Định giá thuê mạng cáp tòa nhà bằng phương pháp chi phí từ 16/8/2024

1. Khái niệm và nguyên tắc của phương pháp định giá chi phí 

Căn cứ Khoản 1 Điều 7 Thông tư 07/2024/TT-BTTTT quy định Phương pháp định giá chi phí xác định giá thuê dựa trên tổng chi phí đầu tư, vận hành, bảo trì mạng cáp và lợi nhuận hợp lý cho bên cho thuê.

Các yếu tố hình thành giá thuê sử dụng mạng cáp:

- Chi phí đầu tư xây dựng công trình (CPđt)

- Chi phí quản lý vận hành (CPvh)

- Chi phí bảo trìn, bảo dưỡng (CPbtbd)

- Chi phí khác theo quy định pháp luật (CPk)

- Lợi  nhuận sự kiến (LNdk)

Công thức định giá thuê bằng phương pháp chi phí: 

Trong đó SLg là sản lượng tính giá được xác định trên cơ sở công suất thiết kế của công trình và công suất sử dụng thực tế phù hợp với tình hình thị trường. 

Theo Khoản 1 Điều 5 Thông tư 07/2024/TT-BTTTT quy định nguyên tắc của phương pháp định giá chi phí như sau: 

Nguyên tắc định giá thuê sử dụng mạng cáp trong tòa nhà và hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động đặt ra các yêu cầu cụ thể nhằm đảm bảo tính đúng đắn và minh bạch của quy trình định giá. Đầu tiên, giá thuê phải phản ánh đầy đủ các chi phí đầu tư xây dựng, bao gồm cả chi phí quản lý, vận hành, bảo trì và bảo dưỡng. Những chi phí này phải được tính toán dựa trên quy định của pháp luật và phải liên quan mật thiết đến chất lượng dịch vụ cung cấp. Thêm vào đó, giá thuê cần phải tuân thủ các chế độ chính sách và định mức kinh tế - kỹ thuật do cơ quan có thẩm quyền ban hành.

Đối với tổ chức hoặc cá nhân đầu tư xây dựng mạng cáp trong tòa nhà và hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động để kinh doanh dưới hình thức cho thuê, nguyên tắc định giá yêu cầu rằng giá thuê phải được xác định dựa trên các chi phí theo quy định và bao gồm cả lợi nhuận hợp lý. Điều này đảm bảo rằng giá thuê không chỉ phản ánh chi phí thực tế mà còn cân bằng lợi ích giữa người cho thuê và người thuê, đồng thời khuyến khích đầu tư vào cơ sở hạ tầng viễn thông và thúc đẩy sự phát triển bền vững của các dịch vụ viễn thông trong cộng đồng. 

2. Các bước thực hiện định giá thuê mạng cáp bằng phương pháp chi phí 

Căn cứ Điều 7 Thông tư 07/2024/TT-BTTTT quy định quy trình thực hiện bao gồm các bước sau: 

Bước 1: Xác định chi phí đầu tư:

Là chi phí đầu tư xây dựng mạng cáp trong tòa nhà, hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động (đồng/năm) được xác định bằng (=) tổng chi phí đầu tư xây dựng công trình chia (:) số năm tính khấu hao công trình.

Tổng chi phí đầu tư xây dựng công trình: là số liệu quyết toán toàn bộ chi phí đầu tư xây dựng và đưa công trình vào khai thác sử dụng, thực hiện theo pháp luật về xây dựng.

Số năm tính khấu hao: tính theo quy định của Bộ Tài chính về chế độ quản lý, sử dụng và trích khấu hao tài sản cố định.

Bước 2: Xác định chi phí vận hành:

Là chi phí quản lý vận hành hàng năm (đồng/năm) phục vụ cho công tác quản lý vận hành mạng cáp trong tòa nhà, hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động.

Bước 3: Xác định chi phí bảo trì, bảo dưỡng

Là chi phí bảo trì, bảo dưỡng công trình bình quân năm (đồng/năm) để đảm bảo công trình hoạt động bình thường và an toàn khi sử dụng.

