1. Xây chung cư mini cho thuế có phải xin giấy phép phòng cháy ?

Xin chào công ty Luật Minh Khuê, tôi hiện tại đang ở Hà Nội và mới xây 1 căn nhà 10 tầng, mỗi tầng 4 phòng theo dạng chung cư mini để cho thuê.
Vậy trường hợp của tôi có cần phải xin giấy phép về phòng cháy chữa cháy hay không ạ? Nếu có thì thủ tục xin giấy phép được tiến hành như thế nào ạ?
Cảm ơn luật sư!

 

Luật sư tư vấn:

Hiện nay có rất nhiều vụ cháy lớn xảy ra gây thiệt hại lớn về người và tài sản. Nguyên nhân đều do sự bất cẩn của các cá nhân; các tổ chức trong quá trình kinh doanh không đảm bảo yêu cầu về phòng cháy chữa cháy khi kinh doanh,...

Căn cứ theo Phụ lục V Nghị định 136/2020/NĐ-CP "Quy định cho tiết một số điều và biện pháp thi hành luật phòng cháy và chữa cháy và luật sửa đổi, bổ sung một số điều của luật phòng cháy và chữa cháy" thì các trường hợp sau đây cần thực hiện thủ tục xin cấp giấy phép về PCCC:

PHỤ LỤC V

DANH MỤC DỰ ÁN, CÔNG TRÌNH, PHƯƠNG TIỆN GIAO THÔNG CƠ GIỚI THUỘC DIỆN THẨM DUYỆT THIẾT KẾ VỀ PHÒNG CHÁY VÀ CHỮA CHÁY
(Kèm theo Nghị định số: 136/2020/NĐ-CP ngày 24 tháng 11 năm 2020 của Chính phủ)

1. Trụ sở cơ quan nhà nước các cấp cao từ 7 tầng trở lên hoặc có tổng khối tích từ 5.000 m3 trở lên.

2. Nhà chung cư, nhà tập thể, nhà ở ký túc xá cao 7 tầng trở lên hoặc có tổng khối tích từ 5.000 m3 trở lên; nhà hỗn hợp cao từ 7 tầng trở lên hoặc có tổng khối tích từ 5.000 m3 trở lên.

3. Nhà trẻ, trường mẫu giáo, mầm non có từ 100 cháu trở lên hoặc có tổng khối tích 3.000 m3 trở lên; trường tiểu học, trung học cơ sở, trung học phổ thông, trường phổ thông có nhiều cấp học có tổng khối tích từ 5.000 m3 trở lên; trường cao đẳng, đại học, học viện, trường trung cấp chuyên nghiệp, trường dạy nghề, cơ sở giáo dục thường xuyên, cơ sở giáo dục khác được thành lập theo Luật Giáo dục cao từ 5 tầng trở lên hoặc có tổng khối tích từ 5.000 m3 trở lên.

4. Bệnh viện; phòng khám đa khoa, khám chuyên khoa, nhà điều dưỡng, phục hồi chức năng, chỉnh hình, nhà dưỡng lão, cơ sở phòng chống dịch bệnh, trung tâm y tế, cơ sở y tế khác được thành lập theo Luật Khám bệnh, chữa bệnh cao từ 5 tầng trở lên hoặc có tổng khối tích từ 3.000 m3 trở lên.

5. Nhà hát, rạp chiếu phim, rạp xiếc có từ 300 chỗ ngồi trở lên; trung tâm hội nghị, tổ chức sự kiện cao từ 5 tầng trở lên hoặc có tổng khối tích từ 5.000 m3 trở lên; nhà văn hóa, cơ sở kinh doanh dịch vụ karaoke, vũ trường, quán bar, câu lạc bộ, thẩm mỹ viện, kinh doanh dịch vụ xoa bóp, công viên giải trí, vườn thú, thủy cung cao từ 3 tầng trở lên hoặc có tổng khối tích từ 1.500 m3 trở lên.

6. Chợ, trung tâm thương mại, điện máy, siêu thị, cửa hàng bách hóa, cửa hàng tiện ích, nhà hàng, cửa hàng ăn uống có tổng khối tích từ 3.000 m3 trở lên.

