Các loại đất sử dụng ổn định lâu dài theo Luật đất đai năm 2024

1. Khái niệm đất sử dụng ổn định lâu dài

Theo Khoản 38 Điều 3 của Luật Đất đai 2024, khái niệm về đất sử dụng ổn định lâu dài được định nghĩa là việc sử dụng đất vào một mục đích chính nhất định từ thời điểm bắt đầu sử dụng cho đến thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền xem xét. Điều này có nghĩa là việc sử dụng đất sẽ được coi là ổn định lâu dài nếu nó được thực hiện liên tục, không thay đổi mục đích sử dụng và được cơ quan nhà nước công nhận và quản lý theo quy định của pháp luật. 

Đặc điểm của đất sử dụng ổn định lâu dài

- Mục đích sử dụng cụ thể và không thay đổi: Đất sử dụng ổn định lâu dài có đặc điểm nổi bật là được sử dụng cho một mục đích cụ thể từ lúc bắt đầu cho đến khi có sự thay đổi do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định. Điều này có nghĩa là người sử dụng đất phải tuân thủ mục đích đã đăng ký và được cấp phép từ đầu, không được phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất mà không có sự phê duyệt của cơ quan quản lý đất đai.

- Quyền sử dụng được bảo đảm lâu dài: Đối với loại đất này, quyền sử dụng được công nhận là lâu dài và ổn định. Người sử dụng đất không phải lo lắng về việc đất có thể bị thu hồi hoặc thay đổi mục đích sử dụng nếu họ tuân thủ đúng các quy định về sử dụng đất. Quyền sử dụng này được thể hiện qua Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giúp bảo đảm tính hợp pháp và ổn định của quyền lợi người sử dụng đất.

- Quản lý và giám sát của cơ quan nhà nước: Đất sử dụng ổn định lâu dài vẫn nằm dưới sự quản lý và giám sát của các cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Điều này bao gồm việc kiểm tra, đánh giá việc sử dụng đất có tuân thủ đúng mục đích không, đồng thời đảm bảo rằng việc sử dụng đất không gây ảnh hưởng tiêu cực đến môi trường và phát triển bền vững.

- Khả năng tiếp cận các quyền lợi và nghĩa vụ pháp lý: Người sử dụng đất ổn định lâu dài được hưởng các quyền lợi pháp lý đầy đủ, bao gồm quyền chuyển nhượng, thế chấp, cho thuê hoặc thừa kế quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, họ cũng phải tuân thủ nghĩa vụ pháp lý như đóng thuế, bảo vệ môi trường và thực hiện các quy định khác liên quan đến sử dụng đất.

- Sự ổn định trong các hoạt động đầu tư và kinh doanh: Việc có đất sử dụng ổn định lâu dài giúp cho các nhà đầu tư và doanh nghiệp có sự yên tâm hơn trong việc triển khai các dự án dài hạn. Họ không phải lo lắng về việc phải thay đổi kế hoạch do các vấn đề liên quan đến quyền sử dụng đất, từ đó có thể tập trung vào việc phát triển và mở rộng hoạt động kinh doanh.

2. Các loại đất sử dụng ổn định lâu dài

Các loại đất sử dụng ổn định lâu dài theo Điều 171 Luật đất đai 2024 gồm:

Đất ở: Đây là loại đất được cấp cho các hộ gia đình và cá nhân để xây dựng nhà ở. Ví dụ, đất ở trong các khu dân cư hoặc đô thị được cấp cho người dân để sinh sống. Điều kiện để đất ở được xác định là sử dụng ổn định lâu dài là khi người sử dụng có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không có thay đổi mục đích sử dụng trong thời gian dài. 

Đất nông nghiệp do cộng đồng dân cư sử dụng để bảo tồn bản sắc dân tộc: Đây là loại đất được cộng đồng dân cư giao cho mục đích bảo vệ bản sắc văn hóa, phong tục, tập quán hoặc tín ngưỡng của các dân tộc. Ví dụ, đất nông nghiệp ở các khu vực vùng cao sử dụng để gìn giữ phong tục tập quán truyền thống của người dân tộc. Điều kiện để đất này được xác định là sử dụng ổn định lâu dài là không chuyển đổi mục đích sử dụng và duy trì việc bảo tồn các giá trị văn hóa.

Đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất: Loại đất này do các tổ chức quản lý nhằm bảo vệ môi trường, giữ gìn hệ sinh thái và phát triển rừng. Ví dụ, đất rừng quốc gia hoặc rừng phòng hộ ven biển. Điều kiện xác định là sử dụng ổn định lâu dài khi các tổ chức quản lý không thay đổi mục đích sử dụng đất và thực hiện các quy định bảo vệ rừng.