Bước 4: Xác định chi phí khác 

Là chi phí thực tế hợp lý khác theo quy định của pháp luật nếu có (đồng/năm) liên quan trực tiếp đến giá cho thuê nhưng không thuộc các chi phí trên. 

Bước 5: Xác định lợi nhuận hợp lý:

Là lợi nhuận hợp lý dự kiến trong giá thuê (đồng/năm) được xác định bằng tỷ lệ phần trăm (%) tổng chi phí của các chi phí trên. Lợi nhuận hợp lý dự kiến được xác định trên cơ sở mức lợi nhuận thực tế của năm trước liền kề gần nhất theo báo cáo tài chính của tổ chức, cá nhân cho thuê đã được kiểm toán hoặc quyết toán. 

Bước 6: Tính toán giá thuê trong 1 năm theo công thức đã nêu trên 

3. Ưu và nhược điểm của phương pháp định giá chi phí 

Ưu điểm:

Đầu tiên, phương pháp này đảm bảo tính khách quan và minh bạch trong việc định giá. Bằng cách tính toán rõ ràng các chi phí đầu tư và vận hành, các bên liên quan có thể thấy được cơ sở và lý do để xác định giá thuê, từ đó tăng cường sự tin cậy và minh bạch trong quá trình đàm phán.

Đặc biệt, phương pháp này phù hợp với các trường hợp có đầy đủ thông tin về chi phí đầu tư và vận hành. Điều này giúp cho quá trình định giá được thực hiện một cách chính xác và khoa học, từ đó đảm bảo tính công bằng cho cả bên cho thuê và bên thuê.

Một ưu điểm khác của phương pháp định giá chi phí là sự dễ dàng trong việc áp dụng và kiểm tra tính hợp lý của giá thuê. Các công thức tính toán được đưa ra theo quy trình rõ ràng và có thể dễ dàng được kiểm tra lại bởi các chuyên gia hay bên liên quan. Điều này giúp hạn chế các tranh cãi và hiểu lầm về việc định giá, từ đó tăng cường sự thỏa thuận và hài lòng giữa các bên.

Nhược điểm:

Đầu tiên, phương pháp này thường gặp khó khăn trong việc xác định chi phí đầu tư và lợi nhuận hợp lý. Việc thu thập và phân tích các thông tin liên quan đôi khi phức tạp và tốn kém, đặc biệt là khi phải tính toán các chi phí vận hành, bảo trì mà không phải lúc nào cũng có sẵn dữ liệu chi tiết và chính xác.

Thứ hai, giá thuê được xác định theo phương pháp này có thể không phản ánh đúng giá trị thị trường của dịch vụ mạng cáp. Do quá trình tính toán chủ yếu dựa vào các chi phí liên quan và không có sự điều chỉnh theo thị trường một cách linh hoạt, điều này có thể dẫn đến việc giá thuê không cạnh tranh hoặc không phù hợp với giá trị thực tế của dịch vụ.

Cuối cùng, phương pháp định giá chi phí ít linh hoạt trong việc điều chỉnh giá thuê theo biến động của thị trường. Khi thị trường hoặc công nghệ thay đổi nhanh chóng, việc điều chỉnh giá thuê theo tình hình mới trở nên khó khăn và chậm trễ. Điều này có thể làm giảm tính linh hoạt và khả năng thích ứng của chủ sở hữu hoặc quản lý tòa nhà trong việc duy trì sự hấp dẫn và cạnh tranh của dịch vụ mạng cáp.

Tóm lại, mặc dù có những ưu điểm như tính khách quan và dễ kiểm tra, nhưng phương pháp định giá chi phí cũng mang lại những nhược điểm nổi bật, đặc biệt là trong môi trường thị trường đang thay đổi nhanh và yêu cầu sự linh hoạt cao hơn. 

