Sẽ ban hành quy định về chế độ sử dụng đất với condotel, officetel

1. Thế nào là condotel, officetel?

Căn hộ khách sạn, hay Condotel, là một xu hướng đầu tư phổ biến hiện nay, kết hợp giữa tiện ích của căn hộ và dịch vụ của khách sạn. Đây là một kiểu mẫu căn hộ đầy đủ tiện nghi, kèm theo các dịch vụ thuận tiện. Condotel không chỉ đáp ứng nhu cầu ở mà còn phục vụ cho mục đích cho thuê như một khách sạn. Nếu coi Condotel là một dạng công trình dịch vụ hoàn toàn, được tạo ra để phục vụ mục đích kinh doanh du lịch nghỉ dưỡng và tồn tại một cách độc lập trong một dự án chỉ bao gồm các cơ sở thương mại và dịch vụ, thì Condotel thường được xây dựng trên đất được quy định sử dụng cho mục đích thương mại và dịch vụ.

Tuy nhiên, Condotel là một loại bất động sản đa chức năng, được sử dụng đồng thời cho cả mục đích sinh sống và mục đích kinh doanh dịch vụ du lịch. Do đó, chế độ sử dụng đất cần phải là chế độ hỗn hợp, kết hợp giữa mục đích thương mại và mục đích sinh sống, thay vì chỉ giới hạn trong phạm vi sử dụng đất thương mại, dịch vụ theo quy định của pháp luật hiện hành. Hơn nữa, nếu Condotel không liên kết với mục đích sinh sống, không phục vụ cho mục đích ở, thì nó sẽ chỉ còn là một khách sạn và hiện tại không có cơ sở pháp lý rõ ràng để thực hiện việc chuyển nhượng hoặc cấp giấy chứng nhận cho từng đơn vị khách sạn này.

Officetel là sự kết hợp giữa căn hộ và văn phòng, cung cấp không gian làm việc và sinh sống trong cùng một không gian. Officetel đáp ứng các nhu cầu của các doanh nghiệp vừa và nhỏ, cũng như các doanh nghiệp mới. Đối với các doanh nghiệp nhỏ có từ 4 đến 10 nhân viên và với nguồn tài chính khởi đầu còn hạn chế, Officetel là lựa chọn lý tưởng để đầu tư làm mặt bằng. Các công ty nước ngoài cũng thường chọn Officetel làm nơi lưu trú cho các chuyên gia khi họ công tác tại Việt Nam. Điểm mạnh của Officetel là sự phát triển đồng bộ trong khuôn viên tổng thể của dự án. Nó hưởng lợi từ tất cả các tiện ích nội và ngoại khu, cùng hạ tầng đồng bộ của dự án và khu vực, tạo ra một môi trường sống văn minh và thân thiện. Với chính sách cho thuê linh hoạt cùng với các dịch vụ tiện ích, Officetel có thể trở thành đối thủ đáng gờm của các mô hình văn phòng cho thuê truyền thống hoặc văn phòng trọn gói - văn phòng làm việc chung.

Để thúc đẩy sự phát triển và sử dụng của hai mô hình này, cần có sự chấp thuận từ phía Nhà nước. Chủ sở hữu Condotel và Officetel phải tuân thủ các quy định pháp lý để hợp pháp hóa hoạt động mua bán, cho thuê và sử dụng các căn hộ này.

2. Quy định pháp luật về giấy chứng nhận quyền sở hữu condotel, officetel

Đối với Condotel và Officetel, chúng thường được xây dựng và sử dụng trên đất thương mại và dịch vụ. Khi mua căn hộ, người mua chỉ được sử dụng và sở hữu trong thời hạn sử dụng đất còn lại của chủ đầu tư, không thể sử dụng lâu dài theo quy định pháp luật. Theo Công văn số 703/BTNMT-TCQLĐĐ ngày 14/2/2020 của Bộ Tài nguyên và Môi trường:

+ Nếu Condotel hoặc Officetel được xây dựng và sử dụng khi hết thời hạn sử dụng đất và được gia hạn, người sử dụng phải trả tiền thuê đất với giá thị trường. Quy định này thường nhằm mục đích đảm bảo rằng người sử dụng không chỉ tiếp tục sử dụng đất mà còn phải trả tiền thuê phù hợp với giá trị thực của đất đó, dựa trên điều kiện thị trường hiện tại. Điều này có thể giúp đảm bảo sự công bằng trong việc sử dụng đất và nguồn lợi cho cả cộng đồng và chủ sở hữu tài sản.

+ Nếu không gia hạn, Nhà nước có thể thu hồi đất mà không bồi thường. Điều này là một phần của chính sách quản lý đất và tài sản của chính phủ để đảm bảo sự phát triển đô thị và quản lý tài nguyên đất đai hiệu quả. Tuy nhiên, quy định này thường phải tuân theo các quy định pháp lý và quyền sở hữu tài sản của người dân, và có thể được hạn chế hoặc điều chỉnh bởi các quy định pháp lý khác nhau như quyền sở hữu tài sản và quyền sử dụng đất.

