Quy định về di dời chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư khi cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư

21-01-2026

Luật Nhà ở năm 2023 đã dành nhiều quy định mới, cụ thể và chặt chẽ để điều chỉnh vấn đề di dời chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư khi cải tạo, xây dựng lại. Các quy định này không chỉ xác định rõ trường hợp phải di dời, nguyên tắc thực hiện, trách nhiệm của cơ quan nhà nước và chủ đầu tư, mà còn thiết lập cơ chế bảo đảm quyền lợi về chỗ ở tạm thời, tái định cư và hỗ trợ trong quá trình di dời.

Yêu cầu về kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo Luật nhà ở 2023

21-01-2026

Thực tiễn cho thấy, nhiều địa phương gặp khó khăn trong công tác cải tạo chung cư do thiếu kế hoạch tổng thể, không xác định rõ thứ tự ưu tiên, nguồn vốn thực hiện và lộ trình triển khai, dẫn đến tình trạng chung cư nguy hiểm chậm được xử lý, trong khi quyền lợi của người dân chưa được bảo đảm kịp thời. Nhận thức rõ những bất cập này, Luật Nhà ở năm 2023 đã quy định cụ thể về yêu cầu đối với kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, coi đây là công cụ quản lý quan trọng để Nhà nước chủ động tổ chức thực hiện công tác cải tạo chung cư một cách có hệ thống và bền vững.

Hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư gồm những gì?

20-01-2026

Khác với các dự án nhà ở thông thường, dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư không chỉ yêu cầu tuân thủ quy định về đầu tư và xây dựng, mà còn phải đáp ứng hàng loạt điều kiện đặc thù liên quan đến quy hoạch, phương án bồi thường – tái định cư, sự đồng thuận của chủ sở hữu nhà chung cư và trách nhiệm bảo đảm an toàn, ổn định đời sống người dân trong suốt quá trình thực hiện dự án. Do đó, hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư không đơn thuần là tập hợp các giấy tờ hành chính, mà còn là căn cứ pháp lý để cơ quan nhà nước có thẩm quyền đánh giá toàn diện tính khả thi, tính hợp pháp và hiệu quả xã hội của dự án.

Nội dung chủ yếu của kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo Luật nhà ở 2023

20-01-2026

Kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư là cơ sở pháp lý quan trọng để tổ chức thực hiện việc chỉnh trang, tái thiết các khu chung cư xuống cấp. Luật Nhà ở 2023 đã quy định rõ những nội dung chủ yếu của kế hoạch này nhằm bảo đảm tính đồng bộ, khả thi và hài hòa lợi ích của các bên liên quan.

Yêu cầu về quy hoạch để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo Luật nhà ở năm 2023

20-01-2026

Luật Nhà ở năm 2023 đã dành những quy định cụ thể về yêu cầu đối với quy hoạch khi thực hiện cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, bảo đảm sự thống nhất giữa quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị và kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương. Các quy định mới không chỉ góp phần nâng cao tính đồng bộ trong quản lý phát triển đô thị, mà còn tạo hành lang pháp lý minh bạch để cân bằng lợi ích giữa Nhà nước, nhà đầu tư và người dân.

Trình tự, thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo Luật nhà ở 2023

20-01-2026

Luật Nhà ở 2023 đã bổ sung và hoàn thiện các quy định liên quan đến chấp thuận chủ trương đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, qua đó xác định rõ thẩm quyền của cơ quan nhà nước, trình tự thực hiện, hồ sơ cần thiết và nguyên tắc xem xét, quyết định chủ trương đầu tư. Việc hiểu đúng trình tự, thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư không chỉ giúp cơ quan quản lý nhà nước thực hiện đúng chức năng, nhiệm vụ được giao, mà còn có ý nghĩa đặc biệt quan trọng đối với nhà đầu tư và cư dân chung cư trong việc bảo đảm tính minh bạch, công khai và hài hòa lợi ích giữa các bên.

Chủ đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được hưởng các ưu đãi gì?

