Mẫu đơn xin giao đất mới nhất theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP

1. Giới thiệu về Nghị định 102/2024/NĐ-CP

Nghị định 102/2024/NĐ-CP, được Chính phủ ban hành, quy định một số điều của Luật Đất đai nhằm hướng dẫn chi tiết và bổ sung quy định thực hiện luật này. Nghị định này có ý nghĩa quan trọng trong việc quản lý và sử dụng đất đai tại Việt Nam, đặc biệt là trong bối cảnh cần tăng cường hiệu quả quản lý tài nguyên đất và đảm bảo tính minh bạch trong các giao dịch liên quan đến đất đai. 

Nghị định 102/2024/NĐ-CP cung cấp những hướng dẫn cụ thể để triển khai các quy định của Luật Đất đai, đồng thời điều chỉnh một số vấn đề còn thiếu sót trong các quy định trước đó. Việc ban hành nghị định này nhằm nâng cao tính hiệu quả trong công tác quản lý đất đai, giải quyết các vướng mắc trong thực tiễn và đảm bảo quyền lợi của người sử dụng đất cũng như cơ quan nhà nước liên quan. Điều này đặc biệt quan trọng trong bối cảnh tăng trưởng đô thị hóa nhanh chóng và nhu cầu quản lý đất đai ngày càng cao.

Nghị định 102/2024/NĐ-CP bắt đầu có hiệu lực từ ngày 1 tháng 8 năm 2024. Nghị định này áp dụng cho các đối tượng được quy định cụ thể tại Điều 2, bao gồm:

- Cơ quan nhà nước thực hiện quyền hạn và trách nhiệm đại diện chủ sở hữu toàn dân về đất đai, thực hiện nhiệm vụ thống nhất quản lý nhà nước về đất đai.

- Người sử dụng đất

- Các đối tượng khác có liên quan đến việc quản lý, sử dụng đất đai. 

2. Mẫu đơn xin giao đất mới nhất 

Tải ngay: Mẫu đơn xin giao đất  

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
 Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
 ------------

…., ngày … tháng … năm …..

ĐƠN XIN GIAO ĐẤT

Kính gửi: Ủy ban nhân dân (1): ………………………………

1. Người xin giao đất (2): ………………………………………………………………

2. Địa chỉ/trụ sở chính: …………………………………………………………………

3. Địa chỉ liên hệ (điện thoại, fax, email...): …………………………………………

4. Địa điểm thửa đất/khu đất (tại xã..., huyện..., tỉnh...): ……………………………….

5. Diện tích đất (m2): ……………………………………………………………

6. Để sử dụng vào mục đích (3): ……………………………………………………

7. Thời hạn sử dụng đất: …………………………………………………………..

8. Cam kết sử dụng đất đúng mục đích, chấp hành đúng các quy định của pháp luật đất đai, nộp tiền sử dụng đất (nếu có) đầy đủ, đúng hạn;

Các cam kết khác (nếu có): ……………………………………………………….

9. Tài liệu gửi kèm (nếu có) (4)……………………………………………………..

(1) Ghi rõ tên UBND cấp có thẩm quyền giao đất.

(2) Đối với cá nhân, người đại diện thì ghi rõ họ tên và thông tin về số, ngày/tháng/năm, cơ quan cấp Căn cước công dân hoặc số định danh hoặc Hộ chiếu...; đối với tổ chức thì ghi rõ thông tin như trong Quyết định thành lập cơ quan, tổ chức sự nghiệp/văn bản công nhận tổ chức tôn giáo/đăng ký kinh doanh/Giấy chứng nhận đầu tư đối với doanh nghiệp/tổ chức kinh tế…

(3) Trường hợp đã được cấp giấy chứng nhận đầu tư/quyết định, chấp thuận chủ trương đầu tư/quyết định dự án... thì ghi rõ mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư theo giấy tờ đã cấp. Trường hợp xin giao đất xây dựng công trình ngầm thì ghi rõ diện tích đất xây dựng công trình trên mặt đất phục vụ cho việc vận hành, khai thác sử dụng công trình ngầm quy định tại Điều 216 Luật Đất đai.

(3) Thực hiện trong trường hợp hồ sơ giao đất do người xin giao đất lập phải có theo quy định.

3. Hướng dẫn cách viết đơn xin giao đất

Các bước viết đơn xin giao đất 

- Cung cấp chi tiết về yêu cầu xin giao đất của bạn. Bao gồm các thông tin như diện tích đất yêu cầu, vị trí cụ thể, mục đích sử dụng đất, và các yếu tố liên quan khác. Nếu có hồ sơ, bản đồ hoặc tài liệu bổ sung, hãy đính kèm và nêu rõ trong đơn. Ví dụ: “Tôi xin giao đất diện tích 100 m² tại khu đất thuộc xã JKL, để xây dựng nhà ở cho gia đình.”

