Các hình thức mua bán chung cư trả góp hiện nay

Việc mua nhà không còn là nỗi lo lớn đối với những người muốn sở hữu căn hộ ưng ý, bởi họ không cần phải chi trả toàn bộ giá trị ngôi nhà ngay từ ban đầu. Thay vào đó, quy trình mua bán trở nên linh hoạt hơn khi chủ đầu tư hợp tác với ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng để tạo ra các gói vay trả góp hấp dẫn.

Khi bạn quyết định mua nhà, bước đầu tiên là liên hệ với đại lý bán, nơi bạn sẽ được giới thiệu với các gói vay trả góp phù hợp với tình hình tài chính và nhu cầu của bạn. Sau khi chọn lựa được gói vay ưng ý, quá trình tiếp theo là thương lượng và ký kết hợp đồng với ngân hàng.

Chủ đầu tư sẽ hỗ trợ bạn trong việc thế chấp chính căn nhà bạn định mua hoặc sử dụng tài sản khác làm đảm bảo cho khoản vay. Thông thường, bạn có thể vay khoảng 70% giá trị của căn nhà, và số tiền vay gốc cùng lãi suất sẽ được trả dần theo thời gian thanh toán.

Khi ngân hàng chấp nhận hồ sơ vay của bạn, họ sẽ chi trả 100% giá trị căn hộ cho chủ đầu tư, và bạn sẽ chỉ phải thanh toán một phần nhỏ, tùy thuộc vào số tiền bạn đã đưa trước. Phần còn lại sẽ được bạn trả góp dần theo các khoản vay đã thỏa thuận, bao gồm cả gốc và lãi suất.

Điều này mang lại lợi ích lớn cho những người muốn sở hữu nhà mà không phải gánh vác gánh nặng tài chính lớn từ đầu, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi hơn cho quá trình thanh toán và quản lý tài chính cá nhân.

 

Ngày nay, việc mua chung cư trả góp đang trở thành lựa chọn phổ biến trong thị trường bất động sản. Mô hình này mang lại sự linh hoạt cho khách hàng khi không cần phải thanh toán toàn bộ giá trị căn nhà ngay từ đầu. Thay vào đó, họ có thể chọn trả chậm, trả dần theo các kỳ hạn định kỳ, như hàng tháng, hàng quý, hàng nửa năm, một năm, ba năm, và tùy thuộc vào thỏa thuận giữa các bên.

Có nhiều hình thức mua chung cư trả góp mà khách hàng có thể lựa chọn:

Trong trường hợp này, khách hàng ký hợp đồng mua bán căn hộ trực tiếp với chủ đầu tư. Tiến độ thanh toán được phân chia thành nhiều đợt, với đợt đầu tiên thường là khoản trả trước 20% giá trị căn nhà, và các đợt sau sẽ thanh toán theo tỷ lệ phần còn lại.

Hình thức này đang thu hút nhiều sự quan tâm từ người mua. Khách hàng vay tiền từ ngân hàng để trả cho chủ đầu tư và thế chấp bằng chính căn chung cư mình muốn mua. Thời hạn vay có thể kéo dài từ 10 năm, 15 năm, 20 năm, 25 năm, tùy thuộc vào thỏa thuận giữa người vay và ngân hàng. Trong thời gian vay, người mua sẽ trả dần cả gốc và lãi theo đúng lịch trình đã đặt ra.

Những hình thức mua chung cư trả góp này không chỉ giúp giảm áp lực tài chính ban đầu mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho người mua trong quá trình quản lý chi phí và kế hoạch thanh toán.

 

Việc mua bán chung cư theo hình thức trả chậm, trả dần được quy định cụ thể tại Điều 125 Luật Nhà ở năm 2014 nhằm bảo vệ quyền lợi của cả bên mua nhà ở và bên bán nhà. Theo đó, hợp đồng mua bán nhà ở trả chậm, trả dần phải được các bên thỏa thuận và ghi rõ trong hợp đồng. Trong thời gian trả chậm, trả dần, bên mua nhà ở được quyền sử dụng nhà ở và có trách nhiệm bảo trì, trừ trường hợp nhà ở còn trong thời hạn bảo hành hoặc có thỏa thuận khác.

Bên mua nhà ở trả chậm, trả dần chỉ được thực hiện các giao dịch mua bán, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn nhà ở này sau khi đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Quy định này đảm bảo rằng việc chuyển quyền sở hữu được thực hiện đúng quy trình và khi đã đảm bảo đầy đủ thanh toán.

Trong trường hợp bên mua nhà ở chết trong thời gian trả chậm, trả dần, người thừa kế hợp pháp sẽ tiếp tục thực hiện các quyền và nghĩa vụ của bên mua nhà ở. Người thừa kế cần thực hiện đủ tiền mua nhà cho bên bán và được cấp Giấy chứng nhận từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Đối với thế chấp vay trả góp của ngân hàng, việc bán căn chung cư đang thế chấp cho người khác chỉ có thể thực hiện khi được sự đồng ý của ngân hàng hoặc tuân theo quy định của pháp luật. Các cách thực hiện, như ký văn bản chuyển nhượng, huỷ hợp đồng mua bán, hay thoả thuận ba bên giữa ngân hàng, người mua, và người bán, đều phải tuân theo quy định của Bộ luật Dân sự năm 2015 để đảm bảo tính hợp pháp và minh bạch trong quá trình chuyển nhượng.

 

Khi quyết định mua chung cư trả góp, việc cân nhắc một số yếu tố quan trọng là chìa khóa để đảm bảo quá trình giao dịch diễn ra suôn sẻ và an toàn.

Tính toán khả năng tài chính của bạn là bước quan trọng nhất. Nếu thu nhập hàng tháng của bạn thấp, việc trả góp có thể trở nên khó khăn và dẫn đến nợ nhanh chóng. Cần xác định một số tiền tối thiểu để đóng góp trước, tùy thuộc vào thu nhập của bạn, và đảm bảo rằng sau khi trả góp hàng tháng, bạn vẫn có đủ để chi tiêu cho các nhu cầu khác.

Lựa chọn căn hộ phải dựa trên nhu cầu thực sự và tài chính của bạn. Không nên mua quá lớn hoặc quá nhỏ so với nhu cầu sử dụng và khả năng tài chính của gia đình. Tìm hiểu về giá cả và chất lượng căn hộ trong cùng khu vực để đảm bảo bạn không mua "quá giá".

Rất nhiều chủ đầu tư hợp tác với ngân hàng để tạo điều kiện thuận lợi cho người mua. Tìm hiểu về chính sách và ưu đãi từ cả chủ đầu tư và ngân hàng để đảm bảo bạn có được gói vay trả góp tốt nhất.

Đọc kỹ và hiểu rõ hợp đồng mua bán là quan trọng để tránh những bất đồng trong tương lai. Đặc biệt chú ý đến điều khoản về lãi suất, thời hạn trả góp, và các khoản phạt liên quan.

Kiểm tra tiến độ thi công dự án để đảm bảo chủ đầu tư đang tuân thủ cam kết của mình. Nếu có sự chậm trễ, bạn có quyền đòi hỏi chủ đầu tư chịu trách nhiệm và có thể đưa ra quyết định phù hợp.

Bằng cách cân nhắc kỹ lưỡng những yếu tố trên, bạn sẽ tối ưu hóa khả năng mua chung cư trả góp mà không phải đối mặt với những rủi ro không mong muốn.