Thủ tục xóa nợ tiền sử dụng đất được như thế nào?

Một trong những thủ tục đăng ký biến động quan trọng là xóa nợ tiền sử dụng đất trên giấy chứng nhận đã cấp. Việc này cực kỳ quan trọng bởi vì khi chủ sử dụng đất muốn thực hiện việc mua bán hoặc tặng quyền sử dụng đất, họ phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với mảnh đất đó trước.

Thủ tục xóa nợ tiền sử dụng đất trên giấy chứng nhận đã cấp diễn ra như thế nào? Và hồ sơ cần chuẩn bị gồm những gì?

1. Tiền sử dụng đất là gì?

Theo Điều 21 của Luật Đất đai 2013, tiền sử dụng đất là số tiền mà người sử dụng đất phải thanh toán cho Nhà nước khi Nhà nước giao đất và thu tiền sử dụng đất, cho phép thay đổi mục đích sử dụng đất và công nhận quyền sử dụng đất.

2. Những đối tượng nào phải nộp tiền sử dụng đất?

Theo Điều 2 của Nghị định 45/2014/NĐ-CP, đối tượng thu tiền sử dụng đất bao gồm:

Người được Nhà nước giao đất để sử dụng cho các mục đích sau đây:

• Hộ gia đình, cá nhân được giao đất ở.
• Tổ chức kinh tế được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê.
• Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê.
• Tổ chức kinh tế được giao đất để thực hiện dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang, nghĩa địa và chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng (đất nghĩa trang, nghĩa địa).
• Tổ chức kinh tế được giao đất để xây dựng công trình hỗn hợp cao tầng, bao gồm diện tích nhà ở để bán hoặc cho thuê.

Người đang sử dụng đất được Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở hoặc đất nghĩa trang, nghĩa địa trong các trường hợp sau:

• Đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp có nguồn gốc được giao mà không thu tiền sử dụng đất, được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển sang sử dụng làm đất ở hoặc đất nghĩa trang, nghĩa địa.
• Đất nông nghiệp có nguồn gốc được giao có thu tiền sử dụng đất, chuyển sang sử dụng làm đất ở hoặc đất nghĩa trang, nghĩa địa vẫn phải thu tiền sử dụng đất.
• Đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở) có nguồn gốc được giao có thu tiền sử dụng đất, chuyển sang sử dụng làm đất ở vẫn phải thu tiền sử dụng đất.
• Đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở) có nguồn gốc được cho thuê đất từ Nhà nước, chuyển sang sử dụng làm đất ở hoặc đất nghĩa trang, nghĩa địa đồng thời với việc chuyển từ thuê đất sang giao đất vẫn phải thu tiền sử dụng đất.

Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất để làm nhà ở, đất phi nông nghiệp được Nhà nước công nhận có thời hạn lâu dài trước ngày 01/7/2014 khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định tại Điều 6, Điều 7, Điều 8 và Điều 9 của Nghị định 45/2014/NĐ-CP.

3. Quy định về ghi nợ tiền sử dụng đất trên giấy chứng nhận

Quy định về việc thu tiền sử dụng đất theo Điều 16 của Nghị định 45/2014/NĐ-CP được trình bày như sau: Hộ gia đình và cá nhân nhận được Giấy chứng nhận phải đóng tiền sử dụng đất theo các quy định tại Điều 5, Điều 6, Điều 7, Điều 8 và Điều 9 của Nghị định này. Tuy nhiên, nếu gặp khó khăn về tài chính hoặc mong muốn được ghi nợ, người sử dụng đất có thể yêu cầu ghi nợ tiền sử dụng đất trên Giấy chứng nhận hoặc nộp đơn xin ghi nợ sau khi nhận được thông báo nộp tiền sử dụng đất. Thời hạn tối đa để trả nợ một cách dần dần là 5 năm. Sau khi đã ghi nợ, nếu sau 5 năm kể từ ngày ghi nợ mà vẫn chưa trả hết tiền sử dụng đất, người sử dụng đất phải nộp số tiền còn lại dựa trên giá đất hiện tại.

>> Xem thêm: Cách tính tiền sử dụng đất khi làm sổ đỏ theo công thức nào?

4. Thủ tục xóa nợ tiền sử dụng đất như thế nào?

Khoản 5 Điều 1 Nghị định 79/2019 quy định về Trình tự, thủ tục thanh toán và xóa nợ tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân có thể được diễn đạt như sau:

Bước 1: Nộp tiền sử dụng đất còn nợ

Theo Thông báo từ cơ quan thuế, hộ gia đình và cá nhân sẽ nộp tiền sử dụng đất còn nợ tại kho bạc trong thời hạn 05 năm kể từ ngày có quyết định giao đất tái định cư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Đảm bảo việc thanh toán đầy đủ tiền sử dụng đất còn nợ trước khi hết thời hạn 05 năm. Trong trường hợp mất hoặc thất lạc Thông báo từ cơ quan thuế trong thời hạn 05 năm, hộ gia đình và cá nhân cần đến cơ quan thuế để yêu cầu cung cấp lại Thông báo.

Nếu quá thời hạn 05 năm kể từ ngày có quyết định giao đất tái định cư mà hộ gia đình và cá nhân chưa nộp đủ số tiền sử dụng đất còn nợ, họ cần đến cơ quan thuế để xác định lại số tiền sử dụng đất còn nợ và tính phạt chậm nộp trên số tiền đó (được xác định từ thời điểm hết thời hạn 05 năm kể từ ngày có quyết định giao đất tái định cư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho đến thời điểm họ đến cơ quan thuế để xác định lại). Họ cũng sẽ nhận được Thông báo từ cơ quan thuế ngay trong ngày làm việc.

Thông báo từ cơ quan thuế sẽ bao gồm các thông tin sau: số tiền sử dụng đất còn nợ, số tiền phạt chậm nộp, và thời hạn nộp tiền vào kho bạc là 30 ngày kể từ ngày ghi trên Thông báo. Lưu ý rằng nếu quá thời hạn ghi trên Thông báo của cơ quan thuế mà hộ gia đình và cá nhân chưa nộp đủ, họ cần xác định lại số tiền sử dụng đất còn nợ và phạt chậm nộp theo quy định trên.

Bước 2: Nộp hồ sơ xóa nợ tiền sử dụng đất

Sau khi hoàn thành việc thanh toán nợ tiền sử dụng đất, hộ gia đình và cá nhân sẽ nộp hồ sơ bao gồm:

• Giấy chứng nhận (bản gốc)
• Chứng từ nộp tiền sử dụng đất (bản gốc)

Hồ sơ này sẽ được nộp tại Văn phòng để xóa nợ tiền sử dụng đất được ghi trên Giấy chứng nhận.

Trong trường hợp mất hoặc thất lạc chứng từ, hộ gia đình và cá nhân cần đến kho bạc để xác nhận số tiền sử dụng đất đã nộp.

Bước 3: Nhận giấy chứng nhận

Văn phòng sẽ kiểm tra và so sánh hồ sơ mà hộ gia đình và cá nhân đã nộp để thực hiện việc xóa nợ tiền sử dụng đất ghi trên Giấy chứng nhận. Sau đó, Văn phòng sẽ trả lại Giấy chứng nhận cho hộ gia đình và cá nhân ngay trong ngày làm việc.

5. Tại sao cần thực hiện thủ tục xóa nợ tiền sử dụng đất?