Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục tư vấn luật dân sựcủa Công ty Luật Minh Khuê
Luật sư tư vấn luật dân sự trực tuyến, gọi: 1900.6162
Trả lời:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Công ty Luật Minh Khuê. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:
Cơ sở pháp lý:
Nội dung tư vấn:
Bộ luật Dân sự năm 2005 quy định:
Điều 703. Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất
Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê chuyển giao đất cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, còn bên thuê phải sử dụng đất đúng mục đích, trả tiền thuê và trả lại đất khi hết thời hạn thuê theo quy định của Bộ luật này và pháp luật về đất đai.
Điều 704. Nội dung của hợp đồng thuê quyền sử dụng đất
Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất bao gồm các nội dung sau đây:
1. Tên, địa chỉ của các bên;
2. Quyền, nghĩa vụ của các bên;
3. Loại đất, hạng đất, diện tích, vị trí, số hiệu, ranh giới và tình trạng đất;
4. Thời hạn thuê;
5. Giá thuê;
6. Phương thức, thời hạn thanh toán;
7. Quyền của người thứ ba đối với đất thuê;
8. Trách nhiệm của các bên khi vi phạm hợp đồng;
9. Giải quyết hậu quả khi hợp đồng thuê quyền sử dụng đất hết hạn.
Như vậy, với điều khoản "giấy phép kinh doanh", bạn không nói rõ cho chúng tôi biết, công ty đó giữ giấy phép kinh doanh của bạn hay chỉ cần có giấy phép kinh doanh để họ xác thực lại. Về việc giữ giấy phép kinh doanh thì theo chúng tôi đây là điều khoản không hợp lý. Vì nội dung của hợp đồng thuê quyền sử dụng đất không quy định đây là nội dung bắt buộc Hơn nữa, giấy phép kinh doanh là còn căn cứ để chứng minh chủ thể đó có giấy phép kinh doanh không, do đó, không thể giao cho công ty kia giấy phép kinh doanh.
Trong trường hợp có giấy phép kinh doanh để xác nhận thông tin là bạn có kinh doanh hay không thì theo chúng tôi đây là điều khoản hợp lý để công ty có thể tin tưởng hơn vào hợp đồng cho thuê.
Tuy nhiên, trong trường hợp của bạn, do bạn không phải là chủ thể kinh doanh, do đó, với yêu cầu của công ty bạn sẽ không đáp ứng được (trường hợp chứng minh là chủ thê kinh doanh). Nhưng về thỏa thuận nộp thuế thì hoàn toàn hợp lý. Vì
Điều 705. Nghĩa vụ của bên cho thuê quyền sử dụng đất
Bên cho thuê quyền sử dụng đất có các nghĩa vụ sau đây:
1. Đăng ký việc cho thuê quyền sử dụng đất;
2. Chuyển giao đất cho bên thuê đủ diện tích, đúng vị trí, số hiệu, hạng đất, loại đất và tình trạng đất như đã thoả thuận;
3. Cho thuê quyền sử dụng đất trong thời hạn được giao, được thuê;
4. Kiểm tra, nhắc nhở bên thuê bảo vệ, giữ gìn đất và sử dụng đất đúng mục đích;
5. Nộp thuế sử dụng đất, trừ trường hợp có thoả thuận khác;
6. Báo cho bên thuê về quyền của người thứ ba đối với đất thuê.
Như vậy, việc thỏa thuận nộp thuế là hợp lý, với thỏa thuận về giấy phép kinh doanh do chưa cung cấp đầy đủ thông tin nên chúng tôi chưa thể khẳng định yêu cầu đó có hợp pháp hay không.
Về việc yêu cầu giấy phép kinh doanh, theo chúng tôi, công ty thuê lại muốn xác nhận lại độ tin cậy về hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất, muốn xác định chắc chắn bạn có quyền sử dụng đất đó hay không. Ngoài ra, việc bạn thực hiện kinh doanh bãi gửi xe cần phải tiến hành thực hiện thủ tục đăng ký kinh doanh theo quy định của Luật doanh nghiệp.
Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của quý khách hàng. Việc đưa ra ý kiến tư vấn nêu trên căn cứ vào các quy định của pháp luật và thông tin do quý khách hàng cung cấp. Mục đích đưa ra nội dung tư vấn này là để các cá nhân, tổ chức tham khảo.
Trường hợp trong nội dung tư vấn có điều gì gây nhầm lẫn, chưa rõ ràng hoặc thông tin nêu trong nội dung tư vấn khiến quý khách chưa hiểu hết vấn đề hoặc/ và có sự vướng ngại, thắc mắc, chúng tôi rất mong nhận được ý kiến phản hồi của quý khách hàng.
Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với bộ phận luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài 24/7 gọi số: 1900.6162 hoặc gửi qua email: Tư vấn pháp luật dân sự miễn phí qua Email để nhận được sự tư vấn, hỗ trợ từ Luật Minh Khuê.
Rất mong nhận được sự hợp tác!
Trân trọng./.
Bộ phận Luật sư dân sự.
