Tác giả:: Mục lục bài viết
1. Bảng giá đất ở của Quận Bình Thạnh tại TP. Hồ Chí Minh áp dụng từ 31/10/2024
Theo Quyết định 79/2024/QĐ-UBND đã sửa đổi điểm a khoản 2 Điều 4 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 02/2020/QĐ-UBND về bảng giá đất ở tại TPHCM.
Trong đó, Bảng giá đất ở tại Quận Bình Thạnh cũng có sự thay đổi.
Cụ thể, Bảng giá đất ở mới nhất tại Quận Bình Thạnh được quy định như sau:
Bạn đọc có thể tải bảng giá đất tại đây: Bảng giá đất tại Quận Bình Thạnh
Lưu ý: Bảng giá đất mới nhất tại TPHCM sẽ được áp dụng từ ngày 31/10/2024 và sẽ kéo dài đến hết ngày 31/12/2025.
Ghi chú:
- Vị trí 1 tại Bảng 8 (Phụ lục 2 đính kèm)
+ Các vị trí còn lại tính theo điểm b, c, c khoản 1 Điều 4 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 02/2020/QĐ-UBND (sửa đổi tại Quyết định 79/2024/QĐ-UBND), cụ thể như sau:
+ Các vị trí tiếp theo không tiếp giáp mặt tiền đường bao gồm:
- Vị trí 2: áp dụng đối với các thửa đất, khu đất có ít nhất một mặt tiếp giáp với hẻm có độ rộng từ 5m trở lên thì tính bằng 0,5 của vị trí 1.
- Vị trí 3: áp dụng đối với các thửa đất, khu đất có ít nhất một mặt tiếp giáp với hẻm có độ rộng từ 3m đến dưới 5m thì tính bằng 0,8 của vị trí 2.
- Vị trí 4: áp dụng đối với các thửa đất, khu đất có những vị trí còn lại tính bằng 0,8 của vị trí 3.
-Trường hợp các vị trí nêu trên có độ sâu tính từ mép trong của đường (lòng đường, lề đường, vỉa hè) của mặt tiền đường (theo bản đồ địa chính) từ 100m trở lên thì giá đất tính giảm 10% của từng vị trí.
-Các trường hợp có vị trí còn lại được áp dụng tại Bảng 7 (Phụ lục 1 đính kèm)
2. Các trường hợp áp dụng bảng giá đất tại Thành phố Hồ Chí Minh
Theo quy định của pháp luật tại Khoản 1 Điều 2 Quyết định 79/2024/QĐ-UBND thì Bảng giá đất mới tại Thành phố Hồ Chí Minh được sử dụng để làm căn cứ trong các trường hợp sau đây:
(1) Giá đất tính tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư đối với người được bồi thường về đất ở, người được giao đất ở tái định cư trong trường hợp không đủ điều kiện bồi thường về đất ở
- Mục đích: Áp dụng trong việc xác định giá đất để tính tiền sử dụng đất cho các đối tượng tái định cư.
- Cơ sở: Giá đất sẽ được xác định theo Bảng giá đất tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
- Giải thích: Trong trường hợp tái định cư, việc xác định giá đất tại nơi tái định cư cần dựa trên Bảng giá đất đang có hiệu lực vào thời điểm phê duyệt phương án tái định cư. Điều này giúp tạo sự đồng bộ và minh bạch trong việc bồi thường và hỗ trợ người dân.
(2) Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân
- Mục đích: Sử dụng Bảng giá đất để tính tiền sử dụng đất khi có sự chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất.
- Cơ sở: Bảng giá đất sẽ được dùng làm căn cứ để tính toán các khoản thuế, phí liên quan đến việc công nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân hoặc khi chuyển mục đích sử dụng đất.
- Giải thích: Đây là trường hợp khi người dân hoặc tổ chức thay đổi mục đích sử dụng đất, như từ đất nông nghiệp sang đất ở. Giá đất sẽ được xác định theo bảng giá đất tại thời điểm đó.
