Diện tích tối thiểu tách thửa đất TP Thủ Đức và TPHCM mới nhất

1. Diện tích tối thiểu tách thửa đất TP Thủ Đức mới nhất

Ngày 31 tháng 10 năm 2024, UBND Thành phố Hồ Chí Minh đã ban hành Quyết định 100/2024/QĐ-UBND, quy định về các điều kiện tách thửa, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu của các thửa đất được phép tách tại các khu vực trên địa bàn Thành phố. Quyết định này nhằm điều chỉnh việc sử dụng đất đai tại các khu vực đô thị, đảm bảo quy hoạch hợp lý, phục vụ nhu cầu phát triển dân cư cũng như các hoạt động kinh tế tại các quận, huyện và khu vực đô thị, trong đó có Thành phố Thủ Đức.

Một trong những nội dung quan trọng của Quyết định 100/2024/QĐ-UBND là quy định về diện tích tối thiểu tách thửa đối với đất ở tại Thành phố Thủ Đức. Cụ thể, Thành phố Thủ Đức nằm trong khu vực 2 cùng với các quận 7, 12, Bình Tân, và các thị trấn thuộc các huyện. Theo đó, các thửa đất mới hình thành hoặc các thửa đất còn lại sau khi thực hiện tách thửa (đã trừ phần diện tích phục vụ quy hoạch công trình giao thông) phải đáp ứng các yêu cầu về diện tích tối thiểu và kích thước thửa đất.

- Diện tích tối thiểu của mỗi thửa đất sau tách phải đạt 50m². Đảm bảo mỗi thửa đất đủ không gian để xây dựng nhà ở hoặc phục vụ các mục đích sử dụng hợp pháp khác.

- Chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất cũng phải đáp ứng yêu cầu tối thiểu là 04m. Quy định này nhằm đảm bảo rằng các thửa đất sau khi tách thửa không quá nhỏ, phù hợp với yêu cầu xây dựng nhà ở và cơ sở hạ tầng khác, đồng thời giúp việc quản lý quy hoạch và phát triển đô thị được đồng bộ và hiệu quả.

Bên cạnh việc quy định về diện tích tách thửa đối với đất ở, Quyết định 100/2024/QĐ-UBND cũng đưa ra quy định về diện tích tách thửa đối với đất nông nghiệp. Việc quy định diện tích tối thiểu khi tách thửa đối với các loại đất nông nghiệp sẽ giúp quản lý đất đai chặt chẽ hơn, đồng thời khuyến khích sử dụng đất nông nghiệp một cách hiệu quả và bền vững, cụ thể:

- 500m2 là diện tích tối thiểu đối với các loại đất nông nghiệp trồng cây hàng năm và các loại đất nông nghiệp khác. Đối với các loại đất này, việc tách thửa sẽ giúp phân chia hợp lý các khu đất phục vụ sản xuất nông nghiệp quy mô vừa và nhỏ, đáp ứng nhu cầu trồng trọt của các hộ gia đình hoặc các tổ chức sản xuất.

- 1.000m2 là diện tích tối thiểu đối với đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, và đất chăn nuôi tập trung. Những loại đất này đòi hỏi diện tích lớn hơn, phù hợp với các mô hình sản xuất nông nghiệp có quy mô lớn hơn, yêu cầu diện tích rộng để sản xuất có hiệu quả, đồng thời bảo đảm tính bền vững của các mô hình sản xuất lâu dài.

Quyết định 100/2024/QĐ-UBND của UBND Thành phố Hồ Chí Minh đã quy định những điều kiện cụ thể về diện tích tách thửa đất ở và đất nông nghiệp tại Thành phố Thủ Đức từ ngày 31/10/2024. Các quy định này không chỉ góp phần nâng cao hiệu quả quản lý đất đai, mà còn thúc đẩy sự phát triển đồng bộ và bền vững của khu vực đô thị, bảo đảm hài hòa giữa nhu cầu phát triển dân cư và việc duy trì đất nông nghiệp. Trong bối cảnh đô thị hóa mạnh mẽ, những quy định này đóng vai trò quan trọng trong việc xây dựng một Thành phố Hồ Chí Minh hiện đại, văn minh nhưng vẫn bảo tồn được các giá trị nông nghiệp, môi trường sống và cảnh quan tự nhiên.