Đất thương mại, dịch vụ, cơ sở sản xuất phi nông nghiệp: Đây là đất thuộc sở hữu cá nhân, được Nhà nước công nhận là sử dụng ổn định. Ví dụ, một xưởng sản xuất hoặc cửa hàng nằm trong khu công nghiệp. Để đất này được xác định là sử dụng ổn định lâu dài, người sử dụng phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải là đất được giao có thời hạn.

Đất xây dựng trụ sở cơ quan: Loại đất này được cấp để xây dựng các cơ quan nhà nước và tổ chức công. Ví dụ, đất dành cho việc xây dựng trụ sở của các cơ quan hành chính. Điều kiện xác định là sử dụng ổn định lâu dài là khi đất không chuyển đổi mục đích và được sử dụng liên tục cho các hoạt động cơ quan.

Đất xây dựng công trình sự nghiệp của đơn vị sự nghiệp công lập: Loại đất này dành cho việc xây dựng các công trình phục vụ công ích như trường học, bệnh viện. Ví dụ, đất xây dựng trường học công lập. Điều kiện để đất được xác định là sử dụng ổn định lâu dài là khi công trình được sử dụng đúng mục đích và không thay đổi.

Đất quốc phòng, an ninh: Đây là đất sử dụng cho các mục đích bảo vệ an ninh quốc gia và quốc phòng. Ví dụ, đất trong các khu quân sự hoặc cơ sở an ninh. Để xác định là sử dụng ổn định lâu dài, đất phải được quản lý và sử dụng theo mục đích quốc phòng, an ninh.

Đất tín ngưỡng: Đất dành cho các hoạt động tín ngưỡng, không phải mục đích kinh doanh. Ví dụ, đất xây dựng đền thờ hoặc di tích lịch sử. Điều kiện để đất này được xác định là sử dụng ổn định lâu dài là khi việc sử dụng đất không thay đổi mục đích và duy trì các hoạt động tín ngưỡng.

Đất tôn giáo: Đây là đất dành cho cơ sở tôn giáo và tổ chức tôn giáo. Ví dụ, đất xây dựng cơ sở thờ tự hoặc trụ sở của tổ chức tôn giáo. Điều kiện để đất này được xác định là sử dụng ổn định lâu dài là khi Nhà nước giao đất không thu tiền và việc sử dụng không thay đổi mục đích.

Đất sử dụng vào mục đích công cộng không có mục đích kinh doanh: Đây là đất dành cho các mục đích công cộng như công viên, đường xá. Ví dụ, đất công viên hoặc khu vực vui chơi công cộng. Điều kiện xác định là sử dụng ổn định lâu dài là khi đất được sử dụng cho mục đích công cộng và không thay đổi.

Đất nghĩa trang, nhà tang lễ, cơ sở hỏa táng: Đất dành cho các hoạt động liên quan đến tang lễ và lưu giữ tro cốt. Ví dụ, đất nghĩa trang công cộng hoặc cơ sở hỏa táng. Để xác định là sử dụng ổn định lâu dài, đất phải được sử dụng cho các mục đích tang lễ theo quy định và không thay đổi.

Đất đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng từ đất phi nông nghiệp sử dụng ổn định lâu dài sang đất phi nông nghiệp sử dụng có thời hạn hoặc từ đất phi nông nghiệp sử dụng có thời hạn sang đất phi nông nghiệp sử dụng ổn định lâu dài: Đây là đất khi chuyển đổi giữa các loại đất phi nông nghiệp với mục đích sử dụng ổn định lâu dài. Ví dụ, chuyển từ đất xây dựng tạm thời sang đất sử dụng ổn định lâu dài. Điều kiện để đất này được xác định là sử dụng ổn định lâu dài là khi quá trình chuyển đổi được thực hiện đúng quy định và đất được duy trì ổn định cho mục đích mới.

Người nhận chuyển quyền sử dụng đất đối với loại đất sử dụng ổn định lâu dài: Là người hoặc tổ chức nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất với mục đích sử dụng ổn định lâu dài. Ví dụ, cá nhân hoặc tổ chức mua lại đất để xây dựng cơ sở sản xuất lâu dài. Điều kiện để xác định là sử dụng ổn định lâu dài là khi người nhận chuyển quyền sử dụng thực hiện đầy đủ các quy định và duy trì mục đích sử dụng đất.