+ Trong trường hợp Nhà nước thu hồi đất khi Condotel hoặc Officetel vẫn còn trong thời hạn sử dụng, người sở hữu sẽ được bồi thường theo giá thấp hơn so với đất ở và không có sự bố trí tái định cư. Có thể có các quy định pháp luật quy định rằng các loại tài sản như Condotel hoặc Officetel không được coi là tài sản đất đai và do đó không được bồi thường theo giá trị đất ở khi bị thu hồi. Chính phủ có thể quyết định sử dụng đất đó cho mục đích công cộng hoặc phát triển kinh tế đặc biệt, và việc bồi thường theo giá trị thấp hơn có thể được xem là phản ánh mục đích sử dụng đất mới. Trong một số trường hợp, chính phủ có thể quyết định không bố trí tái định cư cho những người sở hữu tài sản bị thu hồi để đảm bảo tính hợp lý và hiệu quả của các dự án phát triển đô thị.

Trong thực tế, nhiều chủ sở hữu Condotel hoặc Officetel muốn chuyển đổi thành căn hộ chung cư để thay đổi mục đích sử dụng đất từ thương mại sang ở. Tuy nhiên, vấn đề này đang được cơ quan Nhà nước xem xét và chưa có quy định cụ thể.

3. Sớm ban hành quy định về chế độ sử dụng đất với condotel, officetel

Nghị quyết 82/2019/QH14 của Quốc hội đặt ra nhiệm vụ và giải pháp chủ yếu cho Chính phủ nhằm hoàn thiện và tăng cường hiệu lực, hiệu quả trong thực hiện các chính sách và pháp luật liên quan đến quy hoạch, quản lý và sử dụng đất đai tại các đô thị. Theo đó, Chính phủ sẽ tiến hành nghiên cứu để làm rõ và ban hành các quy định cụ thể về chế độ sử dụng đất đối với các công trình xây dựng đa năng, bao gồm cả căn hộ khách sạn (condotel), căn hộ văn phòng (officetel), và nhà phố thương mại (shophouse).

Việc điều chỉnh và bổ sung các quy định về quy hoạch, quản lý và sử dụng không gian ngầm và không gian trên mặt đất tại các khu đô thị là một phần quan trọng của quá trình phát triển đô thị bền vững và hiệu quả. Chính phủ thường đưa ra các chính sách và quy định nhằm đảm bảo rằng việc sử dụng không gian đô thị được thực hiện một cách hợp lý và hiệu quả, đồng thời đáp ứng được nhu cầu phát triển kinh tế và xã hội của đất nước.

Việc chỉ đạo các cấp quản lý địa phương tiến hành nghiên cứu và triển khai quy hoạch không gian ngầm là một bước quan trọng để đảm bảo việc quản lý và sử dụng không gian ngầm được thực hiện một cách chặt chẽ và hiệu quả. Điều này có thể bao gồm việc đặt ra các kế hoạch phát triển hạ tầng ngầm như hệ thống cấp thoát nước, hệ thống giao thông ngầm và các công trình hạ tầng khác.

Ngoài ra, việc rà soát thực trạng và nghiên cứu để ban hành cơ chế và chính sách nhằm quản lý và xử lý việc sử dụng tên người nước ngoài để mua nhà, chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc thuê đất một cách trái pháp luật là một biện pháp quan trọng để ngăn chặn các hành vi vi phạm pháp luật trong lĩnh vực bất động sản. Điều này giúp đảm bảo tính minh bạch, công bằng và đúng luật trong giao dịch bất động sản, đồng thời bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan.

Ngoài ra, Chính phủ sẽ sớm ban hành Nghị định về việc sử dụng tài sản công để thanh toán cho nhà đầu tư khi thực hiện các dự án theo hình thức xây dựng - chuyển giao. Bằng cách sử dụng tài sản công để thanh toán, chính phủ có thể tận dụng được nguồn lực tài chính một cách hiệu quả, đồng thời giảm bớt áp lực tài chính đối với ngân sách nhà nước. Đồng thời, điều này cũng có thể tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư tham gia vào các dự án phát triển, đặc biệt là trong lĩnh vực hạ tầng, nhằm thúc đẩy sự phát triển kinh tế và xã hội.

Ngoài ra, quý bạn đọc có thể tham khảo thêm bài viết: Condotel được cấp sổ hồng theo chính sách luật đất đai mới 2023.

Nếu có bất cứ vấn đề pháp lý nào cần hỗ trợ, vui lòng liên hệ tới bộ phận tư vấn pháp luật trực tuyến qua số điện thoại: 1900.6162 hoặc gửi yêu cầu chi tiết tới địa chỉ email: lienhe@luatminhkhue.vn. Trân trọng!