Vẫn được cấp sổ đỏ đất không giấy tờ trước ngày 01/7/2014

Theo quy định tại Điều 101 Luật Đất đai 2013, hiện tại, hộ gia đình và cá nhân đang sử dụng đất trước ngày 1/7/2014, không có các giấy tờ quy định, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và thực hiện trực tiếp các hoạt động sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại các vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn hoặc vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, nếu được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định và không có tranh chấp, sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, và tài sản khác gắn liền với đất. Điều đặc biệt là, trong trường hợp này, họ không phải nộp tiền sử dụng đất.

Tính đến thời điểm hiện tại, hộ gia đình và cá nhân chỉ được cấp sổ đỏ khi có hộ khẩu thường trú tại địa phương và thực hiện trực tiếp các hoạt động sản xuất tại các vùng có điều kiện kinh tế khó khăn. Tuy nhiên, theo quy định mới của dự thảo Luật Đất đai 2024, những hộ gia đình và cá nhân sử dụng đất từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2014 sẽ được cấp sổ đỏ theo hạn mức quy định, miễn là không có tranh chấp về quyền sử dụng đất. Điều này là một bước tiến quan trọng trong việc tạo điều kiện thuận lợi và minh bạch cho người sử dụng đất.

 

Quy định thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, xác nhận thay đổi đối với trường hợp đăng ký biến động được chi tiết như sau:

- Tổ chức đăng ký đất đai trong nước và tổ chức nước ngoài: Tổ chức đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện đăng ký biến động đối với người sử dụng đất và chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất là tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, và tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài. Tổ chức này cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho chủ sở hữu tài sản là tổ chức nước ngoài và cá nhân nước ngoài.

- Chi nhánh của tổ chức đăng ký đất đai hoặc tổ chức đăng ký đất đai: Chi nhánh của tổ chức đăng ký đất đai có thẩm quyền thực hiện đăng ký biến động đối với người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất là cá nhân, cộng đồng dân cư, và người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài.

- Sử dụng con dấu của tổ chức đăng ký đất đai và chi nhánh: Cả tổ chức đăng ký đất đai và chi nhánh của nó đều có quyền sử dụng con dấu của mình để thực hiện việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, hoặc xác nhận vào giấy chứng nhận đã được cấp. Điều này giúp đảm bảo tính chính xác và uy tín của quy trình cấp và xác nhận các giấy tờ quan trọng liên quan đến quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền.