1. Lệ phí trước bạ nhà, đất là gì? Ai là người phải nộp lệ phí trước bạ nhà đất ?

Lệ phí theo quy định của luật phí và lệ phí 2015 thì đây là khoản tiền được cơ quan nhà nước ấn định theo một mức nhất định để tổ chức, cá nhân sẽ phải nộp khi sử dụng dịch vụ công do cơ quan nhà nước cung cấp và để phục vụ cho công việc quản lý của nhà nước.

Lệ phí trước bạ nhà, đất là khoản lệ phí được xác định bằng tiền do cơ quan nhà nước ấn định cho những cơ quan, tổ chức, cá nhân phải nộp khi thực hiện  những công việc liên quan đến nhà, đất theo quy định tại điều 3 Nghị định số 20/2022/NĐ-CP.

Người nộp lệ phí trước bạ là những tổ chức, cá nhân có tài sản là nhà, đất thuộc đối tượng chịu lệ phí trước bạ khi họ làm các thủ tục để đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ trường hợp được miễn lệ phí trước bạ theo quy định.

>> Xem thêm: Cách tính lệ phí trước bạ nhà đất theo công thức mới nhất 

 

2. Cách tra cứu lệ phí trước bạ nhà, đất và bảng giá tính lệ phí trước bạ nhà đất

Để tra cứu lệ phí trước bạ nhà đất, người có nhu cầu tra cứu cần phải xác định được giá tính lệ phí trước bạ và mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ % đối với giao dịch của mình, bởi đó là căn cứ tính lệ phí trước bạ. Trong đó:

Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất sẽ dựa trên bảng giá đất do Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có đất ban hành theo quy định của pháp luật đất đai tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ. Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất sẽ được tính theo công thức sau:

  • Giá trị đất tính lệ phí trước bạ ( tính bằng đồng) = S ( diện tích) đất chịu lệ phí trước bạ (tính theo m2) x giá một m2 đất tại bảng giá đất do uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có đất ban hành.

Riêng đối với đất được nhà nước cho thuê và trả tiền thuê đất một lần cho toàn bộ thời gian thuê đó và thời hạn được cho thuê đất nhỏ hơn thời hạn của loại đất quy định tại bảng giá đất do uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành thì giá đất của thời hạn thuê đất tính lệ phí trước bạ được xác định theo công thức:

  • Giá đất của thời hạn thuê đất tính lệ phí trước bạ = Giá đất tại Bảng giá đất / 70 năm * thời hạn thuê đất .

Giá tính lệ phí trước bạ với nhà sẽ dựa trên giá do uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có đất ban hành theo quy định của pháp luật về xây dựng tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ. Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà được tính theo công thức sau:

  • Giá trị nhà tính lệ phí trước bạ = Diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ x giá 01 m2 nhà x tỷ lệ % chất lượng còn lại của căn nhà chịu lệ phí trước bạ. Trong đó:
  • Tỷ lệ % chất lượng còn lại của nhà chịu lệ phsi trước bạ do uỷ ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo quy định của luật.

Lưu ý: Trong một số trường hợp đặc biệt, giá lệ phí trước bạ đối với nhà, đất sẽ tính theo công thức khác theo quy định tại điểm c khoản 1 điều 7 Nghị định 10/2022/NĐ-CP.

Để thực hiện việc tra cứu lệ phí trước bạ với đất, người có nhu cầu có thể thực hiện theo các cách sau: 

  • Xác định giá trị đất, nhà để tra cứu và tính lệ phí trước bạ nhà, đất theo quy định tại khoản 1 điều 3 Thông tư số 13/2022/TT-BTC.
  • Giá đất, có thể thực hiện việc tra cứu theo Quyết định của uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có đất trên google hoặc hỏi trực tiếp từ UBND. VD: tại tỉnh Quảng Nam có thể tra cúu tại uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất theo quyết định số 24/2019/QĐ-UBND tỉnh Quảng Nam.

Bảng giá tính lệ phí trước bạ nhà, đất đuọc tính khi người có nhu cầu thực hiện đăng ký cấp mới quyền sử dụng đất, quyền sở hữ nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài  sản khác gắn liền với đất với bảng giá 0,5% x giá tính lệ phí trước bạ nhà, đất. Xem thêm: Khai và nộp lệ phí trước bạ nhà đất đối với người sử dụng đất và nhà ở?

 

3. Nộp tờ khai lệ phí trước bạ nhà, đất tại đâu?

Đối với cá nhân, hộ gia đình sẽ nộp hồ sơ khai lệ phí trước bạ nhà, đất tại chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện.

Đối với tổ chức nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh, nơi đã tổ chức bộ phận một cửa thì nộp tại bộ phận một cửa.

 

4. Thời gian nộp lệ phí trước bạ

Trong vòng 30 ngày kể từ ngày nhận được thông báo nộp lệ phí trước bạ của cơ quan thuế, thì người có nghĩa vụ đóng lệ phí phải nộp lệ phí về cơ quan thuế theo đúng quy định.

Trên đây là bài viết tham khảo của công ty luật Minh Khuê về lệ phí trước bạ nhà, đất, trong trường hợp quý khách hàng có vướng mắc gì thêm về vấn đề này vui lòng liên hệ đến bộ phận tư vấn pháp luật về thuế, lệ phí của công ty luật Minh Khuê qua số tổng đài 1900.6162 để được tư vấn luật miễn phí. Xin chân thành cảm ơn!