Chủ thể có giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất có những quyền gì?

1. Đối tượng được đứng tên trên sổ đỏ?

Theo quy định tại Luật Đất đai 2013, chỉ những người có quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp và đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (hay còn gọi là sổ đỏ) theo quy định.

Cụ thể, nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho các trường hợp sau đây:

- Người đang sử dụng đất và đáp ứng các điều kiện quy định tại các điều 100, 101 và 102 Luật Đất đai 2013.

- Người được Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất từ ngày 01/7/2014 trở đi.

- Người được chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhận chuyển nhượng, thừa kế, nhận tặng quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất, hoặc người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ.

- Người được sử dụng đất theo quyết định hòa giải đối với tranh chấp đất đai, theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, cơ quan thi hành án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã thi hành.

- Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất.

- Người sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế.

- Người mua nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

- Người được Nhà nước thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở, hoặc người mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.

- Người sử dụng đất tách thửa, hợp thửa; nhóm người sử dụng đất hoặc các thành viên trong hộ gia đình, hai vợ chồng, tổ chức sử dụng đất chia, tách, hợp nhất quyền sử dụng đất hiện có.

- Người sử dụng đất yêu cầu cấp lại hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận nếu bị mất.

Trên đây là một số trường hợp mà nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Luật Đất đai 2013. Việc có tên trên sổ đỏ đảm bảo cho các chủ sở hữu có quyền sử dụng, sở hữu và giao dịch tài sản đất đai một cách hợp pháp và an toàn.

2. Chủ thể có giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất có những quyền gì?

Chủ thể có giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất được ban hành bởi cơ quan nhà nước có quyền sở hữu và quyền sử dụng đất, và từ đó, họ sẽ được hưởng một số quyền và lợi ích hợp pháp theo quy định của pháp luật.

- Trước tiên, người đứng tên sổ đỏ có quyền sử dụng đất theo ý muốn của mình, miễn là việc sử dụng này không gây ra thiệt hại hoặc ảnh hưởng đến lợi ích quốc gia, dân tộc, lợi ích công cộng, cũng như quyền và lợi ích hợp pháp của người khác. Quyền sử dụng này cho phép người đứng tên thực hiện các hoạt động liên quan đến đất, bao gồm xây dựng, trồng trọt, chăn nuôi, kinh doanh và sử dụng đất cho mục đích cá nhân hoặc kinh doanh.

- Thứ hai, người đứng tên sổ đỏ có quyền định đoạt quyền sử dụng đất. Điều này có nghĩa là họ có thể thực hiện các quyền như chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp và góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai 2013. Người đứng tên sổ đỏ có quyền quản lý và sử dụng tài sản đất đai của mình một cách tự do và độc lập, với điều kiện tuân thủ các quy định pháp luật về quản lý, sử dụng và bảo vệ đất đai.

- Tuy nhiên, trong trường hợp chỉ có một người đứng tên trên sổ đỏ nhưng quyền sử dụng đất thuộc về nhiều người, khi người đứng tên thực hiện quyền sử dụng đất, họ phải có sự thỏa thuận của tất cả những người có quyền sử dụng đất chung. Điều này đảm bảo rằng các quyền và lợi ích của tất cả các bên được bảo vệ và đảm bảo.

- Trong trường hợp quyền sử dụng đất chỉ thuộc về một người đứng tên sổ đỏ, người này sẽ được hưởng đầy đủ các quyền đã được đề cập trên. Họ có toàn quyền định đoạt về quyền sử dụng đất mà không cần phải xin ý kiến hoặc sự đồng ý từ bất kỳ ai khác. Điều này mang lại sự tự do và độc lập cho người đứng tên sổ đỏ trong việc quản lý và sử dụng đất đai theo ý muốn của mình.

Tóm lại, người đứng tên trên sổ đỏ có quyền sở hữu và quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Họ có quyền sử dụng đất theo ý muốn và thực hiện các quyền định đoạt đất một cách hợp pháp. Tuy nhiên, trong trường hợp quyền sử dụng đất thuộc về nhiều người, sự thỏa thuận của tất cả các bên có liên quan là cần thiết. Ngược lại, trong trường hợp chỉ có một người đứng tên sổ đỏ, họ có quyền tuyệt đối đối với quyền sử dụng đất mà không cần phải tham khảo ý kiến hay sự đồng ý của bất kỳ ai.

