1. Giới thiệu

Định nghĩa doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước ngoài

Doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước ngoài là doanh nghiệp được thành lập tại Việt Nam, trong đó nhà đầu tư nước ngoài là thành viên hoặc cổ đông nắm giữ 100% vốn điều lệ. Loại hình doanh nghiệp này hoạt động theo quy định của Luật Đầu tư, Luật Doanh nghiệp và các văn bản hướng dẫn thi hành, đồng thời chịu sự điều chỉnh của các điều ước quốc tế mà Việt Nam là thành viên. Doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước ngoài có thể hoạt động trong nhiều lĩnh vực, bao gồm sản xuất, dịch vụ, và thương mại, góp phần quan trọng vào sự phát triển kinh tế địa phương và quốc gia.

Vai trò của nông nghiệp trong phát triển kinh tế Việt Nam

Nông nghiệp đóng vai trò thiết yếu trong phát triển kinh tế Việt Nam, thực hiện năm chức năng quan trọng:

- Chuyển giao lao động: Nông nghiệp tạo ra nhiều việc làm cho lao động nông thôn, giúp chuyển dịch cơ cấu lao động từ khu vực nông nghiệp sang công nghiệp và dịch vụ.

- Cung cấp nhu yếu phẩm: Ngành nông nghiệp cung cấp thực phẩm thiết yếu cho người dân, đảm bảo an ninh lương thực và dinh dưỡng cho cả nước.

- Thu xuất khẩu: Nông sản Việt Nam đã trở thành hàng hóa xuất khẩu chủ lực, mang lại nguồn thu ngoại tệ lớn cho quốc gia.

- Tích lũy tiết kiệm: Nông nghiệp không chỉ giúp người dân tăng thu nhập mà còn góp phần tích lũy tiết kiệm cho đầu tư phát triển.

- Tạo thị trường nội địa cho hàng hóa sản xuất trong nước: Nông nghiệp tạo ra thị trường tiêu thụ cho các sản phẩm công nghiệp và hàng hóa khác, thúc đẩy sự phát triển của ngành công nghiệp chế biến và sản xuất.

Khái niệm thuê đất nông nghiệp

Theo Khoản 32 Điều 3 của Luật Đất đai 2024, thuê đất nông nghiệp là việc cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định cho thuê đất cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất. Hình thức thuê đất này cho phép các tổ chức, cá nhân trong và ngoài nước có thể sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp, phát triển dự án, đầu tư và kinh doanh. Việc thuê đất nông nghiệp không chỉ đảm bảo quyền lợi cho người sử dụng đất mà còn hỗ trợ cho sự phát triển bền vững của ngành nông nghiệp.

 

2. Quy định pháp luật về quyền thuê đất nông nghiệp của doanh nghiệp nước ngoài

Căn cứ vào điểm k khoản 1 Điều 28 của Luật Đất đai 2024, các tổ chức và cá nhân có quyền thuê đất từ Nhà nước, bao gồm tổ chức kinh tế, đơn vị sự nghiệp công lập, tổ chức tôn giáo, và đặc biệt là các tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài. Điều này cho thấy sự mở cửa của pháp luật Việt Nam đối với các doanh nghiệp nước ngoài, tạo điều kiện thuận lợi cho việc đầu tư và phát triển kinh tế trong lĩnh vực nông nghiệp.

Doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước ngoài được phép thuê đất nông nghiệp là một trong những điểm nổi bật trong quy định này. Quyền thuê đất này không chỉ giúp doanh nghiệp có được nguồn lực để phát triển sản xuất nông nghiệp mà còn tạo ra cơ hội hợp tác giữa doanh nghiệp trong nước và nước ngoài. Sự tham gia của doanh nghiệp nước ngoài trong lĩnh vực nông nghiệp có thể góp phần nâng cao công nghệ, cải thiện chất lượng sản phẩm, và thúc đẩy xuất khẩu nông sản Việt Nam.

Tóm lại, quy định pháp luật về quyền thuê đất nông nghiệp của doanh nghiệp 100% vốn đầu tư từ nước ngoài là một bước tiến quan trọng trong việc thu hút đầu tư nước ngoài vào lĩnh vực nông nghiệp tại Việt Nam. Những quy định này không chỉ tạo ra cơ hội cho các doanh nghiệp phát triển mà còn đặt ra yêu cầu về trách nhiệm và nghĩa vụ, đảm bảo sự phát triển bền vững của nền nông nghiệp Việt Nam.

