Tác giả:: 1. Cơ sở pháp lý
- Luật Đất đai 2013 (đã hết hiệu lực)
- Luật Đất đai 2024
2. Những điểm mới nổi bật
Về quy định chung:
Tại Điều 3 Luật đất đai 2024 cũng giải thích thích và làm rõ các khái niệm, đã bổ sung thêm nhiều khái niệm, trong đó có những khái niệm hoàn toàn mới như: Vùng giá trị, vùng phụ cần, quyền thuê trong hợp đồng thuê đất…
Tai Điều 5 Luật đất đai 2024 đã có sự đổi mới về nguyên tắc sử dụng đất như sau:
- Đúng mục đích sử dụng đất.
- Bền vững, tiết kiệm, có hiệu quả đối với đất đai và tài nguyên trên bề mặt, trong lòng đất.
- Bảo vệ đất, bảo vệ môi trường, thích ứng với biến đổi khí hậu, không được lạm dụng thuốc bảo vệ thực vật, phân hóa học làm ô nhiễm, thoái hóa đất.
- Thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan; không xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất liền kề và xung quanh.
Trong khi Điều 5 Luật đất đia 2013 quy định nguyên tắc sử dụng đất:
- Đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất.
- Tiết kiệm, có hiệu quả, bảo vệ môi trường và không làm tổn hại đến lợi ích chính đáng của người sử dụng đất xung quanh.
- Người sử dụng đất thực hiện quyền, nghĩa vụ của mình trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan.
Về quyền sử dụng đất:
- Mở rộng hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân
Hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân không quá 15 lần hạn mức giao đất nông nghiệp của cá nhân đối với mỗi loại đất quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 176 Luật đất đai 2024.
Trong khi đó Luật đất đai 2013 Điều 130 quy định hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân không quá 10 lần hạn mức giao đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân đối với mỗi loại đất quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 129 Luật đất đai 2013.
- Quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất
Căn cứ vào Điều 26 Luật đất đai 2024 công nhận, bổ sung thêm quyền của người sử dụng đất là đươc quyền chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan.
Ngoài ra, Luật đất đai 2024 Điều 31 công nhận nghĩa vụ của người sử dụng đất là bàn giao lại đất khi Nhà nước có quyết định thu hồi đất chứ không có trường hợp giao lại đất khi hết thời hạn sử dụng đất mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền gia hạn sử dụng.
Về giao đất, cho thuê đất:
Luật Đất đai năm 2013 không quy định về việc đấu thầu dự án có sử dụng đất, chỉ đề cập đến các trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất và các trường hợp không cần đấu giá.
Luật Đất đai năm 2024 đã đưa vào quy định mới tại Điều 126 về việc giao đất, cho thuê đất thông qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất. Quy định này đánh dấu một bước tiến quan trọng trong việc cải cách quản lý đất đai, tạo ra một cơ chế công khai và cạnh tranh hơn trong việc lựa chọn nhà đầu tư cho các dự án có sử dụng đất. Đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư không chỉ đảm bảo tính minh bạch trong quá trình giao đất và cho thuê đất mà còn giúp nâng cao hiệu quả và chất lượng của các dự án đầu tư. Các nhà đầu tư sẽ phải đưa ra các đề xuất và giá thầu cạnh tranh, từ đó khuyến khích việc lựa chọn các dự án có tiềm năng phát triển tốt nhất và lợi ích lớn nhất cho cộng đồng và nền kinh tế.
Về thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ:
- Về hình thức bồi thường
Nhà nước đã đưa ra 4 hình thức bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất, nhiều hơn 2 hình thức so với Luật Đất đai 2013, 4 hình thức đó được quy định tại khoản 2 Điều 91 Luật Đất đai 2024 cụ thể như sau:
+ Giao đất có cùng mục đích sử với loại đất thu hồi, trường hợp không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi, do Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư
+ Trường hợp người có đất thu hồi có nhu cầu bồi thường bằng tiền thì sẽ được bồi thường bằng tiền theo nguyện vọng.
+ Người có đất thu hồi có nhu cầu bồi thường bằng đất khác mục đích sử dụng với đất thu hồi và địa phương có quỹ đất thì được xem xét bồi thường bằng đất khác mục đích sử dụng
+ Người có đất thu hồi có nhu cầu bồi thường bằng nhà ở, nếu địa phương có quỹ nhà ở thì được xem xét bồi thường bằng nhà ở.
- Thời hạn nhận bồi thường
Theo Điều 94 Luật Đất đai 2024, kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư do Nhà nước bảo đảm có thêm 02 trường hợp trong công tác chi trả tiền bồi thường, hỗ trơ, tái định cư là:
- Trường hợp về đất thu hồi, tài sản thu hồi đang trong diện tranh chấp thì sẽ gửi vào tài khoản ngân hàng của nhà nước và được tính lãi.
- Trường hợp giá đất, tài sản thu hồi lúc ban hành quyết định thấp hơn lúc phê duyệt thì bồi thường theo giá lúc phê duyệt.
