1. Quy định chung về hợp đồng xây dựng năm 2024
Theo quy định tại khoản 1 Điều 138 Luật Xây dựng 2014, khoản 1, 2, 3 Điều 2 Nghị định 37/2015/NĐ-CP thì hợp đồng xây dựng là hợp đồng dân sự, do đó phải tuân theo các quy định chung về hợp đồng dân sự quy định tại Bộ luật Dân sự 2015. Bên giao thầu có thể là chủ đầu tư, đại diện của chủ đầu tư, tổng thầu hoặc nhà thầu chính. Bên nhận thầu có thể là tổng thầu, nhà thầu chính hoặc nhà thầu phụ.
Hợp đồng xây dựng phải được thỏa thuận bằng văn bản dưới dạng hợp đồng điện tử hoặc hợp đồng giấy. Hợp đồng xây dựng phải ghi rõ các nội dung cơ bản, bao gồm: thông tin về các bên, nội dung công việc, trách nhiệm của các bên, giá trị hợp đồng, hình thức thanh toán, điều khoản giải quyết tranh chấp, các điều khoản khác. Quy định chung về hợp đồng xây dựng năm 2024 áp dụng cho các hợp đồng xây dựng được ký kết từ ngày 01/07/2022, bao gồm:
- Hợp đồng thi công xây dựng;
- Hợp đồng lắp đặt thiết bị;
- Hợp đồng tư vấn xây dựng;
- Hợp đồng cung cấp vật liệu xây dựng;
- Hợp đồng dịch vụ xây dựng khác.
* Hợp đồng xây dựng phải đáp ứng các yêu cầu chung sau:
- Đảm bảo các nguyên tắc chung về hợp đồng dân sự: Hợp đồng phải được thực hiện theo đúng các nguyên tắc chung về hợp đồng dân sự quy định tại Bộ luật Dân sự 2015, bao gồm: tự nguyện, hợp pháp, bình đẳng, tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của các bên.
- Có nội dung cụ thể, rõ ràng: Hợp đồng phải ghi rõ các nội dung cơ bản, bao gồm:
+ Thông tin về các bên: Tên, địa chỉ, mã số thuế, số điện thoại, email, người đại diện hợp pháp của các bên.
+ Nội dung công việc: Phạm vi công việc, thời gian hoàn thành công việc, chất lượng công việc, giá trị hợp đồng, hình thức thanh toán.
+ Trách nhiệm của các bên: Trách nhiệm của bên giao thầu, trách nhiệm của bên nhận thầu.
+ Điều khoản giải quyết tranh chấp: Cách thức giải quyết tranh chấp khi xảy ra.
+ Các điều khoản khác: Các điều khoản khác do các bên thỏa thuận.
- Được ký kết bằng văn bản: Hợp đồng phải được ký kết bằng văn bản dưới dạng hợp đồng điện tử hoặc hợp đồng giấy.
* Ngoài ra, bạn cũng cần lưu ý một số điểm sau:
- Hợp đồng xây dựng phải được ký kết bởi các bên có thẩm quyền.
- Hợp đồng xây dựng phải được thực hiện đúng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
- Các bên tham gia hợp đồng xây dựng phải có đầy đủ năng lực pháp lý để thực hiện nghĩa vụ của mình.
2. Các bên tham gia hợp đồng xây dựng năm 2024
Theo quy định tại Luật Xây dựng 2014 (đã sửa đổi, bổ sung) quy định chi tiết về hợp đồng xây dựng, các bên tham gia hợp đồng xây dựng năm 2024 bao gồm:
- Bên giao thầu
+ Chủ đầu tư: Là tổ chức, cá nhân có nhu cầu đầu tư xây dựng công trình và có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về đầu tư xây dựng.
+ Đại diện của chủ đầu tư: Là tổ chức, cá nhân được chủ đầu tư ủy quyền bằng văn bản thực hiện việc ký kết, thực hiện hợp đồng xây dựng.
+ Tổng thầu: Là nhà thầu được giao thực hiện toàn bộ hoặc một phần công việc xây dựng công trình theo hợp đồng giao thầu.
+ Nhà thầu chính: Là nhà thầu được giao thực hiện toàn bộ hoặc một phần công việc xây dựng công trình theo hợp đồng giao thầu khi bên giao thầu là tổng thầu.
- Bên nhận thầu
+ Tổng thầu: Là nhà thầu được giao thực hiện toàn bộ hoặc một phần công việc xây dựng công trình theo hợp đồng giao thầu.
+ Nhà thầu chính: Là nhà thầu được giao thực hiện toàn bộ hoặc một phần công việc xây dựng công trình theo hợp đồng giao thầu khi bên giao thầu là tổng thầu.
+ Nhà thầu phụ: Là nhà thầu được nhà thầu chính hoặc tổng thầu ủy quyền bằng văn bản thực hiện một phần công việc xây dựng theo hợp đồng thầu phụ.
