Mục lục bài viết

1. Nội dung triển khai thi hành Luật Đất đai 2024 của Bộ Tư pháp

Quyết định 1339/QĐ-BTP năm 2024 của Bộ Tư pháp đề ra Kế hoạch triển khai thi hành Luật Đất đai 2024, với các nhiệm vụ và hoạt động cụ thể như sau:

- Tham mưu và hướng dẫn phổ biến pháp luật

  • Nhiệm vụ: Tham mưu Hội đồng phối hợp phổ biến giáo dục pháp luật trung ương chỉ đạo, hướng dẫn các bộ, ngành và địa phương thông tin và phổ biến toàn diện các văn bản, chính sách mới, bao gồm Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành.
  • Đơn vị chủ trì: Cục Phổ biến, giáo dục pháp luật.
  • Đơn vị phối hợp: Các đơn vị liên quan thuộc Bộ.
  • Thời gian thực hiện: Năm 2024 và các năm tiếp theo.
  • Kết quả đạt được: Các văn bản của Hội đồng phối hợp phổ biến giáo dục pháp luật trung ương được ban hành.

- Nghiên cứu và hoàn thiện văn bản quy phạm pháp luật

+ Tổ chức rà soát và trình cơ quan có thẩm quyền sửa đổi, bổ sung, thay thế, bãi bỏ hoặc ban hành mới các văn bản liên quan đến Luật Đất đai 2024:

Đơn vị chủ trì: Các đơn vị thuộc Bộ có nhiệm vụ soạn thảo văn bản quy phạm pháp luật.

Đơn vị phối hợp: Cục Kiểm tra văn bản quy phạm pháp luật và các đơn vị liên quan.

Thời gian thực hiện: Năm 2024 và các năm tiếp theo.

Kết quả đạt được: Các văn bản quy phạm pháp luật sửa đổi, bổ sung, thay thế hoặc mới được ban hành.

+ Xây dựng và ban hành văn bản quy định chi tiết Luật Đất đai 2024:

Đơn vị chủ trì: Các đơn vị xây dựng pháp luật thuộc Bộ.

Đơn vị phối hợp: Các bộ, cơ quan ngang bộ có liên quan.

Thời gian thực hiện: Theo lộ trình tại Phụ lục Danh mục phân công cơ quan chủ trì soạn thảo (Quyết định 222/QĐ-TTg ngày 05/3/2024).

Kết quả đạt được: Các văn bản quy định chi tiết Luật Đất đai 2024 được ban hành.

+ Rà soát, nghiên cứu xây dựng các báo cáo chuyên đề:

Đơn vị chủ trì: Vụ Pháp luật dân sự - kinh tế.

Đơn vị phối hợp: Các đơn vị thuộc Bộ và các bộ, ngành liên quan.

Thời gian thực hiện: Năm 2024.

Kết quả đạt được: Các báo cáo chuyên đề về thực trạng và quy định Luật Đất đai 2024 liên quan đến nhiệm vụ của Bộ Tư pháp.

- Tuyên truyền và phổ biến pháp luật

+ Tổ chức các hội nghị, hội thảo và tọa đàm:

Đơn vị chủ trì: Vụ Pháp luật dân sự - kinh tế, Cục Bổ trợ Tư pháp, Tổng cục Thi hành án dân sự, Tạp chí Dân chủ và Pháp luật.

Đơn vị phối hợp: Các đơn vị thuộc Bộ, các Sở Tư pháp, Cục Thi hành án dân sự, các tổ chức liên quan.

Thời gian thực hiện: Năm 2024, 2025.

Kết quả đạt được: Các hội nghị, tọa đàm và các hoạt động tập huấn về Luật Đất đai 2024 được tổ chức thành công.

+ Sản xuất các chương trình truyền thông:

Đơn vị chủ trì: Văn phòng Bộ, Tạp chí Dân chủ và Pháp luật.

Đơn vị phối hợp: Đài Truyền hình Việt Nam, Đài Tiếng nói Việt Nam, Báo Pháp luật Việt Nam và các cơ quan thông tấn, báo chí liên quan.

Thời gian thực hiện: Năm 2024, 2025.

Kết quả đạt được: Các bản tin, phóng sự, tọa đàm và chuyên mục về Luật Đất đai 2024 được phát sóng và đăng tải.

+ Xây dựng và phát hành tài liệu truyền thông:

Đơn vị chủ trì: Cục Phổ biến, giáo dục pháp luật và Vụ Pháp luật dân sự - kinh tế.

Đơn vị phối hợp: Các đơn vị thuộc Bộ có liên quan.

Thời gian thực hiện: Năm 2024 và các năm tiếp theo.

Kết quả đạt được: Các tài liệu truyền thông, hỏi đáp pháp luật, tờ rơi, sách chuyên khảo về Luật Đất đai 2024 được phát hành.

- Giải quyết khó khăn, vướng mắc trong thi hành án dân sự

+ Nhiệm vụ: Rà soát và giải quyết các khó khăn, vướng mắc trong thi hành án dân sự liên quan đến đất đai.

+ Đơn vị chủ trì: Tổng cục Thi hành án dân sự.

+ Đơn vị phối hợp: Vụ Pháp luật dân sự - kinh tế và các đơn vị chuyên môn, nghiệp vụ thuộc Bộ Tư pháp.

+ Thời gian thực hiện: Năm 2024 và các năm tiếp theo.

