Mục lục bài viết

1. Những lưu ý khi thực hiện sang tên sổ đỏ

Khi thực hiện sang tên sổ đỏ thì các bạn cần phải có những lưu ý để có thể thực hiện thủ tục sang tên một cách nhanh chóng và tránh tình trạng là mất quá nhiều thời gian và tiền bạc cho thủ tục này. 

Theo đó thì để có thể thực hiện thủ tục sang tên một cách nhanh chóng thì các bạn có thể nhờ sự giúp đỡ của công ty tư vấn luật để có thể hỗ trợ về mặt pháp lý, tư vấn về soạn thảo hợp đồng mua bán, tư vấn về hồ sơ sang tên sổ đỏ, thủ tục sang tên sổ đỏ như thế nào. Ngoài ra khi các bạn được hỗ trợ về mặt pháp lý thì các bạn có thể hạn chế được tình trạng là bị mua phải mảnh đất không ưng ý, mảnh đất không đáp ứng được các điều kiện để thực hiện sang tên sổ đỏ. Nhờ sự giúp đỡ của các công ty tư vấn luật là một trong những biện pháp mà các bạn có thể thực hiện việc mua bán đất một cách đảm bảo và thực hiện thủ tục một cách đơn giản và nhanh chóng hơn bao giờ hết. 

Tiếp đó là bạn cần phải xác định xem cơ quan nào là cơ quan có thẩm quyền thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ. Khi xác định được cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ xử lý vụ việc thì các bên có thể giải quyết một cách nhanh chóng. 

Chuẩn bị về mặt chi phí thực hiện sang tên sổ đó. Theo đó thì khi thực hiện việc sang tên sổ đó thì các bên cần lưu ý đến các khoản chi phí như là thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ. Đối với thuế thu nhập cá nhân thì người bán có nghĩa vụ phải nộp khoản phí này. Về khoản phí thẩm định hồ sơ thì theo từng địa bàn tỉnh khác nhau thì sẽ có những quy định khác nhau về khoản phí thẩm định hồ sơ này. 

Ngoài ra thì việc nắm bắt được hồ sơ giấy tờ và thủ tục sang tên sổ đỏ cũng là một trong những yếu tố mà giúp cho việc thực hiện thủ tục này một cách hoàn thiện và nhanh chóng hơn bao giờ hết. 

>> Xem thêm: Thủ tục sang tên sổ đỏ phải nộp các khoản thuế lệ phí nào?

 

2. Hồ sơ sang tên sổ đỏ

Để thực hiện sang tên sổ đỏ thì người có yêu cầu sang tên cần phải chuẩn bị những hồ sơ và giấy tờ sau đây để gửi đến cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ:

- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK (ban hành kèm theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT).

- Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo Mẫu 03/BĐS-TNCN ban hành kèm theo Thông tư 92/2015/TT-BTC (áp dụng đối với trường hợp người chuyển nhượng là hộ gia đình, cá nhân).

- Trường hợp thuộc diện miễn thuế thu nhập cá nhân thì phải có các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế theo quy định.

 - Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ nhà, đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Nghị định 140/2016/NĐ-CP.

- Bản sao hợp lệ các giấy tờ chứng minh tài sản (hoặc chủ tài sản) thuộc diện miễn lệ phí trước bạ (nếu có).

Như vậy thì khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ thì người có yêu cầu phải chuẩn bị đầy đủ những giấy tờ như trên. 

>> Xem thêm: Thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang con thực hiện thế nào?

 

3. Thủ tục sang tên sổ đỏ. 

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Người có nhu cầu thực hiện sang tên sổ đỏ thì chuẩn bị hồ sơ đầy đủ theo quy định của pháp luật. Chuẩn bị hồ sơ theo quy định tại Mục 2 phía trên chúng tôi có tiến hành liệt kê những giấy tờ cần thiết. 

Bước 2: Tiến hành nộp hồ sơ

Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đăng ký biến động đất đai cho Văn phòng đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phong đăng ký đất đai (nơi có đất) để được giải quyết đăng ký biến động theo thẩm quyền.

Văn phòng đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phong đăng ký đất đai sẽ gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định cho người sử dụng đất.