7. Khách sạn, nhà khách, nhà nghỉ, nhà trọ, cơ sở lưu trú khác được thành lập theo Luật Du lịch cao từ 7 tầng trở lên hoặc có tổng khối tích từ 5.000 m3 trở lên.

8. Nhà làm việc của doanh nghiệp, tổ chức chính trị, xã hội cao từ 7 tầng trở lên hoặc có tổng khối tích từ 5.000 m3 trở lên.

9. Bảo tàng, thư viện, triển lãm, nhà trưng bày, nhà lưu trữ, nhà sách, nhà hội chợ có tổng khối tích từ 5.000 m3 trở lên.

10. Bưu điện, cơ sở truyền thanh, truyền hình, viễn thông, nhà lắp đặt thiết bị thông tin, trung tâm lưu trữ, quản lý dữ liệu cao từ 5 tầng trở lên hoặc có tổng khối tích từ 5.000 m3 trở lên.

11. Sân vận động có sức chứa từ 5.000 chỗ ngồi trở lên; nhà thi đấu thể thao, cung thể thao trong nhà, trung tâm thể dục, thể thao, trường đua, trường bắn, cơ sở thể thao khác được thành lập theo Luật Thể dục, thể thao có sức chứa từ 5.000 chỗ ngồi trở lên hoặc có tổng khối tích từ 5.000 m3 trở lên.

12. Cảng hàng không; đài kiểm soát không lưu; bến cảng biển; cảng cạn; cảng thủy nội địa; nhà chờ bến xe ô tô, nhà ga đường sắt, nhà chờ cáp treo vận chuyển người, trạm dừng nghỉ có tổng khối tích từ 1.500 m3 trở lên; công trình tàu điện ngầm; cơ sở đăng kiểm phương tiện giao thông cơ giới, cửa hàng kinh doanh, sửa chữa, bảo dưỡng ô tô, mô tô, xe gắn máy có diện tích kinh doanh từ 500 m2 trở lên hoặc có khối tích từ 5.000 m3 trở lên.

13. Gara để xe ô tô trong nhà có tổng khối tích từ 3.000 m3 trở lên.

14. Hầm đường bộ có chiều dài từ 500 m trở lên; hầm đường sắt có chiều dài từ 1.000 m trở lên.

15. Cơ sở hạt nhân; cơ sở sản xuất, kinh doanh, bảo quản, vật liệu nổ công nghiệp và tiền chất thuốc nổ; kho vật liệu nổ công nghiệp, tiền chất thuốc nổ; cảng xuất, nhập vật liệu nổ công nghiệp, tiền chất thuốc nổ; kho vũ khí, công cụ hỗ trợ.

16. Cơ sở khai thác, chế biến, sản xuất, vận chuyển, kinh doanh, bảo quản dầu mỏ và sản phẩm dầu mỏ, khí đốt trên đất liền; kho dầu mỏ và sản phẩm dầu mỏ, kho khí đốt; cảng xuất, nhập dầu mỏ và sản phẩm dầu mỏ, khí đốt; cửa hàng kinh doanh xăng dầu, trạm cấp xăng dầu nội bộ có từ 01 cột bơm trở lên; cơ sở kinh doanh khí đốt, hệ thống cấp khí đốt trung tâm có tổng lượng khí tồn chứa từ 200 kg trở lên.

17. Cơ sở công nghiệp có hạng nguy hiểm cháy, nổ A, B có tổng khối tích từ 1.500 m3 trở lên; hạng nguy hiểm cháy, nổ C, D, E có tổng khối tích từ 5.000 m3 trở lên.

18. Nhà máy điện; trạm biến áp có điện áp từ 110 kV trở lên.

19. Hầm có hoạt động sản xuất, bảo quản, sử dụng chất cháy, nổ và có tổng khối tích từ 1.000 m3 trở lên. Nhà kho hàng hóa, vật tư cháy được hoặc có bao bì cháy được có tổng khối tích từ 3.000 m3 trở lên.

20. Công trình hạ tầng kỹ thuật có liên quan đến phòng cháy và chữa cháy của đô thị, khu kinh tế, khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao và các khu chức năng khác theo Luật Quy hoạch thuộc thẩm quyền phê duyệt của cấp huyện trở lên.

