Điều kiện BĐS hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh

1. Tiến độ xây dựng bất động sản hình thành trong tương lai có được cho bên mua xem không?

Theo quy định tại Điều 58 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 thì ngoài những quyền và nghĩa vụ được quy định trong Chương II của Luật cho việc mua bán và thuê mua bất động sản, các bên tham gia giao dịch còn được hưởng một loạt quyền và có trách nhiệm sau đây:

- Quyền và trách nhiệm của bên mua và bên thuê mua: Bên mua và bên thuê mua, bên tận hưởng những quyền và chịu trách nhiệm không chỉ hạn chế trong khuôn khổ Chương II của Luật, mà còn có tầm nhìn sâu hơn với danh sách các quyền và trách nhiệm sau đây:

+ Quyền yêu cầu thông tin chi tiết: Trong quá trình giao dịch, bên mua và bên thuê mua có tư cách yêu cầu bên bán và bên cho thuê mua cung cấp thông tin toàn diện và chi tiết về tiến độ thực hiện dự án xây dựng. Điều này bao gồm thông tin về kế hoạch tiến độ, mức độ sử dụng số tiền ứng trước và việc kiểm tra thực tế tại các vị trí trong dự án.

+ Quyền kiểm tra thực tế: Để đảm bảo tính minh bạch và đúng đắn trong giao dịch, bên mua và bên thuê mua được quyền kiểm tra thực tế tại công trình xây dựng. Điều này cho phép họ thẩm định tiến độ thực hiện, kiểm tra việc sử dụng số tiền ứng trước và đảm bảo rằng dự án đang diễn ra theo đúng kế hoạch đã thỏa thuận.

- Nghĩa vụ và điều kiện của bên bán và bên cho thuê mua: Bên bán và bên cho thuê mua không chỉ có nghĩa vụ chung theo quy định Chương II, mà còn có nghĩa vụ và tạo điều kiện cụ thể để đảm bảo tính minh bạch và sự công bằng trong giao dịch, bao gồm:

+ Nghĩa vụ cung cấp thông tin chính xác: Bên bán và bên cho thuê mua cần chịu trách nhiệm cung cấp thông tin đầy đủ, chính xác và minh bạch về tiến độ dự án xây dựng. Điều này bao gồm thông tin về tiến độ thực hiện, việc sử dụng số tiền ứng trước và các chi tiết liên quan khác để bên mua và bên thuê mua có cái nhìn rõ ràng về quá trình triển khai dự án.

+ Tạo điều kiện cho kiểm tra thực tế: Để thúc đẩy sự minh bạch và tin tưởng, bên bán và bên cho thuê mua cần tạo điều kiện thuận lợi cho bên mua và bên thuê mua tiến hành kiểm tra thực tế tại các công trường xây dựng. Việc này bao gồm việc cung cấp thông tin về thời gian và địa điểm kiểm tra, cũng như giúp đỡ trong quá trình kiểm tra để đảm bảo tính chính xác và công bằng trong việc đánh giá tiến độ và quy trình thực hiện dự án.

2. Điều kiện bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh

Theo quy định tại Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 thì các điều kiện thiết yếu đối với kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai

- Chứng từ đầy đủ và thẩm quyền: Khi bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào lĩnh vực kinh doanh, điều kiện cốt yếu là phải được trang bị các chứng từ về quyền sử dụng đất. Ngoài ra, hồ sơ dự án cùng với thiết kế bản vẽ thi công cần đã được cấp phê duyệt bởi cơ quan có thẩm quyền. Nếu yêu cầu, Giấy phép xây dựng cũng phải có mặt, đặc biệt trong các trường hợp có yêu cầu bắt buộc. Bên cạnh đó, việc có giấy tờ chứng minh nghiệm thu việc hoàn thành cơ sở hạ tầng kỹ thuật theo tiến độ dự án cũng là một điều kiện không thể bỏ qua.

- Những yếu tố đặc thù đối với nhà chung cư và tòa nhà hỗn hợp: Trong trường hợp bất động sản hình thành trong tương lai là các khu chung cư hoặc tòa nhà hỗn hợp phục vụ mục đích ở, các yêu cầu bổ sung được áp đặt. Việc tồn tại biên bản nghiệm thu sau khi hoàn thành phần móng của tòa nhà là điều không thể thiếu. Điều này đảm bảo tính đáng tin cậy và đúng đắn của công trình xây dựng, tạo nền tảng cho việc phát triển tương lai và sự an tâm của những người tham gia vào dự án.

