phục vụ cho quy trình này. Ngoài ra, để đảm bảo sự công bằng và hỗ trợ cho những đối tượng đặc biệt khó khăn, chúng ta áp dụng chính sách miễn phí thẩm định và lệ phí cấp Giấy chứng nhận trong các trường hợp sau đây:

- Hộ nghèo: Những hộ gia đình có hoàn cảnh khó khăn, thuộc diện hộ nghèo được miễn phí thẩm định và lệ phí cấp Giấy chứng nhận. Điều này nhằm giúp họ tiếp cận dịch vụ cấp Giấy chứng nhận một cách dễ dàng và không gánh thêm gánh nặng tài chính.

- Những người đã có công với cách mạng: Các cá nhân đã có đóng góp đáng kể cho cách mạng và công cuộc giải phóng quốc gia được hưởng chính sách miễn phí thẩm định và lệ phí cấp Giấy chứng nhận. Điều này là sự công nhận và tri ân đối với những cống hiến của họ.

- Đồng bào dân tộc thiểu số ở các xã khó khăn về mặt kinh tế - xã hội: Những người thuộc dân tộc thiểu số và đang sinh sống trong các xã đặc biệt khó khăn về mặt kinh tế - xã hội được hưởng chính sách miễn phí thẩm định và lệ phí cấp Giấy chứng nhận. Điều này nhằm hỗ trợ và khuyến khích việc tiếp cận dịch vụ cấp Giấy chứng nhận cho đồng bào dân tộc thiểu số trong các vùng khó khăn.

Thông qua chính sách miễn phí, những đối tượng trên không phải chịu lệ phí thẩm định và cấp Giấy chứng nhận, tạo điều kiện thuận lợi và bảo đảm quyền lợi của họ trong việc cập nhật thông tin về quyền sử dụng đất. Đây là biện pháp nhằm thúc đẩy sự công bằng và phát triển bền vững trong lĩnh vực quản lý và sử dụng đất.

>> Tham khảo thêm: Mẫu đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới nhất 

Qua nội dung thông tin được cung cấp cùng nội dung bài viết: Thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất khách hàng sẽ có thể tiếp nhận thêm thông tin. Nếu cong khúc mắc, vui lòng liên hệ 1900.6162 hoặc gửi email tới: lienhe@luatminhkhue.vn để được hỗ trợ. Trân trọng./.