4. Lưu ý khi áp dụng phương pháp định giá chi phí 

Đầy đủ thông tin về chi phí đầu tư, vận hành và thị trường viễn thông: Để đảm bảo tính chính xác và công bằng trong quá trình định giá, cần thu thập đầy đủ thông tin về các chi phí đầu tư ban đầu như chi phí mua sắm thiết bị, chi phí thi công lắp đặt, phần mềm quản lý, và các chi phí khác liên quan. Ngoài ra, cần xem xét các chi phí vận hành và bảo trì như chi phí điện năng, chi phí bảo dưỡng, và các chi phí quản lý hàng ngày để tính toán một cách toàn diện.

Sử dụng các phương pháp tính toán chi phí và lợi nhuận hợp lý, chính xác: Việc áp dụng các phương pháp tính toán chi phí và lợi nhuận cần phải được thực hiện một cách hợp lý và chính xác. Các phương pháp này bao gồm phân bổ chi phí theo diện tích sử dụng, số lượng cổng kết nối, hoặc theo dịch vụ sử dụng mạng. Đảm bảo rằng các phương pháp này phù hợp với từng trường hợp cụ thể và tuân thủ các quy định pháp luật hiện hành.

Tham khảo ý kiến của các chuyên gia trong lĩnh vực định giá và viễn thông: Để đảm bảo tính chính xác và đánh giá đầy đủ về chi phí và lợi nhuận, nên tham khảo ý kiến từ các chuyên gia có kinh nghiệm trong lĩnh vực định giá và viễn thông. Nhận định từ các chuyên gia sẽ giúp cải thiện quy trình định giá và đưa ra các quyết định phù hợp với tình hình thị trường và các yếu tố kỹ thuật, kinh tế hiện tại.

Việc thực hiện các lưu ý này sẽ giúp đảm bảo tính khách quan và công bằng trong việc định giá thuê mạng cáp và các hạ tầng kỹ thuật viễn thông, đồng thời đáp ứng được nhu cầu sử dụng hiệu quả của các tổ chức và cá nhân thuê mạng.

Phương pháp định giá chi phí đã được phát triển nhằm tối ưu hóa quá trình định giá thuê sử dụng mạng cáp trong tòa nhà, từ đó đảm bảo tính công bằng và hiệu quả trong hoạt động kinh doanh. Bằng cách tính toán các chi phí đầu tư ban đầu và chi phí vận hành theo cách khoa học và chính xác, phương pháp này không chỉ giúp xác định giá thuê phù hợp với thực tế mà còn nâng cao tính minh bạch và khách quan trong quá trình đàm phán giữa các bên.

Việc áp dụng phương pháp định giá hợp lý không chỉ mang lại lợi ích kinh tế mà còn đảm bảo quyền lợi công bằng cho cả bên cho thuê và bên thuê. Đối với bên cho thuê, phương pháp này giúp bảo vệ lợi ích tài chính và tối đa hóa hiệu quả sử dụng hạ tầng viễn thông. Đồng thời, đối với bên thuê, việc biết trước các chi phí phát sinh giúp họ lên kế hoạch tài chính hợp lý và tránh được các tranh chấp không cần thiết.

Như vậy trên đây là toàn bộ thông tin về Định giá thuê mạng cáp tòa nhà bằng phương pháp chi phí từ 16/8/2024 mà Công ty Luật Minh Khuê muốn gửi đến quý khách mang tính tham khảo. Bài viết liên quan: Xác định giá thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công

Nếu quý khách hàng còn vướng mắc về vấn đề trên hoặc mọi vấn đề pháp lý khác, quý khách hãy vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến theo số điện thoại 1900.6162 để được Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp qua tổng đài kịp thời hỗ trợ và giải đáp mọi thắc mắc.

Nếu quý khách hàng cần báo giá dịch vụ pháp lý thì quý khách có thể gửi yêu cầu báo phí dịch vụ đến địa chỉ email: lienhe@luatminhkhue.vn để nhận được thông tin sớm nhất. Xin trân trọng cảm ơn!