Bên thuê nhà có thể yêu cầu bên cho thuê bảo trì nhà ở khi bị hư hỏng do mình gây ra?

1. Mục đích của việc bảo trì nhà ở

Bảo trì nhà ở là quá trình duy trì và sửa chữa các thành phần cấu trúc của ngôi nhà để đảm bảo nó luôn ở trong tình trạng tốt nhất, an toàn và thoải mái cho người sống trong đó. Mục đích chính của việc bảo trì nhà ở bao gồm:

- Bảo đảm an toàn: Việc bảo trì nhà ở đầu tiên và quan trọng nhất là đảm bảo an toàn và tính mạng của những người sống trong đó. Ngôi nhà là nơi người dân tiêu thụ nhiều thời gian nhất trong cuộc sống hàng ngày, và bất kỳ vấn đề an toàn nào như hỏng hóc cấu trúc, nguy cơ rò rỉ nước hoặc sự cố về điện có thể gây nguy hại nghiêm trọng cho sức khỏe và tính mạng của họ. Bảo trì định kỳ và kiểm tra các yếu tố an toàn trong ngôi nhà giúp đảm bảo rằng người dân có môi trường sống an toàn và bình yên.

- Bảo vệ cấu trúc và độ bền: Việc bảo trì cũng nhằm bảo vệ cấu trúc của ngôi nhà khỏi sự hủy hoại từ các yếu tố tự nhiên và thời tiết, chẳng hạn như mưa, gió, nhiệt độ cực đoan và ẩm ướt. Ngoài ra, việc sử dụng hàng ngày cũng có thể gây ra các vấn đề như mài mòn, nứt nẻ và ảnh hưởng đến độ bền của ngôi nhà. Bảo trì thường bao gồm việc thay thế hoặc sửa chữa các bộ phận bị hỏng, duy trì lớp sơn và chất lượng vật liệu xây dựng, giúp kéo dài tuổi thọ của ngôi nhà và giảm nguy cơ hỏng hóc không mong muốn.

- Tạo môi trường sống thoải mái và thẩm mỹ: Bảo trì không chỉ đảm bảo tính an toàn và độ bền của ngôi nhà mà còn đóng vai trò quan trọng trong việc tạo ra một môi trường sống thoải mái và thẩm mỹ cho cư dân. Một ngôi nhà được bảo trì đúng cách sẽ có ngoại hình đẹp, nội thất sạch sẽ và hợp thời, tạo ra không gian dễ sống và làm việc. Môi trường sống tốt hơn không chỉ tạo cảm giác thoải mái mà còn tăng cường chất lượng cuộc sống và tạo điểm tự hào cho gia đình và cộng đồng.

- Tiết kiệm chi phí: Bảo trì định kỳ nhà cửa có thể được coi là một đầu tư tài chính thông minh. Việc duy trì và kiểm tra định kỳ giúp phát hiện vấn đề sớm, ngăn chặn sự hỏng hóc lớn hơn, và do đó giảm thiểu chi phí sửa chữa đắt tiền trong tương lai. Nếu để cho những vấn đề về cơ sở hạ tầng hoặc an toàn vượt quá kiểm soát, bạn có thể phải tiêu rất nhiều tiền và thời gian để sửa chữa. Bằng việc duy trì định kỳ, bạn có thể đảm bảo rằng ngôi nhà của bạn luôn ở trong tình trạng tốt nhất mà không cần tiêu nhiều tiền sau này..

- Tuân thủ các quy định pháp luật và quy chuẩn: Một số khu vực và khu vực có quy định về việc bảo trì và duy trì nhà cửa để đảm bảo an toàn và chất lượng xây dựng. Bảo trì nhà đúng cách là cách để tuân thủ các quy định này. Việc không tuân thủ có thể dẫn đến việc áp đặt các khoản phạt hoặc yêu cầu sửa chữa bắt buộc. Bằng việc duy trì và sửa chữa định kỳ, bạn có thể đảm bảo rằng ngôi nhà của mình luôn tuân theo các quy định pháp luật và quy chuẩn cụ thể trong khu vực của bạn, giúp bạn tránh những vấn đề pháp lý không mong muốn và bảo vệ giá trị của tài sản.

Tóm lại, việc bảo trì nhà ở là quan trọng để đảm bảo tính an toàn, thẩm mỹ, và giá trị của ngôi nhà, cũng như giúp tiết kiệm chi phí trong tương lai và tạo môi trường sống thoải mái cho cư dân.

2. Bên thuê nhà có thể yêu cầu bên cho thuê bảo trì nhà ở khi bị hư hỏng do mình gây ra?

Theo quy định tại Điều 89 Luật Nhà ở năm 2014 thì bên cho thuê nhà ở và bên thuê nhà ở có một số quy định quan trọng về việc bảo trì, cải tạo, và điều chỉnh giá thuê trong hợp đồng thuê nhà. Dưới đây là những điểm quan trọng về vấn đề này:

- Quyền cải tạo và bảo trì: Bên cho thuê nhà ở có quyền tiến hành các công việc cải tạo và bảo trì nhà ở, tuy nhiên, điều này phải được thực hiện với sự đồng ý của bên thuê nhà ở. Sự đồng ý này không bắt buộc nếu có tình huống khẩn cấp hoặc lý do bất khả kháng. Bên thuê nhà ở cũng có trách nhiệm hợp tác để bên cho thuê nhà ở thực hiện các công việc bảo trì và cải tạo nhà ở.

