1. Trình tự, thủ tục giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất không thành theo NĐ 10/2023/NĐ-CP

Trong trường hợp tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất mà chỉ có một người đăng ký tham gia hoặc đấu giá không thành theo quy định của pháp luật về đất đai, hoặc trong trường hợp tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư mà chỉ có một nhà đầu tư đăng ký theo quy định của pháp luật về đấu thầu, cơ quan có thẩm quyền sẽ thực hiện thủ tục chấp thuận nhà đầu tư khi nhà đầu tư đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật có liên quan. Trong trường hợp này, việc chấp thuận nhà đầu tư sẽ được tiến hành dựa trên các điều kiện và quy định cụ thể trong pháp luật về đất đai hoặc đấu thầu. Cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét hồ sơ của nhà đầu tư và đảm bảo rằng nhà đầu tư đáp ứng tất cả các yêu cầu và điều kiện theo quy định, trước khi thực hiện chấp thuận. Điều này có thể nhằm đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong việc quản lý và sử dụng đất đai cũng như trong việc chọn lựa nhà đầu tư cho các dự án đấu thầu.

Trình tự, thủ tục giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất không thành sẽ được thực hiện theo quy định tại khoản 3 Điều 68 Nghị định Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

Bước 1: Lập hồ sơ giao đất, thuê đất

Cơ quan tài nguyên và môi trường:

- Hướng dẫn chủ đầu tư lập hồ sơ xin giao đất, thuê đất, thực hiện nghĩa vụ tài chính;

- Trình UBND cấp có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp thuê đất, ký hợp đồng thuê đất.

Bước 2: Nộp tiền sử dụng đất

Người được giao đất, cho thuê đất nộp tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất, nộp tiền thuê đất đối với trường hợp cho thuê đất

Bước 3: Giao đất, cho thuê đất

Cơ quan tài nguyên và môi trường:

- Trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

- Tổ chức giao đất trên thực địa và trao Giấy chứng nhận cho người được giao đất, cho thuê đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

Như vậy, trình tự, thủ tục giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất không thành được thực hiện theo nội dung nêu trên.

2. Điều kiện đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất đối với tổ chức

Căn cứ khoản 1 Điều 17a Nghị định 43/2014/NĐ-CP được bổ sung bởi khoản 3 Điều 1 Nghị định 10/2023/NĐ-CP như sau:

Các điều kiện để tổ chức tham gia đấu giá quyền sử dụng đất như bạn đã liệt kê ở trên là những yêu cầu quan trọng mà tổ chức hoặc cá nhân cần phải tuân theo để tham gia quá trình đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai tại Việt Nam. Điều này giúp đảm bảo tính minh bạch, công bằng và hiệu quả trong quản lý và sử dụng đất đai. Cụ thể:

- Tổ chức tham gia đấu giá quyền sử dụng đất cần thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất theo quy định tại Điều 55 và Điều 56 của Luật Đất đai. Trong trường hợp đấu giá một thửa đất hoặc một dự án gồm một hoặc nhiều thửa đất mà có hai công ty trở lên có sở hữu chéo lẫn nhau theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp, chỉ được một công ty được phép tham gia đấu giá quyền sử dụng đất.

- Tổ chức tham gia đấu giá cần phải đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 3 Điều 58 của Luật Đất đai, khoản 2 và khoản 3 Điều 14 của Nghị định. Cụ thể, điều này đòi hỏi họ phải có đủ tài chính, kinh nghiệm và khả năng để thực hiện dự án liên quan đến đất đai.

- Tổ chức tham gia đấu giá phải nộp tiền đặt trước bằng 20% tổng giá trị thửa đất hoặc khu đất, tính theo giá khởi điểm để tham gia đấu giá quyền sử dụng đất. Chính sách nộp tiền đặt trước bằng 20% tổng giá trị thửa đất hoặc khu đất, tính theo giá khởi điểm, là một quy định quan trọng trong quá trình đấu giá quyền sử dụng đất. Điều này có nghĩa rằng tổ chức hoặc cá nhân muốn tham gia đấu giá phải cung cấp một khoản tiền trước, tương đương với 20% giá trị ban đầu của thửa đất hoặc khu đất dự kiến để đấu giá. Quy định này thường được áp dụng để đảm bảo tính nghiêm túc và cam kết của người tham gia đấu giá. Bằng cách nộp tiền đặt trước, người tham gia cho thấy họ có ý định thực sự tham gia và chấp nhận mua đất đai với giá khởi điểm đã được đề ra. Nếu người tham gia đấu giá không thực hiện mua đất sau khi đấu giá thành công, tiền đặt trước có thể bị mất hoặc bị trừ vào các khoản phạt hoặc nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật hoặc quy tắc đấu giá cụ thể.

