1. Quốc hội đã thông qua Luật đất đai sửa đổi

Sáng ngày 18/01/2024, tại Kỳ họp bất thường lần thứ 5, Quốc hội khóa XV, Quốc hội đã chính thức biểu quyết thông qua dự án Luật đất đai sửa đổi (Luật Đất đai 2024) với kết quả biểu quyết là 87,63%. Quyết định này được đưa ra sau khi dự án đã được tiếp thu, chỉnh lý và được dự kiến sẽ mang đến sự hoàn thiện cho Luật Đất đai, với việc giảm 05 điều và thực hiện sửa đổi, bổ sung tại 250 điều (cả về nội dung và kỹ thuật) so với dự thảo Luật trình Quốc hội tại Kỳ họp thứ 6.

Luật Đất đai sửa đổi năm 2024 sẽ bao gồm 16 chương, 260 điều, trong đó có 18 nội dung đã được thống nhất chỉnh lý và hoàn thiện. Các điều chỉnh quan trọng trong Luật Đất đai 2024 bao gồm:

Về quyền và nghĩa vụ sử dụng đất của người Việt Nam định cư ở nước ngoài.
Không mở rộng phạm vi nhận chuyển quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài.
Quy định về trường hợp tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài nhận chuyển nhượng dự án bất động sản theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
Quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế, đơn vị sự nghiệp công lập sử dụng đất thuê trả tiền hằng năm đối với tài sản gắn liền với đất.
Điều kiện đối với cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhận chuyển nhượng đất trồng lúa.
Nguyên tắc lập và phê duyệt quy hoạch sử dụng đất các cấp.
Chỉ tiêu sử dụng đất trong quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh và cấp huyện.
Tổ chức thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, phân bổ chỉ tiêu sử dụng đất cấp tỉnh, chỉ tiêu sử dụng đất cấp huyện.
Thu hồi đất thực hiện dự án nhà ở thương mại, dự án hỗn hợp nhà ở và kinh doanh thương mại, dịch vụ.
Phát triển, khai thác và quản lý quỹ đất.
Mối quan hệ giữa các trường hợp thu hồi đất và thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất thực hiện dự án phát triển kinh tế - xã hội không sử dụng vốn ngân sách nhà nước.
Các loại đất thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất.
Cấp Giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có giấy tờ về

2. Nhanh chóng phổ cập Luật đất đai (sửa đổi) đến toàn bộ người dân

Phát biểu bế mạc kỳ họp, Chủ tịch Quốc hội Vương Đình Huệ đánh giá cao quá trình làm việc của Quốc hội trong kỳ họp vừa qua, đặc biệt là việc thông qua Luật Đất đai (sửa đổi), đồng thời nhấn mạnh sự quan trọng của nó trong việc hoàn thiện chính sách và pháp luật về quản lý, sử dụng đất, nhất là khi kết hợp với Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) đã được thông qua tại kỳ họp thứ 6. Chủ tịch Quốc hội khẳng định rằng các quy định mới này đáp ứng yêu cầu của thể chế phát triển nền kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa, mang lại sự hiệu quả và bền vững cao nhất cho quản lý và sử dụng nguồn lực đất đai.

Quả là một thành quả lớn, và Chủ tịch Quốc hội đã đặc biệt nhấn mạnh vào sự phối hợp chặt chẽ và chuẩn bị kỹ lưỡng từ sớm của các cơ quan chính trị, với sự nỗ lực đặc biệt của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Chính phủ, Mặt trận Tổ quốc Việt Nam, đại biểu Quốc hội, và các tổ chức liên quan. Đây là một quá trình làm việc đòi hỏi sự chuyên nghiệp, sự hiểu biết sâu sắc về vấn đề và tầm quan trọng của nó đối với phát triển bền vững của đất nước.

Chủ tịch Quốc hội đề xuất Chính phủ phải tích cực bố trí nguồn lực và tạo điều kiện để đảm bảo việc triển khai nhanh chóng của Luật Đất đai sửa đổi. Ông nhấn mạnh tới việc xây dựng, ban hành văn bản quy định chi tiết, cũng như hướng dẫn về quy trình chuyển tiếp. Các Bộ và cơ quan ngang Bộ cũng được yêu cầu phải có sự chuẩn bị kỹ lưỡng và tích cực thực hiện nhiệm vụ của mình trong việc triển khai luật mới, giúp đất nước bước vào một giai đoạn mới của phát triển đầy triển vọng.

Dự kiến Luật đất đai (Sửa đổi) có hiệu lực vào ngày 01/01/2025.

3. Luật sửa đổi Luật đất đai quy định ban hành bảng giá đất hằng năm

Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế trong cuộc họp mới đây đã chia sẻ một số quan điểm quan trọng về nội dung quy định bảng giá đất trong Luật Đất đai (sửa đổi). Ông đã đề xuất quy định bảng giá đất 5 năm 1 lần và điều chỉnh hệ số K hằng năm, thay vì việc điều chỉnh bảng giá đất 5 năm một lần như luật hiện hành. Ông nhấn mạnh rằng quy định này đã được nghiên cứu kỹ lưỡng và thảo luận nhiều lần, đồng thời được Quốc hội, Chính phủ tiếp thu ý kiến của Đại biểu Quốc hội.

