Tác giả:: Mục lục bài viết
1. Luật Đất đai 2024 và những thay đổi mới
Luật Đất đai 2024 là một trong những văn bản pháp luật quan trọng nhất được Quốc hội thông qua trong năm 2024, thay thế cho Luật Đất đai 2013. Luật mới này mang đến nhiều thay đổi đáng kể, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi và nghĩa vụ của người dân, doanh nghiệp liên quan đến đất đai.
Những điểm mới nổi bật của Luật Đất đai 2024
- Hạn chế chuyển nhượng đất nông nghiệp: Luật đặt ra giới hạn số lần chuyển nhượng đất nông nghiệp cho cá nhân, nhằm bảo vệ quỹ đất nông nghiệp và đảm bảo an ninh lương thực.
- Bãi bỏ khung giá đất: Thay vào đó, giá đất sẽ được định giá theo cơ chế thị trường, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho giao dịch mua bán đất đai.
- Cấp sổ đỏ cho nhiều loại đất: Luật mở rộng đối tượng được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giúp người dân bảo vệ quyền sở hữu tài sản của mình.
- Cho phép cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp được nhận chuyển nhượng đất trồng lúa: Điều này tạo ra nhiều cơ hội hơn cho người dân trong việc sở hữu và sử dụng đất đai.
- Bổ sung các khái niệm mới: Luật bổ sung nhiều khái niệm mới, giúp cho việc hiểu và áp dụng pháp luật trở nên chính xác hơn.
- Quy định rõ ràng về thu hồi đất, bồi thường: Luật quy định cụ thể các trường hợp Nhà nước được thu hồi đất, đồng thời đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người bị thu hồi đất.
Tại sao Luật Đất đai 2024 lại quan trọng?
- Tạo môi trường đầu tư kinh doanh ổn định: Luật mới giúp tạo ra một môi trường đầu tư kinh doanh minh bạch, ổn định, thu hút nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước.
- Bảo vệ quyền lợi của người dân: Luật bảo vệ quyền sở hữu tài sản của người dân, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân thực hiện quyền sử dụng đất.
- Phát triển kinh tế - xã hội: Luật góp phần phát triển kinh tế - xã hội, đảm bảo sử dụng đất hiệu quả, bền vững.
Những vấn đề cần lưu ý khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực
- Tìm hiểu kỹ luật: Người dân và doanh nghiệp cần dành thời gian để tìm hiểu kỹ các quy định của Luật Đất đai 2024 để tránh vi phạm pháp luật.
- Tham khảo ý kiến chuyên gia: Nếu có thắc mắc hoặc vướng mắc, nên tham khảo ý kiến của các chuyên gia pháp luật về đất đai.
- Thực hiện đầy đủ các thủ tục hành chính: Các thủ tục hành chính liên quan đến đất đai cần được thực hiện đầy đủ và đúng quy định.
2. Bảng giá đền bù đất nông nghiệp tại Hà Nội năm 2024
- Giá đất nông nghiệp trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất rừng sản xuất, rừng phòng hộ, rừng đặc dụng tại các xã thuộc các huyện được xác định căn cứ mục đích sử dụng khi giao, cho thuê và được phân theo khu vực, theo vùng (vùng đồng bằng, vùng trung du, vùng núi) quy định tại Bảng 1, Bảng 2, Bảng 3, Bảng 4 và Phụ lục phân loại xã.
- Giá đất nông nghiệp trong phạm vi khu dân cư thị trấn, khu dân cư nông thôn đã được xác định ranh giới theo quy hoạch được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt (trường hợp chưa có quy hoạch được xét duyệt thì xác định theo ranh giới của thửa đất có nhà ở ngoài cùng khu dân cư) được xác định giá cao hơn, nhưng không vượt quá 50% giá đất nông nghiệp tương ứng quy định tại Bảng 1, Bảng 2, Bảng 3, Bảng 4 và Phụ lục phân loại xã.
- Giá đất nông nghiệp khác (gồm đất tại các xã ngoại thành sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt kể cả các hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất; xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm; đất ươm tạo cây giống, con giống và đất trồng hoa cây cảnh) được xác định bằng giá đất nông nghiệp trồng cây lâu năm của cùng khu vực, cùng vùng quy định tại Bảng 2 và Phụ lục phân loại xã.
