Mục lục bài viết

1. Sổ đỏ không ghi tên cả hai vợ chồng nhưng vẫn là tài sản chung?

Việc vợ hoặc chồng được đăng ký tên trên Sổ đỏ, Sổ hồng không đồng nghĩa với việc quyền sử dụng đất hoặc nhà ở là tài sản riêng của một trong hai bên. Theo khoản 1 Điều 33 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 và Điều 9, Điều 10 Nghị định 126/2014/NĐ-CP, nhà đất thuộc vào các trường hợp sau được xác định là tài sản chung của vợ chồng:

- Quyền sử dụng đất: Bao gồm các trường hợp quyền sử dụng đất mà vợ chồng có được trong thời gian kết hôn thông qua các hình thức như: đất được giao cho vợ chồng bởi Nhà nước, đất được cho thuê từ Nhà nước (tiền thuê được coi là tài sản chung), đất mua bằng tiền dùng để mua tài sản chung (bao gồm cả trường hợp sử dụng lương của vợ hoặc chồng), đất thừa kế chung hoặc nhận được qua việc tặng.

- Quyền sử dụng nhà ở: Bao gồm các trường hợp nhà ở được mua bằng tiền hoặc tài sản chung khác của vợ chồng, nhà ở nhận được qua việc tặng hoặc thừa kế chung, và nhà ở mang lại hoa lợi hoặc lợi tức từ tài sản riêng của vợ hoặc chồng.

Trong trường hợp không có bằng chứng để chứng minh rằng nhà đất đang bị tranh chấp là tài sản riêng của một trong hai bên, thì nhà đất đó sẽ được coi là tài sản chung. 

Tóm lại, dù Sổ đỏ hoặc Sổ hồng chỉ ghi tên của vợ hoặc chồng, nhưng nhà đất đó vẫn được coi là tài sản chung nếu thuộc vào những trường hợp trên. Người không có tên trên Sổ đỏ hoặc Sổ hồng vẫn có quyền như người có tên, và khi có những hoạt động như chuyển nhượng hoặc tặng cho, cần có sự đồng ý của người không có tên.

 

2. Bộ Tài nguyên và Môi trường đề nghị sổ đỏ ghi tên cả 2 vợ chồng

Theo Công văn 3362/BTNMT-TCQLĐĐ năm 2021 của Bộ Tài nguyên và Môi trường, việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mang tên cả vợ và chồng nhằm mục đích bảo đảm quyền bình đẳng của phụ nữ và tránh các tranh chấp về đất đai, đồng thời tạo điều kiện cho phụ nữ tham gia tích cực vào các hoạt động kinh tế, góp phần xóa đói giảm nghèo.

Địa phương nên khuyến khích và tạo điều kiện thuận lợi cho việc cấp mới hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Đặc biệt, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là tài sản chung của cả vợ và chồng. Khi giấy chứng nhận được cấp, nên ghi tên cả vợ và chồng thay vì chỉ ghi tên một trong hai bên, nhằm công nhận tài sản đó là tài sản chung của vợ chồng. Giấy chứng nhận hiện tại chỉ ghi "họ, tên của vợ hoặc chồng," và cần được sửa đổi để ghi "cả họ, tên của vợ và họ, tên của chồng" khi người sử dụng đất hoặc chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu theo quy định của pháp luật về đất đai. Việc này giúp đảm bảo quyền lợi và tài sản của phụ nữ trong gia đình và xã hội, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi để phụ nữ có vai trò chủ động và sáng tạo hơn trong các hoạt động kinh tế.  

Để thực hiện mục tiêu này, cần đẩy mạnh công tác tuyên truyền về bình đẳng giới, về quyền của phụ nữ đối với tài sản chung của vợ chồng, bao gồm quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Việc tuyên truyền này giúp người dân hiểu rõ về tầm quan trọng của việc công nhận và bảo vệ tài sản chung của vợ chồng, đồng thời nâng cao tính tự tin và khích lệ phụ nữ tham gia tích cực vào các hoạt động xã hội và kinh tế.

Bên cạnh đó, các địa phương cần tuân thủ các quy định của pháp luật về đất đai, như quy định tại khoản 4 Điều 98 của Luật Đất đai và Điều 76 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ, liên quan đến việc cấp mới hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng.

Các địa phương cần quan tâm chỉ đạo và thực hiện các nội dung trên để thực hiện nhiệm vụ đã được giao tại Công văn số 1606/VPCP-NN ngày 12/3/2021 của Văn phòng Chính phủ, nhằm đảm bảo sự công bằng và bình đẳng trong xã hội.

