Nhà trọ cần đáp ứng những điều kiện gì về phòng cháy, chữa cháy?

1. Yêu cầu về pháp lý

Việc đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy (PCCC) là một trong những yêu cầu quan trọng đối với các cơ sở kinh doanh nhà trọ, nhà nghỉ, và các loại hình lưu trú khác. Theo Phụ lục V của Nghị định 136/2020/NĐ-CP, các nhà chung cư, nhà tập thể, nhà ở ký túc xá và nhà trọ thuộc các trường hợp sau đây đều phải tiến hành thẩm duyệt thiết kế về PCCC, tức là phải xin giấy phép chứng nhận đủ điều kiện về PCCC theo quy định:

Trường hợp 1: Nhà tập thể, nhà chung cư, nhà ở ký túc xá và nhà hỗn hợp cao từ 7 tầng trở lên hoặc có tổng khối tích từ 5.000m³ trở lên. Những tòa nhà này thường có mật độ cư dân cao, do đó, nguy cơ xảy ra hỏa hoạn cũng tăng lên. Việc thẩm duyệt thiết kế về PCCC giúp đảm bảo rằng các tòa nhà này được trang bị đầy đủ các thiết bị PCCC, có lối thoát hiểm an toàn và các biện pháp phòng cháy chữa cháy được thực hiện đúng cách.

Trường hợp 2: Nhà khách, nhà nghỉ, nhà trọ và các cơ sở lưu trú khác được thành lập theo Luật Du lịch, cao từ 7 tầng trở lên hoặc có tổng khối tích từ 5.000m³ trở lên. Với đặc thù là nơi lưu trú tạm thời của nhiều người, các cơ sở này cần đảm bảo an toàn tuyệt đối về PCCC để bảo vệ tính mạng và tài sản của khách hàng.

Như vậy, trong trường hợp kinh doanh nhà trọ hoặc cho thuê nhà để làm nhà trọ, cơ sở kinh doanh, nhà nghỉ, nhà khách thuộc hai trường hợp trên, việc xin giấy phép PCCC là điều bắt buộc. Điều này không chỉ là yêu cầu pháp lý mà còn là biện pháp cần thiết để đảm bảo an toàn cho mọi người.

Tuy nhiên, có một số trường hợp nhà trọ, nhà cho thuê không phải xin giấy phép PCCC nhưng vẫn phải đảm bảo các điều kiện về PCCC theo quy định. Theo Phụ lục III của Nghị định 136/2020/NĐ-CP, các trường hợp sau không phải xin giấy phép PCCC nhưng phải đảm bảo an toàn PCCC tại cơ sở:

- Nhà chung cư: Cao từ 5 tầng trở lên hoặc có khối tích từ 5.000m³ trở lên. Các tòa chung cư này cần được trang bị hệ thống báo cháy, bình chữa cháy và các biện pháp thoát hiểm an toàn.

- Nhà tập thể, nhà ở ký túc xá: Cao từ 5 tầng trở lên hoặc có khối tích từ 2.500m³ trở lên. Các khu nhà này thường có nhiều người sinh sống, do đó việc đảm bảo an toàn PCCC là rất quan trọng.

- Nhà hỗn hợp: Cao từ 5 tầng trở lên hoặc có khối tích từ 1.500m³ trở lên. Với tính chất đa dạng của các hoạt động trong nhà hỗn hợp, việc đảm bảo an toàn PCCC cần được chú trọng đặc biệt.

- Khách sạn, nhà khách, nhà nghỉ: Cao từ 5 tầng trở lên hoặc có khối tích từ 1.500m³ trở lên. Đối với các cơ sở lưu trú này, việc đảm bảo an toàn cho khách hàng là ưu tiên hàng đầu.

- Nhà trọ, cơ sở lưu trú khác: Cao từ 3 tầng trở lên hoặc có khối tích từ 1.000m³ trở lên. Các cơ sở này cần đảm bảo có hệ thống báo cháy, lối thoát hiểm và các biện pháp PCCC hiệu quả.

Mọi cơ sở kinh doanh, bao gồm cả nhà trọ và nhà cho thuê quy mô hộ gia đình. Mặc dù các nhà trọ, nhà cho thuê này không thuộc các trường hợp được quy định tại Phụ lục V và Phụ lục III của Nghị định 136/2020/NĐ-CP và do đó không cần xin giấy phép PCCC, nhưng vẫn phải tuân thủ các điều kiện PCCC để đảm bảo an toàn cho cư dân và tài sản.

Tóm lại, dù có phải xin giấy phép PCCC hay không, tất cả các cơ sở kinh doanh nhà trọ, nhà nghỉ, và các loại hình lưu trú khác đều phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về an toàn PCCC. Việc này không chỉ giúp tuân thủ pháp luật mà còn đảm bảo an toàn cho cư dân và khách hàng, tạo dựng uy tín và chất lượng dịch vụ của cơ sở. Chủ hộ gia đình và chủ doanh nghiệp cần nắm rõ và thực hiện đầy đủ các quy định về PCCC để phòng tránh những rủi ro không đáng có, góp phần xây dựng môi trường sống và làm việc an toàn, lành mạnh.