3. Ý nghĩa của việc xác định đất sử dụng ổn định lâu dài

Đối với người sử dụng đất, việc xác định đất sử dụng ổn định lâu dài mang lại sự bảo đảm quyền lợi rõ ràng, giúp họ yên tâm hơn khi đầu tư và phát triển các dự án dài hạn. Khi đất đai được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng ổn định lâu dài, người sử dụng có thể dựa vào đó để thực hiện các kế hoạch đầu tư, kinh doanh mà không phải lo lắng về sự thay đổi quyền sử dụng đất hoặc những rủi ro liên quan đến việc mất đất hoặc bị thu hồi.

Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho việc xây dựng các cơ sở sản xuất, dịch vụ hoặc dự án bất động sản, từ đó góp phần thúc đẩy sự phát triển kinh tế và tăng trưởng tài sản cá nhân. Việc sử dụng đất ổn định còn giúp người dân và doanh nghiệp yên tâm hơn trong việc lập kế hoạch và triển khai các dự án lâu dài, vì họ biết rằng quyền sử dụng đất của họ được bảo vệ và không bị thay đổi đột ngột.

Đối với Nhà nước, việc xác định đất sử dụng ổn định lâu dài đóng vai trò quan trọng trong việc quản lý hiệu quả quỹ đất. Điều này giúp Nhà nước có thể dự đoán và hoạch định chính sách phát triển đất đai một cách bền vững, đồng thời tránh được tình trạng tranh chấp và khiếu kiện liên quan đến quyền sử dụng đất. Việc phân loại và xác định đất sử dụng ổn định lâu dài giúp Nhà nước kiểm soát và quản lý tốt hơn việc sử dụng đất trong các lĩnh vực khác nhau như phát triển đô thị, bảo vệ môi trường, và bảo tồn tài nguyên.

Đồng thời, nó đảm bảo rằng các dự án phát triển kinh tế và xã hội được triển khai đồng bộ, hiệu quả và bền vững, hỗ trợ cho sự phát triển toàn diện của đất nước. Hơn nữa, việc quản lý quỹ đất một cách rõ ràng và hiệu quả cũng góp phần vào việc bảo vệ quyền lợi của người dân và doanh nghiệp, đồng thời tạo ra một môi trường đầu tư ổn định và minh bạch.

Tóm lại, việc xác định đất sử dụng ổn định lâu dài không chỉ giúp người sử dụng đất có thể thực hiện các kế hoạch phát triển dài hạn một cách yên tâm, mà còn góp phần quan trọng vào việc quản lý đất đai hiệu quả và đảm bảo sự phát triển bền vững của nền kinh tế và xã hội.

4. Thủ tục xác định đất sử dụng ổn định lâu dài

Cơ sở pháp lý: Điều 31, 32 và Điều 37 Nghị định 101/2024/NĐ-CP 

Bước 1: Người yêu cầu đăng ký nộp 01 bộ hồ sơ

Bước 2: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả cho người nộp hồ sơ. 

Tóm lại, các loại đất sử dụng ổn định lâu dài theo quy định của Luật Đất đai 2024 bao gồm đất ở, đất nông nghiệp do cộng đồng dân cư quản lý, đất rừng, đất thương mại, đất xây dựng công trình công, và nhiều loại đất khác. Việc nắm rõ các quy định này là rất quan trọng vì nó giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất, đảm bảo sự ổn định trong việc quản lý và khai thác đất đai. Để tránh những rủi ro pháp lý và bảo đảm quyền lợi, người dân nên tìm hiểu kỹ thông tin liên quan và tham khảo ý kiến của chuyên gia pháp luật khi gặp các vấn đề liên quan đến đất đai.

Như vậy trên đây là toàn bộ thông tin về Các loại đất sử dụng ổn định lâu dài theo Luật đất đai năm 2024 mà Công ty Luật Minh Khuê muốn gửi đến quý khách mang tính tham khảo. Bài viết liên quan: Đất sử dụng ổn định lâu dài không tranh chấp có được cấp sổ đỏ?

Nếu quý khách hàng còn vướng mắc về vấn đề trên hoặc mọi vấn đề pháp lý khác, quý khách hãy vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến theo số điện thoại 1900.6162 để được Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp qua tổng đài kịp thời hỗ trợ và giải đáp mọi thắc mắc.

Nếu quý khách hàng cần báo giá dịch vụ pháp lý thì quý khách có thể gửi yêu cầu báo phí dịch vụ đến địa chỉ email: lienhe@luatminhkhue.vn để nhận được thông tin sớm nhất. Xin trân trọng cảm ơn!