20-01-2026

Cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ là nhiệm vụ cấp thiết nhằm bảo đảm an toàn, chỉnh trang đô thị và nâng cao chất lượng sống cho người dân. Để khuyến khích doanh nghiệp tham gia lĩnh vực đặc thù này, pháp luật đã quy định nhiều cơ chế ưu đãi, hỗ trợ dành cho chủ đầu tư thực hiện dự án.

Quy định về kiểm định và đánh giá chất lượng nhà chung cư theo Luật nhà ở 2023

20-01-2026

Luật Nhà ở 2023 đã thiết lập khung pháp lý chặt chẽ về việc kiểm định và đánh giá chất lượng nhà chung cư nhằm đảm bảo an toàn tuyệt đối cho cư dân và thúc đẩy quá trình cải tạo đô thị. Quy định mới này không chỉ làm rõ trách nhiệm của cơ quan quản lý nhà nước mà còn chi tiết hóa các trường hợp bắt buộc phải giám định kỹ thuật khi công trình hết niên hạn sử dụng. Đây được xem là bước ngoặt quan trọng để giải quyết triệt để tình trạng chung cư xuống cấp, giúp người dân an tâm hơn về không gian sống của mình.

Các hình thức cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo Luật nhà ở 2023

20-01-2026

Cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư là lĩnh vực đặc thù, liên quan trực tiếp đến quyền sở hữu nhà ở của nhiều chủ thể, lợi ích của Nhà nước, nhà đầu tư và cộng đồng dân cư. Nếu thiếu cơ chế pháp lý rõ ràng, hoạt động này rất dễ phát sinh tranh chấp, khiếu kiện, thậm chí kéo dài nhiều năm mà không thể triển khai trên thực tế. Nhận thức rõ điều đó, Luật Nhà ở 2023 đã dành một chương riêng để quy định tương đối toàn diện về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, trong đó xác định cụ thể các hình thức cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư làm cơ sở pháp lý cho việc tổ chức thực hiện.

Có những yêu cầu gì về phát triển nhà ở của cá nhân theo Luật nhà ở 2023

20-01-2026

Nhằm bảo đảm sự phát triển nhà ở đồng bộ, an toàn, phù hợp quy hoạch và bảo vệ quyền lợi của người dân, Luật Nhà ở 2023 đã quy định rõ những yêu cầu đối với cá nhân khi tham gia phát triển nhà ở. Các yêu cầu này không chỉ tập trung vào điều kiện về đất đai, xây dựng mà còn bao quát cả vấn đề quy hoạch, hạ tầng kỹ thuật, tiêu chuẩn thiết kế, an toàn công trình và trách nhiệm pháp lý của cá nhân trong quá trình đầu tư xây dựng.

Đoạn văn phân tích nhân vật Hê-ra-clét Văn mẫu lớp 10 hay nhất

20-01-2026

Đoạn văn phân tích nhân vật Hê-ra-clét là văn mẫu lớp 10 giúp học sinh hiểu rõ vẻ đẹp sức mạnh, trí tuệ và phẩm chất anh hùng trong thần thoại Hy Lạp. Bài viết cung cấp cách phân tích ngắn gọn, súc tích, dễ hiểu, phù hợp ôn tập và làm bài kiểm tra Ngữ văn 10 đạt điểm cao.

Thời điểm xác định doanh thu tính thuế TNDN từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản theo Nghị định 320/2025/NĐ-CP?

19-01-2026

Đối với các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thì thời điểm xác nhận doanh thu tính thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN) tư hoạt động chuyển nhượng bất động sản là khi nào? Thuế suất với hoạt động chuyển nhượng là bao nhiêu? và các vấn đề khác liên quan sẽ được Luật Minh Khuê giải đáp cụ thể:

Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về thức ăn thủy sản và sản phẩm xử lý môi trường nuôi trồng thủy sản theo Thông tư 67/2025/BNNMT

19-01-2026

Ngày 24 tháng 11 năm 2025, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã ban hành Thông tư 67/2025/BNNMT ban hành Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về thức ăn thủy sản và sản phẩm xử lý môi trường nuôi trồng thủy sản. Luật Minh Khuê cung cấp mẫu quy chuẩn kỹ thuật quốc gia mới nhất ban hành kèm theo thông tư này.