Về giải quyết tranh chấp đất đai: Bổ sung thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai của Trọng tài thương mại
Theo khoản 5 Điều 236 Luật Đất đai 2024, tranh chấp giữa các bên phát sinh từ hoạt động thương mại liên quan đến đất đai đo Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự hoặc do Trọng tài thương mại Việt Nam giải quyết theo quy định của pháp luật về trọng tài thương mại.
3. Ảnh hưởng của những điểm mới
Những điểm mới trong Luật Đất đai 2024 có tác động sâu rộng đến quyền lợi và nghĩa vụ của người dân trong việc sử dụng đất. Đối với người dân, các quy định mới có thể làm thay đổi các quyền lợi và nghĩa vụ liên quan đến quyền sử dụng đất, chẳng hạn như việc gia hạn sử dụng đất, bồi thường khi thu hồi đất, hay các quy định về tranh chấp và hòa giải. Những điểm mới này có thể tạo ra các cơ hội và thách thức mới cho người dân, từ việc được đảm bảo quyền lợi hợp pháp hơn đến việc cần phải tuân thủ các nghĩa vụ tài chính và pháp lý nghiêm ngặt hơn. Do đó, người dân cần nắm bắt thông tin và hiểu rõ các quy định mới để thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ của mình một cách hiệu quả.
Đối với doanh nghiệp, những thay đổi trong Luật Đất đai 2024 ảnh hưởng trực tiếp đến hoạt động đầu tư và kinh doanh bất động sản. Các quy định mới có thể tạo ra những cơ hội đầu tư hấp dẫn hơn hoặc đặt ra những yêu cầu khắt khe hơn về quy trình và thủ tục liên quan đến đất đai. Ví dụ, việc thay đổi trong quy trình cấp phép, gia hạn quyền sử dụng đất, hoặc quy định về giá đất có thể làm tăng hoặc giảm chi phí đầu tư của doanh nghiệp. Những quy định này cũng có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận đất đai và kế hoạch phát triển dự án bất động sản, từ đó tác động đến chiến lược kinh doanh và đầu tư của các doanh nghiệp.
Từ góc độ nhà nước, những điểm mới trong Luật Đất đai 2024 giúp tăng cường hiệu quả quản lý nhà nước về đất đai. Các quy định mới không chỉ làm rõ các quy trình và thủ tục mà còn đảm bảo tính công bằng, minh bạch trong việc quản lý và sử dụng đất. Việc cập nhật và hoàn thiện các quy định pháp luật giúp cải thiện công tác quản lý, giảm thiểu tình trạng lạm dụng quyền lực và vi phạm pháp luật về đất đai. Điều này cũng góp phần nâng cao hiệu quả trong việc thực hiện các chính sách phát triển đất đai, bảo vệ tài nguyên đất và đảm bảo lợi ích chung của xã hội.
Tóm lại, những điểm mới trong Luật Đất đai 2024 có ảnh hưởng toàn diện đến người dân, doanh nghiệp và nhà nước, tác động đến quyền lợi và nghĩa vụ của từng bên, đồng thời góp phần nâng cao hiệu quả quản lý đất đai. Sự thay đổi này không chỉ làm rõ hơn các quy định pháp lý mà còn tạo điều kiện cho sự phát triển bền vững và công bằng trong việc quản lý và sử dụng đất.
Những thay đổi trong Luật Đất đai 2024 có ý nghĩa quan trọng đối với đời sống xã hội và nền kinh tế, tạo ra những tác động tích cực và cần thiết cho sự phát triển bền vững. Quy định mới không chỉ nâng cao quyền lợi và nghĩa vụ của người dân, hỗ trợ doanh nghiệp trong hoạt động đầu tư và kinh doanh bất động sản mà còn tăng cường hiệu quả quản lý của nhà nước đối với tài nguyên đất. Để tận dụng tối đa các quy định mới, người dân và doanh nghiệp cần chủ động tìm hiểu và nắm vững các quy định pháp lý, đảm bảo thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ và quyền lợi liên quan. Cơ quan nhà nước cũng cần tăng cường công tác tuyên truyền, hướng dẫn và hỗ trợ để đảm bảo rằng các quy định được áp dụng hiệu quả và đồng bộ, từ đó góp phần tạo ra một môi trường pháp lý minh bạch và thuận lợi cho mọi đối tượng liên quan.
Như vậy trên đây là toàn bộ thông tin về Những điểm mới của Luật Đất đai 2024 so với Luật Đất đai 2013 mà Công ty Luật Minh Khuê muốn gửi đến quý khách mang tính tham khảo. Bài viết liên quan: Theo Luật Đất đai 2024 khi nào người sử dụng đất có hành vi hủy hoại đất sẽ bị thu hồi?
Nếu quý khách hàng còn vướng mắc về vấn đề trên hoặc mọi vấn đề pháp lý khác, quý khách hãy vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến theo số điện thoại 1900.6162 để được Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp qua tổng đài kịp thời hỗ trợ và giải đáp mọi thắc mắc.
Nếu quý khách hàng cần báo giá dịch vụ pháp lý thì quý khách có thể gửi yêu cầu báo phí dịch vụ đến địa chỉ email: lienhe@luatminhkhue.vn để nhận được thông tin sớm nhất. Xin trân trọng cảm ơn!