Theo quy định của Luật Đất đai năm 2013, bảng giá đất được quy định 5 năm một lần và cần phải điều chỉnh, bổ sung đối với trường hợp có biến động về giá đất thị trường. Tuy nhiên, thực tế cho thấy rất ít trường hợp thực hiện điều chỉnh, dẫn đến việc bảng giá đất không phản ánh chính xác giá đất thực tế trên thị trường.

Dựa trên Nghị quyết số 18/NQ-TW và sự thống nhất giữa các cơ quan, dự thảo luật đề xuất ban hành bảng giá đất hằng năm để bám sát diễn biến thực tế thị trường và mở rộng phạm vi áp dụng bảng giá đất. Điều này sẽ giúp đảm bảo rằng giá đất được cập nhật theo thời gian và phản ánh đúng giá trị thực tế.

Dự thảo Luật cũng quy định rõ trách nhiệm của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trong việc điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất và yêu cầu Chính phủ quy định chi tiết để đảm bảo bảng giá đất được cập nhật phù hợp với thực tế. Điều này nhấn mạnh cam kết của nhà nước trong việc duy trì và cải thiện tính minh bạch và công bằng trong định giá đất.

Về ý kiến đề nghị không quy định phương pháp thặng dư trong định giá đất, UBTVQH đã nhấn mạnh rằng quy định của dự thảo luật đã được nghiên cứu kỹ lưỡng và tiếp thu ý kiến ĐBQH. Việc thiết kế các phương pháp định giá mới được thực hiện với tính kế thừa, cụ thể hóa thực tiễn, đổi mới nhưng vẫn bảo đảm bao quát và áp dụng cho các trường hợp cụ thể và lâu dài.

Trong ngữ cảnh hiện nay của nền kinh tế Việt Nam đang phát triển, việc sử dụng phương pháp thặng dư dựa trên ước tính giá trị tương lai là cần thiết, đặc biệt khi chưa có đủ thông tin về các dự án tương tự để áp dụng các phương pháp định giá khác. Điều này cũng phản ánh xu hướng sử dụng phương pháp thặng dư trên thế giới và tại Việt Nam.

Tổng cộng, dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đưa ra các quy định mang tính chất nguyên tắc và chi tiết, đảm bảo tính minh bạch, công bằng, và đáp ứng đúng yêu cầu của thị trường và xã hội trong việc quản lý và sử dụng đất đai.

4. Điểm tích cực của Luật đất đai (sửa đổi)

Theo Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), ông Nguyễn Văn Đính, việc điều chỉnh tiếp cận đất đai theo hướng công khai, minh bạch và bình đẳng trong Luật Đất đai sửa đổi đang mang lại nhiều cơ hội và thách thức mới cho doanh nghiệp bất động sản. Ông Đính đánh giá cao việc thực hiện các hình thức đấu giá, đấu thầu, giúp doanh nghiệp có kinh nghiệm, năng lực và lịch sử sử dụng đất hiệu quả có ưu thế trong việc tiếp cận đất đai.

Cụ thể, việc giảm tối đa các quan hệ "xin – cho" thông qua cơ chế mới được đưa ra sẽ góp phần tạo ra một môi trường cạnh tranh công bằng hơn cho các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản. Điều này giúp khắc phục tình trạng đặc quyền và giảm bớt sự phụ thuộc vào các mối quan hệ cá nhân hay ảnh hưởng đặc biệt.

Ông Đính cũng nhấn mạnh rằng, với Luật Đất đai sửa đổi, những doanh nghiệp chỉ muốn "đầu cơ" đất để kiếm lợi nhuận từ chênh lệch địa tô sẽ không còn đất để phát triển. Chính việc đặt ra các yêu cầu về hiệu quả sử dụng đất và thông qua cơ chế đấu giá, đấu thầu, luật mới tạo ra một bức tranh cạnh tranh tích cực, khắc phục tình trạng sử dụng đất không hiệu quả và đặc quyền.

Ngoài ra, các chuyên gia cũng đồng tình rằng, Luật Đất đai sửa đổi sẽ nâng cao tính cạnh tranh trên thị trường bất động sản. Quy định về chuyển mục đích sử dụng đất và việc áp dụng đấu giá, đấu thầu đối với các dự án nhà ở thương mại giúp minh bạch hóa thị trường. Các nhà đầu tư có khả năng và năng lực đầu tư sẽ dễ dàng tiếp cận dự án và chi phí phát triển dự án cũng có cơ hội giảm xuống, tạo điều kiện thuận lợi cho những doanh nghiệp thực sự cam kết và phát triển bền vững trên thị trường bất động sản.

Trên đây là nội dung về bài viết "Luật Đất đai sửa đổi đã chính thức được Quốc hội thông qua", nội dung trên mang tính chất tham khảo nếu quý khách hàng có vướng mắc có thể liên hệ với chúng tôi qua hotline: 1900.6162 hoặc email: lienhe@luatminhkhue.vn. Rất mong được hợp tác với quý khách hàng. Cảm ơn và trân trọng.