- Nêu rõ lý do tại sao bạn cần đất và các lợi ích mà việc giao đất mang lại cho bạn cũng như cộng đồng. Điều này giúp cơ quan chức năng hiểu rõ hơn về nhu cầu và mục đích của bạn. Ví dụ: “Việc giao đất sẽ giúp tôi xây dựng một ngôi nhà ổn định cho gia đình và đóng góp vào sự phát triển của khu dân cư.”

- Cam kết tuân thủ các quy định của pháp luật về quản lý và sử dụng đất đai. Đề nghị cơ quan chức năng xem xét và chấp thuận đơn của bạn. Ví dụ: “Tôi cam kết thực hiện đúng các quy định về sử dụng đất theo luật định. Mong cơ quan xem xét và phê duyệt yêu cầu của tôi.”

- Kết thúc đơn bằng việc ký tên và ghi rõ họ tên của bạn. Đừng quên ghi ngày, tháng, năm viết đơn để đảm bảo tính hợp lệ của tài liệu. Ví dụ: “Nguyễn Văn A, Ngày 15 tháng 8 năm 2024.”

Lưu ý: 

- Đảm bảo thông tin chính xác: Kiểm tra kỹ lưỡng thông tin cá nhân và thông tin về đất đai trước khi gửi đơn. Sai sót trong thông tin có thể dẫn đến việc đơn bị từ chối hoặc phải làm lại.

- Theo đúng mẫu đơn: Sử dụng mẫu đơn nếu có sẵn từ cơ quan chức năng để đảm bảo bạn không bỏ sót các phần quan trọng. Mẫu đơn chuẩn giúp bạn không quên các thông tin cần thiết.

- Trình bày rõ ràng, mạch lạc: Đảm bảo nội dung đơn được viết rõ ràng, mạch lạc, dễ hiểu. Tránh sử dụng ngôn ngữ mơ hồ hoặc không chính xác.

- Đính kèm tài liệu liên quan: Nếu có các tài liệu hỗ trợ như bản đồ vị trí, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hãy đính kèm và nêu rõ trong đơn. Điều này giúp cơ quan chức năng xác minh yêu cầu của bạn nhanh chóng.

- Kiểm tra lại đơn: Trước khi gửi, kiểm tra lại toàn bộ nội dung của đơn để đảm bảo không có lỗi chính tả, ngữ pháp hoặc thông tin sai lệch. Một đơn hoàn chỉnh và chính xác sẽ tạo ấn tượng tốt hơn.

Bằng cách tuân thủ các bước hướng dẫn và lưu ý này, bạn có thể đảm bảo đơn xin giao đất của mình được trình bày một cách chuyên nghiệp và đầy đủ, tăng khả năng được xem xét và phê duyệt.

4. Các trường hợp được giao đất

Trường hợp 1: Giao đất không thu tiền sử dụng đất tai Điều 118 Luật đất đai 2024 

- Cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp được giao đất nông nghiệp trong hạn mức

- Đất xây dựng trụ sở cơ quan Đảng Cộng sản Việt Nam, cơ quan nhà nước, … 

- Người sử dụng đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất.

- Đơn vị sự nghiệp công lập sử dụng đất xây dựng công trình sự nghiệp.

- Cộng đồng dân cư sử dụng đất nông nghiệp; tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo

- Cơ quan, tổ chức sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở công vụ theo quy định của pháp luật về nhà ở.

- Đồng bào dân tộc thiểu số không phải là cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhưng thuộc đối tượng giao đất không thu tiền sử dụng đất theo chính sách

- Tổ chức sử dụng đất để xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư theo dự án của Nhà nước.

Trường hợp 2: Giao đất có thu tiền sử dụng đất tại Điều 119 Luật đất đai 2024 

- Cá nhân được giao đất ở.

- Tổ chức kinh tế được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, … 

- Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại; sử dụng đất do nhận chuyển nhượng dự án bất động sản

- Hộ gia đình, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được giao đất do được bồi thường bằng đất khi Nhà nước thu hồi đất.

5. Thủ tục xin giao đất 

Căn cứ vào Điều 44 Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định như sau:  

Bước 1: Nộp hồ sơ

Người sử dụng đất bắt đầu thủ tục bằng việc nộp một bộ hồ sơ đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất cho cơ quan tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả. Hồ sơ này phải bao gồm Đơn xin giao đất theo mẫu số 02a được quy định tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định. Đơn này cần được điền đầy đủ và chính xác các thông tin yêu cầu, nhằm đảm bảo rằng hồ sơ của bạn được xem xét kịp thời và đúng quy định. Đối với bước này, việc chuẩn bị hồ sơ kỹ lưỡng và chính xác rất quan trọng để tránh việc bị yêu cầu bổ sung hoặc sửa đổi.