+ Liên danh nhà thầu: Là hai hoặc nhiều nhà thầu thỏa thuận liên danh để cùng nhau thực hiện một phần hoặc toàn bộ công việc xây dựng công trình theo hợp đồng giao thầu.
- Lưu ý:
+ Mỗi bên tham gia hợp đồng xây dựng đều có quyền và nghĩa vụ riêng theo quy định của hợp đồng và pháp luật.
+ Các bên tham gia hợp đồng xây dựng phải có đầy đủ năng lực pháp lý để thực hiện nghĩa vụ của mình.
+ Việc lựa chọn nhà thầu phải được thực hiện theo đúng quy định của pháp luật về đấu thầu, lựa chọn nhà thầu.
3. Nội dung hợp đồng xây dựng năm 2024
Theo quy định tại Điều 141 Luật Xây dựng 2014 (đã sửa đổi, bổ sung) quy định chi tiết về hợp đồng xây dựng, nội dung hợp đồng xây dựng năm 2024 phải bao gồm các nội dung sau:
- Quy mô, khối lượng công việc:
+ Mô tả chi tiết về công việc cần thực hiện, bao gồm: tên công trình, địa điểm thi công, hạng mục công trình, khối lượng công việc cụ thể của từng hạng mục.
+ Bản vẽ thiết kế kỹ thuật thi công được các bên thống nhất.
+ Dự toán chi tiết công trình được các bên thống nhất.
- Giá trị hợp đồng và phương thức thanh toán:
+ Giá trị hợp đồng được ghi rõ bằng số liệu và bằng chữ.
+ Phương thức thanh toán được ghi rõ, bao gồm: thời điểm thanh toán, hình thức thanh toán, điều kiện thanh toán.
+ Thỏa thuận về việc điều chỉnh giá trị hợp đồng trong trường hợp có thay đổi về khối lượng công việc hoặc giá vật liệu.
- Tiến độ thi công:
+ Lịch trình thi công chi tiết, cụ thể cho từng hạng mục công trình.
+ Biện pháp thi công đảm bảo chất lượng và an toàn lao động.
+ Các mốc thời gian hoàn thành công việc quan trọng.
+ Phạt chậm tiến độ (nếu có).
- Vật tư, thiết bị thi công:
+ Danh mục vật tư, thiết bị thi công cần sử dụng, bao gồm: chủng loại, nguồn gốc xuất xứ, chất lượng, số lượng.
+ Trách nhiệm của các bên về việc cung cấp vật tư, thiết bị thi công.
+ Quy định về việc kiểm tra, nghiệm thu vật tư, thiết bị thi công.
- Nghiệm thu công trình:
+ Quy trình, thủ tục nghiệm thu công trình.
+ Các tiêu chí nghiệm thu công trình.
+ Biên bản nghiệm thu công trình.
- Bảo hành công trình:
+ Thời gian bảo hành công trình.
+ Phạm vi bảo hành công trình.
+ Trách nhiệm bảo hành của bên nhận thầu.
- Giải quyết tranh chấp:
+ Cách thức giải quyết tranh chấp khi xảy ra.
+ Cơ quan, tổ chức giải quyết tranh chấp.
- Ngoài ra, hợp đồng xây dựng còn có thể bao gồm các nội dung khác do các bên thỏa thuận, ví dụ như:
+ Điều khoản về bảo hiểm công trình.
+ Điều khoản về trách nhiệm bồi thường thiệt hại.
+ Điều khoản về trường hợp bất khả kháng.
+ Điều khoản về thay đổi, bổ sung hợp đồng.
+ Điều khoản về chấm dứt hợp đồng.
- Lưu ý:
+ Các nội dung nêu trên chỉ là những nội dung cơ bản của hợp đồng xây dựng năm 2024. Các bên tham gia hợp đồng xây dựng cần căn cứ vào quy định của pháp luật và nhu cầu thực tế của mình để bổ sung, điều chỉnh các nội dung cho phù hợp.
+ Hợp đồng xây dựng phải được ký kết bằng văn bản dưới dạng hợp đồng điện tử hoặc hợp đồng giấy.
+ Hợp đồng xây dựng phải được thực hiện đúng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
4. Phụ lục hợp đồng xây dựng năm 2024
Phụ lục hợp đồng xây dựng là phần đính kèm của hợp đồng xây dựng, nhằm bổ sung, làm rõ hoặc thay đổi một số nội dung cụ thể của hợp đồng. Phụ lục hợp đồng xây dựng năm 2024 thường bao gồm các nội dung sau:
- Mẫu thiết kế bản vẽ:
+ Bao gồm các bản vẽ thiết kế kỹ thuật thi công chi tiết cho từng hạng mục công trình.
+ Bản vẽ phải thể hiện rõ ràng các thông tin về kích thước, hình dạng, cấu tạo, vật liệu của công trình.
+ Bản vẽ phải được các bên tham gia hợp đồng thống nhất và ký xác nhận.