+ Kết quả đạt được: Văn bản hướng dẫn nghiệp vụ về những khó khăn trong thi hành án liên quan đến đất đai được ban hành.

 

2. Luật Đất đai 2024 bao giờ có hiệu lực?

Luật đã điều chỉnh điều khoản về hiệu lực thi hành của Luật Đất đai 2024.

Cụ thể, Luật sửa đổi Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Các tổ chức tín dụng 2024 đã sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 252 như sau:

- Luật này có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 8 năm 2024, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều này.

Do đó, Luật Đất đai 2024 sẽ có hiệu lực từ ngày 01/8/2024, thay vì từ ngày 01/01/2025 như trước đây.

Tuy nhiên, Điều 190 và Điều 248 của Luật Đất đai 2024 sẽ có hiệu lực từ ngày 01/4/2024.

Việc lập và phê duyệt quy hoạch sử dụng đất tiếp tục thực hiện theo quy định tại Nghị quyết 61/2022/QH15, nhằm tăng cường hiệu lực và hiệu quả thực hiện chính sách, pháp luật về quy hoạch và các giải pháp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong lập và nâng cao chất lượng quy hoạch thời kỳ 2021 - 2030.

Khoản 9 Điều 60 của Luật Đất đai 2024 sẽ có hiệu lực từ ngày Nghị quyết 61/2022/QH15 hết hiệu lực.

Ngoài ra, một số điều khoản của Luật Đất đai 2024 được sửa đổi và bổ sung như sau:

- Khoản 2 Điều 251 sẽ được sửa đổi để bãi bỏ Nghị quyết 132/2020/QH14 của Quốc hội về thí điểm một số chính sách nhằm giải quyết vướng mắc trong quản lý, sử dụng đất quốc phòng và an ninh kết hợp với hoạt động sản xuất và xây dựng kinh tế từ ngày 01/01/2025.

- Khoản 10 Điều 255 sẽ được sửa đổi để quy định các dự án đầu tư thuộc trường hợp giao đất, cho thuê đất không qua đấu giá quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai 2013, và phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, có thể tiếp tục thực hiện các bước tiếp theo trong thủ tục giao đất, cho thuê đất nếu đáp ứng một trong các điều kiện sau:

+ Dự án đã lựa chọn được nhà đầu tư hoặc chủ đầu tư theo đúng quy định pháp luật từ ngày 01/7/2014 đến trước ngày 01/8/2024;

+ Dự án đã nộp hồ sơ hợp lệ để lựa chọn nhà đầu tư trước ngày 01/8/2024 và đã lựa chọn được nhà đầu tư trước ngày 01/01/2025.

Việc lựa chọn nhà đầu tư, chủ đầu tư sẽ được thực hiện theo quy định pháp luật về đầu tư, nhà ở và đấu thầu có hiệu lực tại thời điểm nộp hồ sơ.

- Khoản 4 Điều 260 sẽ được sửa đổi để quy định các phương án sử dụng đất, xử lý, sắp xếp lại nhà, đất đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt theo Nghị quyết 132/2020/QH14 trước ngày 01/01/2025, phải thực hiện theo phương án đã phê duyệt.

 

3. Một số điểm nổi bật trong Luật Đất đai 2024

- Định giá đất:

+ Bãi bỏ khung giá đất: Thay vào đó, Luật quy định bảng giá đất được xây dựng hằng năm, tạo ra sự linh hoạt và phản ánh chính xác hơn giá trị thực của đất.

+ Nhiều phương pháp định giá: Luật quy định 5 phương pháp định giá đất, giúp cho việc xác định giá trị đất trở nên đa dạng và phù hợp với từng loại đất, từng khu vực.

- Chuyển nhượng đất:

+ Mở rộng đối tượng: Luật cho phép người không trực tiếp sản xuất nông nghiệp, doanh nghiệp được nhận chuyển nhượng đất trồng lúa.

+ Hạn mức nhận chuyển nhượng: Luật mở rộng hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân.

- Quyền sử dụng đất:

+ Không còn cấp đất cho hộ gia đình: Luật chuyển sang hình thức giao đất, cho thuê đất.

+ Thay đổi tên gọi: Sổ đỏ, sổ hồng được thay thế bằng tên gọi chính xác hơn.

- Quản lý đất đai:

+ Hiện đại hóa: Luật đẩy mạnh việc ứng dụng công nghệ thông tin vào quản lý đất đai, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp.

+ Củng cố tổ chức: Luật củng cố, hoàn thiện hệ thống tổ chức bộ máy quản lý đất đai, nâng cao hiệu quả công tác quản lý.

- Các vấn đề khác:

+ Bảo đảm quyền lợi người dân: Luật quy định rõ ràng các quyền lợi của người sử dụng đất, đồng thời tăng cường bảo vệ quyền lợi của những người bị ảnh hưởng bởi các dự án sử dụng đất.

+ Giải quyết khiếu nại: Luật nâng cao vai trò và năng lực của các cơ quan tư pháp trong giải quyết khiếu nại, tố cáo, tranh chấp về đất đai.

+ Phát triển bền vững: Luật đặt mục tiêu bảo vệ môi trường, sử dụng đất hiệu quả và phát triển bền vững.

Bạn đọc có thể tham khảo bài viết sau:

Bạn đọc có thắc mắc pháp lý có thể liên hệ Luật sư tư vấn pháp luật đất đai trực tuyến qua tổng đài: 19006162 để được tư vấn trực tuyến.