Thành lập doanh nghiệp trong khu công nghiệp?

 Vậy xin hỏi:

1. Công ty tôi có thể tách diện tích như vậy hay không?

2. Công ty Thương mại có được phép thành lập trong khu công nghiệp hay không?

3. Công ty Thương mại sẽ có những ưu đãi gì về thuế nếu thành lập ở thời điểm năm 2021 này

4. Vốn yêu cầu khi thành lập Công ty thương mại là bao nhiêu?

Xin chân thành cảm ơn Luật sư!

>> Luật sư tư vấn pháp luật doanh nghiệp về thành lập doanh nghiệp, gọi:1900.6162

Trả lời:

Chào bạn, Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Công ty Luật Minh Khuê. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:

1. Căn cứ pháp lý:

Luật Doanh nghiệp năm 2020

Nghị định số 82/2018/NĐ-CP Quy định về quản lý khu công nghiệp, khu kinh tế

2. Nội dung tư vấn:

Công ty có thể tách một phần diện tích đất để thành lập công ty thương mại hay không?

Trước tiên, căn cứ theo Điều 31 Nghị định số 82/2018/NĐ-CP Quy định về quản lý khu công nghiệp, khu kinh tế quy định về quyền hạn và nghĩa vụ của doanh nghiệp hoạt động trong khu công nghiệp thì doanh nghiệp của bạn có thể tách một phần diện tích đất trong tổng diện tích là 20.000 m2 để cho thuê quy định cụ thể như sau:

Điều 31. Quyền hạn và nghĩa vụ của doanh nghiệp hoạt động trong khu công nghiệp, khu kinh tế và nhà đầu tư phát triển kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, khu kinh tế

1. Doanh nghiệp hoạt động trong khu công nghiệp, khu kinh tế và nhà đầu tư phát triển kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, khu kinh tế có đầy đủ quyền hạn, nghĩa vụ của nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư, doanh nghiệp và pháp luật có liên quan.

2. Nhà đầu tư phát triển kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, khu chức năng trong khu kinh tế định giá cho thuê, cho thuê lại đất đã xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật, các loại phí sử dụng hạ tầng liên quan khác theo quy định của pháp luật và đăng ký với Ban quản lý khu công nghiệp, khu kinh tế về khung giá và các loại phí. Việc đăng ký khung giá và phí thực hiện định kỳ 6 tháng hoặc trong trường hợp có sự điều chỉnh khác so với khung giá đã đăng ký.

3. Trường hợp một dự án đầu tư phát triển kết cấu hạ tầng khu công nghiệp có nhiều nhà đầu tư thì các nhà đầu tư cùng chịu trách nhiệm đảm bảo tính đồng bộ về kết cấu hạ tầng kỹ thuật của khu công nghiệp quy định tại Nghị định này.

4. Nhà đầu tư phát triển kết cấu hạ tầng khu công nghiệp và nhà đầu tư thuê đất, thuê lại đất đã có hạ tầng trong khu công nghiệp được xây dựng và cho thuê các loại hình nhà xưởng, trong đó có nhà xưởng cao tầng trong khu công nghiệp theo quy định của pháp luật về xây dựng, hướng dẫn của Bộ Xây dựng và theo quy định của pháp luật khác có liên quan.

5. Nhà đầu tư phát triển kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, khu chức năng trong khu kinh tế có trách nhiệm xây dựng, vận hành trạm xử lý nước thải tập trung, các công trình bảo vệ môi trường khác (nếu có) theo quy định pháp luật về bảo vệ môi trường.

6. Nhà đầu tư phát triển kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, các khu chức năng trong khu kinh tế được ngân sách nhà nước hỗ trợ đầu tư kết cấu hạ tầng trong khu công nghiệp, các khu chức năng trong khu kinh tế có trách nhiệm duy tu, bảo dưỡng và vận hành hệ thống kết cấu hạ tầng đó để phục vụ hoạt động sản xuất kinh doanh của các doanh nghiệp thuê đất, thuê lại đất trong khu công nghiệp, các khu chức năng trong khu kinh tế.

