1. Điều kiện được tách thửa tại thành phố Hồ Chí Minh

Điều 3 Quyết định số 60/2017/QĐ-UBND thành phố Hồ Chí Minh có quy định về điều kiện thửa đất được tách thửa như là:

Thửa đất phải là đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của luật đất đai

Việc tách thửa phải đảm bảo quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề theo quy định của pháp luật. Tại điều 171 luật đất đai năm 2013 có quy định về quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề đó là quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề bao gồm quyền về lối đi, cấp , thoát nước; tưới tiêu, tiêu nước trong canh tác; cấp khí ga; đường dây tải điện, thông tin liên lạc và các nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý trên thửa đất liền kề. Việc xác lập quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề thực hiện theo quy định của pháp luật dân sự và phải thực hiện đăng ký theo quy định tại điều 95 của luật đất đai năm 2013.

Thửa đất hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa, hợp thửa, điều chỉnh ranh giữa các thửa đất phải đảm bảo diện tích tối thiếu theo quy định của pháp luật.

2. Quy định về diện tích tối thiểu sau khi tách thửa.

2.1. Tách thửa đất ở

Căn cứ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất để giải quyết tách thửa.

Căn cứ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 hoặc quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt để giải quyết, trường hợp chưa có các quy hoạch thì căn cứ quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, để giải quyết.

Các quy hoạch được phê duyệt nêu trên xác định thửa đất ở thuộc quy hoạch đất dân cư hiện hữu hoặc dân cư hiện hữu chỉnh trang thì được tách thửa đất.

Trường hợp quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 hoặc quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt xác định thửa đất thuộc quy hoạch đất ở xây dựng mới, đất sử dụng hỗn hợp và có trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện, để thu hồi thực hiện dự án thì không được tách đất. Sau 3 năm kể từ ngày rà soát phê duyệt các quy hoạch này mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện có trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện và chưa có thông báo thu hồi đất, chưa có quyết định thu hồi đất, cơ quan nhà nước có thẩm quyền không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì được tách thửa đất.

Diện tích tối thiểu của thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa

Khu vực 1: Gồm các quận 1,3,4,5,6,8,10,11 Gò vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và Tân Phú tối thiểu là 36m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 03 mét

Khu vực 2: Gồm các quận 7,9,2,12 Bình Tân, Thủ Đức, Thị trấn các huyện tối thiểu 50m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 04 mét

Khu vực 3 gồm các huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần giờ tối thiểu 80m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 05 mét.

Trường hợp khi tách thửa đất ở có hình thành đường giao thông và hạ tầng kỹ thuật, giao ủy ban nhân dân quận, huyện rà soát các điều kiện về diện tích đất, cơ sở hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội căn cứ quy định pháp luật quy hoạch , xây dựng và hướng dẫn các sở ngành theo quy định của pháp luật để hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện hạ tầng kỹ thuật đảm bảo phù hợp theo quy hoạch được duyệt, kết nối hạ tầng kỹ thuật chung hiện hữu của khu vực.

Còn đối với trường hợp đất với khu đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở, có phần diện tích đất thuộc hành lang công trình công cộng và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp, nhà nước chưa thu hồi đất để thực hiện quy hoạch thì phần diện tích đất nông nghiệp này được tách cùng với đất ở và không bị điều chỉnh về diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp.

2.2. Tách thửa đối với đất nông nghiệp.

Tách thửa đất nông nghiệp được quy định cụ thể như sau:

Trong trường hợp thửa đất thuộc khu vực quy hoạch để sản xuất nông nghiệp được phép tách thửa, thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đảm bảo diện tích tối thiểu là 500m2 đối với đất trông cây hàng năm, đất nông nghiệp khác là 1.000m2 đối với đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối

Còn trong trường hợp thửa đất thuộc khi vực không phù hợp quy hoạch để sử dụng để sản xuất nông nghiệp và thuộc khu vực phải thu hồi theo quy hoạch , kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt và công bố thì không được tách thửa, Trường hợp mà thửa đất thuộc khu vực không phù hợp quy hoạch để sản xuất nông nghiệp và không thuộc khu vực phải thu hồi theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt và công bố thì người sử dụng đất được thực hiện các quyền theo quy định tại điều 49 luật đất đai về thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

Tách thửa đối với đất phi nông nghiệp của hộ gia đình cá nhân thì ủy ban nhân dân quận, huyện căn cứ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 hoặc quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn và quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn, để xem xét giải quyết tách thửa đất, việc giải quyết tách thửa đất, áp dụng theo quy định của pháp luật về đất đai về thẩm định điều kiện giao đất, cho thuê, chuyển mục đích.

2.3. Tách thửa đối với các trường hợp khác.

Tách thửa đất để hợp thửa với thửa đất liền kề, điều chỉnh ranh giới giữa các thửa đất của hộ gia đình, cá nhân: Trường hợp hộ gia đình cá nhân đề nghị tách thửa đất thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu đồng thời với việc xin được hợp thửa thửa đất đó với thửa đất khác liền kề và có cùng mục đích sử dụng đất, để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu quy định tại quyết định 60 năm 2017 thì được phép tách thửa đồng thời hợp với thửa đất. Trong trường hợp mà điều chỉnh ranh giới giữa các thửa có cùng mục đích sử dụng đất để có hình thể thửa đất cho phù hợp, giao chủ tịch ủy ban nhân dân quận, huyện, giải quyết theo thẩm quyền quy định tại luật đất đai.

Tách thửa đất theo bản án, quyết định của tòa án quyết định của cơ quan thi hành án, quyết định công nhận hòa giải, quyết định giải quyết tranh chấp đất đai, kể từ ngày quyết định này có hiệu lực thi hành, trường hợp thửa đất không đủ điều kiện tách thửa thì người sử dụng đất thực hiện việc phân chia quyền sử dụng đất hoặc sử dụng chung thửa đất theo quy định.

Trên đây là toàn bộ những thông tin chúng tôi cung cấp cho các bạn về điều kiện tách thửa đất ở Thành phố Hồ Chí Minh, chúng tôi mong rằng những thông tin trên đã giúp ích cho các bạn về vấn đề liên quan đến tách thửa ở Hồ Chí Minh, cũng như có thêm những thông tin về việc tách thửa ở nơi đây, để tiến hành tách thửa một cách nhanh chóng và đúng pháp luật . Nếu có thắc mắc gì về vấn đề tách thửa thì các bạn có thể liên hệ với Luật sư tư vấn thủ tục tách sổ đỏ, tách thửa đất trực tuyến: 19006162 để nhận được tư vấn hoặc là đến trực tiếp văn phòng tư vấn tại Hà Nội. Chúng tôi xin trân thành cảm ơn !