Hợp đồng dịch vụ tư vấn bất động sản phải có nội dung gì?

Hợp đồng dịch vụ tư vấn bất động sản phải có những nội dung theo quy định tại khoản 2 Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như sau:

1. Thông tin về các bên tham gia hợp đồng

- Họ tên, địa chỉ: Bao gồm tên đầy đủ, địa chỉ thường trú hoặc trụ sở kinh doanh của bên tư vấn và bên khách hàng.

- Số điện thoại, email: Là phương thức liên lạc chính thức để trao đổi thông tin và giải quyết các vấn đề liên quan đến hợp đồng.

- Giấy tờ chứng minh pháp lý:

+ Đối với bên tư vấn:

Giấy phép kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp (nếu có).

Giấy tờ chứng minh nhân dân/Căn cước công dân của đại diện hợp pháp.

+ Đối với bên khách hàng:

Giấy tờ chứng minh nhân dân/Căn cước công dân.

Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hoặc sử dụng hợp pháp bất động sản liên quan đến dịch vụ tư vấn (nếu có).

2. Nội dung dịch vụ tư vấn

Phân loại loại hình dịch vụ tư vấn:

- Tư vấn mua bán bất động sản: Giúp khách hàng tìm kiếm, lựa chọn và mua được bất động sản phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính.

- Tư vấn cho thuê bất động sản: Giúp khách hàng tìm kiếm, lựa chọn và cho thuê bất động sản hiệu quả, an toàn và sinh lời cao.

- Tư vấn đầu tư bất động sản: Tư vấn cho khách hàng về các kênh đầu tư bất động sản tiềm năng, lập kế hoạch đầu tư hiệu quả và tối ưu hóa lợi nhuận.

Ngoài ra, còn có các loại hình dịch vụ tư vấn khác như: tư vấn định giá bất động sản, tư vấn pháp lý bất động sản, tư vấn quản lý bất động sản,...

Phạm vi công việc cụ thể của bên tư vấn:

-Tìm kiếm bất động sản: Dựa trên nhu cầu và yêu cầu của khách hàng, bên tư vấn sẽ tiến hành tìm kiếm các bất động sản phù hợp trên thị trường.

- Giới thiệu bất động sản: Cung cấp thông tin chi tiết về các bất động sản tiềm năng, bao gồm vị trí, diện tích, giá cả, pháp lý,... cho khách hàng tham khảo.

- Đàm phán: Hỗ trợ khách hàng đàm phán giá cả và các điều khoản hợp đồng với bên bán/chủ cho thuê để đạt được thỏa thuận có lợi nhất.

- Tư vấn pháp lý: Giải thích các quy định pháp luật liên quan đến giao dịch bất động sản, đảm bảo tính hợp pháp và an toàn cho việc mua bán/cho thuê.

- Hỗ trợ thủ tục hành chính: Hỗ trợ khách hàng hoàn thiện các thủ tục hành chính liên quan đến giao dịch bất động sản (nếu có).

Tiêu chuẩn chất lượng dịch vụ:

- Thời gian hoàn thành công việc: Xác định rõ thời gian cụ thể cho từng giai đoạn của dịch vụ tư vấn.

- Tính chính xác và đầy đủ thông tin: Thông tin cung cấp cho khách hàng phải chính xác, đầy đủ, cập nhật và dễ hiểu.

- Thái độ phục vụ chuyên nghiệp: Bên tư vấn cần đảm bảo thái độ phục vụ chuyên nghiệp, lịch sự, tận tâm và giải đáp mọi thắc mắc của khách hàng một cách chu đáo.

- Kết quả dịch vụ: Xác định rõ kết quả mong đợi của dịch vụ tư vấn, ví dụ như: tìm kiếm được bất động sản phù hợp, hoàn thành giao dịch mua bán/cho thuê thành công,...

3. Giá trị hợp đồng và phương thức thanh toán

Tổng giá trị hợp đồng:

- Được ghi bằng cả số liệu và bằng chữ để đảm bảo tính chính xác và thống nhất.

- Bao gồm phí dịch vụ tư vấn và các khoản chi phí phát sinh khác (nếu có).

Các khoản chi phí phát sinh:

- Cần được liệt kê chi tiết, bao gồm: chi phí đi lại, chi phí thu thập thông tin, chi phí dịch thuật,...

- Xác định rõ trách nhiệm thanh toán cho từng khoản chi phí.

Phương thức thanh toán:

- Phổ biến là thanh toán bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản ngân hàng.

- Có thể áp dụng các hình thức thanh toán khác như séc, thẻ tín dụng,...

Lịch thanh toán cụ thể:

- Xác định rõ thời điểm thanh toán từng khoản tiền trong hợp đồng.

- Ví dụ: thanh toán 50% trước khi bắt đầu dịch vụ, 30% sau khi hoàn thành 50% công việc, 20% sau khi hoàn thành toàn bộ công việc.

4. Quyền và nghĩa vụ của các bên:

4.1. Quyền và nghĩa vụ của bên tư vấn

Cung cấp dịch vụ đúng tiến độ, chất lượng:

- Hoàn thành các công việc theo đúng cam kết trong hợp đồng.

