1. Giới thiệu về dịch vụ tách thửa, hợp thửa đất

Dịch vụ tách thửa và hợp thửa đất là những thủ tục pháp lý quan trọng trong quản lý đất đai, mang lại nhiều lợi ích cho người dân và tổ chức trong việc điều chỉnh diện tích và hình thức sử dụng đất theo nhu cầu thực tế. Tách thửa đất là quá trình chia nhỏ một thửa đất lớn thành nhiều thửa đất nhỏ hơn, nhằm đáp ứng nhu cầu của người sử dụng đất trong việc chia sẻ, chuyển nhượng hoặc bán một phần diện tích cho người khác. Đây cũng có thể là cách để người sử dụng đất tạo ra các thửa đất nhỏ hơn phục vụ cho mục đích cho thuê hoặc xây dựng. Quy trình tách thửa thường bắt đầu bằng việc chuẩn bị hồ sơ, bao gồm đơn xin tách thửa, bản đồ hiện trạng và các giấy tờ liên quan khác, sau đó cơ quan chức năng sẽ thực hiện thẩm định tính hợp lệ và khả thi của việc tách thửa. Khi được phê duyệt, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ được cấp cho các thửa mới, giúp người sử dụng có cơ sở pháp lý vững chắc để thực hiện các giao dịch liên quan.

Ngược lại, hợp thửa đất là quá trình kết hợp nhiều thửa đất thành một thửa lớn hơn, thường diễn ra khi người sử dụng đất muốn hợp nhất các thửa đất liền kề để dễ dàng quản lý và sử dụng hơn. Việc hợp thửa cũng có thể nhằm tạo ra diện tích lớn hơn để phục vụ cho các dự án xây dựng hoặc phát triển kinh doanh. Quy trình hợp thửa tương tự như quy trình tách thửa, bao gồm việc chuẩn bị hồ sơ, nộp đơn xin hợp thửa, và sau đó là thẩm định từ cơ quan chức năng. Khi thủ tục hoàn tất và được phê duyệt, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho thửa mới sẽ được cấp.

Dịch vụ tách thửa và hợp thửa đất không chỉ giúp tối ưu hóa việc sử dụng đất mà còn có thể làm tăng giá trị tài sản của người sử dụng. Khi người dân hoặc doanh nghiệp có thể điều chỉnh diện tích đất theo nhu cầu thực tế, giá trị bất động sản sẽ được cải thiện, từ đó tạo ra cơ hội kinh doanh và đầu tư mới. Hơn nữa, việc thực hiện đúng quy trình tách thửa và hợp thửa cũng giúp đảm bảo tính hợp pháp trong quản lý và sử dụng đất, giảm thiểu rủi ro pháp lý cho người sử dụng. Do đó, dịch vụ này trở thành một phần không thể thiếu trong việc quản lý tài sản bất động sản, giúp người dân và tổ chức dễ dàng hơn trong việc sở hữu, chuyển nhượng và sử dụng tài sản của mình một cách hiệu quả và hợp pháp.

 

2. Quy trình dịch vụ tách thửa, hợp thửa đất trọn gói

Quy trình dịch vụ tách thửa và hợp thửa đất trọn gói thường bắt đầu bằng bước tư vấn và khảo sát. Trong giai đoạn này, khách hàng được tư vấn về các quy định pháp lý liên quan, đồng thời chuyên viên sẽ khảo sát thực tế khu đất để đánh giá tình hình sử dụng, xác định khả năng tách hoặc hợp thửa, từ đó đưa ra phương án tối ưu.

Sau đó, khách hàng cần chuẩn bị một số giấy tờ cần thiết, bao gồm đơn xin tách thửa hoặc hợp thửa, bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản đồ hiện trạng khu đất và các tài liệu liên quan khác. Chuyên viên sẽ hỗ trợ khách hàng hoàn thiện hồ sơ này.

Hồ sơ sau khi hoàn tất sẽ được nộp tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền, thường là Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện, nơi nhân viên tiếp nhận sẽ kiểm tra tính hợp lệ và đầy đủ của hồ sơ.

Tiếp theo, cơ quan chức năng sẽ tiến hành thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa và đánh giá tính hợp lệ của việc tách hoặc hợp thửa. Trong quá trình này, cơ quan có thể yêu cầu bổ sung thông tin hoặc tài liệu nếu cần thiết.

Nếu hồ sơ được phê duyệt, cơ quan sẽ ra quyết định về việc tách thửa hoặc hợp thửa. Thời gian phê duyệt thường dao động từ 15 đến 30 ngày, tùy thuộc vào tính chất và quy mô của từng trường hợp.

Sau khi phê duyệt, cơ quan sẽ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các thửa đất mới (đối với tách thửa) hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho thửa hợp nhất (đối với hợp thửa).

Cuối cùng, dịch vụ sẽ bàn giao các giấy tờ, chứng nhận cho khách hàng và hướng dẫn họ về cách sử dụng, bảo quản giấy tờ pháp lý, cũng như các quy định liên quan đến quyền sử dụng đất.

