Tác giả:: Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục tư vấn pháp luật Doanh nghiệp của Công ty luật Minh Khuê
>> Luật sư tư vấn luật tư vấn pháp luật Doanh nghiệp, gọi: 1900.6162
Trả lời:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Công ty Luật Minh Khuê. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
2. Luật sư tư vấn:
Điều 12 Luật đất đai 2013 quy định về các hành vi bị nghiêm cấm như sau:
1. Lấn, chiếm, hủy hoại đất đai.
2. Vi phạm quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được công bố.
3. Không sử dụng đất, sử dụng đất không đúng mục đích.
4. Không thực hiện đúng quy định của pháp luật khi thực hiện quyền của người sử dụng đất.
5. Nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức đối với hộ gia đình, cá nhân theo quy định của Luật này.
6. Sử dụng đất, thực hiện giao dịch về quyền sử dụng đất mà không đăng ký với cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
7. Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.
8. Lợi dụng chức vụ, quyền hạn để làm trái quy định về quản lý đất đai.
9. Không cung cấp hoặc cung cấp thông tin về đất đai không chính xác theo quy định của pháp luật.
10. Cản trở, gây khó khăn đối với việc thực hiện quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Do bạn không nói rõ nguồn gốc cụ thể của mảnh đất của doanh nghiệp là từ nguồn thuê đất trả tiền đất một lần cho cả thời gian thuê, thuê đất trả tiền hằng năm hay doanh nghiệp đó được nhà nước giao đất (giao đất có thu tiền sử dụng hay không thu tiền sử dụng ) nên chúng tôi sẽ không thể tư vấn cụ thể chính xác cho bạn được xem doanh nghiệp đó có được quyền bán lại cho bạn mảnh đất đó. Vì đối với mỗi loại hình sử dụng đất khác nhau thì người sử dụng đất sẽ có các quyền khác nhau đối với mảnh đất đó (trong đó có quyền chuyển nhượng- bán lại mảnh đất đó cho người khác).Ngoài ra còn cần xác định xem doanh nghiệp đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng phần đất đó chưa, do ai làm chủ sở hữu và mục đích sử dụng đất trước khi được bàn giao cho doanh nghiệp là gì. Chính vì vậy, chúng tôi sẽ tư vấn cho bạn theo các hướng sau đây:
-Nếu doanh nghiệp nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất thì doanh nghiệp này sẽ không có quyền chuyển nhượng (bán) mảnh đất đó theo quy định tại khoản 2 điều 173 luật đất đai 2013: Tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất không có quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất; không được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất.
-Nếu doanh nghiệp được nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất và thuê đất trả tiền thuê đất 1 lần cho cả thời gian thuê thì sẽ có quyền chuyển nhượng (bán) đất lại cho bạn theo quy định tại điều 174 điểm a khoản 2: Tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê ngoài quyền và nghĩa vụ quy định tại khoản 1 Điều này còn có các quyền sau đây: Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất.
-Nếu doanh nghiệp thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm thì sẽ không có quyền chuyển nhượng (bán) lại đất cho bạn theo quy định tại điều 175 luật đất đai 2013 mà họ chỉ có quyền bán tài sản gắn liền với đất thuê thôi.
Như vậy, bạn cần xem xét tình hình cụ thể của doanh nghiệp để có thể biết chính xác xem liệu doanh nghiệp đó có được quyền bán đất hay không.Ngoài ra, doanh nghiệp muốn bán đất doanh nghiệp còn cần phải đáp ứng các điều kiện sau đây theo quy định tại điều 168 luật đất đai 2013 về thời điểm thực hiện các quyền của người sử dụng đất thì mới có thể bán đất và sang tên.
3. Bài viết tham khảo thêm:
>> Thủ tục bán căn nhà là tài sản của công ty cổ phần cho cá nhân ?
Trên đây là tư vấn của Luật Minh Khuê về "Chuyển nhượng ki ốt kinh doanh tại chợ thực hiện như thế nào thì hợp pháp ?". Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ bộ phận luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài điện thoại số: 1900.6162 để được giải đáp.
Rất mong nhận được sự hợp tác!
Trân trọng./.
Bộ phận tư vấn pháp luật Doanh nghiệp - Công ty luật Minh Khuê