- Điều chỉnh giá thuê: Bên cho thuê nhà ở có quyền điều chỉnh giá thuê sau khi hoàn thành các công việc cải tạo, nhất là khi thời gian còn lại của hợp đồng thuê nhà là một phần ba thời hạn ban đầu hoặc thời gian còn lại ngắn hơn. Nếu bên thuê nhà ở không đồng ý với việc điều chỉnh giá thuê, họ có quyền chấm dứt hợp đồng thuê nhà một cách đơn phương. Trong trường hợp này, bên thuê nhà ở có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật.

-  Quyền di chuyển và chỗ ở tạm thời: Khi bên thuê nhà ở cần di chuyển để cho phép bên cho thuê nhà ở thực hiện công việc bảo trì hoặc cải tạo nhà ở, các bên có trách nhiệm thỏa thuận về chỗ ở tạm thời và việc thanh toán tiền thuê nhà trong thời gian bảo trì hoặc cải tạo. Trong trường hợp bên thuê nhà ở đã tự xử lý vấn đề chỗ ở và đã trả trước tiền thuê nhà ở cho toàn bộ thời gian bảo trì hoặc cải tạo, thì bên cho thuê nhà ở phải hoàn trả số tiền này cho bên thuê nhà ở. Ngoài ra, thời gian thực hiện bảo trì hoặc cải tạo không được tính vào thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở. Bên thuê nhà ở được phép tiếp tục thuê nhà ở sau khi công việc bảo trì và cải tạo kết thúc.

- Quyền yêu cầu bảo trì: Bên thuê nhà ở có quyền yêu cầu bên cho thuê nhà ở tiến hành bảo trì nhà ở, trừ trường hợp nhà ở bị hỏng do bên thuê gây ra. Nếu bên cho thuê không thực hiện bảo trì nhà ở, bên thuê được quyền tự thực hiện công việc này, tuy nhiên, họ phải thông báo bằng văn bản cho bên cho thuê trước ít nhất 15 ngày. Thông báo văn bản này cần xác định rõ mức độ bảo trì cần thực hiện và kinh phí dự kiến. Bên cho thuê nhà ở phải thanh toán kinh phí bảo trì cho bên thuê nhà ở hoặc trừ dần số tiền này vào tiền thuê nhà.

Những quy định này giúp cân nhắc giữa quyền lợi và trách nhiệm của cả bên cho thuê và bên thuê nhà ở trong việc duy trì, bảo trì, và cải tạo nhà ở, đồng thời bảo vệ quyền của cả hai bên trong quyết định về giá thuê và hợp đồng thuê nhà. Lưu ý là bên thuê nhà ở không có quyền yêu cầu bên cho thuê nhà ở bảo trì nhà ở trong trường hợp nhà bị hỏng do bên thuê gây ra. Điều này có nghĩa rằng trách nhiệm chính về việc bảo trì và sửa chữa nhà ở thuộc về bên thuê, và họ phải tự chịu trách nhiệm về những hỏng hóc do họ gây ra trong quá trình sử dụng.

3. Ảnh hưởng của việc không thực hiện bảo trì nhà ở

Việc không thực hiện bảo trì nhà ở có thể gây ra nhiều ảnh hưởng tiêu cực, bao gồm:

- Giảm giá trị của tài sản: Ngôi nhà không được bảo trì đúng cách có thể trở nên giảm giá trị về mặt tài sản. Các hỏng hóc và thiệt hại có thể làm cho ngôi nhà mất giá trị, khiến cho việc bán hoặc cho thuê nó trở nên khó khăn hoặc không có giá trị tài sản tốt.

- Nguy cơ an toàn: Việc không bảo trì có thể dẫn đến sự xuống cấp của cơ sở hạ tầng, cấu trúc và hệ thống của ngôi nhà. Điều này tạo ra nguy cơ cho an toàn của người sống trong nhà. Các vấn đề như hỏng hóc điện, rò rỉ nước, hay sụp đổ cấu trúc có thể gây ra nguy cơ về cháy nổ hoặc thương tích cho cư dân.

- Chi phí sửa chữa đắt đỏ: Nếu việc bảo trì không được thực hiện đúng lúc, các vấn đề nhỏ có thể trở nên nghiêm trọng hơn và đòi hỏi chi phí sửa chữa lớn hơn. Sửa chữa sau khi hỏng hóc đã xảy ra thường đắt đỏ hơn và tốn thời gian hơn so với việc duy trì định kỳ.

- Không tiện nghi và không thoải mái: Các hỏng hóc như hệ thống điện, hệ thống cấp nước, hoặc hệ thống sưởi ấm không hoạt động tốt có thể làm cho cuộc sống trong ngôi nhà trở nên không tiện nghi và không thoải mái. Điều này có thể ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống của cư dân và tạo ra sự không hài lòng.

- Xuống cấp tổng thể của khu vực: Nếu nhiều ngôi nhà trong khu vực không được bảo trì, nó có thể ảnh hưởng đến giá trị và hình ảnh tổng thể của khu vực. Điều này có thể làm giảm giá trị tài sản và cuộc sống của tất cả cư dân trong khu vực.

Tóm lại, việc không thực hiện bảo trì nhà ở có thể gây ra nhiều hệ lụy nghiêm trọng, từ giảm giá trị tài sản và nguy cơ an toàn cho đến tăng chi phí và sự không thoải mái. Việc duy trì định kỳ và sửa chữa khi cần thiết là quan trọng để duy trì ngôi nhà ở trong tình trạng tốt nhất và đảm bảo môi trường sống an toàn và thoải mái.

Ngoài ra, có thể tham khảo: Phí bảo trì chung cư là gì? Quy định pháp luật Nhà ở về phí bảo trì chung cư. Còn khúc mắc,  liên hệ 1900.6162 hoặc gửi email tới: lienhe@luatminhkhue.vn để được hỗ trợ. Xin cảm ơn.