Điều kiện thuê, mua đất nông nghiệp để thực hiện dự án là gì?

1. Điều kiện thuê, mua đất nông nghiệp để thực hiện dự án là gì?

 Điều kiện chung để thuê/mua đất nông nghiệp để thực hiện dự án:

Hiện nay, khi thực hiện thuê/mua đất, cần đảm bảo việc đáp ứng tất cả các điều kiện được quy định tại khoản 1 Điều 188 của Luật Đất đai năm 2013. Cụ thể, các điều kiện bao gồm:

- Đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Trừ trường hợp về thừa kế theo quy định tại khoản 1 Điều 168 và khoản 3 Điều 186 của Luật Đất đai năm 2013.

- Đất không có tranh chấp.

- Quyền sử dụng đất của người sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

- Đất vẫn còn trong thời hạn sử dụng đất.

Nếu đáp ứng được những điều kiện này, người sử dụng đất có quyền cho thuê hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác. Theo quy định tại khoản 3 Điều 188 của Luật Đất đai năm 2013, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất được công nhận khi các bên đăng ký tại cơ quan có thẩm quyền đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm ký vào sổ địa chính của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Điều kiện riêng để được thuê, mua đất nông nghiệp để thực hiện dự án bao gồm:

- Có văn bản chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền: Đối với tổ chức kinh tế, việc nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất nông nghiệp phải có văn bản chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Điều này đảm bảo rằng tổ chức kinh tế được cho phép mua, thuê quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện dự án.

- Phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất: Mục đích sử dụng đất cho diện tích nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất nông nghiệp phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Điều này đảm bảo rằng việc sử dụng đất nông nghiệp phù hợp với mục đích và quy hoạch tổng thể của khu vực.

- Nộp khoản tiền bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa nước: Trong trường hợp thuê, mua đất chuyên trồng lúa nước để thực hiện dự án, người thuê hoặc mua phải thực hiện nghĩa vụ nộp một khoản tiền để Nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa nước bị mất hoặc tăng hiệu quả cho việc sử dụng đất trồng lúa nước. Điều này nhằm đảm bảo bổ sung diện tích đất nông nghiệp và tăng hiệu quả sử dụng đất cho mục đích trồng lúa nước.

Khi đáp ứng đầy đủ cả điều kiện chung và điều kiện riêng này, tổ chức kinh tế, cá nhân hoặc hộ gia đình sẽ có thể thuê hoặc mua đất nông nghiệp để thực hiện dự án sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng việc thực hiện dự án cần tuân thủ các quy định, quy chuẩn, và pháp luật liên quan khác để đảm bảo tính hợp lệ và hiệu lực của việc sử dụng đất và thực hiện dự án.

2. Hồ sơ tiến hành thuê, mua đất nông nghiệp để thực hiện dự án

Để tiến hành thuê hoặc mua đất nông nghiệp để thực hiện dự án, bạn cần chuẩn bị một số hồ sơ cần thiết. Cụ thể thành phần hồ sơ như sau:

- Hồ sơ cá nhân/ tổ chức:

+ Bản sao giấy chứng minh nhân dân hoặc giấy phép kinh doanh (đối với tổ chức).

+ Bản sao giấy đăng ký kinh doanh (đối với tổ chức).

+ Bản sao quyết định thành lập (đối với tổ chức).

+ Bản sao công văn xác nhận mục đích sử dụng đất nông nghiệp.

+ Bản sao giấy phép xây dựng (nếu có).

+ Các giấy tờ, tài liệu khác có liên quan đến dự án.

- Hồ sơ liên quan đến đất nông nghiệp:

+ Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

+ Bản sao hợp đồng thuê đất hoặc hợp đồng mua bán đất (nếu có).

+ Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (nếu có).

+ Bản sao giấy tờ xác nhận vị trí, diện tích, hình dạng, ranh giới của đất nông nghiệp.

+ Bản sao giấy chứng nhận việc kê biên đất (nếu có).

+ Các giấy tờ, tài liệu khác liên quan đến quyền sử dụng đất.

- Hồ sơ về dự án:

+ Bản sao giấy phép xây dựng (nếu có).

+ Bản sao công văn xác nhận vị trí, diện tích, hình dạng, ranh giới của đất nông nghiệp.

+ Các giấy tờ, tài liệu liên quan đến dự án như bản vẽ, bản thiết kế, bản dự toán,...

