Nhà tôi ở đầu tiên, ở giữa là nhà chú thứ 2 và cuối cùng là nhà chú út. Bố tôi là anh cả và mất năm 1994 nên mẹ tôi và tôi được thừa kế từ phần đất của bố có diện tích là 133 m2. Năm 2010, người chú thứ 2 ở giữa cho người khác thuê nhà và chuyển đi ở chỗ khác. Đến năm 2012, chú thứ 2 bán nhà của mình. Năm 2012, tôi có khoản nợ ngân hàng không thanh toán được nên tôi bán lại cho chú tôi 100m2 để lấy tiền trả nợ, tôi còn lại diện tích 33m2. Mẹ tôi, tôi và chú tôi có viết 1 biên bản thoả thuận viết tay thể hiện việc mua bán này. Tôi sinh ra và lớn lên ở đây.

Nên dù bán cho chú tôi 100m2, nhưng tôi vẫn tiếp tục ở lại cho đến nay. Năm 2015, khi làm xong thủ tục tách bìa đất, thì phần đất mà tôi đang ở là do chú tôi đứng tên, 1 phần vì chú tôi có diện tích tích nhiều hơn, 1 phần vì chú cháu trong nhà nên không làm đồng sở hữu gì cả. Sau khi có bìa đất, 2015, chú tôi đã thế chấp ngân hàng và hiện giờ không trả được nợ. Việc chú thế chấp ngân hàng tôi có biết sơ qua, nhưng khi làm thủ tục, ngân hàng không đến xác minh chỗ ở thực tế, không tìm hiểu người ở trên đất có liên quan gì hay không, mà trực tiếp cho chú tôi vay luôn. Tôi có giữ lại 1 số giấy tờ nộp thuế, phí, lệ phí. Hàng năm ở khối, phường. Trường hợp này ngân hàng có quyền phát mãi tài sản ngay cả khi tôi không đồng ý hay không ?

Xin quý công ty tư vấn giúp. Chân thành cảm ơn.

Luật sư trả lời:

Theo thông tin bạn đưa ra thì " Năm 2015, khi làm xong thủ tục tách bìa đất, thì phần đất mà tôi đang ở là do chú tôi đứng tên, 1 phần vì chú tôi có diện tích tích nhiều hơn, 1 phần vì chú cháu trong nhà nên không làm đồng sở hữu gì cả" như vậy chúng tôi có thể xác định hiện tại quyền sử dụng đất của thửa đất này hoàn toàn đứng tên của chú bạn. Do đó, đối chiếu theo quy định pháp luật chú của bạn có đầy đủ quyền để định đoạt mảnh đất này, cụ thể Điều 194 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định như sau:

"Điều 194. Quyền định đoạt của chủ sở hữu

Chủ sở hữu có quyền bán, trao đổi, tặng cho, cho vay, để thừa kế, từ bỏ quyền sở hữu, tiêu dùng, tiêu hủy hoặc thực hiện các hình thức định đoạt khác phù hợp với quy định của pháp luật đối với tài sản."

Vì vậy, khi chú bạn làm hồ sơ vay vốn ngân hàng hoàn toàn có quyền nhận thế chấp quyền sử dụng đất của chú bạn. Và nếu như chú bạn không có khả năng chi trả nợ ngân hàng thì ngân hàng hoàn toàn vẫn có quyền sử lý tài sản của chú bạn theo quy định tại Điều 299 Bộ luật Dân sự năm 2015, cụ thể:

"Điều 299. Các trường hợp xử lý tài sản bảo đảm

1. Đến hạn thực hiện nghĩa vụ được bảo đảm mà bên có nghĩa vụ không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ.

2. Bên có nghĩa vụ phải thực hiện nghĩa vụ được bảo đảm trước thời hạn do vi phạm nghĩa vụ theo thỏa thuận hoặc theo quy định của luật.

3. Trường hợp khác do các bên thỏa thuận hoặc luật có quy định."

Tuy nhiên cũng theo thông tin dữ liệu bạn đưa ra thì bạn còn 33 m2 chưa thực hiện thủ tục chuyển nhượng cho chú của bạn. Do đó, trong trường hợp này để ngân hàng không xử lý toàn bộ quyền sử dụng đất mang tên chú bạn thì bạn cần phải chứng minh trong tổng diện tích đất ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chú bạn có 33m2 đất thuộc quyền sử dụng của bạn như:

- Hợp đồng chuyển nhượng cho chú chỉ có 100m2

- Biên lai thu phí, thuế đối với phần diện tích 33m2

- Khi thực hiện thủ tục tách thửa, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho chú bạn có văn bản thỏa thuận giữa chú bạn và bạn thể hiện chú bạn sẽ đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,....

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ Luật sư tư vấn pháp luật đất đai trực tuyến qua tổng đài điện thoại gọi số: 1900.6162 để được giải đáp.

Trân trọng./.

Bộ phận tư vấn pháp luật Đất đai - Công ty luật Minh Khuê