21. Phương tiện giao thông cơ giới có yêu cầu đặc biệt về bảo đảm an toàn phòng cháy và chữa cháy: Phương tiện giao thông đường sắt, phương tiện đường thủy có chiều dài từ 20 m trở lên vận chuyển hành khách, vận chuyển xăng, dầu, chất lỏng dễ cháy, khí cháy, vật liệu nổ, hóa chất có nguy hiểm về cháy, nổ./.

Như vậy, theo quy định của pháp luật thì tòa nhà mà bạn dự định làm chung cư mini để cho thuê thuộc trường hợp phải xin cấp Giấy chứng nhận đủ điều kiện về phòng cháy chữa cháy.

Hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận phòng cháy chữa cháy gồm:

- Đơn đề nghị cấp "Giấy chứng nhận đủ điều kiện về phòng cháy và chữa cháy" (theo mẫu)

- Bản sao "Giấy chứng nhận thẩm duyệt về phòng cháy, chữa cháy" và văn bản nghiệm thu về phòng cháy, chữa cháy đối với cơ sở xây dựng mới hoặc cải tạo, phương tiện giao thông cơ giới có yêu cầu đặc biệt về bảo đảm an toàn phòng cháy, chữa cháy khi đóng mới hay hoán cải hoặc bản sao biên bản kiểm tra an toàn về phòng cháy, chữa cháy đối với cơ sở và phương tiện giao thông cơ giới khác

- Bản thống kê các phương tiện phòng cháy, chữa cháy, phương tiện thiết bị cứu người đã trang bị (theo mẫu)

- Phương án chữa cháy

- Quyết định thành lập đội phòng cháy và chữa cháy cơ sở kèm theo danh sách những người đã qua huấn luyện về phòng cháy, chữa cháy

Nơi cấp: trụ sở Phòng/Cục cảnh sát PCCC công an tỉnh/thành phố.

Trên đây là tư vấn của chúng tôi. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ Luật sư tư vấn pháp luật Dân sự, doanh nghiệp, gọi: 1900.6162 để được giải đáp. Rất mong nhận được sự hợp tác!

2. Hộ kinh doanh có được kinh doanh dịch vụ phòng cháy, chữa cháy ?

Thưa luật sư, tôi kính mong anh / chị tư vấn giúp tôi: hộ kinh doanh có được đăng ký kinh doanh dịch vụ phòng cháy chữa cháy hay không ?
Trân trọng cảm ơn anh/ chị.

>> Luật sư tư vấn pháp luật Hành chính trực tuyến, gọi:1900.6162

 

Luật sư trả lời:

Hiện nay, theo quy định tại Nghị định 136/2020/NĐ-CP "Quy định cho tiết một số điều và biện pháp thi hành luật phòng cháy và chữa cháy và luật sửa đổi, bổ sung một số điều của luật phòng cháy và chữa cháy" đơn vị được phép thực hiện hoạt động kinh doanh dịch vụ phòng cháy chữa cháy có thể là doanh nghiệp và cơ sở kinh doanh khác. Do đó, hộ kinh doanh hoàn toàn được thực hiện các hoạt động kinh doanh dịch vụ phòng cháy chữa cháy.

Tuy nhiên, việc hộ kinh doanh có được kinh doanh dịch vụ phòng cháy chữa cháy cũng phải đáp ứng các điều kiện bắt buộc theo quy định tại Chương VI Kinh doanh dịch vụ phòng cháy và chữa cháy. Theo đó, cần phải đáp ứng một số điều kiện cơ bản sau:

- Có địa điểm hoạt động và cơ sở vật chất, phương tiện, thiết bị, máy móc bảo đảm cho việc thực hiện hoạt động cụ thể liên quan đến phòng cháy và chữa cháy.

- Về vấn đề nhân sự, người lao động cần đáp ứng được các điều kiện về chứng chỉ hành nghề và trình độ chuyên môn, nghiệp vụ tương ứng.

Điều quan trọng nhất, thông thường để thực hiện các hoạt động kinh doanh dịch vụ phòng cháy chữa cháy yêu cầu số lượng nhiều người lao động. Đối chiếu theo quy định của pháp luật doanh nghiệp thì nếu sử dụng từ trên 10 người lao động thì phải hoạt động kinh doanh ở loại hình doanh nghiệp.