Ngoài ra, dịch vụ cũng cung cấp hỗ trợ cho khách hàng về các vấn đề liên quan sau này, như tư vấn về chuyển nhượng, cho thuê hoặc xây dựng trên thửa đất mới. Quy trình này đảm bảo tính hợp pháp, nhanh chóng và hiệu quả trong việc tách thửa hoặc hợp thửa đất, mang lại sự hài lòng cho khách hàng.

 

3. Hồ sơ cần chuẩn bị

Hồ sơ cần chuẩn bị cho dịch vụ tách thửa và hợp thửa đất thường bao gồm các tài liệu sau:

  • Đơn xin tách thửa hoặc hợp thửa: Theo mẫu quy định của cơ quan có thẩm quyền.
  • Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu và sử dụng đất của chủ sở hữu.
  • Bản đồ hiện trạng khu đất: Thể hiện vị trí, diện tích, ranh giới của thửa đất cần tách hoặc hợp thửa.
  • Giấy tờ tùy thân của người yêu cầu: Bao gồm chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân của chủ sở hữu đất.
  • Giấy ủy quyền (nếu có): Trong trường hợp chủ sở hữu đất ủy quyền cho người khác thực hiện thủ tục.
  • Tài liệu liên quan khác: Nếu có yêu cầu bổ sung từ cơ quan chức năng, có thể cần thêm các giấy tờ như biên bản thỏa thuận giữa các bên liên quan, giấy tờ chứng minh tình trạng pháp lý của đất (như quyết định giao đất, hợp đồng mua bán, v.v.).

Việc chuẩn bị đầy đủ hồ sơ sẽ giúp quá trình tách thửa hoặc hợp thửa diễn ra thuận lợi và nhanh chóng hơn.

 

4. Lợi ích khi sử dụng dịch vụ luật sư

Sử dụng dịch vụ luật sư mang lại nhiều lợi ích thiết thực cho cá nhân và tổ chức. Thứ nhất, luật sư có kiến thức chuyên sâu về pháp luật và kinh nghiệm thực tiễn, giúp khách hàng hiểu rõ quyền lợi và nghĩa vụ của mình trong các tình huống pháp lý. Điều này rất quan trọng trong việc tránh những rủi ro pháp lý không cần thiết.

Thứ hai, luật sư có khả năng tư vấn và xây dựng các tài liệu pháp lý chính xác, từ hợp đồng đến đơn từ, giúp đảm bảo tính hợp lệ và giảm thiểu khả năng tranh chấp sau này. Họ cũng có thể đại diện khách hàng trong các cuộc thương lượng, tranh chấp hoặc phiên tòa, giúp bảo vệ quyền lợi một cách hiệu quả.

Thứ ba, việc thuê luật sư giúp tiết kiệm thời gian và công sức. Thay vì tự mình tìm hiểu và xử lý các thủ tục pháp lý phức tạp, khách hàng có thể tập trung vào các hoạt động kinh doanh hoặc cá nhân khác, trong khi luật sư lo liệu mọi khía cạnh pháp lý.

Cuối cùng, luật sư cũng giúp tăng cường vị thế và uy tín của khách hàng trong các giao dịch và tranh chấp. Với sự hỗ trợ của luật sư, khách hàng có thể thể hiện sự chuyên nghiệp và nghiêm túc trong việc thực hiện các nghĩa vụ pháp lý, từ đó tạo niềm tin với đối tác và cơ quan chức năng. Việc sử dụng dịch vụ luật sư không chỉ mang lại sự an tâm về mặt pháp lý mà còn giúp nâng cao hiệu quả và bảo vệ quyền lợi của khách hàng một cách tối ưu.

 

5. Cách thức liên hệ sử dụng dịch vụ

Quý khách có thể liên hệ với chúng tôi để sử dụng dịch vụ, cụ thể:

Địa chỉ văn phòng: 

Địa chỉ trụ sở : Phòng 2007, Tòa nhà C2, D' Capitale (Vincom Trần Duy Hưng), 119 Trần Duy Hưng, Đường Trần Duy Hưng, Trung Hòa, Cầu Giấy, Tp. Hà Nội.

Địa chỉ tại TP Hồ Chí Minh: 72/2 Trường Chinh, Phường 04, Quận Tân Bình, TP Hồ Chí Minh 

Số điện thoại hotline: 19006162

Email: lienhe@luatminhkhue.vn

Website: luatminhkhue.vn

Trên đây là toàn bộ thông tin mà chúng tôi đưa ra về vấn đề này, quý khách có thể tham khảo thêm bài viết liên quan cùng chủ đề của Luật Minh Khuê như: Điều kiện để được tách thửa đất thổ cư mới nhất: Hồ sơ và lệ phí? Nếu quý khách có nhu cầu cần tư vấn pháp luật liên quan thì hãy liên hệ với chúng tôi qua hotline 19006162 hoặc email lienhe@luatminhkhue.vn