2/ Cho thuê lại đất của nhà đầu tư

Theo như thông tin bạn cung cấp thì công ty bạn đã thuê đất với thời hạn là 50 năm và đã trả trước 16 năm. Như vậy, tính đến thời điểm hiện tại, mỗi năm sau đó, công ty vẫn phải nộp tiền thuê đất cho Nhà nước, đến nay công ty đã nộp được bao nhiêu năm tiền thuê đất? (thông tin bạn cung cấp chưa đầy đủ). Việc thuê đất của công ty bạn thuộc thời gian Luật Đất đai năm 2003 còn hiệu lực nên mới còn hình thức trả trước tiền thuê đất cho nhiều năm. Do đó, căn cứ theo Điều 210 Luật Đất đai năm 2013 quy định về điều khoản chuyển tiếp:

“1. Người được Nhà nước cho thuê đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 đã trả tiền thuê đất cho cả thời gian thuê hoặc trả trước tiền thuê đất cho nhiều năm mà thời hạn thuê đất đã trả tiền còn lại ít nhất là 05 năm thì tổ chức kinh tế có quyền và nghĩa vụ quy định tại Điều 174 của Luật này; hộ gia đình, cá nhân có quyền và nghĩa vụ quy định tại khoản 1 Điều 179 của Luật này.

Dẫn chiếu đến khoản 2 Điều 174 Luật Đất đai năm 2013:

“2. Tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê ngoài quyền và nghĩa vụ quy định tại khoản 1 Điều này còn có các quyền sau đây:

a) Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất;

b) Cho thuê quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất đối với trường hợp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất; cho thuê lại quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất đối với trường hợp được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê;

c) Tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước; tặng cho quyền sử dụng đất cho cộng đồng dân cư để xây dựng các

d) Thế chấp bằng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam;

đ) Góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất để hợp tác sản xuất, kinh doanh với tổ chức, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài theo quy định của pháp luật.

Như vậy, nếu trong trường hợp, sau khi nộp trước 16 năm tiền thuê đất cho nhà nước, công ty bạn tiếp tục nộp thêm tiền thuê đất cho nhà nước. Tính đến nay, số năm đã trả tiền thuê đất còn ít nhất năm năm thì công ty bạn có quyền cho thuê lại diện tích đất đó. Ví dụ: sau khi nộp 16 năm thuê đất, công ty bạn đã nộp thêm được 10 năm tiền thuê đất nữa thì số năm đã nộp tiền thuê đất là 26 năm. Tính từ 2004 đến 2016 là mới thuê được 12 năm, thời hạn thuê đất đã trả tiền còn lại là 14 năm, đủ điều kiện là thời hạn thuê đất đã trả tiền còn lại ít nhất 5 năm. Theo đó, công ty bạn có quyền cho thuê quyền sử đất này cho chủ thể khác theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 174 Luật Đất Đai 2013.

Còn nếu trong trường hợp, công ty bạn không nộp thêm tiền thuê đất cho Nhà nước, thời hạn thuê đất đã trả tiền tính đến hiện nay chỉ còn 4 năm, không đáp ứng được điều kiện của pháp luật, do đó, công ty bạn không có quyền cho thuê lại diện tích đất thuê từ Nhà nước.

Trân trọng ./.

Bộ phận tư vấn pháp luật - Luật Minh Khuê biên tập