Trong đó 500m2 là có quyết định cấp đất còn 710m2 là đất nông nghiệp chưa có giấy tờ gì, nhà tôi chỉ đóng thuế nông nghiệp. Gia đình tôi ở ổn định từ năm 1994 đến năm 2016 nhưng đến năm 2006 thì có quyết định thu hồi đất của UBND Huyện thu hồi đất của hộ Ông Phạm văn Diện do đất nằm trong quy hoạch với lý do Đất thu hồi do lấn chiếm trái phép. Nhưng thửa đất bên cạnh là thửa đất 151 và 153,155 phía sau thì lại được nhà nước cấp sổ đỏ .Trong quá trình thu hồi thửa đất 152 còn thu hồi thêm các thửa 154 và 156. Nhưng sau khi thu năm 2006 đến nay là năm 2016 vẫn chưa có dự án gì làm trên đất.
Gia đình tôi nộp thuế đầy đủ từ năm 1994 đến năm 2009 đất ở ổn định không xảy ra tranh chấp, gia đình tôi là hộ nghèo.Năm 2014 thì bà Mai thị Lan (em ruột) chuyển cho mẹ tôi 500m2 thửa đất 152a Phía trước đường Kim Đồng, thửa đất chuyển qua cho mẹ tôi được đổi tên từ thửa 152a sang thửa đất 642. Sau đó UBND huyện đến lập hiện trạng sử dụng đất để bồi thường cho nhà tôi, nhưng nhà tôi ko chấp nhận đền bù.
Trường hợp tôi làm đơn xin mua lại toàn bộ mảnh đất nêu trên có được hay không và hộ nghèo mua lại đất có được giảm tiền mua đất hay không?
Tại sao nhà tôi ở ổn định từ năm 1994 đến trước năm 2016, nộp thuế đầy đủ không tranh chấp với ai, lý do gì nhà tôi ko được nhà nước giao đất diện tích đất thu hồi nằm trong khu dân cư ?
Kính mong luật sư giúp đỡ giải đáp giúp gia đình tôi. Tôi xin chân thành cảm ơn!
Câu hỏi được biên tập từ chuyên mụctư vấn pháp luật đất đai của công ty Luật Minh Khuê.
Luật sư tư vấn pháp luật đất đai trực tuyến,gọi: 1900.6162
Trả lời:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Công ty Luật Minh Khuê. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của chúng tôi nghiên cứu và tư vấn như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
Nghị định số 47/2014/NĐ-CP quy định bề bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất
2. Nội dung tư vấn:
Thứ nhất, Khi đất bị thu hồi nhà nước sẽ thực hiện việc bán đấu giá hoặc thực hiện các dự án, công trình công cộng, tùy thuộc vào nội dung chương trình của địa phương của Chính phủ, nên việc bạn muốn mua lại thì phải xem xét đất đó co thuộc diện quy hoạch như thế nào. Bạn chỉ có thể mua được khi đất thuộc diện Nhà nước bán đấu giá cho mục đích nhà ở.
- Tại Điều 2 Quyết định số 216/2005/QĐ-TTG quy định về Đối tượng được tham gia đấu giá:
"Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất theo quy định của Luật đất đai có nhu cầu sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư hoặc làm nhà ở theo quy hoạch đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt."
Theo đó,bạn có quyền phép tham gia đấu giá nếu mảnh đất mà bạn bị thu hồi được nhà nước mang ra đấu giá.
- Theo quy định tại Điều 10 Quyết định số 216/2005/QĐ-TTG quy định Giá khởi điểm và bước giá để đấu giá:
"1. Giá khởi điểm đấu giá
a) Nguyên tắc xác định giá khởi điểm
Giá khởi điểm đấu giá để giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất được xác định sát với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền thuê đất thực tế trong điều kiện bình thường tại thời điểm xác định giá khởi điểm theo mục đích sử dụng mới của thửa đất đấu giá. Giá khởi điểm không được thấp hơn giá đất, giá thuê đất do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo quy định của Chính phủ.
b) Thẩm quyền quyết định giá khởi điểm đấu giá để giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quyết định hoặc phân cấp việc quyết định theo thẩm quyền của Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh.
2. Bước giá đấu giá là phần chênh lệch giữa mức giá trả cao nhất của vòng đấu trước trực tiếp với mức giá do Hội đồng đấu giá hoặc tổ chức của Nhà nước có chức năng đấu giá quyền sử dụng đất công bố cho vòng đấu tiếp theo. Căn cứ vào thực tế của địa phương, Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định việc xác định bước giá hoặc không cần quy định việc xác định bước giá cho phù hợp."
Theo quy định của pháp luật hiện hành thì không quy định việc được giảm giá vì là hộ nghèo khi tham gia đấu giá. Bạn có thể đăng ký tham gia đấu giá và nếu trả giá cao nhất sẽ được quyền sử dụng mảnh đất đó. Về giá khởi điểm của mảnh đất thì theo quy định của UBND cấp tỉnh nơi có mảnh đất đấu giá đó sẽ quy định.
Thứ hai, Theo như bạn trình bày, thì gia đình bạn thuộc hộ nghèo và sử dụng đất từ năm 1994 đến nay bị thu hồi và gia đình bạn không chấp nhận bồi thường, căn cứquy định tại Điều 79 Luật đất đai 2013 về Bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở:
"1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam mà có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này khi Nhà nước thu hồi đất thì được bồi thường như sau:
a) Trường hợp không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi thì được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở; trường hợp không có nhu cầu bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở thì Nhà nước bồi thường bằng tiền;"
Tại Điều 6 Nghị định 47/2014/NĐ-CP hướng dẫn chi tiết Điều 79 Luật đất đai 2013 như sau:
"1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam khi Nhà nước thu hồi đất ở mà có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì việc bồi thường về đất được thực hiện như sau:
a) Trường hợp thu hồi hết đất ở hoặc phần diện tích đất ở còn lại sau thu hồi không đủ điều kiện để ở theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh mà hộ gia đình, cá nhân không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất ở thu hồi thì được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở tái định cư;
b) Trường hợp thu hồi hết đất ở hoặc phần diện tích đất ở còn lại sau thu hồi không đủ điều kiện để ở theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh mà hộ gia đình, cá nhân còn đất ở, nhà ở khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất ở thu hồi thì được bồi thường bằng tiền. Đối với địa phương có điều kiện về quỹ đất ở thì được xem xét để bồi thường bằng đất ở.
3. Hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc các trường hợp quy định tại Khoản 1 Điều này mà không có nhu cầu bồi thường bằng đất ở hoặc bằng nhà ở tái định cư thi được Nhà nước bồi thường bằng tiền."
Theo đó, khi bị nhà nước thu hồi đất ở, gia đình bạn sẽ được bồi thường bằng đất ở khác hoặc nhà ở tái định cư nếu bị thu hồi hết đất hoặc phần còn lại không đủ để ở. Trường hợp, gia đình bạn còn đất ở, nhà khác thì được bồi thường bằng tiền.
Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với bộ phận luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài 24/7 gọi số: 1900.6162 hoặc gửi qua email: Tư vấn pháp luật đất đai qua Emailđể nhận được sự tư vấn, hỗ trợ từ Luật Minh Khuê.
Rất mong nhận được sự hợp tác!
Trân trọng./.
BỘ PHẬN TƯ VẤN PHÁP LUẬT ĐẤT ĐAI
