Những điểm mới Luật Nhà ở năm 2023 đang có hiệu lực thi hành

1. Những điểm mới về quy hoạch, phát triển nhà ở:

Quy định cụ thể về việc lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch nhà ở các cấp:

Luật Nhà ở 2023 đã đưa ra các quy định chi tiết và cụ thể hơn về quy trình lập, thẩm định, và phê duyệt quy hoạch nhà ở ở các cấp. Điều này bao gồm việc xác định rõ trách nhiệm và quyền hạn của các cơ quan chức năng trong từng giai đoạn của quy hoạch. Quy định này nhằm đảm bảo rằng quy hoạch nhà ở được thực hiện một cách đồng bộ, khoa học, và hiệu quả, đồng thời đáp ứng nhu cầu phát triển của từng khu vực.

Nâng cao vai trò của nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân, viên chức và người lao động có thu nhập thấp: Luật mới chú trọng hơn đến việc phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho các nhóm đối tượng đặc thù như công nhân, viên chức, và người lao động có thu nhập thấp. Các chính sách hỗ trợ sẽ được tăng cường, bao gồm việc dành quỹ đất hợp lý, ưu đãi về thuế và tín dụng, cũng như các cơ chế hỗ trợ khác để đảm bảo rằng nhóm đối tượng này có cơ hội tiếp cận với nhà ở chất lượng và giá cả phải chăng.

Khuyến khích phát triển nhà ở thương mại theo quy hoạch, đảm bảo cân đối cung cầu: Luật mới cũng khuyến khích việc phát triển nhà ở thương mại theo quy hoạch đã được phê duyệt, nhằm đảm bảo sự cân đối giữa cung và cầu trên thị trường nhà ở. Các biện pháp khuyến khích sẽ được áp dụng để thu hút các nhà đầu tư vào các dự án phát triển nhà ở thương mại, đồng thời kiểm soát và điều chỉnh sự phát triển sao cho phù hợp với nhu cầu thực tế của thị trường.

Tăng cường quản lý nhà ở chung cư, bảo vệ quyền lợi của người mua nhà: Một trong những điểm nhấn quan trọng của luật là việc tăng cường quản lý nhà ở chung cư. Các quy định mới sẽ đảm bảo rằng quyền lợi của người mua nhà được bảo vệ tốt hơn, bao gồm việc cải thiện quy trình quản lý, bảo trì, và dịch vụ trong các khu chung cư. Điều này nhằm giảm thiểu các vấn đề phát sinh liên quan đến chất lượng và an toàn của các tòa nhà chung cư, cũng như nâng cao chất lượng sống của cư dân.

2. Những điểm mới về giao dịch nhà ở:

Đơn giản hóa thủ tục giao dịch nhà ở, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân: Luật mới đặt mục tiêu đơn giản hóa các thủ tục giao dịch nhà ở, nhằm giảm bớt các rào cản hành chính và tạo điều kiện thuận lợi cho người dân. Các quy định liên quan đến đăng ký, chuyển nhượng, và các giao dịch khác sẽ được cải tiến để dễ thực hiện hơn, đồng thời giảm thiểu thời gian và chi phí cho các bên tham gia giao dịch.

Nâng cao hiệu quả quản lý thị trường nhà ở, chống đầu cơ (speculation): Luật mới cũng đề xuất các biện pháp nhằm nâng cao hiệu quả quản lý thị trường nhà ở, đặc biệt là việc chống lại tình trạng đầu cơ. Các quy định và công cụ quản lý sẽ được áp dụng để kiểm soát các hành vi đầu cơ và thao túng thị trường, từ đó đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong các giao dịch nhà ở.

Bảo vệ quyền lợi của người mua nhà, người bán nhà và các bên liên quan: Luật mới sẽ tăng cường các cơ chế bảo vệ quyền lợi của tất cả các bên liên quan trong giao dịch nhà ở, bao gồm người mua nhà, người bán nhà và các bên liên quan khác. Các quy định sẽ được cập nhật để bảo đảm quyền lợi hợp pháp của các bên, đồng thời xử lý các tranh chấp và khiếu nại một cách hiệu quả.

Tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra nhà ở, xử lý vi phạm trong giao dịch nhà ở: Một điểm quan trọng khác của luật là việc tăng cường công tác thanh tra và kiểm tra trong lĩnh vực nhà ở. Các cơ quan chức năng sẽ thực hiện các hoạt động thanh tra và kiểm tra thường xuyên để phát hiện và xử lý kịp thời các vi phạm trong giao dịch nhà ở. Điều này nhằm đảm bảo rằng các giao dịch diễn ra minh bạch và đúng pháp luật, đồng thời ngăn ngừa các hành vi gian lận và vi phạm.