Bước 3: Tiến hành nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ

Theo đó thì sau khi nhận được thông báo nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ của cơ quan thuế, người sử dụng đất thực hiện nộp tiền thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ vào ngân sách nhà nước và gửi các chứng từ nộp thuế, lệ phí trước bạ hoặc xác nhận của cơ quan thuế về việc được miễn thuế, lệ phí trước bạ cho Văn phòng đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phong đăng ký đất đai nơi đã nộp hồ sơ đăng ký biến động.

Bước 4 : Nhận kết quả. 

Theo đó thì người sử dụng đất sẽ nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất ( sổ đỏ/ sổ hồng là các tên gọi ngắn gọn và quen thuộc với người dân) đã được xác nhận nội dung đăng ký biến động hoặc là sẽ được nhận giấy chứng nhận mới khi mà giấy chứng nhận cũ không còn chỗ trống để xác nhận nội dung đăng ký biến động. 

>> Xem thêm: Thủ tục sang tên sổ đỏ cho vợ khi chồng chết (mất) như thế nào?

 

4. Bạn cần làm gì khi không thể sang tên sổ đỏ được? 

Hiện nay thì hộ gia đình, cá nhân thì đang gặp phải một tình trạng vô cùng phổ biến đó là mua bán đất cho người khác rồi nhưng lại không thể thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ hay nói cách khác là thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bên kia. Dẫn đến là có những tranh chấp trong đất đai. Vậy thì bạn cần phải làm gì khi mà không thể tiến hành thủ tục sang tên sổ đỏ được theo quy định của pháp luật. 

Đầu tiên là khi thực hiện sang tên sổ đỏ thì bạn cần phải xác định xem lý do mà mình bị từ chối cấp sổ đỏ là gì? Nếu bị cấp do hồ sơ thiếu không hợp lệ thì bạn cần nhanh chóng bổ sung hồ sơ sao cho đáp ứng được yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền.

Thứ hai nếu là khi mảnh đất của bạn thuộc vào các trường hợp không được phép sang tên chuyển nhượng ( đất bị thu hồi, đất đang bị kê biên đảm bảo thi hành án, đất không có giấy chứng nhận, đất đang có tranh chấp...) thì những trường hợp như vậy thì sẽ không được phép để thực hiện mua bán đất đai theo quy định. Cho nên bạn không thể thực hiện sang tên sổ đỏ được. 

Nếu bạn có căn cứ là bên cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ đang không làm đúng nhiệm vụ và thẩm quyền của mình thì bạn có thể thực hiện theo thủ tục khiếu nại và khởi kiện tại tòa án nhân dân có thẩm quyền giải quyết. 

Trong trường hợp mà bên bán đã nhận tiền của bên mua mà bây giờ không thể tiến hành giao đất và sang tên thì hai bên có thể thỏa thuận với nhau về vấn đề trả lại tiền đặt cọc đất và bên bán có thể trả thêm một khoản tiền lãi tùy thuộc vào thời gian nhận tiền cọc đến thời điểm mà thực hiện thủ tục sang tên là bao nhiêu. Nếu không tự thỏa thuận được thì có thể khởi kiện lên tòa án nhân dân cấp có thẩm quyền để được giải quyết. 

Sang tên sổ đỏ là một thủ tục khá là quen thuộc ở hiện nay nhưng chúng ta cũng nhận thấy rằng trong thời gian gần đây thì xảy ra nhiều tình trạng như là người dân không thể thực hiện sang tên sổ đỏ và nhiều trường hợp mua bán đất nhưng đến tận bây giờ vẫn chưa thể sang tên. Vậy thì để có thể bảo vệ quyền lợi của mình thì bản thân chúng ta cần phải có những thông tin tìm hiểu rõ ràng và cụ thể hơn về thủ tục sang tên sổ đỏ. 

Các bạn có thể theo dõi một số bài viết sau: 

Nếu còn có những vấn đề thắc mắc khác có liên quan thì có thể chủ động liên hệ với chúng tôi thông qua số điện thoại tư vấn pháp luật đất đai về sang tên sổ đỏ: 1900.6162 hoặc lienhe@luatminhkhue.vn để được hỗ trợ tư vấn.