Mức hỗ trợ chi phí tạm cư khi thu hồi đất ở TP. Hồ Chí Minh là bao nhiêu?

1. Mức hỗ trợ chi phí tạm cư khi thu hồi đất ở TP. Hồ Chí Minh là bao nhiêu?

Ngày 17/01/2023, Ủy ban Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh (UBND TPHCM) đã ra Quyết định 06/2023/QĐ-UBND với nội dung bãi bỏ hoàn toàn Quyết định 10/2020/QĐ-UBND về mức hỗ trợ chi phí thuê nhà ở tạm cư cho hộ gia đình, cá nhân trong thời gian chờ bố trí nhà ở, đất ở tái định cư trên địa bàn thành phố, cùng với Quyết định 18/2022/QĐ-UBND.

Quyết định 06/2023/QĐ-UBND có hiệu lực chính thức từ ngày 28/02/2023. Điều này đồng nghĩa với việc chính sách hỗ trợ tạm cư cho người chờ tái định cư của UBND TPHCM sẽ kết thúc từ thời điểm này.

Lý do chính của việc bãi bỏ chính sách này được UBND TPHCM giải thích dựa trên các quy định của Luật Đất đai 2013, Nghị định 47/2014/NĐ-CP và Nghị định 101/2015/NĐ-CP. Theo đó, UBND TPHCM đã ban hành Quyết định 10/2020/QĐ-UBND ngày 10/4/2020 (được điều chỉnh, bổ sung tại Quyết định 18/2022/QĐ-UBND ngày 09/6/2022) áp dụng chính sách về hỗ trợ chi phí thuê nhà tạm cư cho người dân trong thời gian chờ bố trí tái định cư.

Tuy nhiên, sau khi được Cục Kiểm tra văn bản quy phạm pháp luật (Bộ Tư pháp) tiến hành kiểm tra, đã phát hiện ra rằng việc UBND TPHCM ban hành các văn bản quy phạm pháp luật trên là không đúng quy định về thẩm quyền, cụ thể là việc không trình Hội đồng Nhân dân Thành phố. Do đó, UBND TPHCM đã phải ra Quyết định 06/2023/QĐ-UBND để bãi bỏ hoàn toàn Quyết định 10/2020/QĐ-UBND và Quyết định 18/2022/QĐ-UBND.

Sở Tài chính TPHCM đã đề nghị UBND TP.HCM xây dựng Nghị quyết mới để quy định mức hỗ trợ chi phí thuê nhà ở tạm cư theo khu vực như sau:

- Khu vực 1 (các quận 1, 3, 5):

+ Hộ có từ 4 nhân khẩu trở xuống: Hỗ trợ 8.000.000 đồng/hộ/tháng.

+ Hộ có từ 5 nhân khẩu trở lên: Hỗ trợ 2.000.000 đồng/người/tháng, nhưng không vượt quá 24.000.000 đồng/hộ/tháng.

- Khu vực 2 (các quận 4, 6, 10, 11, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình, Gò Vấp):

+ Hộ có từ 4 nhân khẩu trở xuống: Hỗ trợ 7.000.000 đồng/hộ/tháng.

+ Hộ có từ 5 nhân khẩu trở lên: Hỗ trợ 1.750.000 đồng/người/tháng, nhưng không vượt quá 21.000.000 đồng/hộ/tháng.

- Khu vực 3 (TP. Thủ Đức và các quận 7, 8, 12, Bình Tân, Tân Phú):

+ Hộ có từ 4 nhân khẩu trở xuống: Hỗ trợ 6.000.000 đồng/hộ/tháng.

+ Hộ có từ 5 nhân khẩu trở lên: Hỗ trợ 1.500.000 đồng/người/tháng, nhưng không vượt quá 18.000.000 đồng/hộ/tháng.

- Khu vực 4 (các huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Cần Giờ, Nhà Bè):

+ Hộ có từ 4 nhân khẩu trở xuống: Hỗ trợ 5.000.000 đồng/hộ/tháng.

+ Hộ có từ 5 nhân khẩu trở lên: Hỗ trợ 1.250.000 đồng/người/tháng, nhưng không vượt quá 15.000.000 đồng/hộ/tháng.

Việc điều chỉnh này được đề xuất nhằm đảm bảo tính công bằng và phản ánh đúng tình hình thực tế của từng khu vực trong việc hỗ trợ chi phí thuê nhà ở tạm cư cho người dân trong thời gian chờ bố trí tái định cư.

2. Bố trí tái định cư cho người có đất ở thu hồi phải di chuyển chỗ ở

Theo Điều 86 của Luật Đất đai 2013, việc bố trí tái định cư cho người có đất ở thu hồi và phải di chuyển chỗ ở được thực hiện như sau:

- Tổ chức thông báo: Cơ quan nhà nước có thẩm quyền, như Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc cấp huyện, phải tổ chức thông báo về dự kiến phương án bố trí tái định cư cho người có đất ở thu hồi. Thông báo này phải được niêm yết công khai ít nhất là 15 ngày tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã, địa điểm sinh hoạt chung của khu dân cư nơi có đất thu hồi, và tại nơi tái định cư trước khi phương án được phê duyệt.