Qua đó, việc đứng tên trên sổ đỏ mang lại nhiều lợi ích và quyền hạn cho người sở hữu. Tuy vậy, cần nhớ rằng việc sở hữu đất đai là một trách nhiệm, và người sở hữu phải tuân thủ các quy định pháp luật liên quan đến quản lý, bảo vệ và sử dụng đất một cách hợp pháp và có trách nhiệm xã hội.

Ngoài những quyền và lợi ích đã đề cập, người đứng tên trên sổ đỏ cũng phải chịu trách nhiệm về việc trả thuế đất và các khoản phí, lệ phí liên quan đến việc sở hữu và sử dụng đất. Họ cũng có nghĩa vụ bảo vệ môi trường và tuân thủ các quy định pháp luật về sử dụng đất đai.

3. Các quyền và nghĩa vụ của nhóm người có chung quyền sử dụng đất được quy định như thế nào?

Theo quy định tại Khoản 2 Điều 167 Luật Đất đai 2013, nhóm người sử dụng đất mà có chung quyền sử dụng đất thì có các quyền và nghĩa vụ như sau:

- Nhóm người sử dụng đất gồm hộ gia đình và cá nhân có quyền và nghĩa vụ tương tự như quyền và nghĩa vụ của hộ gia đình và cá nhân theo quy định của Luật Đất đai 2013. Điều này đồng nghĩa với việc nhóm người sử dụng đất được hưởng những quyền lợi và phải chấp hành những nghĩa vụ như quyền sử dụng, tận dụng, quyền khai thác, bảo vệ, bồi thường khi mất đất, nghĩa vụ nộp thuế và các khoản phí liên quan khác.

- Trong trường hợp nhóm người sử dụng đất có thành viên là tổ chức kinh tế, thì nhóm đó cũng có quyền và nghĩa vụ như tổ chức kinh tế theo quy định của Luật Đất đai 2013. Điều này có nghĩa là nhóm người sử dụng đất tổ chức kinh tế được thực hiện quyền sử dụng đất, quyền khai thác tài nguyên, quyền xây dựng và phải tuân thủ các quy định về bảo vệ môi trường, bảo vệ tài nguyên và các nghĩa vụ khác liên quan.

- Trong trường hợp quyền sử dụng đất của nhóm người sử dụng đất được phân chia theo từng thành viên trong nhóm, mỗi thành viên muốn thực hiện quyền đối với phần quyền sử dụng đất của mình phải tuân thủ quy định về tách thửa, xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Đồng thời, thành viên đó sẽ thực hiện quyền và nghĩa vụ cá nhân của mình theo quy định của Luật Đất đai 2013.

- Trường hợp quyền sử dụng đất của nhóm người sử dụng đất không được phân chia theo từng thành viên, nhóm có thể ủy quyền cho một người đại diện để thực hiện quyền và nghĩa vụ của nhóm. Điều này có nghĩa là người đại diện sẽ đại diện cho nhóm trong việc thực hiện quyền sử dụng đất và chịu trách nhiệm thực hiện các nghĩa vụ của nhóm người sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai 2013.

Tổ chức và phân chia quyền sử dụng đất cho nhóm người sử dụng đất như trên nhằm đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của các thành viên trong nhóm, đồng thời tạo điều kiện cho việc quản lý và sử dụng đất hiệu quả, phát triển kinh tế và bảo vệ môi trường.

Xem thêm >>> Trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu?

Nếu quý khách hàng gặp bất kỳ vấn đề, thắc mắc nào liên quan đến nội dung bài viết hoặc các vấn đề pháp lý, chúng tôi luôn sẵn lòng hỗ trợ và giải đáp. Để được tư vấn và hỗ trợ từ chuyên viên pháp luật có kinh nghiệm, quý khách hàng có thể liên hệ với tổng đài tư vấn pháp luật của chúng tôi qua số điện thoại 1900.6162 hoặc gửi email cho chúng tôi tại địa chỉ lienhe@luatminhkhue.vn. Chúng tôi cam kết đồng hành cùng quý khách hàng và sẽ nhanh chóng giải quyết mọi vấn đề và thắc mắc mà quý khách hàng đặt ra.