2. Yêu cầu về cơ sở hạ tầng

Nhà trọ, nhà cho thuê thuộc các trường hợp được quy định tại Phụ lục III của Nghị định 136/2020/NĐ-CP cần đáp ứng yêu cầu về cơ sở hạ tầng như sau:

- Hệ thống điện, chống tĩnh điện, chống sét, các thiết bị sử dụng điện, sinh lửa, sinh nhiệt tại cơ sở cũng phải đảm bảo an toàn về PCCC. Các thiết bị này cần được kiểm tra định kỳ, bảo trì đúng cách và lắp đặt theo tiêu chuẩn kỹ thuật. Việc sử dụng nguồn lửa, nguồn nhiệt phải được kiểm soát chặt chẽ để tránh nguy cơ cháy nổ. Các biện pháp này không chỉ giúp phòng ngừa hỏa hoạn mà còn đảm bảo an toàn cho mọi người trong quá trình sinh hoạt và làm việc.

- Cơ sở kinh doanh cần có hệ thống giao thông, cấp nước, liên lạc phục vụ chữa cháy, cũng như hệ thống quản lý cơ sở dữ liệu về PCCC và truyền tin báo sự cố. Hệ thống báo cháy, chữa cháy, ngăn cháy, ngăn khói, thoát nạn và các phương tiện PCCC khác phải được đảm bảo về chất lượng và số lượng theo quy định của Bộ Công an hoặc phù hợp với các quy chuẩn, tiêu chuẩn về PCCC. Những hệ thống này đóng vai trò quan trọng trong việc phát hiện sớm và xử lý nhanh chóng các tình huống cháy nổ, đảm bảo an toàn tối đa cho cư dân và tài sản.

Đối với nhà trọ, nhà cho thuê quy mô hộ gia đình nhỏ hơn không thuộc các trường hợp được quy định tại phụ lục V và phụ lục III sẽ yêu cầu hạ tầng như sau:

- Bố trí hệ thống điện, bếp đun nấu và nơi thờ cúng phải được thực hiện một cách an toàn. Hệ thống điện cần được lắp đặt đúng tiêu chuẩn kỹ thuật, đảm bảo không có dây điện hở, chập chờn gây nguy cơ cháy nổ. Các thiết bị điện phải được kiểm tra định kỳ để đảm bảo hoạt động ổn định. Bếp đun nấu cần được đặt ở vị trí thông thoáng, xa các vật liệu dễ cháy và có hệ thống thông gió tốt. Đặc biệt, nơi thờ cúng, nơi thường xuyên sử dụng nến và các vật liệu dễ bắt lửa, cần được bố trí ở vị trí riêng biệt, an toàn, tránh xa nguồn lửa và nguồn nhiệt. Các chất dễ gây cháy, nổ như gas, xăng, dầu phải được lưu trữ cách xa nguồn lửa và nguồn nhiệt, đảm bảo không gây nguy cơ hỏa hoạn.

- Chủ nhà cần chuẩn bị sẵn các phương tiện chữa cháy như bình chữa cháy, vòi nước, và các dụng cụ phá dỡ để có thể kịp thời ứng phó khi có sự cố xảy ra. Việc chuẩn bị này không chỉ giúp bảo vệ tài sản mà còn bảo vệ tính mạng của cư dân trong nhà trọ. Các phương tiện chữa cháy cần được kiểm tra định kỳ, bảo dưỡng và thay thế khi cần thiết để đảm bảo luôn trong tình trạng sẵn sàng sử dụng.

- Các cơ sở kinh doanh nhà trọ cần có giải pháp thoát nạn, ngăn chặn cháy lan và ngăn khói giữa khu vực sinh sống và khu vực hoạt động sản xuất, kinh doanh. Lối thoát hiểm phải được thiết kế rõ ràng, không bị cản trở và luôn sẵn sàng sử dụng. Các biện pháp ngăn chặn cháy lan và ngăn khói cần được thực hiện triệt để để đảm bảo an toàn tối đa cho cư dân. Các tường, cửa và hệ thống thông gió cần được thiết kế sao cho ngăn chặn khói và lửa lan rộng, tạo điều kiện cho cư dân có đủ thời gian để thoát khỏi khu vực nguy hiểm.

Việc tuân thủ các yêu cầu về cơ sở hạ tầng không chỉ giúp hộ kinh doanh nhà trọ đáp ứng các quy định pháp luật mà còn tạo ra một môi trường sống an toàn, tiện nghi và thoải mái cho người thuê. Điều này không chỉ nâng cao uy tín và chất lượng dịch vụ của nhà trọ mà còn góp phần xây dựng một cộng đồng sống lành mạnh và bền vững.