- Biên bản khảo sát địa hình:
+ Ghi lại kết quả khảo sát địa hình tại địa điểm thi công công trình.
+ Bao gồm các thông tin về địa hình, địa chất, mực nước ngầm, v.v.
+ Biên bản khảo sát địa hình phải được các bên tham gia hợp đồng thống nhất và ký xác nhận.
- Dự toán chi tiết công trình:
+ Liệt kê chi tiết khối lượng, giá thành của từng hạng mục công trình.
+ Là căn cứ để xác định giá trị hợp đồng và thanh toán cho bên nhận thầu.
+ Dự toán chi tiết công trình phải được các bên tham gia hợp đồng thống nhất và ký xác nhận.
- Danh sách vật tư, thiết bị thi công:
+ Liệt kê chi tiết chủng loại, nguồn gốc xuất xứ, chất lượng, số lượng của từng loại vật tư, thiết bị thi công cần sử dụng cho công trình.
+ Là căn cứ để xác định trách nhiệm của các bên về việc cung cấp vật tư, thiết bị thi công.
+ Danh sách vật tư, thiết bị thi công phải được các bên tham gia hợp đồng thống nhất và ký xác nhận.
- Ngoài ra, phụ lục hợp đồng xây dựng còn có thể bao gồm các nội dung khác do các bên thỏa thuận, ví dụ như:
+ Biên bản bàn giao mặt bằng thi công.
+ Biên bản nghiệm thu vật tư, thiết bị thi công.
+ Biên bản thanh lý hợp đồng.
- Lưu ý:
+ Phụ lục hợp đồng xây dựng phải được lập thành văn bản và được các bên tham gia hợp đồng ký xác nhận.
+ Nội dung của phụ lục hợp đồng xây dựng phải phù hợp với nội dung của hợp đồng chính.
+ Phụ lục hợp đồng xây dựng có cùng giá trị pháp lý với hợp đồng chính.
5. Một số lưu ý khi ký kết hợp đồng xây dựng năm 2024
Ký kết hợp đồng xây dựng là một bước quan trọng trong quá trình thi công công trình. Để đảm bảo quyền lợi của bản thân và tránh những rủi ro tranh chấp, bạn cần lưu ý một số điều sau đây khi ký kết hợp đồng xây dựng năm 2024:
- Lựa chọn nhà thầu uy tín:
+ Tìm hiểu kỹ về năng lực, kinh nghiệm, uy tín của nhà thầu thông qua các nguồn tin cậy như: website của nhà thầu, các công trình thi công trước đây của nhà thầu, đánh giá của khách hàng, v.v.
+ Tham khảo ý kiến của những người có kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng.
+ So sánh giá cả và chất lượng dịch vụ của nhiều nhà thầu trước khi đưa ra quyết định.
- Xem xét kỹ các điều khoản hợp đồng trước khi ký kết:
+ Đọc kỹ từng điều khoản của hợp đồng, đảm bảo hiểu rõ nghĩa vụ và quyền lợi của cả hai bên.
+ Nếu có bất kỳ điều khoản nào bạn không hiểu hoặc không đồng ý, hãy yêu cầu nhà thầu giải thích hoặc sửa đổi cho phù hợp.
+ Tham khảo ý kiến của luật sư nếu cần thiết.
- Bổ sung các điều khoản cần thiết để bảo vệ quyền lợi của bản thân:
+ Ví dụ như: điều khoản về thời gian bảo hành công trình, điều khoản về trách nhiệm bồi thường thiệt hại, điều khoản về giải quyết tranh chấp, v.v.
+ Các điều khoản bổ sung này phải được ghi rõ ràng trong hợp đồng và được cả hai bên ký xác nhận.
- Giám sát chặt chẽ quá trình thi công công trình:
+ Thường xuyên kiểm tra tiến độ thi công công trình để đảm bảo công trình được thi công đúng theo hợp đồng.
+ Kiểm tra chất lượng vật tư, thiết bị thi công được sử dụng.
+ Báo cáo cho nhà thầu biết nếu bạn phát hiện bất kỳ vấn đề gì về chất lượng hoặc tiến độ thi công công trình.
- Ngoài ra, bạn cũng cần lưu ý:
+ Thanh toán cho nhà thầu theo đúng tiến độ thi công công trình và các điều khoản thanh toán ghi trong hợp đồng.
+ Giữ lại đầy đủ các hóa đơn, chứng từ liên quan đến việc thi công công trình.
+ Bảo quản hợp đồng xây dựng cẩn thận để có thể sử dụng khi cần thiết.
Ngoài ra, có thể tham khảo: Hợp đồng xây dựng - Kinh doanh - Chuyển giao (BOT) là gì? Đặc điểm của hợp đồng BOT? Thủ tục đầu tư theo hợp đồng BOT theo quy định pháp luật hiện hành. Còn khúc mắc, liên hệ 1900.6162 hoặc gửi email tới: lienhe@luatminhkhue.vn để được hỗ trợ. Xin cảm ơn.