- Đảm bảo chất lượng dịch vụ theo tiêu chuẩn đã thỏa thuận.

Bảo mật thông tin khách hàng:

- Không tiết lộ thông tin cá nhân, bí mật kinh doanh của khách hàng cho bất kỳ bên thứ ba nào.

- Sử dụng các biện pháp bảo mật phù hợp để bảo vệ thông tin khách hàng.

Tư vấn đầy đủ, chính xác:

- Cung cấp cho khách hàng thông tin đầy đủ, chính xác và cập nhật về thị trường bất động sản, các quy định pháp luật liên quan.

- Giải đáp mọi thắc mắc của khách hàng một cách chu đáo và tận tâm.

Hỗ trợ khách hàng:

- Hỗ trợ khách hàng trong quá trình tìm kiếm, lựa chọn và mua bán/cho thuê bất động sản.

- Giải quyết các vấn đề phát sinh một cách nhanh chóng và hiệu quả.

4.2. Quyền và nghĩa vụ của bên khách hàng

Thanh toán đúng hạn:

- Thanh toán đầy đủ và đúng hạn các khoản tiền theo quy định trong hợp đồng.

- Chịu trách nhiệm cho các khoản chi phí phát sinh do lỗi của khách hàng.

Cung cấp thông tin đầy đủ, chính xác:

- Cung cấp cho bên tư vấn thông tin đầy đủ, chính xác về nhu cầu, yêu cầu của khách hàng.

- Hợp tác chặt chẽ với bên tư vấn trong quá trình thực hiện dịch vụ.

Chịu trách nhiệm cho các quyết định của mình:

- Chịu trách nhiệm cho các quyết định mua bán/cho thuê bất động sản dựa trên thông tin tư vấn của bên tư vấn.

Bảo mật thông tin:

- Không tiết lộ thông tin về dịch vụ tư vấn cho bất kỳ bên thứ ba nào mà không có sự đồng ý của bên tư vấn.

5. Thời hạn và điều kiện chấm dứt hợp đồng

Thời hạn hiệu lực của hợp đồng:

- Xác định rõ thời gian hợp đồng có hiệu lực, thường từ 1 đến 3 năm.

- Hợp đồng có thể được gia hạn theo thỏa thuận của hai bên.

 Điều kiện chấm dứt hợp đồng trước thời hạn:

- Do vi phạm hợp đồng:

+ Nếu một bên vi phạm các điều khoản cam kết trong hợp đồng, bên còn lại có quyền chấm dứt hợp đồng trước thời hạn.

+ Phía vi phạm hợp đồng có thể phải bồi thường thiệt hại cho bên bị vi phạm.

- Do bất khả kháng:

Xảy ra các sự kiện bất khả kháng như thiên tai, dịch bệnh,... khiến cho việc thực hiện hợp đồng trở nên khó khăn hơn...

6. Giải quyết tranh chấp

Hình thức giải quyết tranh chấp:

Liệt kê các hình thức giải quyết tranh chấp có thể áp dụng như:

+ Thương lượng trực tiếp giữa các bên.

+ Hòa giải thông qua tổ chức hòa giải uy tín.

+ Trọng tài theo quy định của pháp luật.

Cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp:

- Xác định rõ cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp theo từng hình thức đã lựa chọn.

- Quy định về việc tuân theo quyết định của cơ quan giải quyết tranh chấp.

7. Điều khoản chung

Cam kết bảo mật thông tin:

- Yêu cầu các bên cam kết bảo mật thông tin liên quan đến hợp đồng.

- Quy định về việc xử lý vi phạm cam kết bảo mật thông tin.

Điều khoản bổ sung (nếu có): Ghi chú các thỏa thuận bổ sung khác giữa các bên liên quan đến hợp đồng.

Phụ lục hợp đồng (nếu có):

Liệt kê các tài liệu đính kèm hợp đồng, ví dụ như:

- Mẫu báo cáo tư vấn.

- Danh sách bất động sản tư vấn.

- Bảng giá dịch vụ tư vấn.

Lưu ý:

- Nội dung trên chỉ mang tính chất tham khảo, các bên có thể bổ sung hoặc điều chỉnh các nội dung cho phù hợp với nhu cầu và mục đích cụ thể của mình.

- Nên tham khảo ý kiến của luật sư để đảm bảo tính pháp lý cho hợp đồng.

Xem thêm: Hợp đồng kinh doanh bất động sản có bắt buộc lập thành văn bản?

Như vậy trên đây là toàn bộ thông tin về Hợp đồng dịch vụ tư vấn bất động sản phải có nội dung gì? mà Công ty Luật Minh Khuê muốn gửi đến quý khách mang tính tham khảo. Nếu quý khách còn vướng mắc về vấn đề trên hoặc mọi vấn đề pháp lý khác, quý khách hãy vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến theo số điện thoại 1900.6162 để được Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp qua tổng đài kịp thời hỗ trợ và giải đáp mọi thắc mắc.

Nếu quý khách cần báo giá dịch vụ pháp lý thì quý khách có thể gửi yêu cầu báo phí dịch vụ đến địa chỉ email: lienhe@luatminhkhue.vn để nhận được thông tin sớm nhất!