Mục lục bài viết

1. Đã có 2 Nghị định, 2 Thông tư hướng dẫn Luật Kinh doanh bất động sản 2023 trong năm 2024?
2. Theo luật mới, nguyên tắc kinh doanh bất động sản được quy định như thế nào?
3. Hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản

1. Đã có 2 Nghị định, 2 Thông tư hướng dẫn Luật Kinh doanh bất động sản 2023 trong năm 2024?

Thủ tướng Chính phủ vừa ký Quyết định số 19/QĐ-TTg ngày 15/1/2024, chính thức ban hành Danh mục và phân công cơ quan chủ trì soạn thảo văn bản quy định chi tiết thi hành Luật Kinh doanh bất động sản 2023, được Quốc hội khóa XV thông qua tại Kỳ họp 6. Theo đó, tiểu mục 8 Phụ lục của Quyết định nêu rõ kế hoạch ban hành 2 Nghị định và 2 Thông tư hướng dẫn trong năm 2024.

Trước ngày 15/9/2024, dự kiến sẽ phát hành 2 Nghị định hướng dẫn Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Nghị định thứ nhất sẽ chi tiết và hướng dẫn thi hành nhiều điều của Luật, bao gồm các khoản quan trọng như quy định về đăng ký và quản lý quyền sử dụng đất, quản lý chất lượng xây dựng, và quy định về thị trường bất động sản. Nghị định thứ hai sẽ tập trung vào xây dựng, quản lý, và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.

Đến trước ngày 15/11/2024, dự kiến sẽ có 2 Thông tư hướng dẫn, bao gồm Thông tư của Bộ Xây dựng và Thông tư của Bộ Tài chính. Thông tư của Bộ Xây dựng sẽ ban hành Chương trình khung đào tạo và bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản. Thông tư của Bộ Tài chính sẽ quy định về việc sử dụng kinh phí để xây dựng, điều tra, thu thập thông tin, và duy trì hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản, cũng như hướng dẫn xác định giá và quản lý số tiền thu được từ cung cấp dịch vụ thông tin, dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của pháp luật. Những văn bản quy phạm sẽ đóng góp quan trọng vào việc thực hiện và thi hành hiệu quả Luật Kinh doanh bất động sản 2023

2. Theo luật mới, nguyên tắc kinh doanh bất động sản được quy định như thế nào?

Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đã đề ra những nguyên tắc quan trọng để hướng dẫn hoạt động kinh doanh trong lĩnh vực này. Điều 4 của Luật này chi tiết quy định về Nguyên tắc kinh doanh bất động sản, gồm ba điều chính:

- Công khai, minh bạch; tự do thỏa thuận trên cơ sở tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của các bên thông qua hợp đồng, không vi phạm điều cấm của luật.

Nguyên tắc này nhấn mạnh sự quan trọng của công khai và minh bạch trong hoạt động kinh doanh bất động sản. Các doanh nghiệp và cá nhân tham gia kinh doanh phải đảm bảo rằng mọi thông tin liên quan đến giao dịch và hoạt động của họ đều được công khai một cách rõ ràng. Tự do thỏa thuận dựa trên tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp giúp tạo ra môi trường kinh doanh tích cực và công bằng.

- Bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật này.

Nguyên tắc này đặt ra yêu cầu cụ thể về chất lượng và quy chuẩn cho bất động sản và dự án bất động sản tham gia vào kinh doanh. Điều này nhằm đảm bảo rằng các sản phẩm bất động sản đáp ứng các tiêu chuẩn an toàn và chất lượng, góp phần bảo vệ quyền lợi của người tiêu dùng và duy trì sự ổn định trong thị trường.

- Tổ chức, cá nhân được kinh doanh bất động sản ngoài phạm vi khu vực bảo vệ theo quy định của pháp luật về quốc phòng, an ninh.

Nguyên tắc này thiết lập rõ ràng giới hạn về khu vực mà tổ chức và cá nhân có thể thực hiện kinh doanh bất động sản. Nó nhấn mạnh sự quan trọng của tuân thủ pháp luật về quốc phòng và an ninh, đồng thời đảm bảo rằng các hoạt động kinh doanh không gây nguy cơ đối với an ninh quốc gia.

Như vậy, các nguyên tắc kinh doanh bất động sản theo Luật mới không chỉ tập trung vào việc tạo ra một môi trường kinh doanh công bằng và minh bạch mà còn chú trọng đến chất lượng và an ninh, đặt ra những yêu cầu cụ thể để bảo vệ lợi ích của cả người kinh doanh và người tiêu dùng. Điều này có thể xem là bước tiến quan trọng trong việc định hình và phát triển bền vững cho ngành kinh doanh bất động sản

3. Hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản

Theo quy định tại Điều 8 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023, đã được ban hành với mục đích đảm bảo tính minh bạch, công bằng và trách nhiệm trong hoạt động kinh doanh bất động sản. Cụ thể, Luật này liệt kê một loạt các hành vi bị nghiêm cấm, nhằm ngăn chặn các hoạt động không đạo đức, lừa đảo và làm tổn thương quyền lợi của các bên liên quan.

Kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện: Hành vi này nghiêm cấm các tổ chức và cá nhân tham gia kinh doanh bất động sản mà không đáp ứng đủ điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Điều này bao gồm việc không tuân thủ các quy định về chất lượng, an toàn, và quy chuẩn cần thiết.

Giả mạo tài liệu và làm sai lệch thông tin: Hành vi giả mạo tài liệu và cố ý làm sai lệch thông tin về bất động sản và dự án bất động sản đưa vào kinh doanh là hoạt động bị nghiêm cấm, nhằm đảm bảo sự trung thực và minh bạch trong các giao dịch kinh doanh.

Không công khai thông tin: Các doanh nghiệp và cá nhân không được phép không công khai thông tin về bất động sản và dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật. Việc này nhằm tạo điều kiện cho môi trường kinh doanh minh bạch và đảm bảo quyền lợi của các bên tham gia thị trường.

Gian lận, lừa đảo trong kinh doanh bất động sản: Các hành vi gian lận và lừa đảo trong kinh doanh bất động sản là điều cấm kịch liệt, với mục tiêu bảo vệ người tiêu dùng và duy trì sự công bằng trong thị trường.

Thu tiền không đúng quy định: Việc thu tiền không đúng quy định trong quá trình bán, cho thuê, mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng hình thành trong tương lai là một hành vi bị nghiêm cấm, nhằm đảm bảo quyền lợi của người mua và người thuê.

Không thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước: Các doanh nghiệp và cá nhân tham gia kinh doanh bất động sản phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước theo quy định của Luật, nhằm đảm bảo nguồn thu ngân sách và phát triển bền vững của ngành.

Cấp chứng chỉ hành nghề không đúng quy định: Hành vi cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không đúng quy định của pháp luật là một hành vi bị nghiêm cấm, nhằm đảm bảo chất lượng và đạo đức nghề nghiệp trong lĩnh vực môi giới bất động sản.

Thu, quản lý, sử dụng phí, lệ phí không đúng quy định: Hành vi thu, quản lý, sử dụng phí, lệ phí và các khoản tiền liên quan đến kinh doanh bất động sản trái quy định của pháp luật là một vi phạm nghiêm trọng, có thể đối mặt với hậu quả pháp lý và xử lý hành chính.

Như vậy, những hành vi bị nghiêm cấm này được Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định nhằm tạo ra một môi trường kinh doanh chính trực, minh bạch và bền vững trong lĩnh vực bất động sản