Có nên mua đất nông nghiệp dự trữ phát triển hay không? Rủi ro là gì?

1. Đất nông nghiệp dự trữ phát triển được hiểu như thế nào?

Đất nông nghiệp dự trữ phát triển là một loại đất nông nghiệp đặc biệt, nằm trong phạm vi quy hoạch dự trữ của các địa phương. Diện tích của đất này được dành riêng cho mục đích phục vụ cho việc mở rộng đất nông nghiệp trong tương lai và đáp ứng các mục tiêu phát triển khác của các địa phương sở hữu đất nông nghiệp dự trữ.

Việc dành một phần đất nông nghiệp cho quy hoạch dự trữ mang ý nghĩa quan trọng, tạo điều kiện thuận lợi để đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng về sản xuất nông nghiệp và phát triển bền vững. Đất nông nghiệp dự trữ giúp đảm bảo rằng chúng ta sẽ có đủ diện tích đất cần thiết để mở rộng hoạt động nông nghiệp trong tương lai, đồng thời khám phá và phát triển các cơ hội mới trong lĩnh vực này.

Bên cạnh việc đáp ứng nhu cầu mở rộng, đất nông nghiệp dự trữ còn có thể được sử dụng để thực hiện các mục tiêu phát triển khác của địa phương. Điều này có thể bao gồm việc xây dựng cơ sở hạ tầng nông thôn, mở rộng khu vực sản xuất nông nghiệp hữu cơ, tạo ra cơ hội việc làm trong ngành nông nghiệp, đảm bảo an ninh lương thực và bảo vệ môi trường.

Với việc quản lý và bảo tồn đất nông nghiệp dự trữ một cách cẩn thận, chúng ta có thể đảm bảo sự phát triển bền vững của ngành nông nghiệp và đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng về sản phẩm nông nghiệp. Đồng thời, việc sử dụng đất này để đạt được các mục tiêu phát triển khác nhau cũng góp phần vào sự phát triển tổng thể của địa phương và tạo ra lợi ích toàn diện cho cộng đồng

2. Có nên mua đất nông nghiệp dự trữ phát triển không?

Để trả lời cho câu hỏi có nên mua đất nông nghiệp dự trữ phát triển không cần tìm hiểu một số thông tin sau:

* Đất thuộc diện quy hoạch có nguy cơ bị thu hồi.

Điều 16 của Luật Đất đai năm 2013, mô tả các trường hợp mà Nhà nước có thể thu hồi đất. Cụ thể:

- Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng: Điều này đề cập đến việc Nhà nước có quyền thu hồi đất nông nghiệp hoặc đất có mục đích khác để sử dụng cho các mục đích quốc phòng, an ninh quốc gia hoặc phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia và công cộng. Các dự án hạ tầng, công trình công cộng, khu đô thị mới, khu công nghiệp, khu du lịch và các mục tiêu phát triển quan trọng khác có thể được thực hiện bằng cách thu hồi đất.

- Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai: Điều này cho phép Nhà nước thu hồi đất nếu có vi phạm pháp luật về quản lý đất đai, bao gồm vi phạm quyền sử dụng, chuyển nhượng trái phép, sử dụng sai mục đích, xây dựng không phép và các hành vi vi phạm khác. Điều này giúp duy trì trật tự và quyền lợi của các bên liên quan đến đất đai.

- Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người: Điều này áp dụng trong trường hợp đất đang được sử dụng mà việc tiếp tục sử dụng đất có thể gây nguy hiểm cho tính mạng con người hoặc vi phạm pháp luật. Nhà nước có thể thu hồi đất từ các cá nhân, tổ chức hoặc doanh nghiệp mà vi phạm các quy định pháp luật về an toàn, môi trường, hoặc có nguy cơ gây thiệt hại đến tính mạng con người.

Qua Điều 16 của Luật Đất đai 2013, Nhà nước có quyền thu hồi đất trong các trường hợp được quy định để bảo đảm quyền lợi quốc gia, công cộng, duy trì trật tự, và đảm bảo an toàn cho cộng đồng.

Đất nông nghiệp dự trữ được quy hoạch nhằm đáp ứng các mục tiêu phát triển kinh tế và an ninh xã hội của các địa phương. Trong tình huống này, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền được ủy quyền thu hồi đất nhằm phục vụ cho mục đích quốc phòng, an ninh hoặc phát triển kinh tế - xã hội.

Thực tế cho thấy, diện tích đất nông nghiệp dự trữ đã được quy hoạch sử dụng trong kế hoạch đất của địa phương. Khi có kế hoạch sử dụng đất cụ thể, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền sẽ tiến hành thu hồi đất ngay lập tức để triển khai dự án. Trong trường hợp này, người đang sử dụng đất phải trả lại đất mà họ đang sử dụng.