Các hồ sơ cụ thể có thể khác nhau tùy thuộc vào yêu cầu của cơ quan chức năng địa phương và quy định pháp luật hiện hành. Để thuê hoặc mua đất nông nghiệp để thực hiện dự án, bạn cần chuẩn bị các hồ sơ cá nhân/ tổ chức, hồ sơ liên quan đến đất nông nghiệp và hồ sơ về dự án. Hồ sơ này bao gồm các giấy tờ như giấy chứng minh nhân dân, giấy phép kinh doanh (đối với tổ chức), giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hợp đồng thuê đất hoặc hợp đồng mua bán đất, giấy phép xây dựng, bản vẽ, bản thiết kế và các tài liệu khác liên quan. 

3. Quy trình thủ tục để thuê, mua đất nông nghiệp để thực hiện dự án

Quy trình thủ tục để thuê hoặc mua đất nông nghiệp để thực hiện dự án bao gồm các bước cụ thể sau đây:

Bước 1: Đệ trình đề nghị

Bước đầu tiên là chuẩn bị văn bản đề nghị chuyển nhượng hoặc thuê quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện dự án. 

Bước 2: Gửi đề nghị 

Văn bản đề nghị chuyển nhượng hoặc thuê quyền sử dụng đất nông nghiệp sẽ được gửi đến Sở Tài nguyên và Môi trường nơi có đất tương ứng. 

Bước 3: Xem xét và giải quyết

 Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm xem xét văn bản đề nghị và tiến hành các quy trình liên quan. Trong vòng 15 ngày kể từ khi nhận được đề nghị, Sở sẽ trình Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh để xem xét và giải quyết yêu cầu chuyển nhượng hoặc thuê quyền sử dụng đất.

Bước 4: Xem xét từ Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh

 Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh sẽ xem xét "Văn bản đề nghị chấp thuận việc nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư phi nông nghiệp".

Trong thời hạn 10 ngày kể từ khi nhận được hồ sơ từ Sở Tài nguyên và Môi trường, Uỷ ban sẽ xem xét thông tin và đưa ra quyết định chấp thuận hoặc không chấp thuận yêu cầu.

Bước 5: Ra văn bản chấp thuận

 Nếu Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh chấp thuận yêu cầu, họ sẽ cung cấp văn bản chấp thuận với hiệu lực trong vòng 36 tháng kể từ ngày ký văn bản chấp thuận. Văn bản này là căn cứ để tổ chức kinh tế tiến hành chuyển nhượng hoặc thuê đất nông nghiệp từ người đang có quyền sử dụng đất.

Bước 6: Thực hiện giao dịch

Sau khi nhận được văn bản chấp thuận, tổ chức kinh tế có quyền tiến hành giao dịch chuyển nhượng hoặc thuê đất nông nghiệp theo quy định. Quá trình giao dịch này bao gồm các thủ tục hợp đồng, thanh toán và ghi nhận việc chuyển nhượng hoặc thuê đất.

=> Quy trình thủ tục có thể thay đổi tùy theo quy định của từng địa phương và luật pháp hiện hành. Quy trình bao gồm việc đệ trình đề nghị chuyển nhượng hoặc thuê quyền sử dụng đất, gửi đề nghị đến Sở Tài nguyên và Môi trường, xem xét và giải quyết từ Sở, xem xét từ Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh, và cuối cùng nhận văn bản chấp thuận. Sau đó, chủ đầu tư có thể tiến hành giao dịch chuyển nhượng hoặc thuê đất nông nghiệp. Việc tuân thủ quy trình thủ tục là cực kỳ quan trọng để đảm bảo tính hợp pháp và đúng quy định trong việc thuê hoặc mua đất nông nghiệp. Đồng thời, việc đáp ứng các điều kiện cụ thể cũng là yếu tố quan trọng để đạt được sự chấp thuận từ cơ quan nhà nước.

Quý khách hàng có nhu cầu thì tham khảo thêm nội dung bài viết sau của công ty Luật Minh khuê: Mua đất nông nghiệp theo Nghị định 64 thì có cấp sổ đỏ được không ?

Công ty Luật Minh Khuê mong muốn gửi đến quý khách hàng những thông tin tư vấn hữu ích. Nếu quý khách hàng đang gặp phải bất kỳ vấn đề pháp lý nào hoặc có câu hỏi cần được giải đáp, hãy liên hệ với Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến qua số hotline 1900.6162. Hoặc quý khách hàng gửi yêu cầu chi tiết qua email: lienhe@luatminhkhue.vn để được hỗ trợ và giải đáp thắc mắc nhanh chóng. Xin trân trọng cảm ơn sự hợp tác của quý khách hàng!