Mục lục bài viết

1. Khi làm sổ đỏ thì không phải nộp bản sao sổ hộ khẩu, CMND/CCCD 

Theo quy định tại khoản 5 Điều 11 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT, trong trường hợp nộp hồ sơ để thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất và cấp sổ đỏ, không cần phải mang theo Chứng minh nhân dân (CMND) hoặc Căn cước công dân (CCCD), sổ hộ khẩu. Lý do là cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ sử dụng dữ liệu từ Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư để xác thực thông tin.

Điều này giúp đơn giản hóa quy trình và giảm bớt thủ tục cho người dân khi nộp hồ sơ. Thay vì phải mang theo các giấy tờ xác nhận danh tính và hộ khẩu, người dân chỉ cần cung cấp thông tin đầy đủ trong hồ sơ và cơ quan tiếp nhận sẽ sử dụng cơ sở dữ liệu quốc gia để xác minh và xác nhận thông tin.

Quy định này nhằm tăng tính hiệu quả và tiện lợi trong việc thực hiện thủ tục đăng ký đất đai và cấp sổ đỏ, đồng thời đảm bảo tính chính xác và nhất quán trong việc xác thực thông tin cá nhân của người dân.

>> Xem thêm: Diện tích cấp sổ đỏ và diện tích tối thiểu tách thửa tại 63 tỉnh thành phố mới nhất 

 

2. Kinh phí bồi thường được thể hiện trong phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư

Theo quy định tại Khoản 3 của Điều 8 trong Thông tư 09/2021/TT-BTNMT, trong trường hợp tổ chức, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, và diện tích đất còn lại không đủ điều kiện để tiếp tục sử dụng theo quy định của UBND cấp tỉnh, và người sử dụng đã đề nghị thu hồi phần diện tích đó, Nhà nước sẽ xem xét và quyết định thu hồi.

Trong trường hợp Nhà nước thu hồi đất đối với phần diện tích đất còn lại, kinh phí bồi thường và hỗ trợ phải được thể hiện trong phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và được tính vào kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư của dự án đầu tư. Điều này đảm bảo rằng người sử dụng đất nhận được sự đền bù và hỗ trợ tương xứng khi phải chuyển đổi hoạt động sử dụng đất và tái định cư do thu hồi đất từ phía Nhà nước.

Quy định này nhằm bảo vệ quyền lợi của người sử dụng đất và đảm bảo rằng họ sẽ được hỗ trợ đầy đủ trong quá trình chuyển đổi và tái định cư. Kinh phí bồi thường và hỗ trợ được xem như một phần quan trọng trong quyết định thu hồi đất, đảm bảo rằng quy trình thu hồi đất diễn ra công bằng và đáng tin cậy.

 

3. Bổ sung thêm trường hợp đăng ký biến động được cấp Giấy chứng nhận

Theo khoản 2 và khoản 3 Điều 1 trong Thông tư 09/2021/TT-BTNMT thì bổ sung thêm các trường hợp đăng ký biến động được cấp Giấy chứng nhận bao gồm:

- Thửa đất được tách ra để cấp riêng Giấy chứng nhận đối với trường hợp đã có một Giấy chứng nhận đang áp dụng cho nhiều thửa đất khác nhau. Điều này cho phép tách thửa đất thành các đơn vị riêng biệt và cấp Giấy chứng nhận cho mỗi thửa đất đó.

- Thay đổi diện tích đất ở trong thửa đất có vườn, ap gắn liền với nhà ở do việc xác định lại diện tích đất ở theo quy định. Việc này giúp điều chỉnh diện tích đất ở trong trường hợp thay đổi để phù hợp với quy định về diện tích đất ở hiện hành.

>> Tham khảo ngay: Bộ Tài nguyên và Môi trường đề nghị sổ đỏ ghi tên cả 2 vợ chồng

 

4. Quy định mới về mã vạch của Giấy chứng nhận

Theo quy định hiện hành trong Điều 15 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT thì mã vạch được in tại cuối trang 4 khi cấp Giấy chứng nhận. Cấu trúc mã vạch dưới dạng MV = MX.MN.ST.

Trong đó, MX là mã đơn vị hành chính cấp xã nơi có thửa đất, được xác định theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ về danh mục và mã số các đơn vị hành chính Việt Nam. Trong trường hợp cấp Giấy chứng nhận cho một khu đất nằm trên nhiều đơn vị hành chính cấp xã, thì mã vạch sẽ ghi theo mã của xã có diện tích lớn nhất.

Tuy nhiên, theo khoản 1 Điều 1 trong Thông tư 09/2021/TT-BTNMT đã được bổ sung, trong trường hợp cấp huyện không có đơn vị hành chính cấp xã, thì mã đơn vị hành chính cấp xã (MX) sẽ được thay thế bằng mã của đơn vị hành chính cấp huyện theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ về danh mục và mã số các đơn vị hành chính Việt Nam. Sự điều chỉnh này phù hợp với thực tế, vì hiện nay có nhiều đơn vị hành chính cấp huyện không có đơn vị hành chính cấp xã, ví dụ như Côn Đảo (Bà Rịa - Vũng Tàu) và Lý Sơn (Quảng Ngãi).