Bước 2: Xử lý hồ sơ

Sau khi nhận được hồ sơ, cơ quan chức năng quản lý đất đai có trách nhiệm hoàn thiện hồ sơ và trình lên Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền để ban hành quyết định giao đất. Trong giai đoạn này, cơ quan chức năng sẽ kiểm tra các thông tin và tài liệu trong hồ sơ, xác minh tính hợp lệ và hợp pháp của yêu cầu, cũng như thực hiện các bước cần thiết để chuẩn bị cho việc ra quyết định.

Bước 3: Ra quyết định giao đất

Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền sẽ xem xét hồ sơ và quyết định việc giao đất dựa trên các thông tin và kết quả kiểm tra từ cơ quan quản lý đất đai. Đây là bước quan trọng, vì quyết định này xác định quyền sử dụng đất của người yêu cầu và quy định các điều kiện cụ thể cho việc giao đất. Thời gian xem xét và ban hành quyết định thường được quy định rõ trong các quy định pháp luật, và người sử dụng đất cần theo dõi để nắm bắt kết quả.

Bước 4: Xác định và thông báo nghĩa vụ tài chính

Sau khi quyết định giao đất được ban hành, cơ quan thuế có trách nhiệm xác định số tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất mà người sử dụng đất phải nộp theo quy định. Cơ quan thuế sẽ ban hành thông báo nộp tiền và gửi cho người sử dụng đất. Việc xác định chính xác số tiền cần nộp là rất quan trọng để đảm bảo người sử dụng đất có đủ thông tin về nghĩa vụ tài chính của mình.

Bước 5: Nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất

Người sử dụng đất sau đó sẽ thực hiện nghĩa vụ tài chính bằng cách nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất theo thông báo của cơ quan thuế. Việc nộp tiền đúng hạn và đầy đủ là cần thiết để tiếp tục quá trình xin giao đất và đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất.

Bước 6: Xác nhận hoàn thành nghĩa vụ tài chính

Cơ quan thuế sẽ xác nhận việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính và gửi thông báo kết quả cho cơ quan quản lý đất đai. Thông báo này là bằng chứng chứng minh rằng người sử dụng đất đã thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính, tạo điều kiện để cơ quan quản lý đất đai tiếp tục các bước tiếp theo trong quá trình cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Bước 7: Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Cuối cùng, cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất. Đây là bước kết thúc quá trình xin giao đất và cấp quyền sử dụng chính thức cho người sử dụng đất. Giấy chứng nhận này chứng nhận quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất và là tài liệu quan trọng trong việc quản lý và sử dụng đất sau này.

Thời gian giải quyết thủ tục

Toàn bộ quá trình giải quyết thủ tục xin giao đất không quá 20 ngày, theo quy định của Nghị định. Thời gian này bao gồm tất cả các bước từ nộp hồ sơ đến cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Việc tuân thủ đúng quy trình và chuẩn bị đầy đủ hồ sơ sẽ giúp rút ngắn thời gian và đảm bảo rằng yêu cầu của bạn được xem xét và xử lý kịp thời.

Tóm lại, việc thực hiện đúng các bước và lưu ý trong thủ tục xin giao đất là rất quan trọng để đảm bảo quá trình diễn ra thuận lợi và hiệu quả. Chú ý đến các chi tiết trong từng bước giúp người sử dụng đất hoàn thành thủ tục một cách chính xác và hợp pháp. 

Như vậy trên đây là toàn bộ thông tin về Mẫu đơn xin giao đất mới nhất theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP mà Công ty Luật Minh Khuê muốn gửi đến quý khách mang tính tham khảo. Bài viết liên quan: Mẫu đơn đề nghị giải quyết tranh chấp đất đai mới năm 2024

Nếu quý khách hàng còn vướng mắc về vấn đề trên hoặc mọi vấn đề pháp lý khác, quý khách hãy vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến theo số điện thoại 1900.6162 để được Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp qua tổng đài kịp thời hỗ trợ và giải đáp mọi thắc mắc.

Nếu quý khách hàng cần báo giá dịch vụ pháp lý thì quý khách có thể gửi yêu cầu báo phí dịch vụ đến địa chỉ email: lienhe@luatminhkhue.vn để nhận được thông tin sớm nhất. Xin trân trọng cảm ơn!