Việc thu hồi đất nông nghiệp dự trữ đảm bảo tính khẩn trương và quyết đoán để đáp ứng nhu cầu phát triển quan trọng của địa phương. Đồng thời, việc sử dụng đất này theo kế hoạch mang lại lợi ích lớn cho cộng đồng, bao gồm cải thiện hạ tầng, mở rộng hoạt động nông nghiệp, tạo ra cơ hội việc làm và nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân

* Chuyển lên đất thổ cư để xây nhà khá khó khăn:

Đất nông nghiệp dự trữ là một loại đất được dành riêng trong quy hoạch dự trữ của các địa phương. Vì vậy, phần diện tích này thường đã được quy hoạch sử dụng đất một cách chi tiết và cụ thể. Qua việc đặt đất nông nghiệp dự trữ trong quy hoạch, chúng ta tạo ra một sự định hướng rõ ràng và bền vững cho việc sử dụng đất nông nghiệp. Quy hoạch này giúp xác định mục tiêu và các hoạt động phù hợp để phát triển và bảo vệ nguồn đất nông nghiệp.

Bằng cách đảm bảo sự hiệu quả trong quy hoạch sử dụng đất nông nghiệp dự trữ, chúng ta có thể tăng cường khả năng đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng về sản xuất nông nghiệp và phát triển bền vững. Đồng thời, việc quy hoạch chi tiết giúp tối ưu hóa sử dụng đất, tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động nông nghiệp hiện có và cơ hội phát triển tương lai.

Quy hoạch sử dụng đất nông nghiệp dự trữ là một công cụ quan trọng để bảo vệ và tăng cường nguồn đất nông nghiệp. Điều này đảm bảo rằng chúng ta có đủ diện tích đất cần thiết để duy trì và phát triển ngành nông nghiệp, đồng thời đảm bảo sự an toàn và ổn định cho nguồn cung thực phẩm

Theo quy định tại Điều 49 Luật Đất đai năm 2013, đất nằm trong quy hoạch vẫn có thể thay đổi mục đích sử dụng nếu nó thuộc vào các trường hợp đã công bố quy hoạch sử dụng đất, nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện. Điều này có nghĩa là nếu đất nông nghiệp dự trữ đã được công bố trong quy hoạch và chưa có kế hoạch sử dụng đất cụ thể hàng năm cấp huyện, thì người dân đang sử dụng đất này không được phép chuyển đổi mục đích sử dụng lên đất thổ cư để xây dựng nhà ở.

Quy định này nhằm đảm bảo sự hợp lý và bền vững trong việc sử dụng đất nông nghiệp dự trữ. Quy hoạch sử dụng đất được xây dựng dựa trên các yếu tố khoa học, kinh tế và xã hội, nhằm đảm bảo sự cân đối giữa các mục tiêu phát triển và bảo vệ nguồn đất nông nghiệp. Việc giữ nguyên mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong các trường hợp này giúp bảo vệ nguồn đất, duy trì hoạt động nông nghiệp và đảm bảo an ninh lương thực.

Tuy nhiên, trong trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất cụ thể hàng năm cấp huyện, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp dự trữ có thể xem xét và xử lý theo quy trình quy định để đảm bảo sự công bằng và hợp pháp trong việc sử dụng đất.

Nói tóm lại, người dân không nên mua đất nông nghiệp dự trữ phát triển. Tuy nhiên, nếu có nhu dầu mua đất để tăng gia sản xuất thì để tránh rủi ro cần tìm hiểu và cân nhắc thật kỹ đất có nằm trong diện quy hoạch hay không để tránh ảnh hưởng nhất định.

>> Xem thêm: Doanh nghiệp, công ty có được mua đất nông nghiệp hay không?

3. Tiềm năng của đất nông nghiệp dự trữ phát triển

Đất nông nghiệp có một nguồn cung phong phú, và so với đất thổ cư, giá thành của nó thường rẻ hơn rất nhiều. Điều này giúp giảm đáng kể mức đầu tư và dễ dàng tìm mua hơn so với các loại hình khác.

Một điểm hấp dẫn của đất nông nghiệp là tiềm năng sinh lợi nhuận lớn. Đặc biệt, những mảnh đất nằm gần khu đông dân cư thường có khả năng bán nhanh chóng và giá trị không bị giảm đáng kể. Một khi thành công trong việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp sang đất ở, các nhà đầu tư trong nước sẽ thu được lợi nhuận đáng kể ngay lập tức.

Tuy nhiên, để tận dụng tốt tiềm năng sinh lợi nhuận từ đất nông nghiệp, cần có kiến thức về pháp luật, quy định và lập kế hoạch để đánh giá đúng cơ hội của các dự án bất động sản đang được mở bán. Rất quan trọng để nắm vững nội dung của Luật đất đai hiện hành và khi phát hiện những mảnh đất có tiềm năng sinh lợi, các nhà đầu tư cần thực hiện việc xác minh với UBND địa phương để xác định tình trạng quy hoạch và đảm bảo tính hợp pháp của dự án.

Trên đây là toàn bộ nội dung thông tin mà Luật Minh Khuê cung cấp tới quý khách hàng. Ngoài ra quý khách hàng có thể tham khảo thêm bài viết về chủ đề Đất nông nghiệp khác có chuyển đổi lên thổ cư được không? của Luật Minh Khuê. Còn điều gì vướng mắc, quy khách vui lòng liên hệ 1900.6162 hoặc gửi email tới: lienhe@luatminhkhue.vn để được hỗ trợ. Trân trọng./.