 

3. Ý nghĩa của việc sổ đỏ ghi tên cả 2 vợ chồng

Sau nhiều khảo sát và đánh giá, vẫn tồn tại tình trạng tài sản đất đai chung của cả hai vợ chồng, nhưng sổ đỏ chỉ ghi tên của một người. Do đó, để đảm bảo quyền lợi của phụ nữ trong quá trình thực hiện các giao dịch liên quan đến đất đai, cần cập nhật thông tin tên của người vợ trên sổ đỏ để đảm bảo quyền chung của cả vợ và chồng.

Chuyên gia cho rằng, việc ghi tên cả vợ và chồng trong sổ đỏ không phải là vấn đề mới, vì đã được quy định rõ trong các văn bản pháp luật về đất đai từ lâu. Từ khi thi hành Luật Đất đai năm 2003, quy định này đã được áp dụng nhằm đảm bảo quyền bình đẳng giới. Điều này đại diện một bước tiến trong việc cải thiện sự bình đẳng giữa nam và nữ trong việc tiếp cận và quản lý đất đai. Quy định này cũng bảo vệ quyền lợi của phụ nữ trong trường hợp xảy ra mâu thuẫn, tranh chấp hoặc cần phân chia tài sản.

Việc ghi tên cả vợ và chồng trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là một công cụ hiệu quả để thúc đẩy bình đẳng giới và đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho phụ nữ. Một chuyên gia trong lĩnh vực đất đai nhấn mạnh rằng, nguyên tắc chung là chỉ những người có quyền sử dụng đất mới được ghi tên trên sổ đỏ. Theo quy định, nếu tài sản là tài sản riêng của một người, thì chỉ có người đó được ghi tên. Nếu đất đai và các tài sản trên đó là tài sản chung của cả hai vợ chồng, thì yêu cầu bắt buộc phải ghi tên cả hai người trong sổ đỏ. Tất cả các trường hợp cấp mới sổ đỏ đều phải tuân thủ quy định này.

Theo các chuyên gia, hiện nay nhiều người vẫn nhầm lẫn giữa khái niệm "hộ gia đình" và "hai vợ chồng". Vì vậy, cần xác định rõ các đối tượng khác nhau trong một hộ gia đình để đảm bảo sự bình đẳng quyền khi ghi tên trên sổ đỏ.

Thứ nhất, tài sản do cá nhân sở hữu riêng sẽ được cấp sổ đỏ với tên riêng.

Thứ hai, tài sản riêng của hai vợ chồng sẽ được ghi tên cả hai người.

Thứ ba, tài sản đất đai chung của cả hộ gia đình.

Đại diện Tổng cục quản lý đất đai cho biết trong quá trình đăng ký và đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, các cơ quan chức năng phải làm rõ vấn đề quyền sở hữu chung của cả hai vợ chồng hoặc chỉ của vợ hoặc chồng. Mặc dù quy định yêu cầu tài sản chung của cả hai vợ chồng phải có tên cả hai người trên sổ đỏ, nhưng nếu người dân không mong muốn, họ có thể yêu cầu chỉ để một người trong văn bản.

Theo Bộ Tài nguyên và Môi trường, việc cùng đứng tên trên sổ đỏ cũng nhằm đảm bảo quyền bình đẳng của phụ nữ và tránh các tranh chấp khi giải quyết các vấn đề liên quan đến đất đai, đồng thời tạo điều kiện cho phụ nữ tham gia các hoạt động kinh tế và đóng góp vào công cuộc xóa đói giảm nghèo.

Để có thêm những thông tin liên quan, quý bạn đọc có thể tham khảo bài viết:

Trên đây là toàn bộ thông tin mà Luật Minh Khuê đã cung cấp về vấn đề: Bộ Tài nguyên và Môi trường đề nghị sổ đỏ ghi tên cả 2 vợ chồng. Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi nào hoặc cần hỗ trợ về các vấn đề pháp lý khác, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi qua Luật sư tư vấn pháp luật đất đai trực tuyến qua tổng đài: 1900.6162. Chúng tôi cam kết sẽ nhanh chóng hỗ trợ và trả lời mọi thắc mắc của bạn. Chân thành cảm ơn sự quan tâm và theo dõi của bạn đối với thông tin từ Luật Minh Khuê.