Trả lời:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Công ty Luật Minh Khuê. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:

1. Cơ sở pháp lý: 

Bộ luật dân sự 2015;

Luật thương mại năm 2005;

2. Nội dung tư vấn:

Xin chào Luật sư! Tôi có thuê nhà với giá 5 triệu đồng 1 tháng, hợp đồng 3 năm. Hiện nay, tôi đã ở được 3 tháng nhưng không muốn thuê nữa. Mà trong hợp đồng không có điều khoản nào về chấm dứt hợp đồng. Vậy bây giờ tôi phải làm cách nào để không phải thuê nhà nữa?

Theo quy định tại Điều 422-BLDS 2015, các trường hợp chấm dứt hợp đồng như sau:

Điều 422. Chấm dứt hợp đồng

Hợp đồng chấm dứt trong trường hợp sau đây:

1. Hợp đồng đã được hoàn thành;

>> Xem thêm:  Việc xác định cơ quan giải quyết tranh chấp và chọn luật áp dụng đối với hợp đồng dân sự có yếu tố nước ngoài

2. Theo thỏa thuận của các bên;

3. Cá nhân giao kết hợp đồng chết, pháp nhân giao kết hợp đồng chấm dứt tồn tại mà hợp đồng phải do chính cá nhân, pháp nhân đó thực hiện;

4. Hợp đồng bị hủy bỏ, bị đơn phương chấm dứt thực hiện;

5. Hợp đồng không thể thực hiện được do đối tượng của hợp đồng không còn;

6. Hợp đồng chấm dứt theo quy định tại Điều 420 của Bộ luật này;

7. Trường hợp khác do luật quy định.

Như vậy, nếu bạn thỏa thuận được với chủ nhà về chấm dứt hợp đồng hoặc đơn phương chấm dứt hợp đồng hoặc hợp đồng thuộc trường hợp bị hủy bỏ, chấm dứt khi hoàn cảnh thay đổi thì sẽ được phép chấm dứt. Về nghĩa vụ bạn phải chịu sẽ phụ thuộc vào từng trường hợp, chẳng hạn thỏa thuận giữa bạn và chủ nhà về việc bạn không phải bồi thường....

Chào Luật sư! Cho tôi hỏi, phạt vi phạm hợp đồng có đương nhiên được áp dụng không? Hôm trước, chủ nhà tôi không cho chúng tôi chuyển đi và bắt phạt nộp 2 triệu với lý do phạt hợp đồng. Rất mong được sự quan tâm của quý Luật sư Chào trân trọng

Theo điều 418-BLDS 2015, phạt vi phạm hợp đồng được đưa vào là một chế tài khi được các bên thỏa thuận trong hợp đồng. Tức là không thỏa thuận thì sẽ không được áp dụng biện pháp này. Như vậy, biện pháp này được coi là một biện pháp được áp dụng khi có điều kiện. Nếu trong hợp đồng thuê nhà không có quy định phạt vi phạm thì chủ nhà không được phép áp dụng.

Phân biệt giữa hợp đồng mua bán tài sản và hợp đồng mua bán hàng hóa?

Hợp đồng mua bán tài sản được điều chỉnh bởi Bộ luật dân sự năm 2015; hợp đồng mua bán hàng hóa được điều chỉnh bởi Luật thương mại năm 2005. Điểm khác biệt cơ bản giữa hai loại hợp đồng này là chủ thể tham gia hợp đồng: Hợp đồng mua bán tài sản-hợp đồng dân sự (giữa các bên không phải là thương nhân hoặc bên mua tài sản là cá nhân trong giao dịch với bên bán là thương nhân mà lựa chọn áp dụng Bộ luật dân sự); Hợp đồng mua bán hàng hóa-hợp đồng thương mại (giao kết giữa các thương nhân với nhau hoặc giữa cá nhân và thương nhân, trong đó cá nhân lựa chọn áp dụng Luật thương mại).

Tôi có ký hợp đồng thuê xe, nhưng hiện nay do công việc không thuận lợi tôi muốn đơn phương chấm dứt hợp đồng. vậy làm sao tôi được chấm dứt hợp đồng? cách nào thuận lợi nhất cho tôi

Giống như trường hợp 1.

>> Xem thêm:  Mẫu Hợp đồng kinh tế cập nhật mới nhất năm 2020

Trên đây là tư vấn của Luật Minh Khuê về thắc mắc của bạn. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ bộ phận luật sư  số: 1900.6162 để được giải đáp.

Rất mong nhận được sự hợp tác!

Trân trọng./.

Bộ phận tư vấn pháp luật Dân sự - Công ty luật Minh Khuê

>> Xem thêm:  Làm giấy vay tiền viết tay có hợp pháp không?