Trong trường hợp cấp Giấy chứng nhận thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thì mã vạch sẽ ghi thêm mã của tỉnh hoặc thành phố trực thuộc Trung ương theo quy định, đặt trước mã của xã, phường, thị trấn nơi có đất. Đối với cấp huyện không có đơn vị hành chính cấp xã, mã của đơn vị hành chính cấp huyện sẽ được ghi trước mã của đơn vị hành chính cấp xã.

 

5. Quy định mới về nội dung xác nhận thay đổi vào cấp Giấy chứng nhận đã cấp

Căn cứ vào khoản 4 Điều 1 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT, sửa đổi, bổ sung khoản 16 Điều 18 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, liên quan đến việc tặng một phần hoặc toàn bộ thửa đất để làm đường giao thông, thủy lợi hoặc công trình công cộng khác được điều chỉnh như sau:

- Trường hợp Nhà nước thu hồi một phần diện tích của thửa đất để cấp Giấy chứng nhận, trên Giấy chứng nhận đã cấp sẽ ghi "Nhà nước thu hồi... m2, diện tích còn lại là... m2 có số hiệu thửa là..., tài sản gắn liền với đất còn lại là... (ghi đối với trường hợp đã chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất), theo hồ sơ số... (ghi mã hồ sơ thủ tục đăng ký)".

- Trường hợp người sử dụng đất tặng một phần diện tích của thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận cho một thửa đất để làm đường giao thông, thủy lợi hoặc công trình công cộng khác, trên Giấy chứng nhận đã cấp sẽ ghi "Đã tặng cho ... m2 để làm... (đường giao thông hoặc thủy lợi hoặc công trình công cộng khác) theo (ghi tên và ngày tháng năm ký văn bản về việc tặng cho đất); diện tích còn lại là … m2".

Trường hợp người sử dụng đất tặng toàn bộ thửa đất để làm... (đường giao thông hoặc thủy lợi hoặc công trình công cộng khác), trên Giấy chứng nhận đã cấp sẽ ghi "Đã tặng cho toàn bộ thửa đất để làm... (đường giao thông hoặc thủy lợi hoặc công trình công cộng khác) theo... (ghi tên và ngày tháng năm ký văn bản về việc tặng cho đất)".

- Trường hợp người sử dụng đất tặng một phần diện tích của một hoặc một số thửa đất, hoặc tặng một thửa đất hoặc một số thửa đất trên Giấy chứng nhận đã cấp chung cho nhiều thửa đất để làm đường giao thông, thủy lợi hoặc công trình công cộng khác, trên Giấy chứng nhận đã cấp chung cho nhiều thửa đất để làm đường giao thông, thủy lợi hoặc công trình công cộng khác, trên Giấy chứng nhận đã cấp sẽ được ghi như sau: "Đã tặng cho ... m2 thuộc thửa đất số .. tờ bản đồ số ... (ghi lần lượt diện tích, số hiệu thửa đất, số tờ bản đồ địa chính của từng thửa đất) để làm .. (đường giao thông hoặc thủy lợi hoặc công trình công cộng khác) theo ... (ghi tên và ngày tháng năm kỳ văn bản về việc tặng cho đất). Diện tích còn lại là ... m2 của thửa đất số ... tờ bản đồ số ... (ghi lần lượt diện tích còn lại, số hiệu thửa đất, số tờ bản đồ địa chính của từng thửa đất đã tặng cho)". Trường hợp người sử dụng đất tặng cho toàn bộ các thửa đất trên Giấy chứng nhận cấp chung cho nhiều thửa đất thì Giấy chứng nhận đã cấp được ghi " Đã tặng cho toàn bộ các thửa đất đề làm ... (đường giao thông hoặc thủy lợi hoặc công trình công cộng khác) theo ... (ghi tên và ngày tháng năm ký văn bản về việc tặng cho đất)".

Hiện tại, khoản 16 của Điều 18 trong Thông tư 23/2014 chỉ hướng dẫn cách ghi trong trường hợp tự nguyện hiến một phần diện tích của thửa đất để làm đường giao thông, thủy lợi hoặc công trình công cộng khác.

Ngoài ra, Khoản 5 của Điều 1 trong Thông tư 09/2021 bổ sung cách ghi khi có thửa đất được tách ra để cấp riêng Giấy chứng nhận. Trường hợp trên Giấy chứng nhận đã cấp chung cho nhiều thửa đất, có thửa đất được tách ra để cấp riêng một Giấy chứng nhận thì trên Giấy chứng nhân đã cấp ghi "Thửa đất ... (ghi số thửa, số tờ bản đồ) diện tích ... m2 được tách ra để cấp riêng Giấy chứng nhận, theo hồ sơ số ... (ghi mã hồ sơ thủ tục đăng ký)".

Để hiểu hơn về vấn đề này thì quý khách có thể tham khảo thêm về bài viết sau:

Nếu có vướng mắc chưa rõ, quý khách vui lòng liên hệhơn với Luật sư tư vấn pháp luật đất đai trực tuyến qua tổng đài, hoặc gọi ngay tới số 1900.6162 hoặc gửi email trực tiếp tại lienhe@luatminhkhue.vn để được hỗ trợ nhanh chóng. Cảm ơn quý khách đã quan tâm bài viết và sử dụng dịch vụ của Luật Minh Khuê.