 

3. Các trường hợp doanh nghiệp nước ngoài có thể thuê đất nông nghiệp

Theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 120 của Luật Đất đai 2024, doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước ngoài có thể thuê đất nông nghiệp để thực hiện các dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản và làm muối. Điều này cho thấy sự chào đón của pháp luật Việt Nam đối với các nhà đầu tư nước ngoài, khuyến khích họ tham gia vào lĩnh vực nông nghiệp, một ngành có vai trò quan trọng trong nền kinh tế quốc dân.

Doanh nghiệp có quyền thuê đất nông nghiệp trong trường hợp Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê. Đây là một hình thức thuê đất thuận lợi cho doanh nghiệp, giúp họ giảm bớt gánh nặng tài chính trong suốt thời gian hoạt động. Việc này tạo điều kiện cho doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước ngoài có thể tập trung vào việc phát triển sản xuất và áp dụng công nghệ tiên tiến vào nông nghiệp, từ đó nâng cao năng suất và chất lượng sản phẩm.

Tóm lại, quy định về việc doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước ngoài có thể thuê đất nông nghiệp tại điểm a khoản 2 Điều 120 của Luật Đất đai 2024 mở ra nhiều cơ hội cho cả nhà đầu tư và nền kinh tế Việt Nam. Những quy định này không chỉ thúc đẩy phát triển nông nghiệp mà còn góp phần xây dựng nền tảng vững chắc cho sự hợp tác quốc tế trong lĩnh vực nông nghiệp.

 

4. Quyền và nghĩa vụ của doanh nghiệp nước ngoài khi thuê đất nông nghiệp

- Quyền sử dụng đất

Khi doanh nghiệp nước ngoài thuê đất nông nghiệp, quyền sử dụng đất là một trong những quyền quan trọng nhất mà họ được hưởng. Theo quy định của pháp luật Việt Nam, doanh nghiệp có quyền sử dụng đất trong thời gian được ghi trong hợp đồng thuê đất, nhằm thực hiện các hoạt động sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản hoặc làm muối. Quyền này bao gồm việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho tổ chức, cá nhân khác theo quy định của pháp luật, cũng như quyền được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. Điều này giúp doanh nghiệp nước ngoài có cơ sở pháp lý vững chắc để phát triển dự án đầu tư, đảm bảo lợi ích kinh tế và ổn định cho hoạt động sản xuất.

- Nghĩa vụ bảo vệ đất

Bên cạnh quyền sử dụng đất, doanh nghiệp nước ngoài cũng phải thực hiện nghĩa vụ bảo vệ đất. Nghĩa vụ này bao gồm việc duy trì và phát triển độ màu mỡ của đất, bảo vệ môi trường và tài nguyên thiên nhiên trong quá trình sử dụng đất. Doanh nghiệp cần áp dụng các biện pháp canh tác hợp lý, không sử dụng hóa chất độc hại vượt mức cho phép và có trách nhiệm khôi phục đất khi không còn sử dụng. Việc bảo vệ đất không chỉ đảm bảo sự bền vững cho sản xuất nông nghiệp mà còn góp phần bảo vệ môi trường sống cho cộng đồng xung quanh.

- Nghĩa vụ đóng thuế đất

Nghĩa vụ đóng thuế đất là một trong những trách nhiệm quan trọng mà doanh nghiệp nước ngoài phải thực hiện khi thuê đất nông nghiệp. Doanh nghiệp cần tuân thủ các quy định về nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước, bao gồm việc đóng tiền thuê đất theo hình thức định kỳ hoặc một lần cho cả thời gian thuê. Bên cạnh đó, doanh nghiệp còn phải đóng các loại thuế khác liên quan đến hoạt động sản xuất kinh doanh, như thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế giá trị gia tăng, và các loại thuế khác theo quy định của pháp luật. Nghĩa vụ này không chỉ đảm bảo tính công bằng trong quản lý đất đai mà còn đóng góp vào ngân sách nhà nước, hỗ trợ phát triển kinh tế xã hội.