- Tổ chức tham gia đấu giá không được thuộc đối tượng bị cấm tham gia đấu giá theo quy định của pháp luật. Quy định rằng tổ chức tham gia đấu giá không được thuộc đối tượng bị cấm tham gia đấu giá là một phần quan trọng trong việc đảm bảo tính minh bạch, công bằng và trách nhiệm trong quá trình đấu giá quyền sử dụng đất. Các đối tượng bị cấm tham gia đấu giá có thể liên quan đến việc vi phạm pháp luật, gây thất thoát hoặc không đảm bảo quyền và lợi ích của Nhà nước hoặc cộng đồng. Mục tiêu của việc cấm tham gia đấu giá trong những trường hợp này là bảo vệ quyền và lợi ích của Nhà nước và đảm bảo rằng quá trình đấu giá diễn ra theo cách công bằng và có tính minh bạch.

- Nếu đấu giá quyền sử dụng đất liên quan đến dự án nhà ở hoặc dự án kinh doanh bất động sản, tổ chức cần phải đáp ứng điều kiện quy định của pháp luật về nhà ở và kinh doanh bất động sản. Nếu đấu giá quyền sử dụng đất liên quan đến dự án nhà ở hoặc dự án kinh doanh bất động sản, tổ chức tham gia đấu giá cần phải đáp ứng điều kiện quy định của pháp luật về nhà ở và kinh doanh bất động sản. Điều này có thể bao gồm các yêu cầu liên quan đến quy hoạch, thiết kế, xây dựng, quản lý, và phát triển các dự án này. Cụ thể, tổ chức tham gia đấu giá sẽ phải tuân thủ các quy định và tiêu chuẩn được đặt ra trong pháp luật liên quan đến dự án nhà ở hoặc kinh doanh bất động sản. Điều này bao gồm việc đảm bảo rằng dự án được thiết kế và xây dựng đúng quy định về mặt kỹ thuật, an toàn, và môi trường, cũng như tuân theo các quy định về quản lý dự án, quản lý tài sản bất động sản, và quản lý dự án nhà ở. Các quy định và yêu cầu cụ thể có thể thay đổi tùy theo lĩnh vực và vị trí của dự án, do đó, tổ chức tham gia đấu giá cần phải xem xét cẩn thận và tuân thủ toàn bộ các yêu cầu pháp luật liên quan đến dự án cụ thể của họ để đảm bảo rằng họ đáp ứng được tất cả các điều kiện cần thiết.

Các điều kiện này giúp đảm bảo rằng người tham gia đấu giá là những tổ chức hoặc cá nhân có khả năng và đủ điều kiện để quản lý và sử dụng đất đai một cách hiệu quả và tuân thủ pháp luật.

3. Khi nào thủ tục giao đất, cho thuê đất trong trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất chỉ có một người đăng ký tham gia sẽ được thực hiện?

Tại khoản 1 Điều 5 Nghị định 10/2023/NĐ-CP có quy định về hiệu lực thi hành như sau:

Nghị định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 20 tháng 5 năm 2023.

Như vậy, theo quy định mới, thủ tục giao đất, cho thuê đất trong trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất mà chỉ có một người đăng ký tham gia sẽ được thực hiện từ ngày 20/05/2023.

Vui lòng liên hệ qua số điện thoại của tổng đài 19006162 hoặc lienhe@luatminhkhue.vn để có thêm thông tin chi tiết

Theo dõi nội dung bài viết sau đây để có thêm thông tin chi tiết: Giá đất trong đấu giá quyền sử dụng đất và các phương pháp định giá đất?