(3) Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm
- Mục đích: Áp dụng khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm.
- Cơ sở: Bảng giá đất sẽ là căn cứ để tính toán tiền thuê đất trong các hợp đồng thuê đất dài hạn.
- Giải thích: Nếu Nhà nước cho thuê đất và thu tiền thuê đất hằng năm, thì mức tiền thuê này sẽ được xác định dựa trên bảng giá đất tại khu vực cho thuê, giúp đảm bảo sự công bằng và minh bạch trong việc tính phí thuê đất.
(4) Tính thuế sử dụng đất
- Mục đích: Dùng Bảng giá đất để tính thuế sử dụng đất.
- Cơ sở: Mức thuế sử dụng đất sẽ được tính dựa trên giá đất của khu đất đó theo bảng giá đất quy định.
- Giải thích: Việc xác định thuế sử dụng đất phải dựa trên giá đất tại khu vực sử dụng, do đó bảng giá đất sẽ là căn cứ quan trọng để xác định mức thuế cần nộp.
(5) Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân
- Mục đích: Sử dụng Bảng giá đất để tính thuế thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân.
- Cơ sở: Mức thuế thu nhập sẽ căn cứ vào giá trị quyền sử dụng đất chuyển nhượng, giá trị này được xác định dựa trên bảng giá đất tại thời điểm chuyển nhượng.
- Giải thích: Trong trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thu nhập từ giao dịch này sẽ bị đánh thuế. Bảng giá đất giúp xác định giá trị đất để tính thuế thu nhập.
(6) Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai
- Mục đích: Áp dụng Bảng giá đất để tính các loại lệ phí trong việc quản lý và sử dụng đất đai.
- Cơ sở: Lệ phí liên quan đến quản lý đất đai, như lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sẽ dựa trên giá đất trong bảng giá đất hiện hành.
- Giải thích: Lệ phí này có thể được tính khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc thực hiện các thủ tục hành chính khác liên quan đến đất đai.
(7) Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai
- Mục đích: Sử dụng bảng giá đất để xác định tiền xử phạt vi phạm trong lĩnh vực đất đai.
- Cơ sở: Vi phạm hành chính liên quan đến đất đai có thể được xử phạt bằng tiền. Mức phạt sẽ được xác định dựa trên bảng giá đất.
- Giải thích: Ví dụ, khi sử dụng đất sai mục đích, hay vi phạm các quy định về đất đai, mức phạt sẽ được tính theo giá đất tại khu vực đó.
(8) Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai
- Mục đích: Tính số tiền bồi thường khi có thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đai do hành vi vi phạm.
- Cơ sở: Sử dụng bảng giá đất để tính toán mức bồi thường dựa trên thiệt hại về đất đai.
- Giải thích: Khi có thiệt hại do việc sử dụng đất sai mục đích hoặc vi phạm các quy định về đất đai, người gây thiệt hại sẽ phải bồi thường theo giá đất xác định trong bảng giá.
(9) Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân
- Mục đích: Được áp dụng khi Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất có thu tiền một lần cho toàn bộ thời gian thuê.
- Cơ sở: Giá đất sẽ được xác định và tính một lần duy nhất theo bảng giá đất.
- Giải thích: Trong trường hợp này, thay vì trả tiền thuê đất hàng năm, hộ gia đình, cá nhân sẽ phải thanh toán một khoản tiền lớn ngay từ đầu, và mức tiền này được xác định theo bảng giá đất.
(10) Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng
- Mục đích: Dùng bảng giá đất để xác định giá khởi điểm trong các phiên đấu giá quyền sử dụng đất.
- Cơ sở: Giá khởi điểm cho đấu giá quyền sử dụng đất sẽ dựa trên bảng giá đất của khu đất đó, đặc biệt là các khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật.