3. Yêu cầu về quản lý và tuyên truyền

Theo quy định tại Phụ lục III của Nghị định 136/2020/NĐ-CP, mặc dù không phải xin giấy phép PCCC, các nhà trọ và nhà cho thuê vẫn phải tuân thủ một loạt các yêu cầu nghiêm ngặt. Dưới đây là những yêu cầu cụ thể:

- Các cơ sở này phải có bảng nội quy, biển báo, và biển cấm về PCCC. Các bảng và biển này cần được đặt ở những vị trí dễ thấy, dễ đọc để mọi cư dân và khách hàng có thể nắm bắt nhanh chóng các quy định và hướng dẫn về PCCC. Đồng thời, sơ đồ hoặc biển chỉ dẫn về PCCC và thoát nạn phải được bố trí rõ ràng, cụ thể, giúp mọi người biết được lối thoát hiểm và cách thoát nạn trong trường hợp khẩn cấp. Điều này không chỉ giúp tăng cường nhận thức của mọi người về PCCC mà còn đảm bảo rằng họ có thể hành động đúng đắn và kịp thời khi có sự cố xảy ra.

- Các cơ sở kinh doanh này cần phải có phương án chữa cháy được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Phương án này bao gồm các biện pháp phòng ngừa, quy trình ứng phó và cách thức tổ chức cứu hộ, cứu nạn. Sự phê duyệt của cơ quan có thẩm quyền đảm bảo rằng phương án chữa cháy đã được kiểm tra, đánh giá và đáp ứng đủ các tiêu chuẩn an toàn cần thiết. Điều này giúp cơ sở có sự chuẩn bị tốt nhất để ứng phó với mọi tình huống cháy nổ, giảm thiểu thiệt hại về người và tài sản.

- Một yếu tố quan trọng khác là lực lượng PCCC tại cơ sở. Các nhà trọ và nhà cho thuê phải có lực lượng PCCC cơ sở đã được huấn luyện nghiệp vụ và tổ chức sẵn sàng chữa cháy tại chỗ. Lực lượng này phải được đào tạo bài bản, có kỹ năng và kiến thức cần thiết để xử lý các tình huống cháy nổ. Việc có một đội ngũ PCCC tại chỗ giúp tăng cường khả năng ứng phó kịp thời, ngăn chặn đám cháy lan rộng và bảo vệ an toàn cho cư dân.

Đối với nhà trọ và nhà cho thuê quy mô hộ gia đình nhỏ, không thuộc các trường hợp được quy định tại Phụ lục V và Phụ lục III của Nghị định 136/2020/NĐ-CP cần tuân thủ những điều sau:

- Việc lập và duy trì bản nội quy về PCCC là vô cùng quan trọng. Bản nội quy này phải bao gồm các quy định về sử dụng điện, lửa và các chất dễ cháy, nổ, phù hợp với các quy chuẩn và tiêu chuẩn kỹ thuật về PCCC hoặc theo quy định của Bộ Công an.

- Nội quy cần được phổ biến rộng rãi đến tất cả các cư dân trong nhà trọ, đảm bảo mọi người đều hiểu rõ và tuân thủ nghiêm ngặt. Việc này giúp nâng cao ý thức và trách nhiệm của cư dân trong việc phòng cháy chữa cháy, góp phần giảm thiểu nguy cơ hỏa hoạn.

Việc này không chỉ giúp tuân thủ pháp luật mà còn đảm bảo an toàn cho cư dân, bảo vệ tài sản và duy trì uy tín của cơ sở kinh doanh. Chủ nhà cần nắm vững và thực hiện đầy đủ các biện pháp PCCC để tạo ra một môi trường sống an toàn, lành mạnh, góp phần xây dựng cộng đồng an toàn và chất lượng sống tốt hơn. Việc tuân thủ các quy định về PCCC là một phần quan trọng trong việc xây dựng một xã hội an toàn và bền vững. 

Xem thêm >>> Thiết bị phòng cháy chữa cháy (TSCĐ) có phải là thiết bị chuyên dùng không?

Nếu quý khách còn vướng mắc về vấn đề trên hoặc mọi vấn đề pháp lý khác, quý khách hãy vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến theo số điện thoại 19006162 để được Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài kịp thời hỗ trợ và giải đáp mọi thắc mắc.

Nếu quý khách cần báo giá dịch vụ pháp lý thì quý khách có thể gửi yêu cầu báo phí dịch vụ đến địa chỉ email: lienhe@luatminhkhue.vn để nhận được thông tin sớm nhất! Rất mong nhận được sự hợp tác và tin tưởng của quý khách! Luật Minh Khuê xin trân trọng cảm ơn!