Việc bồi thường khi Nhà nước thực hiện thu hồi đất tại Hà Nội sẽ được tiến hành theo các quy định cụ thể được nêu tại Chương II, trong đó bao gồm các Điều từ Điều 5 đến Điều 11 của Quy định đi kèm theo Quyết định 56/2024/QĐ-UBND được ban hành vào năm 2024. Cụ thể, trong trường hợp bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thực hiện thu hồi đất, những người sở hữu đất mà bị thu hồi nhưng không có hồ sơ hoặc chứng từ để chứng minh rằng họ đã đầu tư vào đất sẽ được nhận bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại theo mức quy định như sau: Đối với đất nông nghiệp, trong đó bao gồm cả đất nông nghiệp chuyên trồng lúa nước và đất nông nghiệp dùng để trồng cây hàng năm, mức bồi thường được quy định là 50.000 đồng cho mỗi mét vuông. Còn đối với loại đất nông nghiệp dùng để trồng cây lâu năm hoặc đất dùng cho mục đích nuôi trồng thủy sản, mức bồi thường sẽ được xác định là 35.000 đồng cho mỗi mét vuông. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng mức bồi thường tối đa mà mỗi cá nhân được nhận sẽ không vượt quá con số 250.000.000 đồng cho mỗi người sử dụng đất.
3. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đền bù
(1) Vị trí: Tâm Điểm của Giá Trị Bất Động Sản
- Vị trí địa lý: Đất nằm ở trung tâm thành phố, gần các khu vực hành chính, thương mại, dịch vụ thường có giá trị cao hơn so với đất ở vùng ven.
- Kết nối giao thông: Đất có mặt tiền đường lớn, gần các trục giao thông chính thường được định giá cao hơn.
- Môi trường xung quanh: Đất nằm gần các tiện ích công cộng như trường học, bệnh viện, công viên, khu vui chơi giải trí sẽ có giá trị hấp dẫn hơn.
- Tiềm năng phát triển: Đất nằm trong khu vực có quy hoạch phát triển, dự án hạ tầng mới sẽ có giá trị tăng theo thời gian.
(2) Diện tích: Càng Lớn, Càng Đắt?
- Quy mô: Diện tích đất thường tỉ lệ thuận với giá trị. Đất có diện tích lớn thường được định giá cao hơn do tính đa dạng trong sử dụng.
- Hình dáng: Đất có hình dáng vuông vắn, đều đặn thường được ưu tiên hơn so với đất có hình dáng bất thường.
- Tiềm năng chia lô: Đất có khả năng chia lô bán nền sẽ có giá trị cao hơn.
(3) Chất Lượng Đất: Yếu Tố Ẩn Đằng Sau Giá Trị
- Loại đất: Đất ở, đất nông nghiệp, đất rừng... có giá trị khác nhau. Đất ở thường có giá cao nhất.
- Độ phì nhiêu: Đối với đất nông nghiệp, độ phì nhiêu của đất ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị sản xuất nông nghiệp và giá đất.
- Mức độ ô nhiễm: Đất bị ô nhiễm sẽ có giá trị thấp hơn so với đất sạch.
- Khả năng khai thác: Đất có tiềm năng khai thác khoáng sản, xây dựng sẽ có giá trị cao hơn.
(4) Cơ Sở Hạ Tầng: Động Lực Cho Sự Phát Triển
- Hệ thống giao thông: Đường sá, cầu cống, sân bay... ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng kết nối và di chuyển.
- Cấp thoát nước: Hệ thống cấp thoát nước hoàn thiện sẽ tăng giá trị sử dụng của đất.
- Điện lưới: Cung cấp điện ổn định là yếu tố quan trọng cho mọi hoạt động.
- Truyền thông: Cáp quang, internet... hỗ trợ cho cuộc sống hiện đại.
Các Yếu Tố Khác Ảnh Hưởng Đến Giá Đền Bù
- Thời điểm định giá: Giá đất có thể thay đổi theo thời gian do nhiều yếu tố như lạm phát, biến động kinh tế, chính sách...
- Phương pháp định giá: Có nhiều phương pháp định giá đất khác nhau, mỗi phương pháp có ưu nhược điểm riêng.
- Mục đích sử dụng đất: Đất sử dụng vào mục đích gì sẽ ảnh hưởng đến giá trị.
- Thỏa thuận giữa các bên: Giá đền bù cuối cùng thường là kết quả của quá trình thương lượng giữa chủ đất và cơ quan nhà nước.
Bạn đọc có thể tham khảo bài viết sau: Muốn xây nhà trên đất nông nghiệp phải làm gì?
Bạn đọc có thắc mắc pháp lý có thể liên hệ qua số tổng đài 19006162 hoặc thông qua địa chỉ email: lienhe@luatminhkhue.vn