2. Thủ tục tách thửa đất quy định ra sao?

Ngày 01/08/2024, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã chính thức công bố thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai theo Quyết định số 2124/QĐ-BTNMT. Quyết định này không chỉ quy định các thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai mà còn đặc biệt đề cập đến thủ tục tách thửa và hợp thửa đất, một trong những thủ tục quan trọng đối với người sử dụng đất khi có nhu cầu thay đổi diện tích, mục đích sử dụng đất. Việc hiểu rõ về thủ tục này sẽ giúp người dân thực hiện các giao dịch đất đai một cách thuận lợi và đúng pháp luật.

Theo Quyết định 2124/QĐ-BTNMT, để thực hiện thủ tục tách thửa hoặc hợp thửa đất, người dân cần chuẩn bị một bộ hồ sơ đầy đủ. Hồ sơ này sẽ được nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai của địa phương nơi có đất. Cụ thể, hồ sơ cần bao gồm các tài liệu sau:

• Đơn đề nghị tách thửa, hợp thửa đất (Mẫu số 01/ĐK): Đơn đề nghị này phải được điền đầy đủ và chính xác theo mẫu quy định trong Nghị định 101/2024/NĐ-CP. Đây là tài liệu quan trọng đầu tiên trong hồ sơ và là căn cứ để cơ quan nhà nước xem xét, giải quyết yêu cầu của người dân.
• Bản vẽ tách thửa, hợp thửa đất (Mẫu số 02/ĐK): Đối với thủ tục này, bản vẽ tách thửa hoặc hợp thửa đất là bắt buộc. Bản vẽ này cần được lập theo mẫu quy định tại Nghị định 101/2024/NĐ-CP. Việc lập bản vẽ cần phải do Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện hoặc do một đơn vị đo đạc có giấy phép hoạt động đo đạc, thành lập bản đồ địa chính thực hiện. Bản vẽ này sẽ thể hiện rõ ràng vị trí, diện tích và ranh giới của thửa đất sau khi tách hoặc hợp.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp: Người dân cần nộp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp trước đó hoặc bản sao của Giấy chứng nhận kèm theo bản gốc để đối chiếu. Nếu nộp bản sao, cần có bản sao công chứng hoặc chứng thực để đảm bảo tính xác thực của hồ sơ.
• Văn bản của cơ quan có thẩm quyền: Trong một số trường hợp, nếu có yêu cầu tách thửa hoặc hợp thửa đất liên quan đến các quyết định, quy hoạch của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, người dân cần bổ sung các văn bản thể hiện nội dung tách thửa hoặc hợp thửa đất từ các cơ quan này.

Việc tách thửa và hợp thửa đất là một trong những thủ tục quan trọng trong lĩnh vực quản lý đất đai, giúp người dân có thể điều chỉnh lại diện tích đất của mình cho phù hợp với nhu cầu sử dụng. Tuy nhiên, để thực hiện thành công thủ tục này, người dân cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và làm đúng theo quy trình pháp lý. Quyết định số 2124/QĐ-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường sẽ giúp người dân dễ dàng tiếp cận thông tin và thực hiện thủ tục một cách hiệu quả, đảm bảo quyền lợi hợp pháp của mình.

3. Một số chi phí khi tách thửa 

Từ ngày 01/08/2024, thủ tục tách thửa đất thổ cư sẽ có một số thay đổi liên quan đến chi phí và lệ phí mà người dân cần phải đóng. Việc tách thửa đất thổ cư không chỉ là thủ tục hành chính đơn thuần mà còn liên quan đến các khoản chi phí phát sinh mà người sử dụng đất cần nắm rõ để đảm bảo quyền lợi và thực hiện đúng quy định của pháp luật. Dưới đây là các loại chi phí mà người dân sẽ phải chi trả khi thực hiện thủ tục tách thửa đất thổ cư trong năm 2024.

