Có thành lập doanh nghiệp khi cho thuê lại một phần tòa nhà không

Theo quy định tại Điều 28 của Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014, bên thuê nhà và công trình xây dựng được đặc quyền một số quyền lợi quan trọng trong quá trình thuê nhà, bao gồm:

Trước hết, bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê giao nhà, công trình xây dựng theo thỏa thuận đã được đặt ra trong hợp đồng thuê. Điều này bảo đảm rằng quá trình chuyển nhượng diễn ra một cách minh bạch và đồng thuận giữa cả hai bên.

Bên thuê cũng có quyền đòi hỏi bên cho thuê cung cấp thông tin đầy đủ và trung thực về nhà, công trình xây dựng. Điều này giúp bảo vệ quyền lợi của bên thuê và giảm thiểu rủi ro khi quyết định về việc thuê một tài sản cụ thể.

Một quyền khác quan trọng là khả năng đổi nhà hoặc công trình xây dựng đang được thuê với một người thuê khác, với điều kiện được sự đồng ý bằng văn bản từ bên cho thuê. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho bên thuê khi có nhu cầu thay đổi nơi ở hoặc kích thích sự linh hoạt trong quá trình thuê.

Bên thuê cũng được quyền cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà, công trình xây dựng, với điều kiện đã thỏa thuận trong hợp đồng hoặc nhận sự đồng ý bằng văn bản từ bên cho thuê. Điều này mở ra cơ hội cho bên thuê tận dụng tài sản của mình theo cách phù hợp nhất.

Ngoài ra, bên thuê được bảo vệ quyền lợi của mình khi có sự thay đổi về chủ sở hữu của nhà, công trình xây dựng, với điều kiện tiếp tục thuê theo các điều kiện đã thỏa thuận trước đó.

Bên thuê cũng có quyền yêu cầu bên cho thuê sửa chữa nhà, công trình xây dựng trong trường hợp hư hỏng không phải do lỗi của mình gây ra, đồng thời có quyền đòi bồi thường thiệt hại nếu có lỗi từ bên cho thuê.

Cuối cùng, bên thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê khi bên cho thuê có một số hành vi không đúng đắn, như không sửa chữa nhà khi cần thiết, tăng giá thuê không hợp lý, hoặc hạn chế quyền sử dụng do lợi ích của người thứ ba. Ngoài ra, các quyền lợi khác có thể được thỏa thuận trong hợp đồng để bảo vệ quyền lợi và đảm bảo mối quan hệ thuê nhà lành mạnh và bền vững.

Theo quy định tại khoản 1 Điều 3 Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014, kinh doanh bất động sản đượcs xác định như là việc đầu tư vốn để thực hiện nhiều hoạt động, bao gồm xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán hoặc chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, hoặc cho thuê mua bất động sản; thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản; cung cấp dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; và cung cấp dịch vụ tư vấn hoặc quản lý bất động sản với mục đích sinh lợi.

Dựa trên khái niệm này, việc cho thuê lại một phần của tòa nhà có thể được coi là một hoạt động kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, điều cần được xác định là liệu hoạt động kinh doanh bất động sản này có yêu cầu đăng ký kinh doanh hay không.

Quyết định về việc đăng ký kinh doanh bất động sản thường phụ thuộc vào quy mô và tính chất cụ thể của hoạt động kinh doanh. Trong nhiều trường hợp, việc cho thuê lại một phần của tòa nhà có thể được xem xét để xác định xem liệu nó đáp ứng điều kiện và yêu cầu cần thiết để đăng ký kinh doanh theo quy định pháp luật hay không.

Để chắc chắn rằng mọi hoạt động đều tuân thủ theo quy định, các doanh nghiệp nên tham khảo và tìm hiểu chi tiết các điều khoản và điều kiện của pháp luật kinh doanh bất động sản, và nếu cần, tham vấn ý kiến của chuyên gia pháp lý để đảm bảo tuân thủ đầy đủ và chính xác.

 

Tổ chức, hộ gia đình, và cá nhân thực hiện bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên, không bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp, nhưng họ phải tuân theo quy định kê khai và nộp thuế theo quy định tại Điều 5 của Nghị định 02/2022/NĐ-CP. Cụ thể, những trường hợp bao gồm:

- Cơ quan, tổ chức thực hiện bán nhà, công trình xây dựng, chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong trường hợp phá sản, giải thể, chia tách theo quy định của pháp luật.

- Cơ quan, tổ chức thực hiện bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản là tài sản công theo quy định của pháp luật.

- Tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài, công ty quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng (AMC), công ty quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam (VAMC) thực hiện bán nhà, công trình xây dựng, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển nhượng dự án bất động sản đang được dùng bảo lãnh, thế chấp để thu hồi nợ theo quy định của pháp luật.

- Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán nhà, công trình xây dựng, chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quyết định của Tòa án, của cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo.

- Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng thuộc quyền sở hữu hợp pháp, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của mình.

- Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, cho thuê, cho thuê mua, chuyển nhượng bất động sản do mình đầu tư xây dựng mà không phải là dự án đầu tư xây dựng bất động sản để kinh doanh theo quy định của pháp luật.

Với những điều khoản này, người thực hiện kinh doanh bất động sản có trách nhiệm thực hiện kê khai và nộp thuế đúng hạn, đồng thời tuân thủ các quy định và điều kiện của pháp luật để đảm bảo hoạt động diễn ra một cách hợp pháp và minh bạch.