- Giải thích: Các khu đất có hạ tầng đầy đủ sẽ có giá trị cao hơn và mức giá khởi điểm trong đấu giá sẽ phản ánh giá trị này.
(11) Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân
- Mục đích: Xác định tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất trực tiếp mà không thông qua đấu giá.
- Cơ sở: Tiền sử dụng đất sẽ được tính theo bảng giá đất đối với trường hợp này.
- Giải thích: Nếu Nhà nước giao đất không qua đấu giá, giá đất sẽ được xác định căn cứ trên bảng giá đất quy định.
(12) Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê
- Mục đích: Dùng Bảng giá đất để tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người thuê.
- Cơ sở: Sử dụng bảng giá đất để xác định mức giá đất trong trường hợp người dân có quyền mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.
- Giải thích: Trong trường hợp này, người đang thuê nhà có thể mua lại nhà ở, và mức giá tiền sử dụng đất sẽ được tính theo giá đất quy định trong bảng giá đất hiện hành.
3. Ý nghĩa của việc xây dựng chi tiết bảng giá đất ở của Quận Bình Thạnh tại Thành phố Hồ Chí Minh
Việc xây dựng chi tiết bảng giá đất ở của Quận Bình Thạnh mang ý nghĩa vô cùng quan trọng, không chỉ đối với chính quyền địa phương mà còn đối với người dân và các nhà đầu tư bất động sản. Dưới đây là một số ý nghĩa nổi bật:
Đối với chính quyền địa phương:
- Cơ sở pháp lý cho quản lý đất đai: Bảng giá đất cung cấp cơ sở pháp lý rõ ràng để quản lý, đánh giá và thu thuế đất, đảm bảo công bằng và minh bạch trong quá trình quản lý đất đai.
- Điều tiết thị trường bất động sản: Bảng giá đất giúp điều tiết thị trường bất động sản, ngăn chặn tình trạng đầu cơ, sốt đất, đảm bảo ổn định thị trường.
- Nguồn dữ liệu cho quy hoạch đô thị: Bảng giá đất là nguồn dữ liệu quan trọng để lập quy hoạch đô thị, phân vùng sử dụng đất, đánh giá hiệu quả các chính sách phát triển đô thị.
Đối với người dân:
- Hiểu rõ giá trị tài sản: Người dân có thể biết chính xác giá trị tài sản của mình, từ đó có những quyết định đúng đắn khi mua bán, thế chấp hoặc chuyển nhượng nhà đất.
- Bảo vệ quyền lợi: Bảng giá đất giúp người dân bảo vệ quyền lợi của mình khi giao dịch bất động sản, tránh bị ép giá hoặc mua phải bất động sản giá trên trời.
- Tham gia đóng góp ý kiến: Người dân có thể tham gia đóng góp ý kiến vào quá trình xây dựng bảng giá đất, đảm bảo tính khách quan và phù hợp với thực tế.
Đối với nhà đầu tư:
- Đánh giá tiềm năng đầu tư: Bảng giá đất giúp nhà đầu tư đánh giá tiềm năng đầu tư vào các dự án bất động sản tại Quận Bình Thạnh, so sánh lợi nhuận và rủi ro của các dự án khác nhau.
- Lựa chọn vị trí đầu tư: Bảng giá đất giúp nhà đầu tư lựa chọn vị trí đầu tư phù hợp với khả năng tài chính và mục tiêu đầu tư của mình.
- Phân tích thị trường: Bảng giá đất cung cấp thông tin chi tiết về biến động giá đất, giúp nhà đầu tư phân tích thị trường và đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn.
Bạn đọc có thể tham khảo bài viết sau: Bảng khung giá đất ở nông thôn
Bạn đọc có thắc mắc pháp lý có thể liên hệ qua số tổng đài 19006162 hoặc thông qua địa chỉ email: lienhe@luatminhkhue.vn để được tư vấn cụ thể.
