Mục lục bài viết
1. Biện pháp ngăn chặn bị đơn chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Trong trường hợp tranh chấp đất đai, bên nguyên đơn có thể thực hiện việc đề nghị ngăn chặn chuyển nhượng quyền sử dụng đất tới cơ quan có thẩm quyền hoặc yêu cầu Tòa án áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời để ngăn chặn bị đơn chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Biện pháp ngăn chặn bằng biện pháp khẩn cấp tạm thời được quy định cụ thể trong Bộ luật Tố tụng dân sự 2015.
Theo quy định tại Khoản 2, Điều 111 và Khoản 7, Khoản 8, Điều 114 của Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, Tòa án sẽ áp dụng biện pháp cấm chuyển nhượng các quyền về tài sản nếu trong quá trình giải quyết vụ án tranh chấp có căn cứ cụ thể cho thấy người đang chiếm hữu hoặc chiếm giữ tài sản đang xảy ra tranh chấp có hành vi chuyển nhượng quyền về tài sản cho người khác.
Trong quá trình giải quyết vụ án tranh chấp về đất đai, đương sự hoặc người đại diện hợp pháp của đương sự là nguyên đơn có quyền yêu cầu Tòa án đang giải quyết vụ án đó áp dụng một hoặc nhiều biện pháp khẩn cấp tạm thời. Mục đích của việc này là tạm thời giải quyết yêu cầu cấp bách của đương sự, như ngăn chặn bị đơn chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc bảo vệ chứng cứ, bảo toàn tình trạng hiện có của tài sản để tránh gây thiệt hại không thể khắc phục được cho tài sản đang tranh chấp, hoặc để đảm bảo việc thi hành án.
Nếu trong quá trình giải quyết vụ án tranh chấp có chứng cứ cho thấy người đang chiếm hữu hoặc chiếm giữ tài sản đang tranh chấp đã chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác, nguyên đơn có quyền yêu cầu Tòa án áp dụng các biện pháp cấm chuyển nhượng quyền về tài sản đối với tài sản đang tranh chấp. Nếu có chứng cứ cho thấy người đang chiếm hữu hoặc chiếm giữ tài sản đang tranh chấp có hành vi tháo gỡ, lắp ghép, xây dựng thêm trên thửa đất hoặc làm thay đổi hiện trạng tài sản đang tranh chấp, nguyên đơn cũng có quyền yêu cầu Tòa án áp dụng biện pháp cấm thay đổi hiện trạng của tài sản đó.
2. Ai có quyền ngăn chặn giao dịch đất đang tranh chấp?
Căn cứ theo quy định tại Điều 111 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 quy định về quyền yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời như sau:
- Trong quá trình giải quyết vụ án, đương sự, người đại diện hợp pháp của đương sự hoặc cơ quan, tổ chức, cá nhân khởi kiện vụ án quy định tại Điều 187 của Bộ luật này có quyền yêu cầu Tòa án đang giải quyết vụ án đó áp dụng một hoặc nhiều biện pháp khẩn cấp tạm thời quy định tại Điều 114 của Bộ luật này để tạm thời giải quyết yêu cầu cấp bách của đương sự, bảo vệ tính mạng, sức khỏe, tài sản, thu thập chứng cứ, bảo vệ chứng cứ, bảo toàn tình trạng hiện có tránh gây thiệt hại không thể khắc phục được, đảm bảo cho việc giải quyết vụ án hoặc việc thi hành án.
Căn cứ theo quy định nêu trên, cơ quan có thẩm quyền ngăn chặn giao dịch nhà đất đó chính là Tòa án nhân dân.
3. Thủ tục áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời
Bước 1: Viết đơn yêu cầu
Để yêu cầu Tòa án áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, người yêu cầu phải viết một đơn gửi đến Tòa án có thẩm quyền xem xét vụ án tranh chấp. Đơn yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời cần bao gồm các thông tin sau:
- Thời gian viết đơn yêu cầu (ngày, tháng, năm);
- Thông tin của người yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời: Tên, địa chỉ, số điện thoại, fax, địa chỉ email (nếu có).
- Tóm tắt nội dung tranh chấp hoặc hành vi xâm phạm đến quyền và lợi ích hợp pháp của người yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.
- Lý do cần thiết phải áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.
- Mô tả rõ biện pháp khẩn cấp tạm thời mà người yêu cầu muốn Tòa án áp dụng, và các yêu cầu cụ thể liên quan đến biện pháp đó.