Mẫu Quyết định gọi công dân khám sức khỏe thực hiện nghĩa vụ tham gia Công an nhân dân Theo Thông tư 101/2025/TT-BCA

19-01-2026

Thông tư 101/2025/TT-BCA quy định về tuyển chọn và thực hiện chế độ, chính sách đối với công dân thực hiện nghĩa vụ tham gia Công an nhân dân (CAND) đã được Bộ trưởng Bộ Công an ban hành (có hiệu lực từ ngày 03/11/2025).

Tài sản sinh học gồm những loại nào? Nguyên tắc kế toán đối với Tài sản sinh học

19-01-2026

Thông tư 99/2025/TT-BTC (ban hành ngày 27/10/2025, có hiệu lực từ 01/01/2026) đã đánh dấu bước ngoặt lớn trong chế độ kế toán doanh nghiệp Việt Nam khi lần đầu tiên tách riêng Tài sản sinh học (Tài khoản 215) khỏi Tài sản cố định hữu hình.

Trách nhiệm của cá nhân trong phát triển nhà ở theo Luật nhà ở 2023

19-01-2026

Luật Nhà ở 2023 không chỉ bảo hộ quyền lợi mà còn xác lập rõ trách nhiệm của cá nhân trong việc tuân thủ quy hoạch và tiêu chuẩn xây dựng nhằm đảm bảo an toàn chung. Mỗi cá nhân khi phát triển nhà ở cần chủ động thực hiện đầy đủ nghĩa vụ pháp lý, từ khâu xin cấp phép đến bảo vệ môi trường sống và phòng cháy chữa cháy. Đây là yếu tố then chốt giúp hình thành cộng đồng văn minh và hiện thực hóa mục tiêu an cư bền vững trong bối cảnh pháp luật mới.

Hướng dẫn lập Bảng phân bổ tiền lương và các khoản trích theo lương theo Thông tư 99/2025/TT-BTC

19-01-2026

Mẫu Bảng phân bổ tiền lương và các khoản trích theo lương dành cho kế toán doanh nghiệp hiện nay được quy định tại Mẫu số 08-LĐTL Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư 99/2025/TT-BTC, Luật Minh Khuê phân tích cách lập và cụ thể như sau:

Quy định khi đặt hàng mua nhà ở thương mại để làm nhà phục vụ tái định cư

19-01-2026

Việc đặt hàng mua nhà ở thương mại để phục vụ tái định cư là một phương thức quan trọng nhằm đảm bảo quỹ nhà ở cho người dân thuộc diện giải phóng mặt bằng. Quy trình này đòi hỏi sự tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn về vị trí, thiết kế và chất lượng xây dựng theo quy định hiện hành của pháp luật. Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết những quy định bắt buộc mà các đơn vị liên quan cần thực hiện khi triển khai mô hình này.

Ai phải chịu trách nhiệm về chất lượng của nhà ở phục vụ tái định cư?

19-01-2026

Không ít trường hợp cho thấy nhiều khu nhà tái định cư nhanh chóng xuống cấp, xuất hiện tình trạng nứt tường, thấm dột, hư hỏng kết cấu hoặc thiếu đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật. Khi những bất cập này phát sinh, câu hỏi đặt ra là: ai phải chịu trách nhiệm về chất lượng của nhà ở phục vụ tái định cư? Trách nhiệm đó thuộc về chủ đầu tư, nhà thầu xây dựng, cơ quan quản lý nhà nước hay đơn vị trực tiếp bố trí nhà ở cho người dân?

04 mức thuế suất thuế giá trị gia tăng áp dụng năm 2026 thế nào?

19-01-2026

04 mức thuế suất thuế Giá trị gia tăng (GTGT) áp dụng trong năm 2026 được quy định tại Điều 9 Luật Thuế giá trị gia tăng 2024 (Luật số 48/2024/QH15) có hiệu lực từ 01/07/2025.và Nghị định 174/2025/NĐ-CP quy định chi tiết chính sách giảm thuế GTGT xuống 8% (hiệu lực đến hết 31/12/2026).

Liên hệ

Luật sư Lê Minh Trường

1. Lĩnh vực hành nghề chính:

2. Quá trình đào tạo:

3. Kinh nghiệm thực tiễn:

5. Giới thiệu về Công ty luật TNHH Minh Khuê