1. Khi nhà ở hư hỏng, ai có trách nhiệm thực hiện bảo trì?

Nhà ở không chỉ đơn thuần là một công trình xây dựng dành riêng cho mục đích ở, mà còn là tổ ấm thứ hai của mỗi gia đình, nơi chứa đựng không gian ấm áp và những kỷ niệm đáng nhớ. Đó chính là nơi mọi người quay về sau một ngày làm việc căng thẳng, nơi mà những buổi tối gia đình trở nên ấm cúng hơn bao giờ hết. Nhà ở không chỉ là một mái ấm, mà còn là một phần không thể thiếu trong cuộc sống hàng ngày.
Tuy nhiên, để duy trì giá trị và ý nghĩa thực sự của ngôi nhà, bảo trì nhà ở là một yếu tố không thể bỏ qua. Việc duy tu, bảo dưỡng nhà ở theo định kỳ và sửa chữa khi có hư hỏng là việc làm cần thiết để đảm bảo rằng ngôi nhà luôn trong tình trạng tốt nhất. Bảo trì thường bao gồm việc kiểm tra và thay thế các thành phần cũ kỹ như mái, cửa, cửa sổ, hệ thống điện nước, và nhiều hạng mục khác.
Việc bảo trì định kỳ không chỉ giúp bảo vệ tài sản và giữ cho ngôi nhà luôn mới mẻ mà còn đảm bảo an toàn cho những người sống trong đó. Sự quan tâm đến bảo trì nhà cũng giúp tiết kiệm thời gian và tiền bạc trong tương lai, bởi việc sửa chữa khi đã quá muộn thường đắt đỏ hơn và có thể gây phiền hà cho cả gia đình.
Như vậy, bảo trì nhà ở không chỉ là nhiệm vụ kỹ thuật mà còn là một biểu tượng cho tình yêu và tôn trọng đối với ngôi nhà của chúng ta. Đó là cách để chúng ta duy trì không gian ấm áp và hạnh phúc của gia đình, nơi mà những kỷ niệm và gia đình thêm phần đáng trọng và đẹp đẽ.
Theo khoản 12 Điều 3 và khoản 1 Điều 86 của Luật Nhà ở 2014, quy định rằng khi nhà ở trở nên hư hỏng, chủ sở hữu nhà ở phải chịu trách nhiệm thực hiện việc bảo trì. Chủ sở hữu nhà ở có thể là tổ chức, hộ gia đình, hoặc cá nhân, và họ đã mua, thuê, nhận tặng, thừa kế, góp vốn, đổi nhà ở, hoặc theo các hình thức khác được quy định theo Luật Nhà ở 2014 và các quy định pháp luật liên quan.
Trong trường hợp không thể xác định chính xác người sở hữu của ngôi nhà, người đang quản lý hoặc sử dụng nhà đó sẽ phải chịu trách nhiệm về việc bảo trì nhà ở. Điều này nhằm đảm bảo rằng những công trình xây dựng đáng quý này luôn được duy trì và bảo vệ để đảm bảo an toàn, chất lượng, và giá trị của ngôi nhà cho cả cộng đồng và chủ sở hữu, dù họ là tổ chức, gia đình, hoặc cá nhân. Luật Nhà ở 2014 đặt ra các quy định này nhằm thúc đẩy việc duy trì và bảo quản các ngôi nhà, đồng thời thúc đẩy trách nhiệm xã hội trong việc duy trì cơ sở hạ tầng nhà ở.
 

2. Việc bảo trì nhà ở phải được thực hiện theo quy định nào?

Việc bảo trì nhà ở là một nhiệm vụ quan trọng và phải tuân theo các quy định của Luật Nhà ở 2014 cùng với các quy định pháp luật về xây dựng. Tuy nhiên, đối với những ngôi nhà có giá trị nghệ thuật, văn hóa, và lịch sử, việc bảo trì phải thực hiện theo những quy định nghiêm ngặt hơn.
Những ngôi nhà này, bao gồm cả những biệt thự cổ kính, không chỉ đơn thuần là những nơi ở, mà còn là những tượng đài của di sản văn hóa và lịch sử. Chúng là những biểu tượng của thời gian và nghệ thuật kiến trúc của một thời đại. Để bảo tồn và bảo quản chúng, cần phải áp dụng các quy định của pháp luật về kiến trúc, quy hoạch, và các quy định về tu bổ, bảo quản, và phục hồi di tích lịch sử và văn hóa.
Những ngôi nhà có giá trị nghệ thuật, văn hóa, lịch sử được xác định bởi các tiêu chí như sau:
- Các ngôi nhà được chính quyền địa phương hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền xếp hạng là di tích lịch sử văn hóa cấp quốc gia hoặc cấp tỉnh.
- Các ngôi nhà không nằm trong diện quy định trên nhưng được xem xét và xác định theo danh mục đề nghị của cơ quan có thẩm quyền, thường là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, theo quy định tại khoản 2 Điều 79 của Luật Nhà ở 2014.
Chúng ta cần tôn trọng và bảo vệ những ngôi nhà này không chỉ vì giá trị của họ trong việc đáp ứng nhu cầu về chỗ ở mà còn vì chúng là một phần quan trọng của di sản văn hóa và lịch sử của xã hội. Việc bảo trì và bảo quản đúng cách sẽ đảm bảo rằng những ngôi nhà này sẽ được truyền lại cho thế hệ tương lai, giữ vững vẹn giá trị lịch sử và nghệ thuật mà chúng mang trong mình.
 

3. Quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở trong việc bảo trì nhà ở

Quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở trong việc bảo trì nhà ở rất quan trọng để đảm bảo rằng ngôi nhà được duy trì ở trạng thái an toàn và chất lượng. Điều 88 của Luật Nhà ở 2014 cụ thể hóa những quyền và nghĩa vụ này:
Quyền của chủ sở hữu nhà ở:
- Quyền tự thực hiện bảo trì, cải tạo hoặc thuê tổ chức, cá nhân thực hiện: Chủ sở hữu nhà ở có quyền lựa chọn cách thực hiện bảo trì cho ngôi nhà của mình, dựa trên sự hiểu biết về tình trạng và nhu cầu cụ thể của ngôi nhà. Chủ sở hữu có thể tự thực hiện việc bảo trì nếu họ có đủ kiến thức và kỹ năng trong lĩnh vực xây dựng và bảo trì. Họ cũng có quyền thuê tổ chức hoặc cá nhân có năng lực hành nghề xây dựng để thực hiện bảo trì, đặc biệt trong các trường hợp phức tạp hoặc yêu cầu sự chuyên nghiệp cao.
Nếu pháp luật đặt ra yêu cầu cụ thể về việc sử dụng đơn vị hoặc cá nhân có năng lực thực hiện bảo trì, chủ sở hữu cũng có quyền tuân theo các quy định này. Quyết định sử dụng đơn vị hay cá nhân chuyên nghiệp trong trường hợp này thường phụ thuộc vào mức độ phức tạp của công việc và sự đảm bảo rằng việc bảo trì được thực hiện một cách đáng tin cậy và an toàn. Chủ sở hữu nhà ở được hưởng quyền này để đảm bảo rằng bảo trì nhà ở được thực hiện một cách hiệu quả và đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn an toàn và chất lượng.
- Yêu cầu cấp Giấy phép xây dựng: Chủ sở hữu nhà ở có quyền đặt yêu cầu và yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy phép xây dựng trong các tình huống cần thiết. Điều này đặt ra một sự linh hoạt và tự quyết trong quá trình bảo trì và cải tạo ngôi nhà của họ. 
Sự khả năng yêu cầu Giấy phép xây dựng trong các trường hợp cụ thể giúp đảm bảo rằng công trình bảo trì hoặc cải tạo đáp ứng đủ các tiêu chuẩn an toàn, chất lượng và pháp lý được quy định bởi pháp luật về xây dựng. Điều này cũng giúp tạo điều kiện thuận lợi cho chủ sở hữu nhà ở khi họ muốn thực hiện các dự án bảo trì hoặc cải tạo nhà ở một cách hợp pháp và an toàn. Việc tuân thủ quy định xây dựng và có Giấy phép phù hợp cũng đóng một vai trò quan trọng trong việc bảo vệ quyền và an toàn của người dân sống trong khu vực xung quanh.
- Thực hiện các quyền khác theo quy định của pháp luật: Ngoài các quyền đã nêu, chủ sở hữu nhà ở còn có quyền thực hiện các quyền khác được quy định trong pháp luật.
Nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở:
- Chấp hành quy định của pháp luật về bảo trì nhà ở: Chủ sở hữu nhà ở có nghĩa vụ tuân thủ mọi quy định của pháp luật về bảo trì và cải tạo nhà ở. Điều này bao gồm việc thực hiện các biện pháp cần thiết để đảm bảo an toàn và chất lượng của ngôi nhà.
- Bồi thường cho người khác trong trường hợp gây thiệt hại: Chủ sở hữu nhà ở có nghĩa vụ bồi thường cho người khác nếu việc bảo trì hoặc cải tạo nhà ở của họ gây ra thiệt hại cho người khác. Điều này đảm bảo rằng người dân sống gần khu vực bảo trì cũng được bảo vệ khỏi các hậu quả tiềm ẩn.
- Thực hiện các nghĩa vụ khác theo quy định của luật: Ngoài các nghĩa vụ đã nêu, chủ sở hữu nhà ở còn có nghĩa vụ thực hiện các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật. Điều này đảm bảo rằng việc bảo trì nhà ở được thực hiện một cách đầy đủ và hiệu quả.

Xem thêm bài viết: Trình tự thực hiện bảo trì công trình xây dựng theo quy định mới?. Khi có thắc mắc về quy định pháp luật, hãy liên hệ đến hotline 19006162 hoặc qua email: lienhe@luatminhkhue.vn