Trường hợp chuyển nhượng dự án đầu tư hoặc thực hiện cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước thì việc xử lý tài sản hình thành từ nguồn ngân sách nhà nước hỗ trợ cho khu công nghiệp, các khu chức năng trong khu kinh tế được thực hiện theo pháp luật về quản lý vốn nhà nước và cổ phần hóa.

7. Tuân thủ các quy định về an ninh, trật tự, bảo đảm an toàn, vệ sinh lao động, văn hóa doanh nghiệp, bảo vệ môi trường và phòng chống cháy, nổ. Phối hợp với lực lượng Công an và cơ quan có thẩm quyền xây dựng phương án phòng chống cháy nổ, bảo đảm an ninh, trật tự, an toàn xã hội trong khu vực.

8. Thực hiện công tác báo cáo thống kê gửi cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật.

Như vậy theo quy định trên, nếu công ty bạn không phải nhà đầu tư phát triển kết cấu hạ tầng trong khu công nghiệp, giờ có nhu cầu muốn để chia sẽ một phần đất để công công ty thương mại mới thành lập sở hữu. Có thể thực hiện bằng 1 trong hai phương án như sau:

- Phương án 1:  công ty bạn sẽ cho công ty thương mại thuê lại một phần đất để công ty thương mại làm địa chỉ kinh doanh. Với trường hợp này cần phải xem xét hợp đồng thuê đất giữa công ty bạn là bên Ban quản lý khu công nghiệp có cho phép công ty bạn tiếp hành cho thuê lại đất không? nếu có bạn có thể ký hợp đồng cho bên công ty thương mại thuê lại đất với thời hạn thuê không được quá thời hạn của hợp đồng thuê đất với bên Khu công nghiệp.

Lưu ý: trường hợp công ty bạn cho thuê lại đất và sẽ phát sinh doanh thu từ hoạt động này, nghãi là công ty bạn có hoạt động kinh doanh bất động sản, vì vậy cần đảm bảo điều kiện kinh doanh bất động sản theo Luaath Kinh doanh bất động sản năm 2014.

Trường hợp 2: Bạn muốn công ty thương mại sẽ đứng tên mảnh đất và trực tiếp ký hpwj đồng thuê đất với bên Khu công nghiệp, với trường hợp này thì công ty bạn cần làm việc với bên Khu công nghiệp để tiến hành điều chỉnh hợp đồng thuê đất, trả lại một phần đất thuê để bên công ty thương mại sẽ tiến hành thuê đất trực tiếp với bên Khu công nghiệp. 

Căn cứ pháp lý: Luật Đất đai năm 2013.

Công ty thương mại có được thành lập trong khu công nghiệp không?

Theo khoản 7 Điều 1 Nghị định 164/2013/NĐ-CP Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 29/2008/NĐ-CP ngày 14 tháng 3 năm 2008 của Chính phủ quy định về khu công nghiệp, khu chế xuất và khu kinh tế thì

 "Doanh nghiệp chế xuất được cấp Giấy phép kinh doanh hoạt động mua bán hàng hóa và các hoạt động liên quan trực tiếp đến mua bán hàng hóa tại Việt Nam phải mở sổ kế toán hạch toán riêng doanh thu, chi phí liên quan đến hoạt động mua bán hàng hóa tại Việt Nam và bố trí khu vực lưu giữ hàng hóa ngăn cách với khu vực lưu giữ hàng hóa phục vụ hoạt động sản xuất của doanh nghiệp chế xuất hoặc thành lập chi nhánh riêng nằm ngoài doanh nghiệp chế xuất, khu chế xuất để thực hiện hoạt động này".

Căn cứ theo quy định trên, doanh nghiệp chế xuất có thể thành lập chi nhánh riêng nằm ngoài doanh nghiệp, khu chế xuất để thực hiện hoạt động mua bán hàng hóa (không cấm doanh nghiệp chế xuất thành lập chi nhánh trong khu công nghiệp). Vì thế, doanh nghiệp bạn có thể thành lập chi nhánh là công ty thương mại trong khu công nghiệp. Nói cách khác, công ty thương mại được phép thành lập trong khu công nghiệp.