- Tầm quan trọng của các điều kiện: Điều kiện trên không chỉ là các yêu cầu thủ tục, mà còn là cơ sở quan trọng để đảm bảo tính minh bạch, bền vững và phát triển hài hòa của bất động sản trong tương lai. Các chứng từ và các yếu tố kỹ thuật đảm bảo rằng quy trình xây dựng và phát triển diễn ra đúng theo kế hoạch và đúng quy chuẩn.

Khi các bất động sản dự kiến hình thành trong tương lai được đưa vào lĩnh vực kinh doanh, việc tuân thủ những điều kiện này không chỉ thể hiện tính chuyên nghiệp mà còn đảm bảo sự phát triển bền vững và sự tin tưởng từ phía cộng đồng và các bên liên quan. Trước khi tiến hành bán hoặc cho thuê mua các căn nhà ở dự kiến hình thành trong tương lai, nguyên tắc quan trọng là chủ đầu tư phải thực hiện một thủ tục quan trọng để đảm bảo tính minh bạch và tuân thủ quy định. Dưới đây là quy trình cụ thể:

- Thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh: Chủ đầu tư trước hết phải thực hiện việc thông báo với cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về kế hoạch bán hoặc cho thuê mua các căn nhà ở dự kiến. Thông báo này nên chứa đựng các thông tin quan trọng về tình trạng và tiến độ thực hiện dự án, để cơ quan có cái nhìn tổng quan về tình hình.

- Xác nhận trong thời hạn 15 ngày: Sau khi nhận được thông báo từ chủ đầu tư, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh sẽ tiến hành xem xét và kiểm tra thông tin liên quan. Trong khoảng thời gian 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, cơ quan này phải thực hiện việc trả lời chính thức bằng văn bản đối với chủ đầu tư. Trong trường hợp nhà ở có đủ điều kiện để tiến hành giao dịch, cơ quan sẽ thông báo rõ ràng về điều này.

- Kịch bản trường hợp không đủ điều kiện: Trong trường hợp căn nhà không đủ điều kiện để tiến hành giao dịch, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh sẽ phải nêu rõ và minh bạch lý do tại sao. Điều này giúp chủ đầu tư hiểu rõ hơn về những vấn đề cần được khắc phục trước khi tiến hành bất kỳ giao dịch nào.

Tổng cộng, việc thực hiện thông báo và xác nhận này không chỉ là một bước thủ tục mà còn là biện pháp quan trọng để đảm bảo sự minh bạch và đúng đắn trong việc giao dịch bất động sản tương lai. Qua việc tuân thủ quy trình này, cả chủ đầu tư và cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh đều đóng góp vào sự phát triển bền vững và an toàn của thị trường bất động sản

Từ nội dung quy định trên, có thể khẳng định rằng điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai phải có giấy tờ về quyền sử dụng đất.

3. Giấy tờ về quyền sử dụng đất

Theo quy định tại Điều 3 Luật Đất đai năm 2013 thì giấy tờ về quyền sử dụng đất bao gồm:

- Việc giao đất của Nhà nước: Trong quá trình phân quyền, Nhà nước tiến hành việc giao quyền sử dụng đất, một hành động được gọi là "Nhà nước giao đất." Điều này thể hiện tinh thần mở cửa cơ hội cho việc sử dụng đất bằng cách ban hành quyết định chính thức, trao quyền sử dụng đất cho những đối tượng có nhu cầu cụ thể.

- Cho thuê đất theo chủ quyền Nhà nước: Khái niệm "Nhà nước cho thuê đất" mang theo một sự thay đổi, mở ra một hình thức khác của việc Nhà nước trao quyền sử dụng đất. Thay vì giao đất trực tiếp, Nhà nước sẽ thực hiện việc trao quyền sử dụng đất thông qua hợp đồng cho thuê. Hành động này không chỉ thể hiện tinh thần linh hoạt mà còn đảm bảo sự linh hoạt trong việc sử dụng đất phù hợp với nhu cầu thực tế của đối tượng sử dụng.

- Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất: Trong tình huống khi người sử dụng đất không được Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất, việc "Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất" là một bước đi quan trọng. Điều này đồng nghĩa với việc Nhà nước thừa nhận và chấp thuận quyền sử dụng đất của người đang sử dụng, bằng cách cấp các giấy chứng nhận như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác kết nối với đất. Điều này không chỉ cung cấp sự ổn định mà còn đẩy mạnh việc tạo nên một cơ sở vững chắc cho sự phát triển và quản lý tài sản trong tương lai.

Ngoài ra, có thể tham khảo: Hỏi về thanh toán trong mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai. Còn vướng mắc, vui lòng liên hệ 1900.6162 hoặc gửi email tới: lienhe@luatminhkhue.vn để được hỗ trợ. Trân trọng./.