Trên đây là tư vấn của Luật Minh Khuê, Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài điện thoại gọi số: 1900.6162 để được giải đáp.

 

3. Mở trung tâm ngoại ngữ có cần giấy phép phòng cháy chữa cháy ?

Thưa luật sư: Tôi muốn mở một trung tâm ngoại ngữ tại tòa nhà 6 tầng và chúng tôi sử dụng cả 6 tầng để giảng dạy thì có cần xin giấy phép phòng cháy chữa cháy là gì? Cảm ơn!

>> Luật sư tư vấn pháp luật Doanh nghiệp, gọi: 1900.6162

 

Trả lời:

Chủ thể cần xin thiết kế và thẩm duyệt về phòng cháy chữa cháy trước khi hoạt động được quy định tại Phụ lục V Nghị định 136/2020/NĐ-CP về danh mục dự án, công trình, phương tiện giao thông cơ giới thuộc diện thẩm duyệt kế hoạch về phòng cháy và chữa cháy. 

Như vậy, trường hợp của trung tâm bạn thuộc trường hợp quy định tại mục 3 nêu trên nên cần phải làm thủ tục xin giấy chứng nhận đủ điều kiện về phòng cháy và chữa cháy

Thành phần hồ sơ bao gồm:

+ Đơn đề nghị cấp “Giấy chứng nhận đủ điều kiện về phòng cháy và chữa cháy ”

+ Bản sao “Giấy chứng nhận thẩm duyệt về phòng cháy, chữa cháy” và văn bản nghiệm thu về phòng cháy, chữa cháy đối với cơ sở xây dựng mới hoặc cải tạo, phương tiện giao thông cơ giới có yêu cầu đặc biệt về bảo đảm an toàn phòng cháy, chữa cháy khi đóng mới hay hoán cải hoặc bản sao biên bản kiểm tra an toàn về phòng cháy, chữa cháy đối với cơ sở và phương tiện giao thông cơ giới khác;

+ Bảng thống kê các phương tiện phòng cháy, chữa cháy, phương tiện thiết bị cứu người đã trang bị theo mẫu PC6;

+ Quyết định thành lập đội phòng cháy và chữa cháy cơ sở kèm theo danh sách những người đã qua huấn luyện về phòng cháy, chữa cháy;

+ Phương án chữa cháy.

 

4. Xin giấy phép phòng cháy khi kinh doanh dịch vụ cầm đồ ?

Thưa luật sư! Nhà cháu có mở cái ki-ốt kinh doanh dịch vụ cầm đồ và dịch vụ internet mà trong giấy tờ phòng cháy chữa cháy của cháu thì chỉ có bên dịch vụ internet . cho cháu hỏi như vậy có hợp lệ không hay phải làm thêm giấy phòng cháy chữa cháy bên dịch vụ cầm đồ nữa?
Cảm ơn!

>> Luật sư tư vấn pháp luật Hành chính trực tuyến, gọi: 1900.6162

 

Luật sư tư vấn:

Căn cứ điều 4, Nghị định 136/2020/NĐ-CP Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật phòng cháy và chữa cháy và Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Phòng cháy và chữa cháy về cơ sở thuộc diện quản lý về phòng cháy chữa cháy và  Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định 136/2020/NĐ-CP quy định về danh mục các cơ sở thuộc diện quản lý phòng cháy và chữa cháy. 

Như vậy, trong trường hợp của bạn, ki-ốt bạn mở để kinh doanh dịch vụ cầm đồ và internet là nơi thuộc diện quản lý về phòng cháy chữa cháy. Việc bạn đăng kí phòng cháy bên dịch vụ internet là hợp lệ.

. Vì vậy để đảm bảo an toàn bạn cần đăng kí phòng cháy ở cả 2 khu dịch vụ bạn nhé hoặc liên hệ với Cơ quan quản lý cấp giấy phép để bổ sung ngành nghề trong giấy phép con hoặc bạn sẽ phải xin riêng ra đối với 2 ngành nghề này.

Trên đây là tư vấn của Luật Minh Khuê, Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ bộ phận luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài điện thoại gọi ngay tới số: 1900.6162 để được giải đáp.