Quy định thành lập Công ty Thương mại trong khu công nghiệp

Công ty thương mại sẽ có những ưu đãi gì về thuế nếu thành lập ở thời điểm năm 2021 này

Về ưu đãi về thuế, bạn có thể tham khảo quy định tại Điều 24 Nghị định số 82/2018/NĐ-CP Quy định về quản lý khu công nghiệp, khu kinh tế có quy định về ưu đãi đối với khu công nghiệp, khu kinh tế như sau:

Điều 24. Ưu đãi đầu tư đối với khu công nghiệp, khu kinh tế

1. Khu công nghiệp là địa bàn ưu đãi đầu tư, được hưởng chính sách ưu đãi áp dụng đối với địa bàn thuộc Danh mục địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn theo pháp luật về đầu tư. Khu công nghiệp được thành lập tại địa bàn thuộc Danh mục địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn được hưởng chính sách ưu đãi áp dụng đối với địa bàn thuộc Danh mục địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn theo pháp luật về đầu tư.

2. Khu kinh tế là địa bàn ưu đãi đầu tư, được hưởng chính sách ưu đãi áp dụng đối với địa bàn thuộc Danh mục địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn theo pháp luật về đầu tư.

3. Đối tượng, nguyên tắc và thủ tục áp dụng ưu đãi đầu tư của dự án đầu tư trong khu công nghiệp, khu kinh tế thực hiện theo quy định pháp luật về đầu tư.

4. Chi phí đầu tư xây dựng, vận hành hoặc thuê nhà chung cư và các công trình kết cấu hạ tầng xã hội phục vụ cho công nhân làm việc tại khu công nghiệp, khu kinh tế là chi phí hợp lý được khấu trừ để tính thu nhập chịu thuế của doanh nghiệp có dự án đầu tư trong khu công nghiệp, khu kinh tế.

Dự án đầu tư xây dựng nhà ở, công trình văn hóa, thể thao, công trình kết cấu hạ tầng xã hội phục vụ công nhân làm việc tại khu công nghiệp, khu kinh tế được hưởng ưu đãi theo quy định pháp luật về xây dựng nhà ở xã hội và pháp luật có liên quan.

5. Nhà đầu tư, doanh nghiệp có dự án đầu tư vào khu công nghiệp, khu kinh tế được cơ quan có thẩm quyền hỗ trợ thực hiện các thủ tục hành chính về đầu tư, doanh nghiệp, đất đai, xây dựng, môi trường, lao động, thương mại theo cơ chế “một cửa, tại chỗ”, hỗ trợ về tuyển dụng lao động và các vấn đề liên quan khác trong triển khai thực hiện dự án.

Vốn yêu cầu khi thành lập Công ty thương mại là bao nhiêu?

Do công ty thương mại này liên quan đến lĩnh vực công nghiệp nên không yêu cầu vốn pháp định. Chỉ cần đăng ký vốn điều lệ theo đó: Vốn điều lệ là tổng giá trị tài sản do các thành viên đã góp hoặc cam kết góp khi thành lập công ty trách nhiệm hữu hạn, công ty hợp danh; là tổng giá trị mệnh giá cổ phần đã bán hoặc đã được đăng ký mua khi thành lập doanh nghiệp đối với công ty cổ phần. 

Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của quý khách hàng. Việc đưa ra ý kiến tư vấn nêu trên căn cứ vào các quy định của pháp luật và thông tin do quý khách hàng cung cấp. Mục đích đưa ra nội dung tư vấn này là để các cá nhân, tổ chức tham khảo. Trường hợp trong nội dung tư vấn có điều gì gây nhầm lẫn, chưa rõ ràng hoặc thông tin nêu trong nội dung tư vấn khiến quý khách chưa hiểu hết vấn đề hoặc/ và có sự vướng ngại, thắc mắc, chúng tôi rất mong nhận được ý kiến phản hồi của quý khách hàng.

Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài 24/7 gọi số: 1900.6162 hoặc gửi qua email: Tư vấn pháp luật doanh nghiệp qua Email để nhận được sự tư vấn, hỗ trợ từ Luật Minh Khuê.

Rất mong nhận được sự hợp tác!

Trân trọng./.

Bộ phận tư vấn pháp luật doanh nghiệp - Công ty luật Minh Khuê