Ngoài ra, tùy thuộc vào yêu cầu về việc áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, người yêu cầu cần cung cấp cho Tòa án các chứng cứ cần thiết để minh chứng cho sự cần thiết của việc áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời đó.
Bước 2: Xử lý và quyết định áp dụng hoặc không áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời
- Trường hợp Tòa án nhận được đơn yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời trước khi mở phiên tòa, Thẩm phán phải ra quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời trong thời hạn 03 ngày làm việc, tính từ ngày nhận đơn. Quyết định này phải được Thẩm phán đưa ra ngay sau khi người yêu cầu hoàn thành biện pháp bảo đảm hoặc ngay sau khi đơn yêu cầu được nhận.
Trong trường hợp không chấp nhận yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, Thẩm phán phải thông báo bằng văn bản và nêu rõ lý do trong văn bản thông báo gửi đến người yêu cầu.
- Trong trường hợp Hội đồng xét xử tiếp nhận đơn yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời tại phiên tòa, Hội đồng xét xử phải ra quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời ngay sau khi người yêu cầu đã thực hiện xong biện pháp bảo đảm hoặc sau phiên tòa. Trong trường hợp không chấp nhận yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, Hội đồng xét xử phải thông báo đến người yêu cầu ngay tại phòng xử án và ghi vào biên bản phiên tòa.
- Đối với trường hợp nhận được đơn yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời đồng thời với đơn khởi kiện và chứng cứ kèm theo, Thẩm phán phải xem xét và ra quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời trong thời hạn 48 giờ, tính từ thời điểm nhận đơn yêu cầu. Trong trường hợp không chấp nhận yêu cầu, Thẩm phán phải có thông báo bằng văn bản và nêu rõ lý do không chấp nhận đến người yêu cầu.
Ngoài ra, để bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tránh phát sinh hậu quả do việc chậm nộp khai báo thuế, Tòa án sẽ không ban hành quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời cấm chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất đang đăng ký chuyển quyền sử dụng sau thời hạn 30 ngày mà người có đơn yêu cầu ngăn chặn chuyển nhượng quyền sử dụng đất không cung cấp được các giấy tờ xác định Tòa án đang thụ lý giải quyết tranh chấp đối với thửa đất là tài sản tranh chấp đang đăng ký chuyển quyền sử dụng.
- Lưu ý khi thực hiện thủ tục ngăn chặn việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất:
+ Tòa án chỉ áp dụng biện pháp ngăn chặn chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có đơn yêu cầu của đương sự và xét thấy yêu cầu này thật sự cấp bách, cần thiết hoặc bên tranh chấp còn lại có hành vi chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên thực tế.
+ Yêu cầu áp dụng biện pháp ngăn chặn tạm thời phải nêu đầy đủ thông tin về thửa đất, thông tin về người sử dụng đất, và rõ ràng biện pháp khẩn cấp tạm thời cần áp dụng và căn cứ áp dụng biện pháp này.
+ Cần chuẩn bị một khoản tiền để nộp vào tài khoản đảm bảo theo yêu cầu của Tòa án nhằm đảm bảo việc bồi thường trong trường hợp yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của đương sự không có căn cứ gây thiệt hại cho người bị ngăn chặn.
+ Trường hợp yêu cầu ngăn chặn chuyển nhượng quyền sử dụng đất không đúng gây thiệt hại cho người bị ngăn chặn, người yêu cầu sẽ phải chịu trách nhiệm bồi thường cho người bị ngăn chặn.
Xem thêm: Hỏi về quyền sử dụng đất đang trong quá trình tranh chấp chờ tòa án giải quyết ?
Như vậy trên đây là toàn bộ thông tin về Ai có quyền ngăn chặn giao dịch đất đang tranh chấp? mà Công ty Luật Minh Khuê muốn gửi đến quý khách mang tính tham khảo. Nếu quý khách còn vướng mắc về vấn đề trên hoặc mọi vấn đề pháp lý khác, quý khách hãy vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến theo số điện thoại 1900.6162 để được Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp qua tổng đài kịp thời hỗ trợ và giải đáp mọi thắc mắc.
Nếu quý khách cần báo giá dịch vụ pháp lý thì quý khách có thể gửi yêu cầu báo phí dịch vụ đến địa chỉ email: lienhe@luatminhkhue.vn để nhận được thông tin sớm nhất! Rất mong nhận được sự hợp tác và tin tưởng của quý khách! Luật Minh Khuê xin trân trọng cảm ơn!