Khi phát hiện sổ giả sau khi mua bán thì phải làm gì?

1. Thế nào là sổ đỏ giả?

Sổ đỏ giả có thể được hiểu là loại giấy tờ khi nhìn bề ngoài sẽ tương tự như mẫu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của Luật Đất đai. Vì những đặc điểm như họa tiết, hoa văn, nội dung,… rất giống nhau nên đã gây đến sự nhầm lẫn không chỉ đối với người mua nhà đất mà còn qua mắt được những người có trình độ chuyên môn cao như Công chứng viên khi kiểm tra.

Làm sổ đỏ giả, sổ hồng giả là làm giấy tờ giả dựa trên phổi sổ đỏ, sổ hồng thật. Được thiết kế y như bản sổ đỏ, sổ hồng thật. Được áp dụng các kỹ thuật in chính xác nhất như cuốn bìa đỏ, sổ hồng, giấy tờ nhà đất được xác nhận. 

Trên thực tế, thủ đoạn làm sổ đỏ diễn ra rất phổ biến, chúng lợi dụng cơ sở của chủ đất để đổi sổ thật lấy sổ giả đã chuẩn bị trước rồi làm giả giấy tờ tùy thân của chủ đất để ủy quyền hoặc chuyển nhượng cho người khác. Thủ đoạn này rất tinh vi, xảo quyệt, chúng thực hiện theo nhóm và phân chia công việc rõ ràng nên rất khó nhận biết.

Theo các chuyên gia, hiện nay việc nhận làm sổ đỏ giả được thực hiện khá đơn giản. Chỉ cần lấy sổ đỏ thật scan để lấy bản mẫu, sau đó đưa lên máy tính xử lý chèn nội dung, sao chép hình dấu và chữ ký của nơi cấp sổ đỏ. Máy in phun màu sẽ giúp các đối tượng hoàn tất khâu cuối cùng là in sổ đỏ giả trên chất liệu giấy bìa cứng. Như vậy, chỉ cần một vài thủ thuật đơn giản, các đối tượng có thể “hô biến” để trở thành chủ nhà đất để thực hiện hành vi lừa đảo.

2. Hành vi bán đất bằng sổ giả bị xử lý như thế nào

Khi các đối tượng sử dụng sổ đỏ, sổ hồng giả để thực hiện các giao dịch mua bán đất nền hay giao dịch liên quan đến đất đai thì rất có thể cấu thành Tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản theo quy định tại Điều 174 Bộ luật hình sự 2015 (sửa đổi, bổ sung năm 2017) với các đặc điểm cấu thành tội phạm sau

- Mặt khách quan: Hành vi dùng thủ đoạn gian dối để nhằm chiếm đoạt tài sản của người khác. Cụ thể ở đây là làm giả sổ đỏ và đưa ra những thông tin giả nhưng làm cho người khác tin là thật và bán nhà đất cho người khác nhằm chiếm đoạt tài sản (giao tiền). Về giá trị chiếm đoạt từ hai triệu đồng trở lên, tuy nhiên dưới hai triệu đồng thì phải gây ra hậu quả nghiêm trọng hoặc đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi chiếm đoạt hoặc người phạm tội đã bị kết án về tội chiếm đoạt tài sản nhưng chưa được xoá án tích mà còn tiếp tục vi phạm thì người thực hiện hành vi mới phải chịu trách nhiệm hình sự.

- Về khách thể: Xâm phạm đến quyền sở hữu tài sản của người khác được pháp luật bảo vệ. Cụ thể là quyền tài sản của người đi mua nhà, đất;

- Mặt chủ quan của tội phạm: Thực hiện với lỗi cố ý. Biết rằng hành vi làm giả sổ đỏ và thủ đoạn gian dối của mình sẽ gây thiệt hại cho người mua bán đất nền nhưng mong muốn thực hiện và bỏ mặc hậu quả xảy ra;

- Chủ thể: Chủ thể thường từ đủ 16 tuổi trở lên, có đầy đủ năng lực trách nhiệm hình sự.

Việc làm sổ đỏ giả là hành vi vi phạm pháp luật, gây ra nhiều hậu quả nghiêm trọng không chỉ cho Nhà nước trong việc quản lý dân cư và còn gây thiệt hại về tài sản cho những người mua đất bị làm giả sổ đỏ. Do đó, tuỳ vào mức độ thiệt hại của hành vi vi phạm thì cá nhân, tổ chức làm sổ đỏ giả để lừa bán đất cho nhiều người cùng lúc sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính hoặc truy cứu trách nhiệm hình sự.

Hành vi bán đất bằng sổ giả sẽ bị xử lý hình sự về Tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản theo quy định tại Điều 174 Bộ luật hình sự 2015 (sửa đổi, bổ sung năm 2017).

Ngài ra, người có hành vi dùng sổ giả để thực hiện mua bán đất đai còn có thể bị xử lý hình sự về Tội làm giả con dấu, tài liệu của cơ quan, tổ chức; tội sử dụng con dấu hoặc tài liệu giả của cơ quan, tổ chức theo quy định tại Điều 341 Bộ luật Hình sự 2015 (sửa đổi, bổ sung 2017).

3. Khi phát hiện sổ giả sau khi mua bán thì phải làm gì?

Cơ quan điều tra cho biết có hai dạng làm giấy tờ sổ đỏ giả phổ biến gồm phôi thật bị ăn cắp ra bên ngoài và chúng đã làm giả nội dung in sổ đỏ giả như vị trí, chữ ký, con dấu…., thứ hai là làm giả phôi hoàn toàn và cả nội dung in trên đó.

Hiện nay, với thủ đoạn tinh vi sử dụng công nghệ in ấn tiên tiến, nhất là khi dùng phôi thật của Bộ tài nguyên và môi trường đánh cặp được thì muốn kiểm tra sổ đỏ thật hay giả khá khó. Khi tội phạm làm giả sổ đỏ thế chấp ngân hàng hay công chứng làm thủ tục mua bán chuyển nhượng, các tổ chức tín dụng, ngân hàng, thậm chí công chứng viên đã trở thành nạn nhân của chúng và vẫn tiến hành công chứng mua bán sổ đỏ giả. 

Nộp đơn tố cáo

Nếu bạn gặp phải trường hợp như vậy, cách xử lý là làm thủ tục tố cáo đến cơ quan điều tra. Bạn nộp đơn tố cáo tại cơ quan công an quận/huyện thuộc địa phương nơi xảy ra vụ việc. Đơn tố cáo gồm các thông tin như:

- Họ tên, địa chỉ người tố cáo.

-Thông tin liên hệ người tố cáo. 

- Hành vi muốn tố cáo.

- Người bị tố cáo và các thông tin khác.

- Chữ ký người tố cáo.

- Ngày tháng năm tố cáo.

Nếu có nhiều người cùng tố cáo thì ghi rõ họ tên, địa chỉ, liên hệ của mỗi người tố cáo và có người đại diện trong đó. 

Thụ lý vụ việc

Xử lý thông tin và thụ lý vụ việc trong 7-10 ngày. Người tố cáo cần có đủ năng lực hành vi dân sự và việc tố cáo có cơ sở. Cơ quan thẩm quyền thông báo cho người tố cáo và người bị tố cáo trong 5 ngày kể từ khi thụ lý vụ việc.

Xác minh nội dung đơn tố cáo

Người giải quyết tố cáo tiến hành xác minh vụ việc và lập văn bản. Người bị tố cáo giải trình và chứng minh. Sau đó, người xác minh vụ việc báo cáo bằng văn bản và đưa ra biện pháp xử lý vụ việc. Người tố cáo có thể rút một phần hoặc toàn bộ nội dung tố cáo.

Các trường hợp cần giải quyết cả khi rút đơn tố cáo:

- Có dấu hiệu vi phạm pháp luật trong hành vi tố cáo.

- Rút đơn do bị mua chuộc hoặc đe dọa.

- Người tố cáo vu khống, xúc phạm người bị tố cáo cần chịu trách nhiệm và nếu gây thiệt hại thì cần phải bồi thường.

Thời gian giải quyết tố cáo là 30 ngày từ ngày thụ lý, gia hạn 30 ngày đối với vụ việc phức tạp.

Đi đến kết luận nội dung tố cáo

Người giải quyết sẽ đưa ra kết luận theo nội dung tố cáo và gửi đến người tố cáo, người bị tố cáo, cơ quan quản lý người bị tố cáo trong 5 ngày.

Xử lý kết luận nội dung tố cáo

Trong vòng 7 ngày từ khi ban kết luận nội dung tố cáo, người giải quyết sẽ xử lý:

- Khôi phục quyền và lợi ích hợp pháp của người bị tố cáo nếu không vi phạm.

- Trường hợp vi phạm tội sử dụng sổ đỏ giả sẽ xử lý hoặc kiến nghị lên cơ quan có thẩm quyền xử lý theo pháp luật như Cơ quan điều tra hoặc Viện kiểm sát nhân dân. Trong 5 ngày làm việc, cơ quan có thẩm quyền sẽ thông báo kết quả xử lý bằng văn bản đến người giải quyết tố cáo.

Tham khảo thêm: Làm giả chứng từ kế toán phạm tội gì? Hình phạt làm giả hồ sơ, tài liệu 

Nếu quý khách hàng đang gặp phải bất kỳ vấn đề pháp lý nào hoặc có câu hỏi cần được giải đáp, hãy liên hệ với Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến qua số hotline 1900.6162. Hoặc quý khách hàng gửi yêu cầu chi tiết qua email: lienhe@luatminhkhue.vn để được hỗ trợ và giải đáp thắc mắc nhanh chóng. Xin trân trọng cảm ơn sự hợp tác của quý khách hàng!