- Bố trí tái định cư tại chỗ: Người có đất thu hồi được bố trí tái định cư tại chỗ nếu có dự án tái định cư hoặc có điều kiện để bố trí tái định cư. Ưu tiên vị trí thuận lợi được bàn giao mặt bằng sớm, đặc biệt là cho những người có công với cách mạng.

- Giá đất và nhà tái định cư: Giá đất và giá nhà tái định cư được tính dựa trên quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Cụ thể, giá đất được tính thu tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư, và giá nhà ở tái định cư do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định.

- Hỗ trợ tiền mua suất tái định cư: Trong trường hợp tiền bồi thường, hỗ trợ không đủ để mua một suất tái định cư tối thiểu, Nhà nước sẽ hỗ trợ tiền đủ để mua một suất tái định cư tối thiểu. Chính phủ sẽ quy định cụ thể về suất tái định cư tối thiểu, phù hợp với điều kiện từng vùng, miền và địa phương. Điều này nhằm đảm bảo rằng người dân sẽ được bảo đảm quyền lợi và điều kiện sống tốt sau quá trình tái định cư.

=> Việc  bố trí tái định cư cho người có đất ở thu hồi và phải di chuyển chỗ ở. Theo đó:

- Cơ quan nhà nước cần tổ chức thông báo công khai về phương án bố trí tái định cư ít nhất 15 ngày trước khi phương án được phê duyệt, đảm bảo tính minh bạch và công bằng.

- Người có đất thu hồi được ưu tiên bố trí tái định cư tại chỗ nếu có điều kiện hoặc dự án tái định cư, đồng thời ưu tiên vị trí thuận lợi để đảm bảo tiện ích và môi trường sống tốt hơn.

- Giá đất và nhà tái định cư phải được xác định cụ thể, đảm bảo tính công bằng và hợp lý, giúp người dân có đủ điều kiện để tái định cư.

- Nhà nước cam kết hỗ trợ tiền mua suất tái định cư tối thiểu cho những người có đất thu hồi khi họ không đủ khả năng tài chính.

3. Tại sao cần đưa ra mức hỗ trợ chi phí tạm cư khi thu hồi đất ở TP. Hồ Chí Minh?

Việc đưa ra mức hỗ trợ chi phí tạm cư khi thu hồi đất ở TP. Hồ Chí Minh là cần thiết với mục đích chính sau:

- Đảm bảo sự ổn định cho người dân: Việc thu hồi đất ở thường đi kèm với việc di dời cư dân ra khỏi khu vực cũ để làm đất đai cho các dự án phát triển đô thị mới. Trong quá trình chờ đợi bố trí nhà ở mới, việc cung cấp hỗ trợ chi phí thuê nhà ở tạm cư giúp người dân có điều kiện sống tốt hơn và duy trì sự ổn định trong cuộc sống hàng ngày.

- Bảo vệ quyền lợi của cư dân: Mức hỗ trợ chi phí tạm cư giúp bảo vệ quyền lợi của người dân khi họ phải đối diện với tình trạng di dời và thay đổi môi trường sống. Điều này giúp họ tránh khỏi tình trạng mất nhà mất đất mà không có sự hỗ trợ nào từ phía chính quyền.

- Tăng cường sự hài lòng và ủng hộ từ cộng đồng: Việc cung cấp hỗ trợ chi phí tạm cư không chỉ giúp giảm bớt gánh nặng tài chính cho người dân mà còn tạo ra lòng tin và sự ủng hộ từ cộng đồng. Điều này giúp tăng cường mối quan hệ giữa cộng đồng và chính quyền địa phương, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho việc thực hiện các dự án phát triển cơ sở hạ tầng và đô thị hóa.

- Đảm bảo sự phát triển bền vững của đô thị: Việc hỗ trợ chi phí tạm cư khi thu hồi đất ở giúp tạo điều kiện thuận lợi hơn cho việc phát triển đô thị, đồng thời đảm bảo rằng quá trình này được thực hiện một cách công bằng và bền vững, không gây ra sự phân biệt và bất công đối với các cư dân.

=> Tóm lại, việc đưa ra mức hỗ trợ chi phí tạm cư khi thu hồi đất ở TP. Hồ Chí Minh là cần thiết để bảo vệ quyền lợi của người dân, đảm bảo tính công bằng và công lý, ổn định xã hội và thúc đẩy phát triển kinh tế và đô thị.

Quý khách xem thêm bài viết sau: Nhà nước thu hồi đất để làm đường có được đền bù, hỗ trợ không?

Nếu quý khách hàng đang gặp phải bất kỳ vấn đề pháp lý nào hoặc có câu hỏi cần được giải đáp, xin vui lòng không ngần ngại liên hệ với chúng tôi thông qua Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến qua số hotline 1900.6162. Đội ngũ chuyên gia của chúng tôi sẵn sàng lắng nghe và cung cấp sự tư vấn chuyên nghiệp để giúp quý khách giải quyết mọi vấn đề một cách hiệu quả và đúng luật. Ngoài ra, quý khách hàng cũng có thể gửi yêu cầu chi tiết qua email: lienhe@luatminhkhue.vn để được hỗ trợ và giải đáp mọi thắc mắc một cách nhanh chóng. Chúng tôi cam kết đáp ứng mọi yêu cầu của quý khách hàng một cách chu đáo và chất lượng.