- Phí đo đạc thửa đất

Một trong những khoản chi phí đầu tiên khi thực hiện thủ tục tách thửa là phí đo đạc thửa đất. Theo quy định tại khoản 3 Điều 37 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, khi thực hiện tách thửa đất, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thực hiện việc đo đạc và xác định lại diện tích của thửa đất. Người sử dụng đất sẽ phải chi trả khoản phí này theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, mức phí đo đạc sẽ được tính theo đơn vị cung cấp dịch vụ đo đạc và có thể thay đổi tùy theo từng địa phương. Phí này sẽ được dùng để chi trả cho dịch vụ đo đạc và trích lục bản đồ địa chính nhằm xác định diện tích chính xác của thửa đất.

- Lệ phí cấp sổ đỏ

Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, và tài sản gắn liền với đất là một khoản chi phí bắt buộc trong thủ tục tách thửa đất. Mức lệ phí này được quy định tại Thông tư 85/2019/TT-BTC, và sẽ do Hội đồng nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quyết định, tùy vào tình hình phát triển kinh tế xã hội của từng địa phương. Mặc dù mức lệ phí này không đồng nhất trên cả nước, nhưng nhìn chung, lệ phí cấp sổ đỏ thường dao động từ 100.000 đồng trở xuống cho mỗi giấy chứng nhận mới được cấp. Tuy nhiên, lệ phí này có thể cao hơn ở các khu vực đô thị lớn, quận trung tâm của các thành phố trực thuộc trung ương.

Lệ phí cấp sổ đỏ không chỉ bao gồm việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà còn bao gồm các thủ tục khác như chứng nhận đăng ký biến động về đất đai, trích lục bản đồ địa chính và các văn bản liên quan đến hồ sơ địa chính.

- Lệ phí trước bạ

Lệ phí trước bạ là một khoản phí không thể thiếu khi tách thửa đất có liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Theo quy định tại Điều 3 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, lệ phí trước bạ đối với nhà, đất hiện nay là 0,5%. Đây là khoản phí mà người dân phải nộp khi đăng ký quyền sở hữu nhà ở hoặc quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, có một số trường hợp được miễn lệ phí trước bạ, đặc biệt là đối với đất đai nhận thừa kế hoặc tặng cho trong phạm vi gia đình, chẳng hạn như giữa vợ chồng, cha mẹ và con cái, anh chị em ruột, ông bà và cháu,...

- Phí thẩm định hồ sơ

Phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là một khoản phí phải nộp đối với công việc thẩm định các hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Phí thẩm định hồ sơ này bao gồm việc kiểm tra các điều kiện cần và đủ để đảm bảo rằng việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất là hợp pháp. Mức phí thẩm định sẽ được quy định tùy thuộc vào quy mô diện tích của thửa đất, tính chất phức tạp của hồ sơ, mục đích sử dụng đất và điều kiện của từng địa phương.

Như vậy, khi thực hiện thủ tục tách thửa đất thổ cư từ ngày 01/08/2024, người dân cần phải chi trả một số khoản phí quan trọng, bao gồm phí đo đạc thửa đất, lệ phí cấp sổ đỏ, lệ phí trước bạ, và phí thẩm định hồ sơ. Mỗi khoản phí sẽ có những quy định và mức thu khác nhau tùy theo từng địa phương và tính chất của thửa đất. Vì vậy, người dân cần tìm hiểu kỹ về các loại phí này và chuẩn bị tài chính đầy đủ để thực hiện thủ tục tách thửa đất một cách suôn sẻ, đúng quy định của pháp luật.

Xem thêm >>> Hướng dẫn thủ tục, phí tách sổ đỏ theo quy định mới nhất?

Khi quý khách có thắc mắc về quy định pháp luật, vui lòng liên hệ đến hotline 19006162 hoặc gửi thư tư vấn đến địa chỉ email: lienhe@luatminhkhue.vn để được giải đáp.