3. Những điểm mới về trách nhiệm của chủ đầu tư, nhà thầu xây dựng nhà ở:

Nâng cao trách nhiệm của chủ đầu tư trong việc đảm bảo chất lượng và an toàn nhà ở: Luật mới đã nâng cao yêu cầu đối với chủ đầu tư về trách nhiệm đảm bảo chất lượng và an toàn của các công trình nhà ở. Chủ đầu tư không chỉ phải đảm bảo rằng các dự án xây dựng đáp ứng các tiêu chuẩn kỹ thuật và an toàn theo quy định mà còn phải chịu trách nhiệm về việc tổ chức kiểm tra và giám sát chất lượng trong suốt quá trình thi công. Điều này bao gồm việc phải thực hiện các biện pháp phòng ngừa rủi ro, kiểm tra định kỳ và đảm bảo rằng các công trình xây dựng không gây nguy hiểm cho người sử dụng.

Siết chặt quản lý hoạt động của nhà thầu xây dựng nhà ở: Để nâng cao chất lượng công trình và bảo vệ quyền lợi của người tiêu dùng, luật mới đã đưa ra các quy định nghiêm ngặt hơn về quản lý hoạt động của nhà thầu xây dựng. Các nhà thầu phải tuân thủ các tiêu chuẩn và quy định xây dựng, đồng thời phải có các giấy phép và chứng chỉ phù hợp. Chính quyền địa phương và các cơ quan chức năng sẽ tăng cường thanh tra, kiểm tra để đảm bảo rằng các nhà thầu thực hiện đúng các cam kết về chất lượng và tiến độ.

Bảo vệ quyền lợi của người mua nhà đối với nhà ở do chủ đầu tư và nhà thầu xây dựng: Luật mới cũng tập trung vào việc bảo vệ quyền lợi của người mua nhà bằng cách yêu cầu chủ đầu tư và nhà thầu phải cung cấp thông tin đầy đủ và minh bạch về các dự án. Người mua nhà có quyền được biết rõ về chất lượng công trình, tiến độ thi công, và các quyền lợi liên quan. Đồng thời, các cơ chế giải quyết khiếu nại và tranh chấp cũng sẽ được cải thiện để đảm bảo rằng người mua nhà có thể yêu cầu bồi thường và xử lý các vấn đề phát sinh một cách công bằng và nhanh chóng.

4. Những điểm mới về quyền và nghĩa vụ của người dân liên quan đến nhà ở:

Quy định cụ thể về quyền và nghĩa vụ của người dân liên quan đến nhà ở: Luật mới đã quy định chi tiết về quyền và nghĩa vụ của người dân liên quan đến việc sở hữu và sử dụng nhà ở. Quy định này làm rõ các quyền lợi mà người dân có được từ việc sở hữu nhà, bao gồm quyền sử dụng, chuyển nhượng, và thừa kế tài sản nhà ở. Đồng thời, nó cũng xác định các nghĩa vụ của người dân trong việc bảo trì, bảo dưỡng, và tuân thủ các quy định liên quan đến quản lý nhà ở.

Bảo vệ quyền sở hữu nhà ở của người dân: Để đảm bảo quyền lợi của người dân, luật mới đã củng cố các biện pháp bảo vệ quyền sở hữu nhà ở. Các quy định liên quan đến việc ghi nhận và đăng ký quyền sở hữu sẽ được thực hiện nghiêm ngặt hơn, nhằm ngăn ngừa tình trạng tranh chấp và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của chủ sở hữu. Điều này bao gồm việc cải tiến quy trình cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu và xử lý các vấn đề liên quan đến quyền sở hữu tài sản.

Tạo điều kiện cho người dân tiếp cận nhà ở phù hợp: Luật mới đã đề ra các chính sách nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho người dân tiếp cận với các hình thức nhà ở phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của họ. Các biện pháp hỗ trợ tài chính, như vay vốn ưu đãi và các chương trình hỗ trợ mua nhà, sẽ được triển khai để giúp người dân có thu nhập thấp hoặc trung bình có thể sở hữu hoặc thuê nhà ở hợp lý.

Nâng cao ý thức trách nhiệm của người dân trong việc sử dụng nhà ở: Một trong những mục tiêu của luật mới là nâng cao ý thức trách nhiệm của người dân trong việc sử dụng và bảo quản nhà ở. Điều này bao gồm việc khuyến khích người dân tuân thủ các quy định về bảo trì, bảo dưỡng và sử dụng nhà ở một cách hiệu quả. Đồng thời, các hoạt động tuyên truyền và giáo dục về việc bảo vệ tài sản nhà ở cũng sẽ được đẩy mạnh để nâng cao nhận thức của cộng đồng.

Xem thêm: Luật Nhà ở năm 2023 sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 01/8/2024?

Quý khách còn vướng mắc về vấn đề trên hoặc mọi vấn đề pháp lý khác, quý khách hãy vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến theo số điện thoại 1900.6162 để được Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp qua tổng đài kịp thời hỗ trợ và giải đáp mọi thắc mắc. Nếu quý khách cần báo giá dịch vụ pháp lý thì quý khách có thể gửi yêu cầu báo phí dịch vụ đến địa chỉ email: lienhe@luatminhkhue.vn để nhận được thông tin sớm nhất!