Thực tiễn và thách thức trong việc thuê đất nông nghiệp của doanh nghiệp nước ngoài

Hiện nay, sự gia tăng nhanh chóng của các doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước ngoài trong lĩnh vực nông nghiệp đã tạo ra một nhu cầu thuê quyền sử dụng đất nông nghiệp rất lớn. Từ năm 2011, số lượng doanh nghiệp đầu tư vào sản xuất nông nghiệp chỉ đạt 2.569 doanh nghiệp, nhưng đến cuối năm 2021, con số này đã lên đến 49.600 doanh nghiệp, tăng 20 lần. Sự tăng trưởng này không chỉ phản ánh sự thu hút đầu tư từ nước ngoài mà còn cho thấy tiềm năng phát triển mạnh mẽ của lĩnh vực nông nghiệp tại Việt Nam.

Một ưu điểm nổi bật của hình thức thuê đất nông nghiệp là doanh nghiệp có thể dễ dàng tập trung và tích tụ đất đai với quy mô đủ lớn để đáp ứng yêu cầu đầu tư. Hình thức thuê đất này cho phép doanh nghiệp sản xuất với chi phí thấp hơn nhiều so với việc mua quyền sử dụng đất. Điều này không chỉ giúp giảm bớt gánh nặng tài chính mà còn tạo điều kiện cho các doanh nghiệp triển khai các dự án sản xuất nông nghiệp một cách hiệu quả và bền vững.

- Các khó khăn và vướng mắc

Tuy nhiên, doanh nghiệp nước ngoài cũng phải đối mặt với nhiều khó khăn và thách thức trong quá trình thuê đất nông nghiệp. Một trong những trở ngại lớn nhất là việc thương lượng với từng hộ gia đình để đạt được quyền thuê đất. Khi cần một diện tích đất lớn, doanh nghiệp phải thương lượng với hàng trăm, thậm chí hàng nghìn hộ gia đình. Trong nhiều trường hợp, mặc dù doanh nghiệp và chính quyền địa phương đã có những biện pháp vận động, thuyết phục và thậm chí là đề nghị đổi đất, nhưng vẫn có những hộ gia đình kiên quyết không đồng ý cho thuê đất.

Ngoài ra, thị trường giao dịch quyền sử dụng đất hiện tại vẫn đang gặp khó khăn do quyền sử dụng đất bị phân tán ở hàng triệu hộ gia đình nông dân với quy mô nhỏ. Điều này dẫn đến chi phí giao dịch cao và doanh nghiệp không có quyền giao dịch trực tiếp với nông dân, buộc họ phải thông qua chính quyền địa phương. Hệ quả là doanh nghiệp phải chi trả hai lần: vừa trả tiền thuê quyền sử dụng đất cho nông dân, vừa phải trả phí cho chính quyền địa phương, làm tăng thêm gánh nặng tài chính.

- Giải pháp và khuyến nghị

Để khắc phục những thách thức trên, cần có các giải pháp cụ thể. Trước hết, việc ứng dụng tiến bộ công nghệ thông tin, đặc biệt là công nghệ blockchain, trong giao dịch thị trường quyền sử dụng đất nông nghiệp là rất cần thiết. Mở sàn giao dịch điện tử quyền sử dụng đất nông nghiệp sẽ tạo ra một nền tảng kết nối giữa doanh nghiệp và nông dân, giúp giảm thiểu chi phí giao dịch.

Ngoài ra, cần tăng cường xây dựng cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai, với thông tin chi tiết đến từng thửa đất, để phục vụ cho công tác quản lý nhà nước và giao dịch đất đai. Hệ thống cơ sở dữ liệu cần cung cấp đầy đủ các thông tin về vị trí, diện tích mảnh đất, và điều kiện của các bên tham gia thị trường. Việc này không chỉ giúp doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận thông tin cần thiết mà còn tạo ra một môi trường giao dịch minh bạch và hiệu quả hơn.

Bài viết liên quan: Điều kiện cho thuê đất nông nghiệp để sản xuất, kinh doanh?

Nếu quý khách hàng còn vướng mắc về vấn đề trên hoặc mọi vấn đề pháp lý khác, quý khách hãy vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến theo số điện thoại 1900.6162 để được Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp qua tổng đài kịp thời hỗ trợ và giải đáp mọi thắc mắc.

Nếu quý khách hàng cần báo giá dịch vụ pháp lý thì quý khách có thể gửi yêu cầu báo phí dịch vụ đến địa chỉ email: lienhe@luatminhkhue.vn để nhận được thông tin sớm nhất. Xin trân trọng cảm ơn!